Lys og romslig 4-roms med innglasset balkong | Utsikt | Kjøkken fra 2023 | P-plass | VV og oppvarming inkl | Nært tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 86  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4137059,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116606,
      "suggestion": 3880000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 247563,
      "collectiveAssets": 17802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 880 000,00 (Prisantydning)<br />247 563,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 127 563,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 137 059,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms med innglasset balkong | Utsikt | Kjøkken fra 2023 | P-plass | VV og oppvarming inkl | Nært tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 23 697"
      },
      {
        "mobile": "942 12 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9544,
        "lng": 10.9107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9544&lng=10.9107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0978",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristoffer Robins vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 165
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett.\n \nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6423,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6 423 ,- pr. md.<br />Herav:<br />Trappevask: kr 140,00,-<br />Bredbånd: kr 245,00,-<br />Felleskostnader: kr 6 037,86,-    <br /><br />Felleskostnadene inkluderer grunnpakke TT og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og romslig 4-roms i Kristoffer Robins vei med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Smedstua. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etg og har en innglasset balkong på ca. 8 m² med utsikt over nærområdet. Her får du en innholdsrik og familievennlig planløsning med entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Boligen ble i 2023 oppgradert med nytt kjøkken og nye overflater. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder og biloppstillingsplass. Varmtvann og oppvarming er inkludert i borettslagets felleskostnader.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med grøntområder og lite gjennomgangstrafikk. Her har du kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud, skoler, barnehager, idylliske turområder og et godt kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />-  Parkett og laminat.<br /><br />VEGGER:<br />- Tapet, Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />HIMLING: <br /> -  Sparklet/pussede og malte overflater. Ca. 2,50 meter, målt i stue.<br /><br />DØRER:<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1989. Innvendige dører er malte, glatte dører og foldedører. <br /><br />VINDUER: <br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 og 2016. <br /><br />BALKONG:<br />- Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². <br /><br />BOD:<br />- Leiligheten disponerer to boder i byggets kjeller. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. <br /><br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br /><br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Lufttilførsel via friskluftsventiler. <br /><br />- Oppvarming: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. <br /><br />- Elektronisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens tredje etasje.<br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè <br />- Lys og romslig stue<br />- Lyst og delikat kjøkken fra 2023 <br />- Tre soverom<br />- Baderom<br />- Overflateoppusset toalettrom med ny innredning og servant<br />- Sørøstvendt innglasset balkong<br /><br />I tillegg disponerer andelen to boder i kjelleren. <br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Overflateoppusset standard med nytt gulv, ny tapet og malt himling<br />- Sørøstvendt innglasset balkong<br />- Familievennlig planløsning med 3 store soverom<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- P-plass <br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />Er du på jakt etter en lys og innholdsrik leilighet med plass til hele familien i et rolig og barnevennlig område? Da er dette en bolig du bør ta en ekstra titt på. <br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang og ønsker deg velkommen inn en lang gang med god plass til både kommode og benk. Leilighetens smarte løsning gir deg tilgang til to av soverommene, samt bad og toalettrom før du kommer inn til leilighetens stue.  <br /><br />LYS OG ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: <br />Fra gangen kommer du videre inn i den romslige og lyse stuen. Her er det god plass til en stor hjørnesofa, og løsningen legger til rette for et større spisebord i egen sone. Her får du også rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene ut mot balkongen. Rommet byr på en overflatemessig oppgradert standard hvor det ble lagt nytt gulv, malt vegger og himling og lagt ny tapet.<br /><br />SØRØSTVENDT INNGLASSET BALKONG MED UTSIKT:<br />Fra stuen har du utgang til leilighetens innglassede balkong, oppmålt til ca. 8m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og egner seg godt som en uteplass året rundt. <br /><br />KJØKKEN I SEPARAT ROM MED MYE BENKEPLASS:<br />Du har lett tilgang til kjøkkenet i separat rom fra stuen og ble oppgradert med ny innredning og overflater i 2023. Her har du godt med skap- og benkeplass og legger til rette for å trives med matlagingen. Innredningen har glatte fronter med en laminat benkeplate. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ fryser. Hvitevarene som er nevnt medfølger handelen. <br /><br />BAD OG TOALETTROM<br />Badet har eldre standard fra byggeår, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og utførelse. Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, sluk i støpejern, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Membran er ikke visuelt konstatert. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrommet ligger separat, vegg i vegg med badet, og er oppgradert med nye gulvfliser, servant og toalett i 2023. Veggene har tapet.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen byr på tre soverom. Samtlige med god plass til seng, nattbord og kommode. Ett av rommene egner seg ellers godt som gjesterom, barnerom eller kontor om det er behov for dette. <br /><br />OPPBEVARINGSMULIGHETER:<br />Leiligheten disponerer 2 boder i byggets kjeller, målt til 7m² tilsammen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 og 2016.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 1989.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.<br /><br />Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Isolerglasset på balkongdør har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Balkongdøren mangler håndtak og kan ikke lukkes og betjenes på normal måte. Dette kan medføre redusert brukbarhet og mangelfull tetting. Håndtak bør monteres og kontrollere at døren fungerer som forutsatt, inkludert lukke- og låsefunksjon. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Innredningen har svellinger.<br />Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. <br /><br />3. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. <br /><br />3. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />- Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. <br />Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />3. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Det er observert krakkelering i fliser. Krakkelering er fine sprekker i flisens glasur og er vanligvis et overflatisk forhold. Sprekkene kan imidlertid gjøre overflaten mer mottakelig for slitasje, misfarging og fuktpåvirkning over tid. Vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt, hvis krakkeleringen utvikler seg. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Bussholdeplass ligger kun 4 minutter fra leiligheten og har gode forbindelser til blant annet Oslo S, Furuset, Økern og T-banen på Stovner. Togstasjon på Haugenstua ligger ca. 10 minutter unna, og T-banestopp ligger ca 13 minutter unna. Kort vei til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil.<br /><br />Muligheten for dagligvarehandel finnes blant annet på Kiwi eller Rema 1000 Haugenstua, kun en kort 7-minutters spasertur unna. Stovner Senter ligger 18 minutters gange unna og har en sentral beliggenhet øverst i Groruddalen i Oslo. Senteret fungerer som et viktig knutepunkt for lokalsamfunnet, med både buss- og t-banestopp i umiddelbar nærhet. Stovner Senter har en mangfoldig samling av butikker og tjenester som tilbyr et bredt spekter av mat og drikke. Dette gjør det til et populært møtested. Blant butikkene finner du kjente navn som Meny, H&amp;M, Vinmonopolet, Europris, Clas Ohlson og mye mer.<br /><br />Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken                   <br />Lånenr.: 11408812               <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 4,07%          <br />Restsaldopr. 25.06.2026: 188 392,00 <br />Innfrielsesdato:  01.09.2026 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208274546<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo pr. 25.06.2026 : kr 75 118 894,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en utvendig parkeringsplass. I tillegg er det anledning til å leie ekstra parkeringsplass etter venteliste. <br /><br />Dersom en andelseier kjøper garasjeplass, mister man bruksrett til den utvendige p-plassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan 28867, tilknyttet S-1352 vedtatt 05.07.1967. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDeler av eiendommen er regulert til følgende: \n- Fortau, offentlig kjørebane og annet veiareal (S2348)\n- Offentlig kjørebane (S-1611)\n- Bolig med tilhørende anlegg (9569)\n- Friområde/park, offentlig gang/sykkelvei  (s-1352)\n- Offentlig gang/sykkelvei (S-1873)\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende samt grønnstruktur eksiterende og fremtidig. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nEiendommen inngår i kommundedelplan KDP-18 og KDP-17 gjelder: Kommundedelplan KDP-18 omhandler naturområder. Gjeldende kommunedelplan KDP-17 omhandler kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen skal sikre at alle deler av byggesonen utenfor sentrumsområdet har et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser med høy estetisk kvalitet. Det skal tilrettelegges for ulike typer møteplasser og ulike måter å møtes for et bredt spekter av brukergrupper, og møteplassenes sosiale rolle skal fremmes samtidig med at viktige bevaringshensyn skal ivaretas. Planen skal tilrettelegge for velfungerende prosesser med sikte på et godt resultat ved behandling av plan- og byggesaker som berører torg og møteplasser. For torg og møteplasser hvor gjeldende reguleringsplan opprettholdes er denne en viktig premiss for utviklingen.\n\n Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n \nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \n- Fare for steinsprang (H310_2)\n\nStøysoner: \n- Gul og rød støysone for vei.\n- Stille områder (friluftsområder, turveier og parker)\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Garver Ytteborgs vei 98 - tilbygg, etablering av drivhus og fasadeendringer\nSaksnummer: 202606754\nSiste bevegelse: Siste dok. 17.06.2026\n \nPågående plansaker i område:\n- Detaljregulering - Haugenstua senter\nSaksnr: 202521328\n\n- Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage\nSaksnr: 202452062\n \nOmråde er endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "305.262394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og romslig 4-roms i Kristoffer Robins vei med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Smedstua. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etg og har en innglasset balkong på ca. 8 m² med utsikt over nærområdet. Her får du en innholdsrik og familievennlig planløsning med entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Boligen ble i 2023 oppgradert med nytt kjøkken og nye overflater. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder og biloppstillingsplass. Varmtvann og oppvarming er inkludert i borettslagets felleskostnader.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med grøntområder og lite gjennomgangstrafikk. Her har du kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud, skoler, barnehager, idylliske turområder og et godt kollektivtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=447bc201-8810-427e-86e7-eb964a02bcdf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stovner/Smedstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/447bc201-8810-427e-86e7-eb964a02bcdf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260089?https://dnbeiendom.no/bolig/305260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en lys og romslig 4-roms i Kristoffer Robins vei med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Smedstua. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etg og har en innglasset balkong på ca. 8 m² med utsikt over nærområdet. Her får du en innholdsrik og familievennlig planløsning med entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Boligen ble i 2023 oppgradert med nytt kjøkken og nye overflater. Videre disponerer leiligheten to kjellerboder og biloppstillingsplass. Varmtvann og oppvarming er inkludert i borettslagets felleskostnader.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med grøntområder og lite gjennomgangstrafikk. Her har du kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud, skoler, barnehager, idylliske turområder og et godt kollektivtilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smedstua BRL",
      "organisationNumber": "948517248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468496233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:24:31.310360450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}