Lys toppleilighet med inntrukket veranda og utsikt over elven!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 71  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2657669,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573488,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 66160,
      "municipalFees": 20816,
      "collectiveDebt": 201509,
      "collectiveAssets": 89975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 201 509 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 591 509 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 64 770 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 66 160 (Omkostninger totalt)<br />Kr 78 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 80 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 657 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 669 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 672 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys toppleilighet med inntrukket veranda og utsikt over elven!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "486 01 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1206,
        "lng": 11.386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1206&lng=11.386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5625,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet  bygningsforsikring, vedlikehold, TV/bredbånd, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret og forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halden sentrum! <br />Her bor du supert til på toppen i denne vakre, gamle bygården - sentralt beliggende i Halden sentrum og kun et steinkast fra både Halden jernbanestasjon, bussholdeplass, samt byens restauranter og butikker. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med høyt til tak og vakre åpne takbjelker. Åpen løsning mellom stuen og kjøkken. Leiliighet har bevart tregulvene, som er behandlet og slipt i 2026. Skyveglassdør ut til den inntrukne verandaen. Her er det formiddagssol og utsikt til elven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kirkegata 26 har en attraktiv beliggenhet midt i Halden sentrum, på den populære sydsiden av elven Tista. Her bor du med togstasjon og bussterminal like rundt hjørnet, samtidig som torget med sitt gode utvalg av butikker, bakeri, kaféer, restauranter og hyggelige utesteder ligger bare et steinkast unna. En kort spasertur tar deg til Haldens gjestehavn og den flotte bryggepromenaden. Like i nærheten troner Fredriksten festning over den historiske bydelen. Festningen kan nås via sjarmerende, smale turstier eller de gamle steinsatte veiene som leder opp til festningsområdet. Her finner du kafé, restauranter, museum og spennende utstillinger. I sommerhalvåret er festningen også en levende kulturarena med konserter og festivaler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via trapp."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 201 509 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 591 509 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 64 770 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 66 160 (Omkostninger totalt)<br />Kr 78 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 80 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 657 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 669 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 672 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en spennede toppleilighet - 4 etg. Innholder: Entré, bod, bad, 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning med åpen himling og utgang til en inntrukket veranda. I tillegg følger en kjellerbod. Boligen disponerer en parkeringsplass på fellesareal 3/4 av året."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en normal standard og et gjennomgående velholdt og tiltalende uttrykk. Tregulvene er slipt og behandlet i 2026. Innvendig er det montert malte heltre innerdører av typen 3-speils. Våtrommet har flislagte vegger og gulv, malt himling samt elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Det er installert frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som alle medfølger salget. Benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri ble skiftet i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er i all hovedsak bebygd og har asfaltert gårdsplass mot nord. <br /><br />I følger vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom, ukjent påvirkningsgrad av forurenset grunn, aktsomhetsområde for kvikkleire og i gul støysone for støy fra jernbane."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler på gulv i bad og gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i bygning fra 1905, beliggende i 4. etasje. Taktekkingen består av skifertakstein, og bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en profilert inngangsdør med lyd- og brannklassifisering, samt skyvedør med 2-lags isolerglass ut mot takterrassen, etablert i 1997. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Det er registrert saltutsalg på vegg i fellesgang, dette oppstår pga fuktighet fra lekkasje i taket. <br /><br />Utvendig dører: <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avskalning på inngangsdør til leiligheten. Utvendig tørkesprekker og værslitasje på skyvedør.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Noen områder med knirk, samt merker i tregulv. Sprekk i skråtak i stuen. Missfarging på fuge i gang, samt områder med sprang på fliser. Missfarging på belegg i boden. Det er hull i vegg på det ene soverommet, ukjent hvilken installasjon som har vært der tidligere.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. <br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til boden subber noe i dørkarmen.<br /><br />Vannledninger:<br />Rørkoblinger i benkeskap er utført av eier i 2026.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i benkeskap er utført av eier.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende utlufting på soverom.<br /><br />Overflater vegger og himling, bad: <br />Registrert noe riss/sprekker i tak ved sparkelskjøter.<br /><br />Overflater gulv, bad: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Overflater og innredning, kjøkken: <br />Det er registrert fuktskader/svelling i bunn av front ved kum, samt på sokkel ved oppvaskmaskin. Manglende silikon på hjørneskjøt.<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig vinduer: <br />Det er registrert fukt-/råteskader på vinduer mot sør på soverom. Manglende beslagsløsning i bunn av vinduene og utett omramming rundt vinduene. Vindu på det minste soverommet går i foring ved full åpning.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Manglende klemming av taktekke under terskel og skyvedør, det er derfor åpent ned til underliggende konstruksjon.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad:<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende membranløsning rundt rørgjennomføringer bak dusjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Følgende 4 seksjoner har enerett til parkeringsplass på fellesarealene: snr. 1, snr. 3, snr. 6 og snr. 12. Bruken av de tre parkeringsplassene fordeles gjennom egen avtale mellom disse seksjonene. Eneretten er evigvarende og kan ikke senere endres av andre seksjonseiere. Eier opplyser at boligen disponerer 1 parkeringsplass på fellesareal 3/4 av året. For øvrig er det soneparkering med muligheter for beboerparkering med årskort for kun kr. 2 200,- ( 2026 pris )"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16368913816, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2026: 6.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 05.06.2026: 2 209 134<br />Andel av saldo: 201 509<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2034)<br />Flytende rente DNB IN-lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet, men eierskifte og utleie skal meldes forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging til bolig i 2./3./4. etg - forretningsbygg datert 08.01.1999. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: røykvarsler og brannslokkingsutstyr monteres i leiligheten før innflytting, revidert tegning av 4. etg må innsendes. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:  I følge vedlagte tilstandsrapport opplyses det om at: takterrassen er utført mindre enn på tegninger, samt at rømningsvei ikke er utført. Gangen er utført mindre enn på tegninger, siden størrelsen på fellesgang er endret.<br /><br />I tillegg opplyser tilstandsrapporten om at det er manglende rømning i forhold til brann, siden takterrassen skulle vært utført med dør inn til naboens takterrassse slik at det blir sikker rømningsvei fra leiligheten. Dagens rømning over tak er ikke godkjent. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger en eldre reguleringsplan G019, Sydsiden vestre del, med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuneplankart. Det er flere hensynssoner i følge sentrumsplanen, H-130 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og H-570 Bevaring kulturmiljø.\nDet er en plan under arbeid som heter reguleringsplan G-741 Stasjonsområdet.",
    "externalAdId": "1101.261601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halden sentrum! <br />Her bor du supert til på toppen i denne vakre, gamle bygården - sentralt beliggende i Halden sentrum og kun et steinkast fra både Halden jernbanestasjon, bussholdeplass, samt byens restauranter og butikker. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med høyt til tak og vakre åpne takbjelker. Åpen løsning mellom stuen og kjøkken. Leiliighet har bevart tregulvene, som er behandlet og slipt i 2026. Skyveglassdør ut til den inntrukne verandaen. Her er det formiddagssol og utsikt til elven."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1101260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=67d5e91e-9699-40e8-b00e-133eb07da473",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halden sentrum! <br />Her bor du supert til på toppen i denne vakre, gamle bygården - sentralt beliggende i Halden sentrum og kun et steinkast fra både Halden jernbanestasjon, bussholdeplass, samt byens restauranter og butikker. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med høyt til tak og vakre åpne takbjelker. Åpen løsning mellom stuen og kjøkken. Leiliighet har bevart tregulvene, som er behandlet og slipt i 2026. Skyveglassdør ut til den inntrukne verandaen. Her er det formiddagssol og utsikt til elven.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=67d5e91e-9699-40e8-b00e-133eb07da473",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=67d5e91e-9699-40e8-b00e-133eb07da473&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468495771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:46+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:47:22.126522754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}