Lys & hyggelig 2-R i klassisk bygård I Gjennomgående planløsning med soverom mot bakgård I Varmtvann & fiber inkludert!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4175071,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1087120,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 73981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 73 981,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 175 071,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 185 021,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & hyggelig 2-R i klassisk bygård I Gjennomgående planløsning med soverom mot bakgård I Varmtvann & fiber inkludert!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798300283"
      },
      {
        "mobile": "+4794164010"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91443939803096,
        "lng": 10.77190908355611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91443939803096&lng=10.77190908355611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørligata 40 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4741,
      "includesUnsafe": "Kr. 4 741,65,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Varmtvann, fiberbredbånd (100/100), trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,37 meter. Stue/kjøkken er målt til 2,56 meter. Entré er målt til 2,52 meter. Soverom er målt til 2,70 meter. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m². </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller. Arealet i bod måles til 5 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. </p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p>Ja </p><br /><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? </p><p>Skal bytte vinduene i borettslaget, de har allerede satt opp felleskostnadene, men usikker på om de vil øke de noe mer</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Ja </p><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Viften på kjøkkenet må byttes ut pga utdatert  design </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </li><li>Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Speilskap bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </li><li>Baderom: Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</li><li>Teknikse anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.</li><li>Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </li><li>Andre rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</li><li>Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av murverk/teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 840m². Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret, samt for installering WC 1. etasje fra 1939. Det foreligger også ferdigattest fra 1976 for innredning bad og WC i 1. etasje, ferdigattest fra 1985 for rehabilitering, samt ferdigattest fra 2006 for oppdeling leilighet i 1. etasje til 2 leiligheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom og soverom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Energikarakter: F - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 482 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 73 981,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 185 021,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 981,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 741,65,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Varmtvann, fiberbredbånd (100/100), trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.</p><br /><p>Vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><p>Styret oppretter en midlertidig arbeidsgruppe bestående av to til tre beboere og ett styremedlem, med formål om en grundig gjennomgang og vurdering av borettslagets felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 73 981,- pr. 22.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 6 596 705,- pr. 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11734143 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,03% </p><p>Restsaldo: Kr. 406 841,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 4 938,81,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 121,29,- </p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2030 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11734162 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,03% </p><p>Restsaldo: Kr. 786 739,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 9 574,77,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 234,80,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2030 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11936569 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,05% </p><p>Restsaldo: Kr. 370 493,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 4 499,46,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 204,58,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2032 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208080970 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo: Kr. 504 446,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 6 151,79,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 87,85,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208080989 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo: Kr. 3 679 859,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 44 877,76,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 358,07,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208080997 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo: Kr. 848 327,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 3 938,53,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 133,15,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 087 120,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 348 481,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Humlegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947 476 068. Forretningsførsel og revisjon utføres av OBOS eiendom. Borettslaget er en del av Humlegården Sameie. Det er 54 boenheter og en næringsseksjon i Borettslaget, og 7 næringsseksjoner i Sameiet.</p><br /><p>Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2025 er gjelden på kr 10 510 940,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2025 kr 9 857 473,14. Fellesgjeld på boligkontrakt viser derfor ikke fulle bilde. Humlegården Sameiet har foretatt opplåning pr april 2026 men lånet er ikke utbetalt pr 27.04.2026. Ta kontakt med rådgiver for opplysninger om fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90546994. Hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 5 911 944,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 4 572 404,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 390 117,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Borettslaget hadde i 2025 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -386 682,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2025 kr. 44 755,- og viser borettslagets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vedlikeholdsplan og langsiktig forvaltning av bygget</strong></p><p>OPAK har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for sameiet som viser betydelige vedlikeholdsbehov over de neste ti årene, inkludert flere strakstiltak. Rapporten har vært et sentralt verktøy i budsjettarbeid, økonomiske vurderinger og prioritering av tiltak. Arbeidet med å fase, finansiere og følge opp anbefalte tiltak ble påbegynt i 2025 og videreføres som et viktig strategisk dokument de neste årene. </p><br /><p>Noen strakstiltak fra rapporten som ble løst i 2025 var løse murstein i portrom og behov for murerarbeid på fasade og i næringslokalet. Det har også blitt gjort utbedringer på kiosken, som eier selv er ansvarlig for. I lys av byggets vernestatus ble tiltak vurdert i dialog med styret og byantikvar. </p><br /><p>Brannsikkerhet av kjeller i 40-delen har vært påkrevd fra Brann-og redningsetaten i lang tid, og dette er noe vi ikke kunne utsette lenger. Styret har hentet inn flere tilbud, og endte til slutt opp med Thermax som starter arbeidet 18. Mai 2026. Vi besluttet å ta opp ytterligere lån for å utføre dette arbeidet. Arbeidet med brannsikring vurderes som kritisk og helt nødvendig for brannsikkerheten i bygget vårt. </p><br /><p><strong>Planlagte tiltak videre </strong></p><p>Styret vil i kommende periode særlig arbeide med: </p><ul><li>Videre oppfølging av saken mot utbygger Sequoia </li><li>Gjennomføring av nødvendige brannsikringstiltak </li><li>Oppfølging og prioritering av langsiktig vedlikeholdsplan </li><li>Videre arbeid med økonomisk bærekraft og fordeling av kostnader </li><li>Finne nye leietakere til restaurantlokalet på Sørli plass. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser:</p><p>- Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.</p><p>- Hunder skal luftes utenfor borettslagets område.</p><p>- Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter husdyr.</p><p>- Husdyr skal aldri være i sandkassen. Dette gjelder alle typer husdyr.</p><p>- Andelseieren har ansvaret for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom i borettslaget.</p><p>- Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvistetilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><p>- For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring</p><p>Saksnummer 2026/00498 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 14.01.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole</p><p>Saksnummer 2025/22404 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 01.12.2025</p><p>Status  Igangsettingstillatelse 04.06.2026</p><br /><p>Tøyengata 41 A og B - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør, samt rehabilitering av fasader og utskifting av innvendige dører</p><p>Saksnummer 2026/03580 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 27.03.2026</p><p>Status Tillatelse til tiltak 24.04.2026</p><br /><p>Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17)</p><p>Saksnummer 2025/04511 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 08.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202451503</p><p>Status  Igangsettingstillatelse 22.01.2026</p><br /><p>Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus</p><p>Saksnummer 2025/07361 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556511</p><p>Status Rammetillatelse 30.04.2026</p><br /><p>Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter</p><p>Saksnummer 2026/02982 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.03.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak</p><p>Saksnummer 2025/20780 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 29.10.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hagegata 30 - ombygging av boligblokk</p><p>Saksnummer 2025/17930 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 24.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter</p><p>Saksnummer 2026/00609 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 19.01.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27</p><p>Saksnummer 2025/09148 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293</p><p>Status Igangsettingstillatelse 09.12.2025</p><br /><p>Kolstadgata 18 - nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi</p><p>Saksnummer 2025/13030 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555988</p><p>Status Ferdigattest 21.04.2026</p><br /><p>Ved Kolstadgata 20 - etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg</p><p>Saksnummer 2025/13582 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553723</p><p>Status Igangsettingstillatelse 21.04.2026</p><br /><p>Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje</p><p>Saksnummer 2025/09435 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig</p><p>Saksnummer 2025/08519 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202314536</p><p>Status Igangsettingstillatelse 23.01.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><ul><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.06.1878, dagboknummer 961054. Bestemmelse om benyttelse.</li><li>Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 08.10.1892, dagboknummer 900484. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse.</li><li>Rettighet, tinglyst den 14.01.1972, dagboknummer 500671. Rettighetshaver: Oslo Ur-Rep Service As. Lnr: 1177853. Leie av næringslokale. Innskudd / engangsbeløp: NOK 10,000. Årlig avgift: NOK 3,600. Leie mot innskudd. Uoppsigelig. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.</li><li>Rettighet , tinglyst den 04.08.1977, dagboknummer 513684. Rettighetshaver: Marthinsen Erik. Lnr: 1173428. Leieavtale. Leie av leilighett. Innskudd /engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avigft: NOK 1,632. Leie mot innskudd. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 29.09.1977, dagboknummer 518203. Rettighetshaver:Bye Hans Jørgen. Lnr: 1173429. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd / engangsbeløp: NOK 15,000. Årlig avgift: NOK 1,716. Leie mot innskudd. Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 09.12.1977, dagboknummer 523619. Rettighetshaver: Nicolaisen Karin Løvaas. Lnr: 1173430. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd / engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,524. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 23.12.1977, dagboknummer 524778. Rettighetshaver: Paulsen Per. Lnr: 1173431. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,572. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514107. Rettighetshaver: Leon De Imhotep Ismael Haa. Lnr: 1173433. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,128. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514109. Rettighetshaver: Just Else. Lnr: 1173434. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,692. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514111. Rettighetshaver: Tørholen Bjarne. Lnr: 1173435. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,128. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 23.01.1979, dagboknummer 501354. Rettighetshaver: Rodriquez Antonio. Lnr: 1173436. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,176. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 23.01.1979, dagboknummer 501356. Rettighetshaver: Haugan Ragnhild. Lnr: 1173437. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,668. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 28.03.1979, dagboknummer 506155. Rettighetshaver: Johansen Kjell. Lnr: 1173438. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,176. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 07.05.1979, dagboknummer 508169. Rettighetshaver: Husebæk Ola M. Lnr: 1178633. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,152. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 14.09.1979, dagboknummer 516105. Rettighetshaver: Arntzen Sven. Lnr: 1177606. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 4,656. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Rettighet, tinglyst den 14.09.1979, dagboknummer 516106. Rettighetshaver: Arntzen Sven. Lnr: 1177606. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 14,340. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 06.11.1979, dagboknummer 519471. Regulering av leie for leieavtaler TGL 20.11.1973 og 19.07.1979 for Svein Arntzen bindende for nåværende og senere eiere av Sørliggt 40.</li><li>Rettighet, tinglyst den 19.03.1980, dagboknummer 505545. Rettighetshaver: Kristoffersen Bente. Lnr: 1173439. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 6,000. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.</li><li>Obligasjon, tinglyst den 22.08.1984, dagboknummer 542046. Beløp: NOK 7.350.000. Panthaver: Husbanken. Org.nr: 942114184.<ul><li>Tinglyst på nytt den 12.04.2005, dagboknummer 22572.</li></ul></li><li>Obligasjon til husbanken, tinglyst den 07.05.1987, dagboknummer 28140. Beløp: NOK 1.760.000. Panthaver: Husbanken.<ul><li>Tinglyst på nytt den 12.04.2005, dagboknummer 22567.</li></ul></li><li>Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.11.1987, dagboknummer 79396. Rettighetshavere: Kvartal 240804. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</li><li>Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 21.12.1988, dagboknummer 89559. Beløp: NOK 4.187.600. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget . Lnr: 1086915.<ul><li>Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 01.03.2000, dagboknummer 12208. Prior.vik. for kr. 1.500.000,- til Sparebanken Nor.</li></ul></li><li>Pantedokument, tinglyst den 28.09.2016, dagboknummer 880715. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Uomsettelig</li><li>Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 07.04.2020, dagboknummer 2316188. Beløp: NOK 282.700. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11 Første Ledd. Lnr: 20019972.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3215811. Beløp: NOK 9.650.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 17.02.2023, dagboknummer 180492. Beløp: NOK 6.850.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 25.07.2025, dagboknummer 863488. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 19.05.2026, dagboknummer 548811. Beløp: NOK 12.100.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 04.02.1987, dagboknummer 7633. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 2265/2568. Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner.</li><li>Resek/tilleggssek , tinglyst den 28.11.2012, dagboknummer 1013580. Nye seksjoner: Snr: 4. Formål: Næring. Sameiebrøk: 30/4022. Nye seksjoner: Snr: 5. Formål: Næring. Sameiebrøk: 39/4022. Nye seksjoner: Snr: 6. Formål: Næring. Sameiebrøk: 24/4022. Nye seksjoner: Snr: 7. Formål: Næring. Sameiebrøk: 78/4022. Nye seksjoner: Snr: 8. Formål: Næring. Sameiebrøk: 32/4022. Nye seksjoner: Snr: 9. Formål: Næring. Sameiebrøk: 33/4022. Nye seksjoner: Snr: 10. Formål: Næring. Sameiebrøk: 134/4022. Seksjonsameieandeler: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3349/4022.</li><li>Reseksjonering, tinglyst den 14.09.2017, dagboknummer 1003564. Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 3606/4279. Innlemmelse av fellesareal til seksjon 1. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jesper Tobias Berger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sørligata 40 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 149, snr. 1, andelsnr. 49 i HUMLEGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 49.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260201.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 327,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 17 220,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 547,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / &#43;47 98 30 02 83 / henrik.straakander&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sørligata 40 A!</b><br />En lys og hyggelig 2-roms leilighet i en fin klassisk bygård fra 1897. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med soverom mot rolig bakgård. Soverommet har deilig gulvvarme og god takhøyde på ca. 2,7 meter. Stue og kjøkken har store vinduer mot sydøst som sørger for fint lys.<br /><br />Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolig gate rett ved Tøyen Torg. Av parker i nærområdet er det verdt å nevne Botanisk hage som kun ligger et steinkast unna. Her bor du sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Store vinduer med dype vinduskarmer<br />* God takhøyde opptil ca. 2,7 meter<br />* Innfelte downlights i himlingen<br />* Soverom mot rolig bakgård<br />* Moderne bad vurdert til å være renovert i 2017<br />* Varmtvann og fiberbredbånd inkludert<br />* 2 romslige boder<br />* Koselig bakgård med blomsterkasser, sittegrupper og plenarealer<br />* Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c77ee53-09c9-4dae-a73e-9689883a301d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c77ee53-09c9-4dae-a73e-9689883a301d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160714/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160714/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160714",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sørligata 40 A!</b><br />En lys og hyggelig 2-roms leilighet i en fin klassisk bygård fra 1897. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med soverom mot rolig bakgård. Soverommet har deilig gulvvarme og god takhøyde på ca. 2,7 meter. Stue og kjøkken har store vinduer mot sydøst som sørger for fint lys.<br /><br />Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolig gate rett ved Tøyen Torg. Av parker i nærområdet er det verdt å nevne Botanisk hage som kun ligger et steinkast unna. Her bor du sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Store vinduer med dype vinduskarmer<br />* God takhøyde opptil ca. 2,7 meter<br />* Innfelte downlights i himlingen<br />* Soverom mot rolig bakgård<br />* Moderne bad vurdert til å være renovert i 2017<br />* Varmtvann og fiberbredbånd inkludert<br />* 2 romslige boder<br />* Koselig bakgård med blomsterkasser, sittegrupper og plenarealer<br />* Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160714",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160714/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "HUMLEGÅRDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947476068"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468496284,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:47+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:47:43.925275716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}