Landlig eiendom med fantastisk fjordutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 21150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 47 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 948 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 967 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landlig eiendom med fantastisk fjordutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.76630493148601,
        "lng": 7.402842254801353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.76630493148601&lng=7.402842254801353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6421",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fannefjordsvegen 763"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og 2 boder.<br />2. etasje: 2 soverom, stue, bad, gang og tv-stue.<br /><br />Eksternt bruksareal: <br />Frittstående vedbod, garasje/bod, carport, naust og uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Kjøkkenet har malt furugulv og malte slette plater på veggene, og malte slette plater mellom synlig bjelkelag i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har ingen ventilering.<br /><br />Bad: Badet har gulv av malt furu, vegger med malt tapet og himling med malte, slette plater. Rommet er innredet med en nedfelt servant i et frittstående skap, med fliser på veggen over servanten og tilhørende<br />speil. Videre består inventaret av toalett og dusjhjørne med flislagt<br />dusjnisje i deler av våtsonen. Badet har ingen varmekilde, og ventilasjon begrenses til en spalteventil i vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av tømmerkonstruksjon.<br /><br />Standard iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kjøper overtar ansvaret for videre oppfølging, herunder eventuell utbedring og kostnader knyttet til å få pipen godkjent for bruk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er en selveiertomt opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn<br />helning mot sør.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fannefjordsvegen 763 ligger idyllisk til i landlige og naturskjønne omgivelser på Mjelvehagen i Molde kommune. Her er det vakker natur rett utenfor døren, og flotte turmuligheter året rundt - både sommer og vinter. Eiendommen har kort vei til offentlig transport og enkel adkomst til E39, som gir rask forbindelse til både Molde sentrum og omkringliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelse for E39 Lønset - Hjelset (planid 201215) og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift, bruk og vern av sjø og vassdrag, sikringssoner, faresoner og sone for særlig angitte hensyn. <br /><br />Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan og i kommuneplanens arealdel (planid K200801) avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Status: Planlegging igangsatt. <br /><br />Eiendommen er totalt 3 337,4 m² og består av 2 teiger. Hovedteigen er 3 158 m² og er i sin helhet regulert til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Naustteigen er 179,5 m² og ikke regulert, men arealet er i kommuneplanen avsatt til LNF-område."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1873, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Molde kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger av naustet fra 1984 (byggeår er ukjent, men det er gitt tillatelse til oppføring i 1983) i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Molde kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje/carport, garasje/bod, uthus samt vedbod som er etablert på eiendommen. Tiltakene har ukjent byggeår, og lovligheten av disse er ikke dokumentert. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet, herunder eventuell søknadsplikt, krav fra kommunen og eventuelle kostnader knyttet til godkjenning, endring eller fjerning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Yttervegger og de fleste innervegger er oppført i laftet tømmer. Fasaden er utvendig kledd med stående bordkledning, med unntak av vestveggen som er kledd med eternittplater. Det er usikkert om konstruksjonen har blitt etterisolert på et senere tidspunkt, men dette fremstår ikke som tilfelle ved visuell besiktigelse utvendig. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest, og takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Vinduer: Boligen har hovedsakelig trevinduer med koblet glass av eldre årgang uten datostempling. Det er noen vinduer med 2-lags<br />isolerglass som er datostemplet 1974. Boligen har malte ytterdører til kjellerinngangene og en malt tredør med glassfelt som hovedinngangsdør. I tillegg er det en malt balkongdør av enkel utførelse i 2.etasje.<br /><br />Vedboden ligger nordvest for boligen og er enkelt oppført på frittlagt stein. Den har bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning og lufting, samt pulttak tekket med bølgeformede stålplater. Inngangspartiet består av en plassbygd tredør i samme utførelse som bordkledningen.<br /><br />Garasjen/boden er oppført med grunnmur i betong og en bindingsverkkonstruksjon kledd med stående bord. Taket har saltakskonstruksjon med tresperrer og trebod, tekket med glatte metallplater. Det er montert en plassbygd skyvedør som port, betjent manuelt. Garasjen har ingen strømtilkobling, og arealet har tidligere vært brukt som vedbod og lagerrom. Nåværende portåpning gir ikke tilstrekkelig plass til biloppstilling.<br /><br />Naustet er oppført på frittlagt stein og har gruset gulvareal. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning, og taket er bygget med tresperrer og tekket med bølgeformede stålplater. På sørsiden mot sjøen er det to plassbygde labankdører.<br /><br />Uthuset er fundamentert på betongsøyler, med gulv bygget som stubbeloftskonstruksjon med bjelkelag. Konstruksjonen består av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og innvendig med slette plater. Taket har saltakskonstruksjon uten undertak, tekket med eternittplater, og innvendig er himlingen kledd med panel. Uthuset har en tredør og to eldre vinduer, og det er ikke fremført strøm til bygningen.<br /><br />Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br /><br />Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring fra selgers side."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen<br />Alle eiendommer har en formuesverdi/boligverdi/beregningsgrunnlag som skal avspeile reell markedsverdi. Ligningsverdi fastsettes etter denne takseringen. <br /><br />Ligningsverdi som primærverdi/bolig gjelder for din faste bolig, der du har adresse iht folkeregisteret. Denne skal være 25 % av reell verdi formusesverdi. Er den over 30 % av dette, kan det klages og be om en ny vurdering av formuesverdien. <br />Sekundærverdi utgjør 40 % av formuesverdien. <br />Sekundærbolig er fritid, utleiebolig o.l. som altså ikke er din faste egne bolig. <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Vi har fått krav om retting av septiktank fra Molde kommune. <br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsler, offentlige vedtak eller liknende? Statens vegvesen har i vedtatt reguleringsplan regulert bort boligen med bakgrunn i støykrav som ble satt. Etter gjennomføring av ny E39 ligger støykravene lavere. Det er derfor ikke grunnlag for å rive byggene. <br /><br />Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Krav om rettelse av deler av den private septiktanken."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 05.11.65</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.02.79</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Hjelset og Kleive Vassverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.09.79</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 26.01.21</strong><br />Tinglysing - 17-193181REN-JMOL Lønset-Hjelset<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en idyllisk eiendom på Mjelvehagen i Molde kommune! Her får du en sjarmerende enebolig over to plan med flott utsikt over fjord og fjell, omgitt av vakker natur og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og boder i 1. etasje, samt to soverom, stue, TV-stue og bad i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har gode utearealer og flere praktiske bygg, inkludert garasje, carport, uthus, vedbod og naust.<br /><br />Rolig beliggenhet med kort vei til offentlig transport og enkel adkomst til E39, som gir god forbindelse til Molde sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13250400",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21119db4-ff97-40bf-be68-8a2df6b57a3b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250400?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250400?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/21119db4-ff97-40bf-be68-8a2df6b57a3b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en idyllisk eiendom på Mjelvehagen i Molde kommune! Her får du en sjarmerende enebolig over to plan med flott utsikt over fjord og fjell, omgitt av vakker natur og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og boder i 1. etasje, samt to soverom, stue, TV-stue og bad i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har gode utearealer og flere praktiske bygg, inkludert garasje, carport, uthus, vedbod og naust.<br /><br />Rolig beliggenhet med kort vei til offentlig transport og enkel adkomst til E39, som gir god forbindelse til Molde sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250400?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250400?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1873,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468496231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:48+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:49:00.633355297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}