Stor og moderne leilighet med sentral beliggenhet - flere solrike uteplasser - garasje - nær tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19877,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4321146,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282482,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 106440,
      "municipalFees": 9392,
      "collectiveDebt": 234706,
      "collectiveAssets": 14470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 980 000,00 Prisantydning<br />234 706,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 214 706,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />106 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />116 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 321 146,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 331 096,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og moderne leilighet med sentral beliggenhet - flere solrike uteplasser - garasje - nær tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 31 443"
      },
      {
        "mobile": "915 85 049"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7541,
        "lng": 10.8445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7541&lng=10.8445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langhussenteret 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 42,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7055,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 9 392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Felleskostnadene er kr 7.055,- pr. mnd. og inkluderer: Deler av kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsfører, tv/bredbånd, kontigenter og forsikring. <br /><br />Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag felleslån: kr 205,-<br />Renter felleslån: kr 1.273,-<br />Felleskostnader drift og vedlikehold: kr 2.962,-<br />Trappevask: kr 260,-<br />Felleskostnad strøm og kommunale avgifter: kr 2.342,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000 pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langhussenteret 11!<br /><br /><ul><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater<br /></li><li>Pen leilighet som er godt vedlikeholdt<br /></li><li> 3 rom benyttet som soverom (ett av rommene er ikke godkjent til varig opphold)<br /></li><li> Bad og toalettrom fra 2014, vaskerom fra 2021 og kjøkken fra 2021<br /></li><li> To balkonger på hhv. 16 og 17 kvm<br /></li><li> Bod på 4 kvm i 2.etasje<br /></li><li> Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Langhus<br /></li><li> Buss og tog med kort avstand fra leiligheten<br /></li><li> Pent opparbeidede fellesområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langhussenteret 11!<br /><br />En flott selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten. <br /><br />Langhus Nærsenter ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege, Langhusbadet og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 7-8 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Det er bussholdeplass ca. 200 meter fra leiligheten, med buss som går til Ski stasjon og Drøbak. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter med 6 avganger i timen.<br /><br />Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 7 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. <br /><br />Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei, som bidrar til rask kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 96 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 92 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom/toalettrom og 3 soverom<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 4 kvm: Bod i 2.etasje<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 33 kvm: Balkong sydvendt 17 kvm<br />Balkong nordvest 16 kvm<br /><br />Takhøyden er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Det er målt fra 2,30 til 2,38 meter.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i 2.etasje oppmålt til 4 kvm.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass med mulighet for elbil-lader.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen inn til et hyggelig hjem. Flislagt og gulvvarme i entré med god plass til hele familien. Garderobeskap for lagring av ytterklær og sko. <br /><br />Stue: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til innredning med sofa, bord, tv og lignende. Store vindusflate som bidrar godt med naturlig lysinnslipp. Gulvflater belagt med parkett. Nedsenket himling med downlights. Adkomst til balkong på ca. 17 kvm.<br /><br />Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2021. Profilerte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Bad: Baderom med oppgraderinger i 2014. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Vaskerom/toalettrom: Toalettrom oppgradert i 2014. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.<br /><br />Soverom 1: Stort hovedsoverom med med god plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbygget garderobeløsning med mulighet for oppheng av tv i skap. Utgang til balkong på ca. 16 kvm. Vindu orientert mot nord.<br /><br />Soverom 2: Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot nord. <br /><br />Rom benyttet som soverom 3: God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot nord. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod - se punkt &#34;ferdigattest&#34; for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er hovedsakelig oppvarmet ved bruk av panelovner. Gulvvarme i entré.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:<br />Leilighetsbygg oppført i 1976. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt stedvis fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Baderomsplatene viser tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettmasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåkning, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />- Avløp (inkl. sluk):  Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er etablering av drenshull i metallprofil for å lede eventuelt lekkasje utenfor dusjsonen til sluk.<br /><br /><br />Toalettrom<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br /><br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.<br /><br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 4.etasje: I stue og gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmateriale, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunktet. Foreslått tiltak er videre overvåkning, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br /><br />TGIU:<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. <br />- Fasade, gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br />- Yttertak, inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdene bør derfor undersøkes nærmere.<br />- Balkong, konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />- Det er gjort tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.<br />- Det er gjort utskiftning av det elektriske anlegget i 2021.<br />- Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet.<br />- Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.<br />- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. <br />- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. <br /><br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:<br />- Det er registrert mindre avvik mellom bygningstegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder div. rom endringer. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.<br />- Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen. Hvis slikt godkjent utstyr mangler, er dette et forhold som påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slukkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig, hvis dette viser seg å mangle. <br />- Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglige spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. <br /><br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />- Med tanke på boligens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt. <br />- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.<br />- Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere i bygget man befinner seg. <br />- Boligen er ikke registrert innenfor et aktsomhetsområde i karene og datasettene som ble gjennomgått på befaringsdagen. Forholdene er ikke videre undersøkt i denne rapporten. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING<br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja<br />2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />2.1.2. Årstall: 2014<br />2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badene ble renovert av de tidligere eierne før vi flyttet inn. Vi har kun pusset opp vaskerommet   malt vegger og tak, installert belysning og lagt  fliser på gulvet.<br />2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Askim &amp; Mysen RØR AS<br />2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2. Årstall: 2021<br />10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert nytt elektrisk anlegg.<br />10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? BRB Elektro AS<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja<br />24.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />24.1.2. Årstall: 2021<br />24.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />24.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi gjorde om boden til et soverom. Vi satte inn et vindu. Vi avklarte dette med styrelederen, og det var ikke behov for noen skriftlige tillatelser.<br />24.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasje, med kameraovervåkning under blokka. Plassen er merket med nr. 60. Portåpner med nøkkelautomatikk. Det er mulig å installere lader for elbil. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 19.859,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles interne asfalterte gangveier, lekeplass og sitteområder. Plen og diverse beplantning. Grunneier er Langhus Senter AS. <br />Festeavtalen er stedsevarig og vederlagsfri. <br />Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 282 482 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.1977.  <br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:<br />- Der kjøkken er i dag, var det opprinnelig et soverom. De har åpnet opp rommet mot stue og installert kjøkken.<br />- Soverom 1 er opprinnelig definert som hhv &#34;leke/spis&#34; og deler av opprinnelig kjøkken (vegger og dører er i tillegg fjernet/flyttet)<br />- Det har blitt laget en gang mellom bad og der det opprinnelige kjøkkenet var, med videre adkomst til rom benyttet som soverom og vaskerom.<br />- Det er satt inn vindu i rom benyttet som soverom 3 (dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om). Rommet er opprinnelig definert som hhv bod og del av vaskerom (vegger og dører er fjernet/endret). Den del av rommet som opprinnelig er bodrom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />- Dagboknr 15655, tinglyst 21.12.1995, type heftelse - Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen.<br />Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av seksjonens lånetakst til enhver tid.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dokumentnr.: 13918, tinglyst: 28.10.1991 -  Festekontrakt.<br />Gjelder feste. Festeavtalen er stedsevarig og vederlagsfri. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.<br />Festekontrakten inneholder blant annet bestemmelse om bruksrett til lekeplasser, bestemmelser om deling av fellesutgifter.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og forretning i henhold til reguleringsplan for Langhus sentrumsområde med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2015.<br /><br />Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området. Hensynssoner nedslagsfelt drikkevann og ras og skredfare.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det fremkommer på reguleringskart datert 22.06.2026: <br />- Tomten nord for boligen er regulert til kirke.<br />- Tomten vest for boligen er regulert til institusjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øystein Thorsen<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.266384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langhussenteret 11!<br /><br /><ul><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater</li><li>Pen leilighet som er godt vedlikeholdt</li><li> 3 rom benyttet som soverom (ett av rommene er ikke godkjent til varig opphold)</li><li> Bad og toalettrom fra 2014, vaskerom fra 2021 og kjøkken fra 2021</li><li> To balkonger på hhv. 16 og 17 kvm</li><li> Bod på 4 kvm i 2.etasje</li><li> Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Langhus</li><li> Buss og tog med kort avstand fra leiligheten</li><li> Pent opparbeidede fellesområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR49.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d5b1fe69-a94b-4031-b3b4-7f887a30a06b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus/Vevelstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d5b1fe69-a94b-4031-b3b4-7f887a30a06b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d5b1fe69-a94b-4031-b3b4-7f887a30a06b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR49.2663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langhussenteret 11!<br /><br /><ul><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater</li><li>Pen leilighet som er godt vedlikeholdt</li><li> 3 rom benyttet som soverom (ett av rommene er ikke godkjent til varig opphold)</li><li> Bad og toalettrom fra 2014, vaskerom fra 2021 og kjøkken fra 2021</li><li> To balkonger på hhv. 16 og 17 kvm</li><li> Bod på 4 kvm i 2.etasje</li><li> Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Langhus</li><li> Buss og tog med kort avstand fra leiligheten</li><li> Pent opparbeidede fellesområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d5b1fe69-a94b-4031-b3b4-7f887a30a06b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468501046,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:00+02:00",
    "ownerId": 797953556,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:00:54.849577281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797953556",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}