Velholdt 3-R med flott sjøutsikt og god standard. Renovert i 2016. Stor, innglasset veranda med sol første del av dagen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3743967,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788804,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 252877,
      "collectiveAssets": 12761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 Prisantydning<br />252 877,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 742 877,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 743 967,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 753 917,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt 3-R med flott sjøutsikt og god standard. Renovert i 2016. Stor, innglasset veranda med sol første del av dagen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 672"
      },
      {
        "mobile": "901 96 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4244,
        "lng": 10.6304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4244&lng=10.6304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 152"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1794,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Bråtenskogen Borettslag. \nBorettslaget består av 152 leiligheter.\nForretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.\n\nDugnad må påregnes.\n\nDet er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.\n\nForetatt påkostninger eller arbeider styret har jobbet med i de senere år:\nEtablert mulighet for elbillading på alle parkeringsplasser og i garasjene.\nSkiftet til digitalt brannvarslingssystem i fellesarealer.\nUtbedring av overvann på parkeringsplassen i 150-blokka.\nForbedret trekk i pipeløp ved å etablere kuleventiler på alle pipeløp.\nNye renovasjonsrutiner fra Moss kommune.\nKontroll av bæring mellom stue/kjøkken i 3 etasje.\nByttet til LED-lys på utestolper.\nRensing av ventilasjonsanlegget.\nNy vedlikeholdsplan.\nInngått ny 5-årig avtale med Telia om TV/internett.\nNye port-telefoner.\nSkiftet ut alle lamper i fellesareal til LED-lys.\nSatt i stand lekestue for de minste barna.\n\nVedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2026: \nLøpende vedlikehold.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   \n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6128,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/vvs/elektro/garasje/vaskeri og utvendig anlegg, renhold fellesareal, strøm og vann fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 1.245,-<br />Avdrag kr 1.262,-<br />Driftsutgifter kr 3.621,-<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett (kun grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og usjenert tre-roms andelsleilighet på Framnes, med stor innglasset veranda</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til Værlebukta fra både verandaen, stuen og kjøkkenet<br /><br /></li><li>Sol på verandaen første del av dagen<br /><br /></li><li>Helhetlig pusset opp og modernisert i 2016, inkl. nytt el-anlegg<br /><br /></li><li>Kvik-kjøkken fra 2016, velutstyrt med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Moderne flislagt bad, renovert i 2016<br /><br /></li><li>Rør-fornying utført av borettslaget i 2024<br /><br /></li><li>Bod på ca. 2 kvm. i felles kjeller<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplasser og lademulighet på felles parkeringsområde<br /><br /></li><li>Buss til byen stopper like ved blokken<br /><br /></li><li>Fredelige omgivelser på Jeløys sydspiss</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Framnes er et tilbaketrukket og rolig nabolag på Jeløys sydspiss. Her bor du tett på både sjø og natur, i slippers-avstand til den nærmeste av flere fine strender på øya. Gaten er sperret for gjennomkjøring med biler, noe som bidrar til et oppriktig rolig nærmiljø.<br /><br />Hverdagslige gå- eller løpeturer i friluft kan legges til de mange småveiene i jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy. Allerede i skogkanten utenfor blokken går det sti inn i Reierskogen som kan følges videre til et unikt landskapsvernområde ved Alby. I det samme området ligger også gårdene Røed og Alby som er en del av øyas anerkjente kunstmiljø. Her arrangeres utstillinger året gjennom.<br /><br />Med sykkel tar du deg på få strakser frem til sentrum og ikke minst Kanalen, byens bryggepromenade med forretninger og spisesteder. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, kafeer og spisesteder samt idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Buss til byen kan du ta fra holdeplassen rett ved blokken.<br /><br />Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 85 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje: 68 kvm: Entré, bad, to soverom, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje: 2 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje: 15 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Boden i underetasjen er merket med B-22.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eier overtok leiligheten i 2016 og bekostet samme år omfattende modernisering og oppgradering. Alle rom ble pusset opp med blant annet nye gulv og nye overflater på vegger. Nytt elektrisk anlegg ble samtidig trukket opp.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2016 både åpnet mot stuen og oppgradert med ny innredning fra Kvik som i dag er velholdt. Mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk. Innredningen er også velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og medfølger, deriblant kaffemaskin og vinskap.<br /><br />Badet ble renovert i 2016 og er i tilstandsrapport gitt TG 2 for et fåtall forhold. Rør-fornying ble utført i regi av borettslaget så nylig som i 2024. Veggene og gulvet utenfor dusjsonen er utført med like fliser av storformat som gir badet helhet, himlingen med innfelte spotter.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater i alle rom.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite og brune fronter. Laminerte brune benkeplater. Dobbel, underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. ett-Integrert platetopp, stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap. Veggmontert sort ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Flislagt gulv med gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapport:<br />Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en<br />kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er<br />belagt med asfaltpapp. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres<br />hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen punkter har blitt tildelt tilstandsgrad TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - bad:<br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Det registreres avvik på entrédør. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med karm. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Teknisk anlegg:<br /> Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />HMS:<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.<br />Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 30 763 kvm som tilhører borettslaget.<br />Grunneier er Frelsesarmeens Eiendommer AS."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier i borettslaget.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 729 079,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 916 316,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.06.1967.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 22.06.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan &#34;Framnes - den av Framnes gnr. 3/7&#34; med formål felles gangareal, felles parkeringsplass, blokkbebyggelse og kjørevei, vedtatt 10.03.1966 med plannr. 49. Reguleringsplan &#34;Framnes - Bråtengata 81 og 85&#34; med formål boliger, vedtatt 19.06.2001 med plannr. 285. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål boligbebyggelse nåværende og offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.<br /><br />Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare, båndlegging etter lov om naturvern og hensyn friluftsliv.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Knut Dahl<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og usjenert tre-roms andelsleilighet på Framnes, med stor innglasset veranda</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til Værlebukta fra både verandaen, stuen og kjøkkenet</li><li>Sol på verandaen første del av dagen</li><li>Helhetlig pusset opp og modernisert i 2016, inkl. nytt el-anlegg</li><li>Kvik-kjøkken fra 2016, velutstyrt med integrerte hvitevarer</li><li>Moderne flislagt bad, renovert i 2016</li><li>Rør-fornying utført av borettslaget i 2024</li><li>Bod på ca. 2 kvm. i felles kjeller</li><li>Biloppstillingsplasser og lademulighet på felles parkeringsområde</li><li>Buss til byen stopper like ved blokken</li><li>Fredelige omgivelser på Jeløys sydspiss</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.26106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ddc28376-446b-417a-838d-e1e8c2fddaae&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ddc28376-446b-417a-838d-e1e8c2fddaae?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ddc28376-446b-417a-838d-e1e8c2fddaae&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.26106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og usjenert tre-roms andelsleilighet på Framnes, med stor innglasset veranda</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til Værlebukta fra både verandaen, stuen og kjøkkenet</li><li>Sol på verandaen første del av dagen</li><li>Helhetlig pusset opp og modernisert i 2016, inkl. nytt el-anlegg</li><li>Kvik-kjøkken fra 2016, velutstyrt med integrerte hvitevarer</li><li>Moderne flislagt bad, renovert i 2016</li><li>Rør-fornying utført av borettslaget i 2024</li><li>Bod på ca. 2 kvm. i felles kjeller</li><li>Biloppstillingsplasser og lademulighet på felles parkeringsområde</li><li>Buss til byen stopper like ved blokken</li><li>Fredelige omgivelser på Jeløys sydspiss</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ddc28376-446b-417a-838d-e1e8c2fddaae?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bråtenskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "947084496"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468495125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T07:33+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T07:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T07:34:16.121081645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}