Romslig og oppgradert 4-roms med skjermet beliggenhet. Kun 5 min gange til Solsiden. Kjøkken fra 2013. Hyggelig bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4809874,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004179,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 318784,
      "collectiveAssets": 58747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 318 784,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 809 874,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 774,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og oppgradert 4-roms med skjermet beliggenhet. Kun 5 min gange til Solsiden. Kjøkken fra 2013. Hyggelig bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791511559"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43459474555121,
        "lng": 10.417913917859453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43459474555121&lng=10.417913917859453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Møllenberg gate 72 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-30",
        "iCalendarTo": "20260730T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260730T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6535,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, felles strøm og forsikring styre og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, drift, vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260230</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 410, bnr. 265, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET NEDRE MØLLENBERGG 72  i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Jonas Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Randi Gigstad Kleven og Petter Kleven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm ( sportsbod )<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm ( Entre, bad, stue, kjøkken og 3 soverom )</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er opprinnelig en del av stuen, bruksendring er ikke søkt. Se punkt ferdigattest</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 570,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og flott oppgradert 4-roms med etterspurt og sentral beliggenhet i en tilbaketrukket bygård på Møllenberg. Her bor man knappe 5 minutters gange fra bryggerekken på Solsiden og man har alt det som Trondheim sentrum har å by på en kort spasertur unna. Leiligheten er oppusset i senere tid med bl.a. nytt gulv og nye glatte, malte overflater.</p><br /><p>- Lekkert kjøkken fra Kvikk.</p><p>- Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, platetopp, avtrekksvifte i 2025.</p><p>- Trivelig stue med god plass for sofa og spiseplass.</p><p>- Tre gode soverom på hhv. 9m², 9 m² og 11 m².</p><p>- Nye vinduer på hele leiligheten fra 2022.</p><p>- Behagelig gulvvarme på alle rom.</p><p>- Nytt elektrisk anlegg.</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Høy første etasje med lite innsyn.</p><p>- Parkmessig bakgård med markterrasse.</p><p>- Romslig bod på ca. 8 kvm.</p><p>- Svært gode kollektivforbindelser.</p><p>- Nærhet til de fleste studiesteder.</p><p>- Søndagsåpen dagligvare like i nærheten.</p><p>- Lave fellesutgifter inkl. kommunale avgifter, internett m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten befinner seg i en rolig del av Møllenberg med gangavstand til Solsiden og Trondheim sentrum med alt av tilbud og fasiliteter. Her har man innen få minutters gange tilgang til flere dagligvarebutikker. Blant annet Rema 1000, Bunnpris, Extra, Nærbutikken og Solsiden kjøpesenter. Her finner man blant annet bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og klesbutikker. Ønsker man å lage en bedre middag har også senteret en stor og innholdsrik Meny dagligvare som bl.a. har en av Trondheims største ferskvareavdelinger. Om du ikke får nok av shoppingtilbudene på Solsiden er det bare noen minutters gange til du er midt i Trondheim sentrum som har flere kjøpesentre og butikker som skal kunne tilfredsstille ethvert behov.</p><br /><p>Av trening og fritid har man et hav av treningssenter å velge i. Innen kort gangavstand har du både 3T Solsiden, Fresh Fitness, SiT Idrett, Impulse, Zenit Yoga og mange flere. Dersom du ønsker å bruke naturen er det en kort sykkeltur til både Bystranda og Ladestien. Strandpromenaden langs piren har fått seg et betydelig løft de senere år og kan skilte med både volleyballbane, rasteplasser og grøntområder. Ladestien er et av byens mest populære fritidsområder og kan skilte med ca. 8 km lang gangsti som er perfekt for joggeturen.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til BI, Handelshøyskolen, Dronning Maud, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. For øvrig gode bussforbindelser med bussholdeplass innen 4-5 min gange fra leiligheten.</p><br /><p>Du vil også finne Festningsparken som ligger som nærmeste nabo til Møllenberg og kan by på byens beste rekreasjon og uteaktiviteter. Innen få minutters gange har man flere barnehager og skoler. Tar man en spasertur ned til Bakklandet vil man oppleve små kafeer samt nærhet til Nidelven med flotte turmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 570,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i første etasje på en bygård, oppført som en trekonstruksjon, over støpt kjeller. Taket er et valmtak tekket med betongstein. Utvendige vegger er kledd med panel. Vindu har 3-lags isoleringsglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Det er lagt varmefolie i alle gulv.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området rundt leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><br /><p>Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p>Vannledninger - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Varmtvannsbereder - Det er mangelfull lekkasjesikring: bereder er ikke lekkasjesikret</p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Våtrom - Ventilasjon - Det er påvist avvik ved bruk av papirark eller røykampulle: kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon</p><p>Våtrom - Dokumentasjon Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger .</p><br /><p>Det er etablert ekstra soverom i boenheten. Det er satt opp vegg på stue, noe som gjør stue noe mindre, denne delen av stuen er i dag benyttet som soverom. Tiltaket er ikke søkt til Trondheim kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har ikke inngått slik avtale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging og rehabilitering datert 30.03.1990</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for brannteknisk oppgradering datert 02.12.2022</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom siste godkjente byggetegning og dagens utnyttelse av eiendommen, se vedlagte tegninger.</p><p>Det er etablert et ekstra soverom i deler av stue-arealet. Omgjøring av hovddel (stue) til hoveddel (soverom) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ihht plan-og bygningsloven, men i og med at eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering, så er tiltaket søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, risiko knyttet til manglende ferdigattest på det ene soverommet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 004 179,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 016 717,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert området, bevaringsområdet. </p><br /><p>5001 r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) </p><br /><p>5001 r1170b E6 Øst. Delplan 1 (23.11.2006)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>5001 r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><br /><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2: </p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Totale strømkostnader i 2025 var på 14.200. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 535,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter, avdrag, felles strøm og forsikring styre og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, drift, vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene:</p><br /><p>Lån kr 2 078</p><p>Felleskostnaader kr 4 457</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgftene</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 82557067) inkludert i fellesutgiftene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 318 784,-. Beløp pr. 09.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 58 747,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 318 784,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 818 774 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207974722</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Restsaldo 2 821 062,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Borettslaget har ikke inngått IN-avtale</p><br /><p>Restsaldo: andel fellesgjeld (kun lån) kr 318 783,77,-, pr. 09.06.26. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? kun av faglært, blending av dør med gipsplater, sparkling og maling. Nytt avtrekk</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Elektrisk arbeid ifm nytt avtrekk og lys. Under utarbeidelse</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, gammelt hus og litt skjevheter</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Nye vinduer fra 2022. Hele borettslaget</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, faglært. Byttet sikringsskap, varmefolie i alle rom og nytt elektrisk anlegg. Dokumentasjon Skansen elektro. Dokumentene er under utarbeidelse</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja, Lokalt el-tilsyn (Tensio) Avvik utbedret  og utført av TT elektro</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, Balansert ventilasjon, Til luft. Elektrisk arbeid utført av faglært</p><br /><p>Tilleggskommentar: Brannsikring fra kjeller til leieligheter ble utført ifm oppussing av vindu og fasade fra borettslaget i 2022. Det er også lagt opp felles brannvarsling for alle leiligheter i regi av borettslaget 2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 75 280,.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og flott oppgradert 4-roms med etterspurt og sentral beliggenhet i en tilbaketrukket bygård på Møllenberg. Her bor man knappe 5 minutters gange fra bryggerekken på Solsiden og man har alt det som Trondheim sentrum har å by på en kort spasertur unna. Leiligheten er oppusset i senere tid med bl.a. nytt gulv og nye glatte, malte overflater.<br /><br />- Lekkert kjøkken fra Kvikk.<br />- Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, platetopp, avtrekksvifte i 2025.<br />- Trivelig stue med god plass for sofa og spiseplass.<br />- Tre gode soverom på hhv. 9m², 9 m² og 11 m².<br />- Nye vinduer på hele leiligheten fra 2022.<br />- Behagelig gulvvarme på alle rom.<br />- Nytt elektrisk anlegg.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Høy første etasje med lite innsyn.<br />- Parkmessig bakgård med markterrasse.<br />- Romslig bod på ca. 8 kvm.<br />- Svært gode kollektivforbindelser.<br />- Nærhet til de fleste studiesteder.<br />- Søndagsåpen dagligvare like i nærheten.<br />- Lave fellesutgifter inkl. kommunale avgifter, internett m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea3f443a-d621-450b-81d1-29ac595127a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea3f443a-d621-450b-81d1-29ac595127a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig og flott oppgradert 4-roms med etterspurt og sentral beliggenhet i en tilbaketrukket bygård på Møllenberg. Her bor man knappe 5 minutters gange fra bryggerekken på Solsiden og man har alt det som Trondheim sentrum har å by på en kort spasertur unna. Leiligheten er oppusset i senere tid med bl.a. nytt gulv og nye glatte, malte overflater.<br /><br />- Lekkert kjøkken fra Kvikk.<br />- Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, platetopp, avtrekksvifte i 2025.<br />- Trivelig stue med god plass for sofa og spiseplass.<br />- Tre gode soverom på hhv. 9m², 9 m² og 11 m².<br />- Nye vinduer på hele leiligheten fra 2022.<br />- Behagelig gulvvarme på alle rom.<br />- Nytt elektrisk anlegg.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Høy første etasje med lite innsyn.<br />- Parkmessig bakgård med markterrasse.<br />- Romslig bod på ca. 8 kvm.<br />- Svært gode kollektivforbindelser.<br />- Nærhet til de fleste studiesteder.<br />- Søndagsåpen dagligvare like i nærheten.<br />- Lave fellesutgifter inkl. kommunale avgifter, internett m.m.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123350",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET NEDRE MØLLENBERGG 72",
      "organisationNumber": "951459410"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468498829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T13:24+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T13:25:45.118694951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}