Moderne 4-roms med høy standard | Totalrenovert i 2023 | Stor terrasse på 23 kvm | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms med høy standard | Totalrenovert i 2023 | Stor terrasse på 23 kvm | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.766022185148465,
        "lng": 10.061327798423486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.766022185148465&lng=10.061327798423486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunvollveien 13 C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 571,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2507,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260208</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 245, bnr. 571, snr. 1 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marron Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 5396,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Tunvollveien 13C ligger i hjertet av Solbergelva - et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligstrøk med et hyggelig nærmiljø, samtidig som både naturen og byen ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Dagliglivet blir enkelt når du har dagligvarebutikker, kafeer og lokale servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester, ligger Alti Buskerud og Alti Gulskogen senter kun en kort kjøretur unna, mens Drammen sentrum byr på alt fra kultur- og uteliv til shopping og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Solbergelva er også et svært barnevennlig område, med både barnehager og skoler i gangavstand. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skolevei, fritidsaktiviteter og venner i nabolaget.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum. På Drammen stasjon kan du enkelt ta tog videre mot Oslo, Kongsberg eller Gardermoen. Med bil har du rask adkomst til E18, og Oslo kan nås på rundt en halvtime.</p><br /><p>Naturen er en viktig del av livet i Solbergelva. Her finner du fine turområder året rundt - enten du vil gå en kveldstur i marka, sykle langs elven eller spenne på deg skiene om vinteren. Området har også et rikt idretts- og fritidstilbud, med Solberg idrettspark som et naturlig samlingspunkt for sport og aktivitet.</p><br /><p>Alt i alt gir beliggenheten en perfekt balanse mellom rolige og grønne omgivelser, og nærheten til byens pulserende liv. Her får du det beste fra to verdener - naturen rett utenfor døren, og kort vei til alt du trenger i en travel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 5396,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv terrasse på hele 23 kvm som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Terrassen har direkte adkomst fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og øvrig utemøblement, slik at utearealet enkelt kan tilpasses ulike behov og anledninger.</p><br /><p>Beliggenheten på bakkeplan gir en behagelig nærhet til de omkringliggende grøntområdene og skaper en luftig og åpen atmosfære. Uteplassen har en lun plassering med hyggelig utsyn mot sameiets velholdte fellesarealer og nærliggende grøntområder. Dette gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster i rolige omgivelser.</p><br /><p>Sameiet fremstår pent opparbeidet med grønne fellesarealer og beplantning som bidrar til et trivelig bomiljø. For den aktive ligger flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med kort vei til både skogsområder, turstier og øvrige fritidstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><ul><li>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning. </li><li>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminiumsbekledning. </li><li>Terrasse på bakkenivå i støpt betong.</li></ul><br /><p>INNVENDIG</p><ul><li>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. </li><li>Veggene har malte plater. </li><li>Innvendige tak har malte plater. </li><li>Etasjeskiller er av betongdekke. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Innvendig har boligen malte glatte dører. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Rommet har god størrelse og fremstår med moderne materialvalg og tidsriktige overflater som harmonerer med resten av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréens utforming gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.</p><br /><p>Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og den gjennomtenkte planløsningen bidrar til en luftig og romslig følelse allerede ved ankomst. De lyse veggflatene i kombinasjon med det flotte gulvet skaper en tidløs og moderne atmosfære, samtidig som de store åpningene mot oppholdsrommene slipper inn godt med naturlig lys. Entréen fungerer som et praktisk bindeledd mellom boligens ulike soner og gir et godt inntrykk av den gjennomgående standarden og den behagelige romfølelsen som preger hele leiligheten.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og fremstår lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir et åpent preg til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Oppholdsrommet holder en moderne standard med 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. De moderne vinduene med 3-lags isolerglass og aluminiumsbekledning utvendig gir gode energi- og vedlikeholdsmessige kvaliteter.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass skaper en sosial og funksjonell oppholdsone med gode lysforhold og en naturlig flyt mellom rommene.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Videre er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Avtrekk skjer via byggets sentrale ventilasjonsanlegg. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår moderne og delikat. Rommet er innredet med flislagte gulv og vegger, malt himling samt behagelig gulvvarme som bidrar til god komfort. Den gjennomførte materialbruken gir badet et stilrent uttrykk og gjør rommet både praktisk og lettstelt.</p><br /><p>Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer god luftsirkulasjon og et godt inneklima. . Badet fremstår med moderne standard og holder en god teknisk kvalitet i henhold til dokumentasjonen som foreligger.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen disponerer to gode soverom samt et disponibelt rom med flere anvendelsesmuligheter. Rommene fremstår med moderne overflater og en gjennomgående standard.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende garderobeløsning og øvrig møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter. Det disponible rommet utgjør et verdifullt tilleggsareal og kan innredes etter behov, eksempelvis som kontor, hobbyrom, treningsrom eller gjesterom.</p><br /><p>Samtlige rom har 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Vindusflater sørger for godt dagslysinnslipp og bidrar til lyse og trivelige rom med gode bruksmuligheter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver boligseksjon har rett til å parkere en bil på sameiets fellesareal. Parkeringen kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser på fellesarealet.</p><p>Alle seksjoner får tildelt en fast plass i carporten.</p><p>Styret kan endre plasseringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 27.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>TGIU</p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3126981, tinglyst 05.10.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 1242<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2101222, tinglyst 16.10.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 92 / 1264<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5766, tinglyst 16.12.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1951, tinglyst 12.05.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1287029, tinglyst 17.11.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2226558, tinglyst 12.11.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett tilå installere og ha liggende solcelleanlegg på taket av bygningsmassen med nødvendige tekniske installasjoner og føringsveier i bygningsmassen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2227183, tinglyst 12.11.2024 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og over sameiets internvei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og tilbygg, etablering av 15 boenheter, datert 11.08.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2014 og endringstegning datert 12.04.2023, og boligen stemmer med disse. Se forøvrig vedlagte reseksjoneringstegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 (vedtatt 18.06.2025) er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 3301 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08, Solbergelva sykehjem, GBNr 45/692 (14.9.1988)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Felles lekeareal</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>PlanID: 3301 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-blokbebyggelse</li><li>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</li><li>Energianlegg</li><li>Lekeplass</li><li>Parkering</li><li>Turvei</li><li>Veg</li></ul><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID: 062519740003</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 18 En del av Solbergs spinderis eiendom (9.8.1974)</p><br /><p>PlanID: 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><br /><p>PlanID: 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PlanID: 3301 20220001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Storlie</p><p>Status: Kunngjøring av oppstart av planarbeid 12.01.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse av nye seksjonseiere.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke oversikt over strømforbruk.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 507,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Ly Forsikring AS, (polisenummer 294929)  inkl. I felleskostnader</p><p>- Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter og strøm.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 128 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Total gjennomgang</p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses</p><p>Beskrivelse: AS Mjøndalen Installasjon</p><br /><p>11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred.</p><p>Eiendommen ligger i høy aktsomhetsområde for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt.</p><p>Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tunvollveien 13C - en moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Solbergelva. Boligen ligger på bakkeplan og ble etablert i forbindelse med totalrenoveringen av bygget i 2023. Her får du en gjennomgående moderne standard med 1-stavs eikeparkett, lyse overflater, stilrent Sigdal-kjøkken, delikat flislagt bad og balansert ventilasjon. Planløsningen består av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, disponibelt rom, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Leiligheten har vannbåren varme, 3-lags vinduer, nytt elektrisk anlegg og moderne rør-i-rør-system. Området er familievennlig og tilbyr kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter i skog og mark."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75064761-d05c-4ef7-8d4a-df543a509e3a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75064761-d05c-4ef7-8d4a-df543a509e3a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126747",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126747/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tunvollveien 13C - en moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Solbergelva. Boligen ligger på bakkeplan og ble etablert i forbindelse med totalrenoveringen av bygget i 2023. Her får du en gjennomgående moderne standard med 1-stavs eikeparkett, lyse overflater, stilrent Sigdal-kjøkken, delikat flislagt bad og balansert ventilasjon. Planløsningen består av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, disponibelt rom, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Leiligheten har vannbåren varme, 3-lags vinduer, nytt elektrisk anlegg og moderne rør-i-rør-system. Området er familievennlig og tilbyr kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turmuligheter i skog og mark.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126747",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126747",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468508169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T12:41+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T12:41:25.499380295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}