Sjarmerende 4-roms med tilbaketrukket beliggenhet i Høyskoleparken. Høy 1.etasje. Like ved NTNU og St.Olavs.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Gang, toalettrom, 3 soverom, kott, bad, stue/ kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 10  kvm 2 stk. kjellerboder (adkomst fellesareal).<br />Kjeller: 12  kvm Bod (adkomst fellesareal).<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4829637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1034582,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 24500,
      "collectiveDebt": 115137,
      "collectiveAssets": 28705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />115 137,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />4 805 137,00 (Kontraktsum totalt)<br />115 137,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 805 137,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />15 000,00 (Overdragelsesgebyr)<br />600,00 (Pantenotering)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />15 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />24 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 820 737,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 829 637,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende 4-roms med tilbaketrukket beliggenhet i Høyskoleparken. Høy 1.etasje. Like ved NTNU og St.Olavs.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4168,
        "lng": 10.4,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4168&lng=10.4&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schøyens gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T090000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 405,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4550,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, internett, kommunale avgifter og gebyrer, avsetning til vedlikehold, drift, felles strøm, bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, innbydende og særegen 4-roms leilighet beliggende i attraktive omgivelser i Høyskoleparken. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og kombinerer klassisk sjarm med en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Her bor man sentralt, samtidig som området oppleves rolig, etablert og hyggelig. <br /><br />- Gjennomgående oppusset med 1-stavs parkett i ekte tre og moderne fargevalg.<br />- Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse.<br />- Tre gode soverom på henholdsvis ca. 11, 10 og 8 kvm.<br />- Varmekabler i alle rom foruten soverommene.<br />- Praktisk innvendig bod, samt ekstra lagringsplass tre boder (én på loft og to i kjeller).<br />- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, NTNU, kollektivtransport og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Populært, sentralt og urbant boområde<br />Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca. 10 minutters gangavstand til Midtbyen og de aller fleste fasiliteter. Her bor man med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen. Praktisk boområde i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim, og St. Olavs Hospital. Videre er det kort gangavstand til Teknobyen og SINTEF.<br /><br />Fritid, kultur og dagligvarehandel<br />I Schøyens gate bor du sentralt og urbant, men ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Finalebanen ligger i umiddelbar nærhet, og innbyr til rekreasjon på helårsbasis, da parken er godt utstyrt med ulike lekeapparater og om vinteren anlegges det skøytebane. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater. <br /><br />Like i nærheten av eiendommen ligger Trondheim spektrum hvor det blir avholdt alt fra idrettsarrangement til ulike messer gjennom året. Spektrum består også av både innendørs og utendørs tennisbaner, samt utendørs friidrettsbane. De største artistene bruker også denne arenaen som sin prefererte innendørsscene.<br /><br />I nærområdet finner du en rekke kulturelle tilbud. Det er kort avstand til blant annet Byscenen med flotte konsertsaler, Trøndelag Teater og ikke minst Nye Hjorten Teater. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000 som ligger et steinkast unna. Ønsker du ytterligere kultur- og servicetilbud finnes et rikt og variert utvalg i Midtbyen. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud.<br /><br />I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. I Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, som ligger kun en sykkeltur unna, er det en rekke caféer, restauranter og utesteder med et pulserende uteliv på kveldstid. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.<br /><br />Offentlig transport<br />Svært god offentlig transport langs Elgeseter gate med hyppige bussavganger til BI, NTNU Dragvoll, Trondheim sentrum og omegn.<br /><br />Tur og rekreasjon<br />Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. Det er godt kollektivtilbud til begge plassene. Til Bymarka kan man ta trikken som går fra Ila og videre oppover mot Byåsen. Trikken har hyppige avganger hele dagen. Ellers gode bussforbindelser mot Estenstadmarka. Du kan også gå &#34;snarveien&#34; over broen ved Marienborg så er du på Byåsen på et blunk.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Tore Resell og Jonas Maalø har gleden av å presentere Schøyens gate 8! Denne 4-roms leiligheten byr på en attraktiv beliggenhet med kort avstand til sentrum. Boligen fremstår som godt oppusset og vedlikeholdt, og har gjennomgående fine materialvalg. Her får man en bolig som passer perfekt for studenter, enten man ønsker å bo alene eller ønsker å leie ut rom til bokollektiv.<br /><br />Velkommen inn!<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med en innbydende og praktisk utforming. Gulvet består av 1-stavs parkett i ekte tre i fargen Cappuccino, lagt i 2022, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme som gir god komfort ved inngangspartiet. Veggene ble malt i 2022 i den varme fargen Marrakesh. Entréen har veggmonterte knagger, montert i 2022, og god plass til skohylle eller annen oppbevaring under.<br /><br />Videre finner man en lys og romslig åpen stue/kjøkkenølsning på ca. 23 kvm. Rommet har god plass til ønsket møblering med både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Rommet har gjennomgående høy takhøyde på ca. 2,55-2,65 meter, noe som gir en luftig og romslig atmosfære. I 2022 ble det lagt en flott 1-stavs parkett i ekte tre i fargen Cappuccino, samtidig som det er gulvvarme her. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Veggene som ikke består av eksponert teglstein ble malt i 2022 i den moderne fargen Marrakesh, som harmonerer godt med leilighetens karakter og materialvalg.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell utforming med innredning fra HTH. Ifølge tidligere salgsoppgave ble kjøkkenet oppgradert i 2006. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og platetopp fra Electrolux/AEG, kjøleskap fra LG og ventilator fra Futurum. Den gjennomtenkte planløsningen gjør kjøkkenet godt egnet både til matlaging og hyggelige hverdagsmåltider.<br /><br />Leiligheten har 3 soverom på henholdsvis ca. 11, 10 og 8 kvm. Soverommene har et rolig og innbydende uttrykk med 1-stavs parkett i ekte tre i fargen Cappuccino. Veggene ble malt i 2022 i den moderne fargen Modern Beige, som skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommene har fleksible innredningsmuligheter med god plass til garderobeløsninger. I dag er to av soverommene utstyrt med garderobeskap fra IKEA, hvor det ene er fra 2022 og det andre fra rundt 2006. Alle soverommene er utstyrt med rullegardiner for effektiv solskjerming, og ett av rommene har i tillegg gardinløsning.<br /><br />Badet har en funksjonell utforming med flislagt gulv og vegger, og ble ifølge tidligere takst oppgradert i 2006. Taket har hvite folierte plater med innfelte LED-spotter, som ble oppgradert i 2022. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og ble installert i forbindelse med oppgraderingen i 2006. Rommet har gulvvarme. Det ble etablert toalett på badet i 2022, samtidig som det ble det ordnet en mosaikkflisdetalj ved toalettet. Ventilasjonsviften skiftet ut i 2026. I tillegg til badet har leiligheten et praktisk, separat toalettrom ved inngangen.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod på loftet og 2 boder i kjelleren som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.<br /><br />Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:<br />- TG0: 2 Punkter.<br />- TG1: 7 Punkter.<br />- TG2: 9 Punkter.<br />- TG3: 0 Punkter.<br />- TGIU: 0 Punkter.<br /><br />Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:<br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Det mangler dokumentasjon på ildsted.<br />- Toalettrom: Det er manglende fuktføler med vannstoppeventil: manglende fuktføler med vannstoppeventil.<br />- Vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller ikke lett tilgjengelig. Stoppekran påvist, men ikke lett tilgjengelig.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: TG2 er satt med bakgrunn i manglende ventilering foruten åpningsvindu på soverom.<br />- Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: Det er registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis: det registreres riss i vegg fliser. Årsak er ukjent og det er til opplysning ikke gjennomgående sprekker i flis.<br />- Våtrom: Bad - Overflate gulv: Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke etablert oppbrett på membran ved terskel.<br />- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Bad - Dokumentasjon: Det er manglende framlagt dokumentasjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Tast inn &#34;Schøyens gate 8&#34; på din GPS, og følg veibeskrivelse til eiendommen. <br />Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedovn og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Per i dag disponerer hver aksjeeier én parkeringsplass. Motorvarmer ved parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i boligaksjeselskapet overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil to år, unntatt fra denne bestemmelsen er foreldre og barn som leier av hverandre. Styret kan etter søknad innvilge dispensasjon fra denne tidsbegrensningen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet på et plan. Grunnmur er oppført i mur. Veggkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.06.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligaksjeselskapets samlede fellesgjeld er per 31.12.2025: kr 1 382 163,-<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Type: Annuitetslån<br />Nedbetalingstid: 15 år<br />Renter: 5,5% effektiv rente<br />Ingen avdragsfrihet"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er merket som bevaring framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. \n\nEiendommen er videre regulert under gjeldene regulering:\nPlanid r20200032 \"Hestehagen og del av Høyskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl\" stadfestet 02.03.2023). Reguleringsformål er merket som fortau, gatetun, kjøreveg, perkering og ras- og skredfare. \n\nEiendommen berøres også av relaterte planer i område: \nPlanid r0417a \"Elgeseter gate 49, 405/95 m/fl., studentboliger\" stadfestet 18.06.2009 og planid r20110004 \"Elgeseter gate 55 og 57\" stadfestet 25.08.2011. \nHensikten med planen er å legge til rett for oppføring av ny bebyggelse for universitetsformål og universitets samarbeidspartnere, med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsarealer. \n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid i et område som inkluderer/ berører eiendommen: \nPlanid r20180044 \"Planprogram for samlet campus i Trondheim\" \nHensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet, og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. \n\nEiendommen ligger i et område med forbud mot hyblifisering. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1300.26558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, innbydende og særegen 4-roms leilighet beliggende i attraktive omgivelser i Høyskoleparken. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og kombinerer klassisk sjarm med en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Her bor man sentralt, samtidig som området oppleves rolig, etablert og hyggelig. <br /><br />- Gjennomgående oppusset med 1-stavs parkett i ekte tre og moderne fargevalg.<br />- Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse.<br />- Tre gode soverom på henholdsvis ca. 11, 10 og 8 kvm.<br />- Varmekabler i alle rom foruten soverommene.<br />- Praktisk innvendig bod, samt ekstra lagringsplass tre boder (én på loft og to i kjeller).<br />- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, NTNU, kollektivtransport og øvrige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e8fde317-97f0-40cb-9df7-492c2c7e5afb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elgeseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e8fde317-97f0-40cb-9df7-492c2c7e5afb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e8fde317-97f0-40cb-9df7-492c2c7e5afb",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260328",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lys, innbydende og særegen 4-roms leilighet beliggende i attraktive omgivelser i Høyskoleparken. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og kombinerer klassisk sjarm med en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Her bor man sentralt, samtidig som området oppleves rolig, etablert og hyggelig. <br /><br />- Gjennomgående oppusset med 1-stavs parkett i ekte tre og moderne fargevalg.<br />- Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse.<br />- Tre gode soverom på henholdsvis ca. 11, 10 og 8 kvm.<br />- Varmekabler i alle rom foruten soverommene.<br />- Praktisk innvendig bod, samt ekstra lagringsplass tre boder (én på loft og to i kjeller).<br />- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, NTNU, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260328",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e8fde317-97f0-40cb-9df7-492c2c7e5afb",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Schøyens gt 8",
      "organisationNumber": "930866598"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468494951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:45+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:45:38.781321096+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}