Romslig, lys og pen selveierleilighet i 2. etasje - to egne verandaer og takterrasse med fin fjordutsikt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038598,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 22908,
      "collectiveAssets": 64930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 137 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig, lys og pen selveierleilighet i 2. etasje - to egne verandaer og takterrasse med fin fjordutsikt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40524125019468,
        "lng": 10.483143277757605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40524125019468&lng=10.483143277757605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3178,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, snøbrøyting, grunnpakke kabel TV/Internett, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 416, snr. 8 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Hovland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm er vindfang, vaskerom, gang, garderoberom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. </p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm er loftstue, soverom og bad. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at soverom og bad på loft (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at bad og soverom på loft ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens BRA-i iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1608,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2 og 3. etasje i en 8 mannsbolig i Strandparken i Horten. Lys og gjennomgående leilighet med tre egne uteplasser hvorav to med fin utsikt over Oslofjorden. Kun hundre meter ned til Strandparkens badestrand og småbåthavn. Den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand går på bortsiden av leiligheten. Inne på Strandparken finner du flere lekeplasser, barnehave og Linden Park med dagligvareforretning, lege/tannlege, apotek, trimsenter, frisør m.m. Bort til Horten sentrum tar det ca. 5-10 minutter å gå - enten via gangbroa og den nye gang/sykkelstien eller langs fjorden ved Bastøferjene. Det er derfor kortvei til ferja til Moss som i &#34;rushtiden&#34; har avgang hvert 15. minutt. Ferja er forøvrig gratis for gående/syklende så her er det kort og &#34;billig&#34; vei til jernbanestasjonen i Moss. Den flotte og nye sykkelstien på det gamle jernbanesporet fortsetter sydover til Borre, Universitetet på Bakkenteign og Skoppum Stasjon. Ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1608,00 kvm.</p><br /><p>Sameiet har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Denne leiligheten har i tillegg en overbygget og lun uteplass ved inngangspartiet. Denne har markise og takvarme og kort vei til kjøleskap og kaffetrakter... I tilknytning til stua er det egen veranda mot syd/vest med herlige solforhold. Leilighetens tredje uteplass er takterrassen som ligger mot syd/øst og vest og har sol fra den står opp i øst til sen ettermiddag. Terrassen har fin utsikt ned mot fjorden og Bastøferjene og bod for hageputer m.m. Det er også markise på takterrassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man ned mot Strandpromenaden og tar til høyre(sydover). I rundkjøringen til Bastøferjene/Linden Park holder man til høyre og videre inn i Strandparken. Fortsett forbi barnehagen og inn første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og i 2. etasje. Adkomst via utvendig trapp. Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende 8 mannsbolig med to etasjer &#43; innredet loftsetasje. Tilsammen 8 selveierleiligheter. Garasje i rekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson:</p><p> Leiligheten ligger i et boligsameie bestående av rekkehus over to og</p><p>tre etasjer. Leiligheten er beliggende i 2. og 3. etasje. Yttervegger</p><p>over grunnmur er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med</p><p>liggende dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen består av</p><p>prefabrikkerte takstoler med forenklet undertak. Taket er et saltak,</p><p>tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløp er</p><p>utført i plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig er</p><p>det en malt hovedytterdør, heve-/skyvedør i treverk fra loftsstue og</p><p>malt balkongdør i tre fra stue. Dørene har 2-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt balkong av tre, med rekkverk av tre. Balkongen har</p><p>et areal på 6 m². Fra loftsstuen er det utgang til en balkong over soverommet. Denne balkongen er tekket med PVC-folie og har overflater av plastbelagte materialer. Arealet er ca. 16 m².</p><br /><p>Det er installert rør-i-rør-system med vannrør av plast. Rørskapet er</p><p>plassert på vaskerommet, og hovedstoppekranen er montert i</p><p>skapet. Rørføringer er skjult i konstruksjonen. Det er utført visuell</p><p>kontroll av tilgjengelige installasjoner i rørskapet. Det er benyttet</p><p>avløpsrør av plast (PVC). Røropplegget er skjult i konstruksjonene,</p><p>med unntak av deler som er synlige ved sluk og tilkoblingspunkter til</p><p>sanitærutstyr.</p><br /><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom. Eiendommen er</p><p>tilkoblet fjernvarmeanlegg. Boligen har vannbåren varme med</p><p>radiatorer i oppholdsrom. Varmeanlegget, inkludert røropplegg og</p><p>radiatorer, er fra byggeåret.</p><br /><p>Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.</p><p>Sikringsskapet er plassert i entréen. Anlegget er fra byggeåret. Det</p><p>er montert røykvarslere samt sprinkleranlegg i leiligheten.</p><br /><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles utvendig trapp med 1 nabo. I tilknytning til inngangspartiet er det en uteplass. Rett på innsiden av inngangsdøren finner vi et godt og praktisk vaskerom med vannbåren gulvvarme, skaper og skyllekum. Entre med eikeparkett, speil skyvedørsgarderobe og pen trapp opp til loftsetasjen. Romslig bad med fliser/v.kabler, dusjhjørne, wc og servant med baderoms innredning. Badet ligger i suite løsning med soverommet. Hovedsoverom har adkomst via walk in closet. Her er det vindu så rommet kan også fungere som et mindre kontor. Pent og solid kjøkken med Huseby innredning og granitt benkeplater. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. I tilknytning til kjøkkenet finner vi en vinkelstue med gjennomlys, eikeparkett og utgang til en fin veranda mot syd/vest med svært gode solforhold. Til slutt i denne etasjen finner vi nok et romslig soverom. Dette ligger med adkomst fra kjøkkenet, og ble malt opp tidligere i sommer. </p><br /><p>Loftsetasje: Loftstue med store skyvedører mot en flott takterrasse med fin utsikt ned mot fjorden og skipstrafikken. Deilig også med stor markise her. Deler av loftstue er innredet som TV-stue men kan også brukes til gjesterom e.l. Til slutt i denne etasjen finner vi ett soverom/kontor med takvindu og leilighetens andre bad - også dette med takvindu. Div. kott for lagring av kofferter, julepynt og annet stæsj...</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering:</p><p>Tilstandsrapporten gjelder en boligseksjon i boligbygg med flere boenheter i Strandparken 22 i Horten. Boligen er oppført i 2001 og går over 2. og 3. etasje. Samlet areal er oppgitt til BRA 128 m², hvor hele arealet er BRA-i. Det er også registrert terrasse- og balkongareal, herunder balkong fra stue og balkong fra loftsstue. Bygningen har i hovedsak konstruksjoner og installasjoner fra byggeåret, med malte trevinduer, ytterdører med 2-lags glass, parkett på gulv, mekanisk avtrekk fra våtrom, rør-i-rør-system, plastavløp, fjernvarme og vannbåren varme. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra byggeåret og er kun vurdert gjennom en forenklet visuell kontroll.</p><br /><p>Flere forhold er gitt TG2 eller omtalt som avvik som kan kreve tiltak. Dette gjelder blant annet aldersslitasje og justeringsbehov på ytterdører, usikker fremtidig funksjon for tettesjikt på balkong over boligrom, aldersslitasje/knirk i parkett og ventilasjonsanlegg med alder som medfører usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Våtrommene har flere registrerte forhold som kjøper bør merke seg. Vaskerom og bad i 2. etasje er fra byggeåret, mens bad i 3. etasje er opplyst å være fra 2015, men uten fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Det er blant annet</p><p>registrert begrenset fall/høydeforskjell mot sluk, eldre eller udokumenterte tettesjikt, manglende dokumentasjon for våtrom og riss/krakelering i servant på bad i 3. etasje. Det ble ved hulltaking og fuktmåling mot våtrom ikke registrert unormale forhold.</p><br /><p>Under helse, miljø og sikkerhet er det registrert at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget ikke er utført med</p><p>radonsperre. Det er også registrert manglende håndløper på vegg i trappeløpet. Videre foreligger det godkjente og</p><p>byggemeldte tegninger, men rapporten opplyser om avvik mellom faktisk rominndeling og tegninger. Avviket vurderes ikke å ha innvirkning på rømningsveier, men det er ikke kontrollert om endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Viktig informasjon til kjøper:</p><p>Selv om det foreligger en tilstandsrapport, må kjøper sette seg grundig inn i rapporten og øvrig salgsinformasjon før kjøp.</p><p>Forhold som fremgår tydelig av rapporten, må påregnes kjent for kjøper. Rapporten erstatter ikke kjøpers egen gjennomgang og vurdering av eiendommen.</p><br /><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Selger har benyttet tv/internett fra Telenor</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Eiendommen er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i oppholdsrom. Varmeanlegget, inkludert røropplegg og radiatorer, er fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke rett på utsiden av døren. I tillegg medfølger en utvendig oppstillingsplass rett ved siden av egen garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Ytterdører har tegn til generell aldersrelatert slitasje. Dette vurderes å være et resultat av normal bruk over tid. </li><li>Balkong/terrasse. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Overflater gulv har generell aldersslitasje og stedvis knirk. </li><li>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li><li>Vaskerom: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran er mindre enn 25mm. </li><li>Bad 2. etasje har ikke fremlagt dokumentasjon. Vindu vurdert plassert i våtsone. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran er mindre enn 25mm, samt generalt alder. </li><li>Bad 3. etasje gis TG2 grunnet manglende dokumentasjon og avvik i krav til høydeforskjell på våtrommet. </li></ul><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6962, tinglyst 17.12.2001 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 120 / 816<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2709, tinglyst 05.06.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6962, tinglyst 17.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Eierne har vedlikeholdsansvar for nærlekeplass<br />gnr 126, bnr. 420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2001. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er søkt om eller godkjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at soverom og bad på loft (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at soverom og bad på loft ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Takstmann skriver:</p><p>Tegninger datert 15.10.2000 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer. Det foreligger avvik mellom faktisk rominndeling og godkjente bygningstegninger. Avviket gjelder romfordeling, men vurderes ikke å ha innvirkning på rømningsveier. Det er ikke kontrollert om endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 038 598,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 154 390,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;krav vedrørende infrastruktur&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00247 Sollistrand/Linden (3.2.1997) Konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014) </p><p>00384 Fyrmesterveien 7 og 9 (23.2.2015) </p><p>00409 Horten havn (24.6.2020)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 37.476,-. Arbeidskapital ved utgangen av 2025 var kr. 441.522,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtektene 4-6: Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.</p><br /><p>5-1.</p><p>Seksjonseierne skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:</p><ul><li>Inventar</li><li>Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker.</li><li>Apparater, for eksempelt brannslokkingsapparat. </li><li>Spak, benker, innvendige dører med karmer. </li><li>Listverk, skillevegger, tapet.</li><li>Gulvbelegg, varmekabler, membran og slukt. </li><li>Vegg-, gulv- og himlingsplater.</li><li>Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring.</li><li>Vinduer og ytterdører. </li></ul><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 12.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 178,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, snøbrøyting, grunnpakke kabel TV/Internett, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles vedlikehold m.m. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 908,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og er inkludert eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom IF skadeforsikrin NUF,  (polisenummer SP562005)</p><ul><li>Eier betaler kr. 1.800,- pr. år for båtplass nr. 100.</li><li>Eier har betalt ca kr. 22.500,- til Skagerak for fjernvarmen. </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 64 930,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 137 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. </p><p>Liten lekkasje mellom bad i 3.etg og bad i 2.etg som ble utført av Gregersen as. Dette gikk på sameiet sin forsikring. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. </p><p>Kontroll av sentralvarmeannlegg utført av Gregersen as.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><p>Det gikk på sameiets forsikring, så dokumentasjon er hos USBL</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. </p><p>Byttet alle sikringene i 2024 i forbindelse med at jeg installerte el bil lader i garasjen</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p>Lavdrone: 2 100,00</p><p>Kveldsbilder : 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig, lys og pen selveierleilighet i Strandparken i Horten ca. 100 meter fra badestrand og småbåthavn. Leiligheten har tre egne uteplasser hvorav to med fin utsikt over Oslofjorden. Inne på Strandparken er det både dagligvare, trimsenter, barnehage, apotek, legesenter, frisør m.m. Så her finner man det meste i &#34;rusleavstand&#34;. God planløsning med alt på ett plan og plass for barn/barnebarn i loftsetasjen.<br /><br />Adkomst via utvendig trapp som deles med en nabo. Uteplass ved inngangspartiet, vaskerom, flislagt bad, 2 soverom hvorav ett med walk in closet, pent Huseby kjøkken og vinkelstue hvor det er utgang til veranda. <br />Loftsetasje: Stue med utgang til takterrasse hvor det er gode solforhold og flott sjøutsikt, 1 soverom med tilhørende bad. <br /><br />Garasje, egen båtplass og biloppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning i Strandparken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae238ced-7566-4bc3-91cf-c55abdbeb221",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae238ced-7566-4bc3-91cf-c55abdbeb221",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123763",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123763/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123763",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig, lys og pen selveierleilighet i Strandparken i Horten ca. 100 meter fra badestrand og småbåthavn. Leiligheten har tre egne uteplasser hvorav to med fin utsikt over Oslofjorden. Inne på Strandparken er det både dagligvare, trimsenter, barnehage, apotek, legesenter, frisør m.m. Så her finner man det meste i &#34;rusleavstand&#34;. God planløsning med alt på ett plan og plass for barn/barnebarn i loftsetasjen.<br /><br />Adkomst via utvendig trapp som deles med en nabo. Uteplass ved inngangspartiet, vaskerom, flislagt bad, 2 soverom hvorav ett med walk in closet, pent Huseby kjøkken og vinkelstue hvor det er utgang til veranda. <br />Loftsetasje: Stue med utgang til takterrasse hvor det er gode solforhold og flott sjøutsikt, 1 soverom med tilhørende bad. <br /><br />Garasje, egen båtplass og biloppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning i Strandparken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123763",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123763",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468491724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:13+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:13:49.785443499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}