Solrik fritidsbolig på Espa | Naturskjønn beliggenhet, flott utsikt og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 19
    },
    "price": {
      "total": 708340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 690000,
      "salesCostSum": 18340,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 17 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 708 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 726 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Solrik fritidsbolig på Espa | Naturskjønn beliggenhet, flott utsikt og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745501160"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.54424803208708,
        "lng": 11.259697203104684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.54424803208708&lng=11.259697203104684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2338",
      "postalName": "Espa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falletvegen 218"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Innlagt strøm"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 23,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 70, bnr. 35 i Stange kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Helene Antone Norstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kate Maren Haakonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår har ikke vært mulig å verifisere. Hos Norges Eiendommer/Ambita ble matrikkelen (eiendommen) etablert i 1963. Det påpekes at dette ikke kan si noe eksakt om når bygningen ble oppført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 23,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 19,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA:  23 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm (Hytte: vindfang og stue med åpen kjøkkenløsning)</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Utvendig bod)</p><p>-TBA: 48 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1679,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om et fredelig fristed omgitt av vakker natur, gode solforhold og flotte friluftsmuligheter? Da kan denne sjarmerende fritidsboligen på Espa være stedet for deg.</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og rolig til i Fallet-området, omgitt av skog, kulturlandskap og naturskjønne omgivelser. Her kan du trekke deg tilbake fra hverdagens tempo og nyte stillheten, fuglesangen og nærheten til naturen året rundt. </p><br /><p>Espa er et område som stadig flere får øynene opp for. Beliggenheten ved sørenden av Mjøsa gir nærhet til noen av Innlandets flotteste natur- og friluftsområder. Her finner du et variert tilbud av aktiviteter gjennom hele året, enten du foretrekker rolige skogsturer, bær- og sopplukking, sykling, jakt eller fiske. Området har flere merkede turstier og et omfattende nettverk av skogsveier som innbyr til flotte naturopplevelser rett utenfor hyttedøren.</p><br /><p>For den som ønsker vannaktiviteter, ligger både Mjøsa og flere bade- og fiskevann innenfor komfortabel avstand. Bergsjøen er et populært utfartsområde med bademuligheter og flott natur, mens Mjøsa byr på alt fra bading og fisking til båtliv og rekreasjon langs Norges største innsjø. Om sommeren er området et eldorado for friluftsinteresserte, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og gode muligheter for ski- og vinteraktiviteter i nærliggende skogsområder.</p><br /><p>Espa har også et aktivt lokalmiljø med kulturtilbud og arrangementer gjennom året. Det lokale kulturhuset fungerer som møteplass for konserter, forestillinger og ulike aktiviteter, og bidrar til et levende nærmiljø. Samtidig har du enkel tilgang til servicetilbud i nærliggende tettsteder og byer.</p><br /><p>En av de store fordelene med eiendommen er kombinasjonen av fredelige omgivelser og god tilgjengelighet. Med kort vei til E6 er hytta lett tilgjengelig både fra Oslo-området, Gardermoen, Hamar og resten av Innlandet. Dette gjør eiendommen svært attraktiv som helgehytte, feriested eller et sted å trekke seg tilbake når man ønsker en pause fra en travel hverdag.</p><br /><p>For deg som er på jakt etter en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet, gode solforhold og et betydelig utviklingspotensial, vil Falletvegen 218 være en spennende mulighet. Her får du en eiendom hvor du kan skape ditt eget fristed i vakre omgivelser - med naturen som nærmeste nabo og et rikt friluftsliv rett utenfor døren.</p><br /><p>Ta kontakt for en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1679,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboligen er av eldre standard og er oppført på grunnmur av betong. Over grunnmuren er bygningen oppført med trekonstruksjoner i vegger og etasjeskiller. Konstruksjonene og materialbruken er i hovedsak representative for byggets alder og oppføringstidspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig med fredelig og naturskjønn beliggenhet på Espa. </p><br /><p>Hytta har en praktisk og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en hyggelig og sosial atmosfære. </p><br /><p>Stuen har gode innredningsmuligheter og vedovn som bidrar til lun varme og tradisjonell hyttestemning.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med eldre, plassbygd innredning med malte fronter, heltre benkeplate og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det montert veggarmatur som gir god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Eiendommens uteområder er et av hyttas store fortrinn. Den romslige terrassen har gode solforhold og byr på flotte muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster i naturskjønne omgivelser. Her kan man nyte utsikten mot omkringliggende skog- og kulturlandskap gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>På eiendommen finnes også en frittstående bod som gir praktisk lagringsplass for ved, hagemøbler, redskap og annet utstyr. </p><br /><p>Hytta ligger i et attraktivt friluftsområde med nærhet til turterreng, fiske- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er enkel adkomst til E6.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboligen holder en eldre og enkel standard, og fremstår som et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å modernisere og videreutvikle eiendommen etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Bygningen er oppført med betonggrunnmur og trekonstruksjoner, og materialbruk og utførelse er i hovedsak representativ for byggeperioden.</p><br /><p>Innvendige overflater, innredninger og bygningsdeler bærer preg av normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Det må påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Kjøkkenet består av eldre, plassbygd innredning med malte fronter og heltre benkeplate. Planløsningen er enkel og funksjonell og dekker de grunnleggende behovene for fritidsbruk.</p><br /><p>Samlet sett fremstår eiendommen som en tradisjonell fritidsbolig med sjel, flott beliggenhet og betydelig utviklingspotensial. Her får man muligheten til å skape sitt eget fristed i naturskjønne omgivelser, samtidig som hytta kan benyttes slik den fremstår i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Tilbehør og løsøre som medfølger: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken (gasskomfyr, kjøleskap, vannkoker, kopper, bestikk og annet kjøkkenutstyr som er i hytten). </li><li>Møbler (sofa, bord, krakker, stoler, lamper, skjenk, </li><li>Porta Potti</li></ul><br /><p>Uteområdet:</p><ul><li>Bord</li><li>Plaststoler</li><li>Parasoll</li></ul><br /><p>Alt inventar og løsøre som er nevnt ovenfor medfølger og overtas i den stand det befinner seg på overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm. Det er etablert vedovn , men det er registrert flere alvorlige avvik ved pipeløp og ildsted og det må påregnes utbedring før bruk. Se punkt for sammendrag av tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har bilvei helt frem til hytten. Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p><strong>TG3: </strong></p><ul><li>Takkonstruksjon settes TG3 grunnet takkonstruksjonen er av eldre, original utførelse og har vesentlige avvik. Det er registrert fukt- og råteskader, manglende isolasjon og manglende lufting av konstruksjonen. I tillegg er det påvist omfattende skjevheter og synlig nedbøyning på midten av taket. Forholdene indikerer svekket konstruksjonsmessig tilstand og økt risiko for videre nedbrytning. Takkonstruksjonens funksjon og bæreevne kan være redusert, og det må forventes omfattende utbedringsbehov.</li></ul><br /><ul><li>Taktekking settes TG3 grunnet taktekningen har nådd en høy alder og det er registrert betydelig slitasje på underlagspappen. Det mangler beslag i overgangen mellom tak og takrenne, og det er påvist råteskader på undertak, vannbord og vindskier. Forholdene viser at takets evne til å lede bort vann og beskytte underliggende konstruksjoner er svekket. Det foreligger høy risiko for videre fuktinntrengning, økte råteskader og ytterligere nedbrytning av takkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres.</li></ul><br /><ul><li>Takrenner og nedløp settes TG3 grunnet takrenner, nedløp og beslag har vesentlige mangler. Det er kun takrenne og nedløp på én side av bygningen, mens øvrige komponenter mangler eller er ute av funksjon. I tillegg mangler beslag mellom taktekking og takrenne. Vann ledes derfor ikke kontrollert bort fra taket, noe som gir høy risiko for oppfukting av takfot, veggkonstruksjoner, grunnmur og omkringliggende bygningsdeler. Forholdet kan medføre fuktskader og ytterligere nedbrytning av konstruksjonene dersom det ikke utbedres.</li></ul><br /><ul><li>Terrasse settes TG3 grunnet det er registrert råteskader i nedre del av rekkverket. Skaden har medført nedbrytning av treverket og kan redusere rekkverkets styrke, stabilitet og sikkerhetsfunksjon. Råteskader vil normalt utvikle seg videre dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke utbedres. Det kan ikke utelukkes at deler av rekkverket har svekket bæreevne eller innfesting.</li></ul><br /><ul><li>Grunnmur og fundament settes TG3 grunnet bygningen har tydelige setninger og har seget fremover i terrenget. Det er registrert store skjevheter i de understøttende pålene, noe som indikerer vesentlige deformasjoner i fundamenteringen. Forholdet har medført eller kan medføre skjevheter i konstruksjoner, redusert funksjon på bygningsdeler og økt risiko for videre bevegelser og konstruksjonsskader. Det foreligger betydelig usikkerhet knyttet til bygningens videre utvikling og stabilitet dersom forholdet ikke utbedres</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Veggkonstruksjon settes TG2 grunnet det er registrert råteskader i nedre del av kledningen, noe som viser at treverket er nedbrutt som følge av fuktpåvirkning over tid. Kledningen har også eldre og uttørkede overflater med redusert beskyttelse mot vær og vind. Forholdene kan føre til videre nedbrytning av kledningen og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner dersom vedlikehold og utbedringer utsettes</li></ul><br /><ul><li>Vinduer settes TG2 grunnet vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.</li></ul><br /><ul><li>Dører settes TG2 grunnet Inngangsdøren er av eldre dato og subber mot terskel eller karm ved bruk. Forholdet kan skyldes bevegelser i bygningen, deformasjoner i dørbladet eller slitasje på hengsler og innfestinger. Dette gir redusert funksjon og kan gjøre døren vanskeligere å åpne og lukke. Dersom bevegelsene fortsetter, kan problemet forverres over tid.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p><strong>TG3: </strong></p><ul><li>Pipe og ildsted settes TG3 grunnet det er registrert flere alvorlige avvik ved pipeløp og ildsted. Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn anbefalt avstand fra sotluke/feieluke. Det er også registrert sprekker, riss og synlig bevegelse i pipeløpet som følge av setninger og bevegelser i bygningen. Forholdene innebærer økt risiko for brann og videre konstruksjonsmessige skader. Pipe og ildsted kan ikke anses å ha tilfredsstillende sikkerhetsmessig tilstand slik de fremstår ved befaringen. <br /><br />Eier har fremlagt rapport, vedrørende feiing av pipeløp, datert 19.06.2025. Rapporten er utarbeidet av Hedmarken brannvesen. Vurdering av avvik:</li><li>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.</li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</li><li>Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br /><br />Konsekvens: Det er registrert flere alvorlige avvik ved pipeløp og ildsted. Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn anbefalt avstand fra sotluke/feieluke. Det er også registrert sprekker, riss og synlig bevegelse i pipeløpet som følge av setninger og bevegelser i bygningen. Forholdene innebærer økt risiko for brann og videre konstruksjonsmessige skader. Pipe og ildsted kan ikke anses å ha tilfredsstillende sikkerhetsmessig tilstand slik de fremstår ved befaringen.<br /><br />Tiltak: Pipe og ildsted må kontrolleres av kvalifisert fagperson før videre bruk. Brennbare materialer nær sotluke/feieluke må fjernes eller sikres, og årsaken til sprekkdannelser og bevegelser må utredes nærmere. Det må påregnes omfattende utbedringer eller rehabilitering av pipeløpet for å gjenopprette tilfredsstillende sikkerhet og funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Overflater settes TG2 grunnet overflatene i boligen fremstår med normal alders- og bruksslitasje i form av blant annet riper, hakk og avskallinger. Forholdet påvirker i hovedsak det visuelle inntrykket og standarden på boligen, men det er ikke registrert forhold som vesentlig reduserer rommenes funksjon. Flere vil oppfatte overflatene som utdaterte og med behov for modernisering.</li></ul><br /><ul><li>Innvendige dører settes TG2 grunnet Innerdør er av eldre dato og det er registrert at døren subber mot terskel og karm, samt oppleves tung å åpne og lukke. Forholdet kan skyldes setninger og bevegelser i bygningen over tid. Dette gir redusert funksjon og brukskomfort.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken overflate og innredning settes TG2 grunnet kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken avtrekk settes TG2 grunnet kjøkkenet mangler avtrekksløsning. Matos, fukt og fettpartikler vil derfor i begrenset grad bli fjernet ved matlaging, noe som kan gi økt belastning på overflater og bidra til dårligere luftkvalitet i boligen. Manglende avtrekk kan også medføre økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold ved hyppig bruk.</li></ul><br /><ul><li>Ventilasjon settes TG2 grunnet hytten har ingen fast avtrekksløsning utover lufting gjennom vinduer. Dette gir begrenset kontroll på luftutskiftingen og kan medføre opphopning av fukt, matos og lukt ved bruk. Luftkvaliteten vil i større grad være avhengig av manuell lufting, og det kan oppstå perioder med redusert inneklima.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 104845, tinglyst 12.12.1963 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 102826, tinglyst 06.07.1965 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104049, tinglyst 03.09.1968 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942782, tinglyst 13.10.2015 - Jordskifte</p><p>Grensegangsak: 0400-2014-0025 Stange Almenning, Fallet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 555261, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 104281, tinglyst 13.11.1963 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 101355, tinglyst 18.03.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Vannforsyningen skjer via en nærliggende brønn som benyttes som vannkilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger hverken ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver. Manglende ferdigattest eller brukstillatelse betyr nødvendigvis ikke at boligen er tatt i bruk ulovlig. Dette må sees i betraktning av fritidsboligens alder. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det foreligger heller ingen godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det vil være mulig å søke godkjenning hos Plan- og bygningsetaten i Stange, men det er ingen garanti for at ferdigattest vil kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ved en byggesøknad vil TEK-17 komme til anvendelse. Derfor må det påregnes betydelige kostnader, eksempelvis branntekniske tiltak. Før en søknad kan inngis må øvrige sameiere involveres og godkjenne tiltaket. Det kan ikke gis noen garanti for at godkjenning vil bli gitt dersom en eventuell søknad blir inngitt. Kjøper bærer ethvert ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold, herunder enhver kostnad som påløper. Likeså bærer kjøper ethvert ansvar for et eventuelt negativt utfall av søknad til kommunen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er kr 0,00 pr. år 2024.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><ul><li>kommer - venter på dokument i bestilling. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytta ligger i et område definert som LNFR i henhold til Kommuneplan Arealdel 2023-2035. Se særlige bestemmelser under punkt &#34;25. Landbruks-, natur- og friluftsformål LNF&#34; i planbestemmelsene som ligger vedlagt i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Eiendommen ligger i eiendomsskattesone/områdefaktor 0,6 i Stange kommune. Eiendomsskatten beregnes med 2,7 promille av eiendomsverdi.</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter: </strong></p><p>For 2025 fordelte de kommunale avgiftene seg som følger:</p><p>Eiendomsskatt kr. 515,-</p><p>Renovasjon kr. 2 006,24,-</p><p>Feiing kr. 20,48,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter evert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ovennevnte informasjon er levert av Stange kommune.</p><br /><p>For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgave eller Stange kommunes hjemmeside.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Strømkostnader for eiendommen har i gjennomsnitt vært ca. kr. 166,- per måned der hytten ikke har vært i bruk, ifølge dagens eier. Faktisk strømforbruk vil variere avhengig av bruksmønster, oppvarmingsbehov, årstid og antall personer som benytter fritidsboligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 17 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 726 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hei! Får dere fylt ut egenerklæringen? :)</p><p>Dere har mottatt denne tidligere på lenke fra Soderberg &amp; partners. Ta kontakt hvis dere ikke finner denne. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Området kan ha forekomst av vanlige skog- og landlige skadedyr som maur, mus og andre smågnagere, spesielt i eldre bygg og fritidsboliger. Det er derfor normalt å være oppmerksom på forebyggende tiltak og jevnlig vedlikehold for å redusere risiko for slike plager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU og DSA sitt nasjonale aktsomhetskart er registrert med høy radonaktsomhet. Dette er vanlig for store deler av Hamarregionen, inkludert Espa, og skyldes områdets naturlige geologiske forhold. Aktsomhetskartet er en generell kartlegging av området og sier ikke nødvendigvis noe om radonnivået i den enkelte bolig. Eventuelle radonmålinger eller utførte tiltak vil være mer representative for den aktuelle eiendommen.</p><br /><p>Nasjonalt aktsomhetskart for radon kan sees hos Norges geologiske undersøkelse (NGU): https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon. Her finnes også lenke til kartløsningen med oversikt over radonaktsomhet i Norge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt. </p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsensjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 6 645,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg. </p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "330260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Falletvegen 218 - en sjarmerende fritidsbolig med fredelig beliggenhet i vakre omgivelser på Espa. Her får du en solrik tomt, flott utsikt og gode muligheter for å skape ditt eget fristed i naturen.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til skog, fiskevann, badeplasser og Mjøsa. Samtidig er det enkel adkomst til E6, med praktisk reisevei fra både Oslo, Gardermoen og Hamar.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Solrik tomt og flott utsikt<br />. Rolig og naturskjønn beliggenhet<br />. Stor terrasse med gode solforhold<br />. Frittstående bod<br />. Nærhet til turstier, fiske og friluftsliv<br />. Mulighet for oppgradering og modernisering<br />. Enkel adkomst fra E6<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "330260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19b322aa-1bcc-4b9c-9b2d-1b567b82816b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19b322aa-1bcc-4b9c-9b2d-1b567b82816b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119542",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119542/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119542",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Falletvegen 218 - en sjarmerende fritidsbolig med fredelig beliggenhet i vakre omgivelser på Espa. Her får du en solrik tomt, flott utsikt og gode muligheter for å skape ditt eget fristed i naturen.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til skog, fiskevann, badeplasser og Mjøsa. Samtidig er det enkel adkomst til E6, med praktisk reisevei fra både Oslo, Gardermoen og Hamar.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Solrik tomt og flott utsikt<br />. Rolig og naturskjønn beliggenhet<br />. Stor terrasse med gode solforhold<br />. Frittstående bod<br />. Nærhet til turstier, fiske og friluftsliv<br />. Mulighet for oppgradering og modernisering<br />. Enkel adkomst fra E6<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119542",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119542"
  },
  "meta": {
    "adId": 468509891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-01T13:29+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-01T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-01T13:29:37.781684431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}