Lys og sjarmerende 2-roms | Balkong på 4 kvm | Bad 2023 | Idyllisk bakgård | Vedovn | Sentralt, men tilbaketrukket!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entre/gang, kjøkken, stue,<br />soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Loftsbod.<br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5270976,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351854,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 18570,
      "collectiveDebt": 252406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br />252 406,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 252 406,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />6 570,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />3 600,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />8 400,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 570,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />28 070,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 270 976,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 280 476,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms | Balkong på 4 kvm | Bad 2023 | Idyllisk bakgård | Vedovn | Sentralt, men tilbaketrukket!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 61 850"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91,
        "lng": 10.7777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91&lng=10.7777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0653",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølberggata 1G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett i aksjelaget. Kontakt megler for mer informasjon. Ved avhending av aksjer har de andre aksjeeierne forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5430,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnader kr 4.771,- pr. md.<br />- Oppvarming kr 350,- pr. md.<br />- Kabel-TV/Internett kr 309,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. 24.06.26: kr 5.430,- pr. md.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Oppvarming, Kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 1G! Presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen ved Nordvik.<br /><br />En sjarmerende bolig som inneholder en romslig stue med koselig vedovn, separat kjøkken med utgang til en herlig balkong, et godt soverom og et pent, flislagt bad fra 2023. I bakgården finner du flere hyggelige fellesområder, blant annet koselige sitteplasser, solsenger, drivhus og et lite hønsehus, perfekt for avslappende dager utendørs.<br /><br />Boligen ligger i en rolig gate på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til grønne parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 4 kvm<br />- Mulighet for å gjøre boligen om til 3-roms, er opplegg til rør.<br />- Bad 2023<br />- Nydelig bakgård<br />- Vedovn<br />- En loftsbod og en kjellerbod<br />- Oppvarming og internett inkludert<br />- Kort vei til kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Felleskostnader kr 4.771,- pr. md.<br />- Oppvarming kr 350,- pr. md.<br />- Kabel-TV/Internett kr 309,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. 24.06.26: kr 5.430,- pr. md.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Oppvarming, Kabel-TV, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre/gang, kjøkken, stue, soverom, bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm (Gulvareal på ca. 6 kvm)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/gang: <br />Entré med tregulv, malte vegger og malt himling. Porttelefon er installert, og det er praktiske oppbevaringsmuligheter i vegg.<br /> <br />Separat kjøkken:<br />Koselig separat kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med en tykkelse på 39 mm. Innredningen består av nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Videre består kjøkkenet av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en superkoselig østvendt balkong på ca. 4 kvm med hyggelig utsyn. <br />Det er tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Stue: <br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Rommet har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Det er tregulv og malte overflater på vegger og himling. Stuen har også opplegg for vann og avløp, noe som gir mulighet for etablering av kjøkken dersom ønskelig.<br /><br />Soverom: <br />Koselig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er tregulv og malte overflater på vegger.<br /> <br />Bad:<br />Flislagt bad totalrenovert i 2023 med gulvvarme bestående av servantskap med skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Tapwell, hånd og regndusj armatur fra Tapwell, dusjnisje med glassdører på skinne, veggmontert wc, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Det er downlights i himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sentral beliggenhet - mellom Kampen og Tøyen. Tøyen ligger i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Bydelen har de siste årene blitt svært attraktiv og livlig, med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. <br /><br />Jens Bjelkes gate ligger i en rolig og trafikkstille gate. Her har du kort vei til alt av fasiliteter og et meget godt kollektivtilbud med busslinjer og t-bane med tilgang til alle linjer. Tøyen Torg ligger bare under 10 minutter gange unna, her kan du nyte koselige cafeèr, dagligvarebutikker, restauranter og frukt/grønnsaksbutikker. Det mange gode og spennende restauranter i nærheten som blant annet Golden Chimp, Brutus, Skatten og ikke minst Postkontoret som har kjempegod pizza. <br /><br />Det er flotte parker og turmuligheter i nærområdet, som Sommerfryd Hagen, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen Park, Vålerengaparken og Botanisk Hage. I Tøyenparken kan du samle venner for koselig piknik, sole deg eller dra på gratis utekino. Botanisk Hage anbefales å besøke i mai når blomstene begynner å blomstre. Eller så kan du ta en løpetur opp til Ekebergrestauranten og se Oslos beste utsikt over byen og fjorden. Eller ta en gåtur langs Akerselva. <br /><br />Det er heller ikke langt til Bjørvika, Grønland og Barcode med sitt yrende og spennende folkeliv, restauranter og gode serveringssteder. Sørenga også kort vei unna, her kan du nyte late sommerdager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming via panelovn og vedovn. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplan: <br />KDP-17<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />201905974<br /><br />Saken gjelder<br />Håkons gate 14 - 16<br />Er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger<br /><br />Saksnr<br />202550988<br />Saken gjelder<br />Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT<br /><br />Byggesaker<br />Åkebergveien 56 A - bruksendring og etablering av nytt ventilasjonsrom i kjeller<br />Saksnummer<br />202512304<br /><br />Åkebergveien 50 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer<br />202606219<br /><br />Jens Bjelkes gate 79 - montering av balkonger, Ferdigattest på henlagt sak 200002195<br />Saksnummer<br />202601377<br /><br />Hølandsgata 2 - oppføring av fem balkonger<br />Saksnummer<br />202509625<br /><br />Hølandsgata 2 - bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje<br />Saksnummer<br />202508239<br /><br />Normannsgata 14 C - bruksendring av stallbygning til bolig<br />Saksnummer<br />202509723<br /><br />Normannsgata 14 A - bruksendring av loft til bolig<br />Saksnummer<br />202504650"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har to lån i Handelsbanken."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/231/248:<br />15.07.1882 - Dokumentnr: 900139 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />06.10.1914 - Dokumentnr: 902302 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />16.04.1918 - Dokumentnr: 912586 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />23.04.1929 - Dokumentnr: 912969 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />08.06.1929 - Dokumentnr: 912970 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br /><br />15.07.1882 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVN 52 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Utskiftning av røropplegg eiendommen datert 25.04.2008.<br />Balkonger datert 21.10.2012.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har brannklassifisering B30.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontro l av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikkeutelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontro l. Oppdatering av kursoversikt anbefales.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kjøkken<br />Manglende tilfredstillende automatisk vannstopper ved kjøkkenbenk øker risikoen for at lekkasjer fra vanninstallasjonene ikke oppdages eller begrenses raskt, noe som kan føre til fukt- og vannskader.<br />Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen/benkeplate fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Innredningen/benkeplate fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales å montere automatisk vannstopper tilfredsstillende.<br /><br />Ventilasjon<br />Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt CO2-nivå og generelt dårligere inneklima<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten.<br /><br />Bad - Overflate vegg/himling<br />Observerte avvik:<br />Ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl<br />Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon redusere ventilasjonens funksjon og føre til at fuktig luft ikke transporteres ut i tilstrekkelig grad. Forholdet kan bidra til forhøyet fuktbelastning, økt risiko for muggsoppvekst og <br />redusert levetid på materialer og overflater.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Observerte avvik:<br />Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eler utilstrekkelig.<br />Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for våtrommet. Utførelse av membran, slukløsninger, fa lforhold og øvrige fuktsikrende tiltak kan derfor ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens kvalitet og levetid, og skjulte feil e ler fuktskader kan ikke utelukkes.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak e ler ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder<br />Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at de har hatt noen tilfeller av sølvkre på badet og sist sett i april."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørnar Hagerup Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjølberggata 1G! Presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen ved Nordvik.<br /><br />En sjarmerende bolig som inneholder en romslig stue med koselig vedovn, separat kjøkken med utgang til en herlig balkong, et godt soverom og et pent, flislagt bad fra 2023. I bakgården finner du flere hyggelige fellesområder, blant annet koselige sitteplasser, solsenger, drivhus og et lite hønsehus, perfekt for avslappende dager utendørs.<br /><br />Boligen ligger i en rolig gate på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til grønne parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 4 kvm<br />- Mulighet for å gjøre boligen om til 3-roms, er opplegg til rør.<br />- Bad 2023<br />- Nydelig bakgård<br />- Vedovn<br />- En loftsbod og en kjellerbod<br />- Oppvarming og internett inkludert<br />- Kort vei til kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kampen/Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjølberggata 1G! Presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen ved Nordvik.<br /><br />En sjarmerende bolig som inneholder en romslig stue med koselig vedovn, separat kjøkken med utgang til en herlig balkong, et godt soverom og et pent, flislagt bad fra 2023. I bakgården finner du flere hyggelige fellesområder, blant annet koselige sitteplasser, solsenger, drivhus og et lite hønsehus, perfekt for avslappende dager utendørs.<br /><br />Boligen ligger i en rolig gate på nedre Kampen/Tøyen, med kort vei til grønne parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 4 kvm<br />- Mulighet for å gjøre boligen om til 3-roms, er opplegg til rør.<br />- Bad 2023<br />- Nydelig bakgård<br />- Vedovn<br />- En loftsbod og en kjellerbod<br />- Oppvarming og internett inkludert<br />- Kort vei til kollektivtransport",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d35380d9-3d46-40eb-b87b-2fc8698f371d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Kjølberggaten 1",
      "organisationNumber": "933774244"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468500146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T11:20+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T11:20:07.865665958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}