Lys og moderne 2-roms toppleilighet midt i Oslo Sentrum | Oppusset i 2021 | Delikat bad og lekkert Norema-kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 38  kvm Bad, entré, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm Ekstern bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142773,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "collectiveAssets": 45910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />118 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />119 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 869 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms toppleilighet midt i Oslo Sentrum | Oppusset i 2021 | Delikat bad og lekkert Norema-kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 51 337"
      },
      {
        "mobile": "918 40 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9109,
        "lng": 10.7476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9109&lng=10.7476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0154",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 276,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3215,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsfører og renovasjon, internett, vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader, brøkfordelt: kr 1 908,-<br />- Forsikring: kr 373,-<br />- Felleskostnader, flatt fordelt: kr 317,-<br />- Bredbåndskostnad flatt fordelt: kr 230,-<br />- Dugnadsbidrag: kr 150,-<br />- Trappevasktillegg: kr 139,-<br />- Felleskostnader: kr 98,-<br /><br />Husleie har vært fast i 10 år før det ble økt kun med 3-4% (iht KPI) i 2024. Felleskostnader økte med 10% januar 2026 som delvis kompensasjon for økte kommunale avgifter og forsikringspremie. Ifølge svar fra styre 24.06.2026 ble det ikke vedtatt økning av felleskostnadene fra 01.07.2026, men styret avgjør når prosjektene har kommet i gang. Se punktet &#34;Sameiet&#34; for mer informasjon. <br /><br />I forbindelse med et planlagt vindusutskiftingsprosjekt vil seksjonseiere bli fakturert direkte for kostnadene til nye vinduer og materialer. Selger har opplyst at han betaler fakturaene. Arbeidet forventes å starte høsten 2026. <br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skippergata 21A, en lekker og arealeffektiv toppleilighet med moderne kvaliteter fra 2021.</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar selveierleilighet med en beliggenhet som få kan matche. Midt i attraktive Kvadraturen bor du med umiddelbar nærhet til Oslos beste restauranter, kulturtilbud, shopping og rekreasjonsområder. Karl Johans gate, Bjørvika, Barcode, Oslo S og Havnepromenaden ligger bare noen minutters gange unna. Her bor du godt, midt i Oslo sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Flislagt bad (2021) med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Stilrent Norema-kjøkken (2021), integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nye vinduer monteres høsten 2026, betalt av selger<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,87 m<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Godt utleieobjekt<br /></li><li>Ingen fellesgjeld</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loftet med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 2 m². Boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde, men gulvarealet (GUA) er oppmålt til ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i femte etasje i en murbyggård fra 1899 i Kvadraturen, oppgradert i 2021 med nytt kjøkken og bad. Leiligheten har en effektiv planløsning som inkl. entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkendel fordelt på 38 m² internt bruksareal. Takhøyden i stue og kjøkken er målt til ca. 2,87 m, noe som gir rommene en romlighet som er uvanlig for denne størrelsen. Bygningen er oppført etter tidens byggeskikk med grunnmur i granitt og teglstein, murverk i ytterveggene og trebjelkelag i etasjeskillerne. Vinduene er med trelags isolerglass og vil bli skiftet ut i løpet av sommeren/høsten 2026 i regi av borettslaget.<br /><br />Entré:<br />Lys og åpen entre, med downlights i tak. Et innebygget garderobeskap med glatte fronter gir plass til yttertøy uten at det tar av gulvarealet. Entrédøren er brannklassifisert og har 35 desibel lydmotstand, noe som gir et ekstra lag av støydemping mot trappeoppgangen. Sikringstavlen med automatsikringer er plassert i entréen. Herfra er det direkte adkomst til  den åpne stue- og kjøkkendelen. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stuen oppleves som lys og romslig med en takhøyde på ca. 2,87 meter, som gir en luftig atmosfære og en god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens downlights i hele oppholdsrommet sørger for en behagelig belysning også på kveldstid. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og øvrig møblement uten at rommet føles overmøblert. En blågrønn kontrastvegg tilfører personlighet og karakter, samtidig som den skaper en naturlig avgrensning mot kjøkkendelen.<br /><br />Kjøkkenet fra Norema ble oppført i 2021 og har en praktisk L-formet løsning som gir en delvis skjermet plassering mot stuen. Den moderne innredningen har glatte, mørke fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og veggplate over benkeskapet for et helhetlig og lettstelt resultat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator samt kombiskap med kjøl og frys.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er trukket tilbake fra stue- og kjøkkensonen, noe som gir en naturlig avskjerming. Her er det god plass til seng med tilhørende nattbord, mens vindu med trelags isolerglass sørger for godt lysinnslipp og økt bokomfort.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2021 og holder en gjennomgående høy standard med tidsriktige material- og fargevalg. Store fliser på gulv og vegger gir et elegant uttrykk, mens sorte detaljer skaper en stilren kontrast. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme gir god komfort året rundt, og oppdriftsventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet og malte plater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Sparklet og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innebygget garderobeskap med glatte fronter i entréen. Ekstern bod på loftet på ca. 3 m² gulvareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum, med kun få minutters gange til Oslo Sentralstasjon som er landets viktigste kollektivknutepunkt. Området har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene som følge av utviklingen i Bjørvika, nye trafikkløsninger og økt satsing på sykkel- og fotgjengertrafikk. Gaten utenfor eiendommen har fått endret kjøremønster, redusert biltrafikk og færre parkeringsplasser, noe som gir et mer behagelig og tilgjengelig bymiljø. Veien er dessuten gjort enveiskjørt.<br /><br />Med denne sentrale beliggenheten bor du nær noen av Oslos mest kjente områder og attraksjoner, blant annet Karl Johans gate, Barcode, Oslo S, Sørenga, Aker Brygge, Nasjonalteatret og Operaen. Karl Johans gate byr på et rikt utvalg av shopping, serveringssteder og byliv, mens kjøpesentrene Oslo City og Steen &amp; Strøm ligger bare en kort spasertur unna.<br /><br />Nærområdet har vært preget av stor utvikling gjennom etableringen av Fjordbyen i Bjørvika. Her knyttes det historiske sentrum sammen med en moderne bydel som stadig vokser og fornyes. Barcode-området er blitt et sentralt innslag i denne utviklingen og rommer både arbeidsplasser, boliger og kulturtilbud. I tillegg til Operaen finner du her både Munchmuseet og Deichman Bjørvika, som har bidratt til å gjøre området til et av byens viktigste kulturknutepunkter.<br /><br />Kun et par minutters gange fra leiligheten kan du leie kajakk eller ta et forfriskende bad i Oslofjorden. Sørenga sjøbad ligger også i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes flere treningssentre og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv.<br /><br />Havnepromenaden, som strekker seg gjennom byen langs fjorden, er et populært område for gå- og sykkelturer. Den sammenhengende traseen på rundt ni kilometer forbinder østlige og vestlige deler av byen, fra Sørenga til Bygdøy. Langs promenaden finner du en spennende kombinasjon av historie, arkitektur, kunst og opplevelser. De karakteristiske oransje fyrtårnene markerer ruten og gjør det enkelt å orientere seg. Underveis passerer du blant annet Vippetangen, hvor det populære matmarkedet Vippa holder til.<br /><br />Med en sentral beliggenhet i Oslo sentrum har du et omfattende kollektivtilbud rett utenfor døren. Dronningens gate trikkeholdeplass ligger kun ca. 100 meter unna med linje 11, 12, 13 og 19, mens bussholdeplassen i Fred. Olsens gate, også ca. 100 meter fra boligen, betjenes av linje 74, 80E og 83. Jernbanetorget ligger bare ca. 300 meter unna og fungerer som byens viktigste kollektivknutepunkt, med tilgang til alle T-banens linjer, samt tog, buss og trikk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen parkeringsplasser.<br /><br />Det er ikke beboerparkering i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet. For øvrig var det ingen fastmonterte varmekilder i boligen på befaringstidspunktet.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 23.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsopgpaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Bygningen er en boligblokk oppført i 1899 etter den tids byggeskikk. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein, yttervegger i murverk med pusset og malte overflater og etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trelags isolerglass, uten datomerking. Vinduene fremstår eldre.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trapper i trekonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i vegg på bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap og er funksjonstestet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på bad.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på bad. Det er dørcalling.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen.<br /><br />Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?<br />- Ukjent.<br />Løses sikringene ofte ut?<br />- Nei.<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?<br />- Nei.<br />Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?<br />- Ja.<br />Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen?<br />- Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 16.11.2018.Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Ved montering av fordelerstokk i vegg skal den plasseres i et vanntett skap, med vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerstokk montert uten vanntett skap og uten overløp til rommed sluk, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br /><br />- Vinduer | Det er observert avflassing på foringer i ett vindu i stue/kjøkken og på soverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br /><br />- Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Hulltaking, bad | Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blant annet boligbebyggelse, butikker og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Oh Shot."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie skal søkes styret for godkjenning og registrering av nye beboere i beboerregister iht. HMS reglene. Signert skjema skal innsendes så raskt som mulig og senest før innflytting til styret&#64;skippergata21.no.<br /><br />Seksjonseierne er ansvarlige for at husordensreglene er forstått og overholdes av husstanden og andre med adgang til leilighetene og fellesarealet.<br /><br />Seksjonseier er ansvarlig for å melde ifra til styret om alle former for endringer i beboerinformasjonen (utflytting, E-mail endring, inn/utflytting av beboere). Dette er viktig for å hindre unødvendig E-mail og telefon fra styret etter endt leieperiode."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at vinduene vil bli skiftet ut i starten av september. Vedlagte energiattest er utarbeidet før utskiftingen, og det tas derfor forbehold om at energikarakter og energibehov kan bli endret etter at nye vinduer er montert.<br /><br />Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Sentrumsområdet og områdeavgrensning for indre Oslo\n\nReguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og spesialområde bevaring blandet, jf. S-2413.\n\nEiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens  gule liste  er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: KRISTIANIA - Kgl.res murgård. Leiegård, kafé i første etasje fra 1887-59. \n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 201510215: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, \"Krystallen\"). Status: Under behandling. Estimert innflytting Q1-2027.\n- Saksnummer 202506950: Detaljregulering - Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - endring av reguleringsplan S-4548. Status: Under behandling. \n- Saksnummer 202205032: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Status: Under behandling. \n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202508871: Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger. Status: Under behandling\n- Saksnummer 202514138: Skippergata 28 - bruksendring fra butikk til servering. Status: Under behandling\n- Saksnummer 202601906: Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse. Status: Under behandling\n- Saksnummer 202507882: Skippergata 17 D - bruksendring fra kontor til treningslokale. Status: Under behandling\n- Saksnummer 202508116: Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell. Status: Under behandling\n- Saksnummer 202601718: Karl Johans gate 6B - bruksendring fra kontor- til butikklokale. Status: Under behandling\n\nListen ovenfor er ikke uttømmende.\n\nOmrådet er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.",
    "externalAdId": "1.26320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skippergata 21A, en lekker og arealeffektiv toppleilighet med moderne kvaliteter fra 2021.</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar selveierleilighet med en beliggenhet som få kan matche. Midt i attraktive Kvadraturen bor du med umiddelbar nærhet til Oslos beste restauranter, kulturtilbud, shopping og rekreasjonsområder. Karl Johans gate, Bjørvika, Barcode, Oslo S og Havnepromenaden ligger bare noen minutters gange unna. Her bor du godt, midt i Oslo sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Flislagt bad (2021) med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Stilrent Norema-kjøkken (2021), integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nye vinduer monteres høsten 2026, betalt av selger<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,87 m<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Godt utleieobjekt<br /></li><li>Ingen fellesgjeld</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=84bd350a-7d8a-4135-ac08-325979f6bff1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84bd350a-7d8a-4135-ac08-325979f6bff1/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84bd350a-7d8a-4135-ac08-325979f6bff1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skippergata 21A, en lekker og arealeffektiv toppleilighet med moderne kvaliteter fra 2021.</b><br /><br />Dette er en innflytningsklar selveierleilighet med en beliggenhet som få kan matche. Midt i attraktive Kvadraturen bor du med umiddelbar nærhet til Oslos beste restauranter, kulturtilbud, shopping og rekreasjonsområder. Karl Johans gate, Bjørvika, Barcode, Oslo S og Havnepromenaden ligger bare noen minutters gange unna. Her bor du godt, midt i Oslo sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Flislagt bad (2021) med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Stilrent Norema-kjøkken (2021), integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nye vinduer monteres høsten 2026, betalt av selger<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,87 m<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Mulighet for 2 soverom<br /></li><li>Godt utleieobjekt<br /></li><li>Ingen fellesgjeld</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84bd350a-7d8a-4135-ac08-325979f6bff1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84bd350a-7d8a-4135-ac08-325979f6bff1",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468501853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:07+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:07:34.548200219+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}