Stor enebolig med sekundærleilighet & tilliggende hybel (23.000,- pr mnd*) | Meget barnevennlig | Elbil-lader | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, gang, bod, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 95  kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod, soverom, vindfang, stue, kjøkken, bod, bad, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />Underetasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje i rekke<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 852191,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 37979,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 196 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig med sekundærleilighet & tilliggende hybel (23.000,- pr mnd*) | Meget barnevennlig | Elbil-lader | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 56 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5952,
        "lng": 10.6975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5952&lng=10.6975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Madam Juels vei 14 og 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 546,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Madam Juels vei 14 &amp; 16 er en stor og familievennlig enebolig over to plan, med flott og solrik beliggenhet på Pepperstad skog. Eiendommen har flotte uteområder med romslige gressarealer som er perfekt til både lek og avslapning. </b><br /><br />I boligens underetasje er det en sekundærleilighet med tilliggende hybel, begge med egne innganger. Dagens eier har leid ut underetasjen for totalt 23.000,- pr mnd. Det er god plass til parkering på egen tomt, i tillegg til egen garasjeplass i felles rekke. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, og toget til Oslo S tar kun ca. 24 minutter fra Vestby stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1.etasje: Entré, gang, bod, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom.<br />Underetasje (Sekundærleilighet): Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.<br />Underetasje (Hybel): Vindfang, stue, kjøkken, bod, bad og soverom.<br /><br />Eiendommen har balkong/terrasseareal på totalt 50 kvm (TBA).<br /><br />Garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1982 med tradisjonell konstruksjon. Boligen er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker og har yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjon med saltak tekket med pappshingel. Boligen går over to plan og har flere terrasser og uteplasser med gode solforhold. Underetasjen er innredet som to leiligheter med egne innganger. Boligen er godkjent med 2 boenheter og hybelen er en del av sekundærleiligheten med gjennomgang mellom disse, i tillegg til egne innganger (se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon). Nåværende eier har leid ut underetasjen for totalt 23.000,- pr mnd. Dagens leieavtale medfølger i utgangspunktet ikke.<br /><br />Planløsningen er innholdsrik og fleksibel med gode bruksmuligheter. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom, mens underetasjen er innredet som to leiligheter med egne kjøkken og bad etc. Boligen fremstår som godt egnet for både familie og utleieformål, men det må påregnes oppgraderinger og videre tilpasning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i 1. etasje ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne med integrerte hvitevarer, komfyrvakt, kullfilterventilator og lekkasjestopper.<br />Kjøkken i underetasjen er fra ca. 2018.<br />Bad og vaskerom:<br />Boligen har tre bad samt vaskerom.<br /><br />Bad i 1. etasje har eldre konstruksjon og er vurdert til totalrenovering (TG3).<br />Vaskerom i 1. etasje har manglende tettesjikt og sluk, og bør totalrenoveres.<br />Bad i underetasjen (ca. 2018) fremstår med normal bruksslitasje, men har manglende dokumentasjon og registrerte avvik, mangelfull fall til sluk og behov for vedlikehold/utbedringer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv består hovedsakelig av laminat og fliser. Vegger og himlinger har malte plater. Overflatene har normal slitasje, men det er registrert enkelte skader, svikt i gulv, sprekkdannelser og mangelfulle avslutninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør i både kobber og rør-i-rør fra ulike perioder<br />Avløpsrør hovedsakelig i plast<br />Elektrisk anlegg delvis oppgradert, men det anbefales utvidet el-kontroll<br />Varmtvannstank eldre enn 20 år<br />Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk i deler av underetasjen<br />Installasjonene har i stor grad passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes oppgraderinger over tid.<br /><br />Bygningsmessig tilstand:<br />Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men det er registrert flere forhold som krever tiltak, blant annet:<br />Slitasje og mose på taktekking<br />Råteskader og mangelfull lufting i kledning<br />Fuktrelaterte forhold på loft og i kjeller<br />Eldre drenering og tekniske installasjoner<br />Slitasje på vinduer og dører<br /><br />Boligen fremstår som en solid eiendom med normalt vedlikeholdsbehov sett opp mot alder, men med et tydelig behov for oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, tekniske anlegg og enkelte bygningsdeler. Samtidig har eiendommen gode bruksmuligheter og et videre utviklingspotensial for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Vurdering er gitt utifra alder og forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser om tekkingen er skiftet etter byggetiden.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og PVC.<br />Ventilasjonspipe er helbeslått med blikk over taket.<br />Kontrollen ble utført fra bakkeplan. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og isolert etter de forskriftskrav som var ved oppføringspunktet. Befaringen baserer seg på stikkprøver utført fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon er utført i tre og har utførelse som saltak. Tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige i himling på soverommet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2007 og 2016. <br /><br />Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør og skyvebalkongdør i 1. etasje, samt malte ytterdører i u. etasjen, Dørene har varierende alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje:<br />Terrasse med delvis takoverbygg ved inngangspartiet på ca. 5 m², vendt mot nord/øst, med tilgang fra entrè. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke. Belysning på veggen.<br /><br />Veranda med delvis takoverbygg på ca. 17 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i impregnerte materialer.<br /><br />Uteplass på ca. 18 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i impregnerte materialer. <br /><br />U.etasje:<br />Markterrasse på ca. 10 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra entrè. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Belysning på veggen.<br /><br />Avvik angående rekkverk og åpninger er beskrevet under  Helse, miljø og sikkerhet . <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate mot grunn.<br /><br />Det bemerkes knirk i gulv 1. etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og belagt med laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjøkken i u. etasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,7.<br />Innforede kjellervegger vurderes som en risikokonstruksjon, hvor tilstandskontroll ikke kan gjennomføres uten destruktive inngrep. Det er utført hulltaking på ett begrenset område. Det foreligger dermed usikkerhet knyttet til tilstanden i øvrige, ikke inspiserte områder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men sannsynlig utført i henhold til praksis fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av støpte forskalingsblokker.<br /><br />Avvik angående rekkverk er beskrevet under  Helse, miljø og sikkerhet . <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har både flatt og skrånende terreng rundt boligen, og utearealene er opparbeidet med belegningsstein og plen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er utført i kobber, og avløpsledninger i plast. Installasjonene er fra byggeåret og er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet via private stikkledninger. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. <br /><br />BOD<br /><br />Det er etablert en utvendig bod med et areal på ca. 6 m². Bygningen er fundamentert på punktfundamenter med overliggende trebjelkelag. Veggene er oppført i bindingsverk og ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med aluminiumsplater. Adkomst skjer via enkel gangdør. Boden fremstår med enkel standard. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 13 m² beliggende i rekke, oppført i bindingsverk direkte på terreng og utvendig kledd med malt trekledning. Gulvet består av gruset flater. Taket er tekket med pappshingel. Adkomst skjer via vippeport.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking med pappshingel og tilhørende undertak er passert.<br />Det er observert mosevekst på taktekking.<br />Baldakinen over ytterdør i u.etasjen er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. Eldre taktekking medfører økt risiko for vanninntrengning og følgeskader i takkonstruksjonen, isolasjonen og på innvendige overflater. Dette kan resultere i betydelige kostnader til utbedringer samt redusert verdi og levetid for bygningskonstruksjonen.<br />Mosevekst på taket kan holde på fuktighet og øke risikoen for nedbrytning av taktekkingen. For å redusere fuktbelastningen bør mosen fjernes, og et forebyggende middel kan vurderes. Uten tiltak kan fuktighet påvirke tekkingen og forkorte levetiden. <br />Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet baldakin for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot værpåvirkning og hindre videre skader på underliggende konstruksjoner. Skader på baldakinen kan medføre økt fuktbelastning på ytterdør og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan dette likevel representere en sikkerhetsrisiko, spesielt i områder hvor snø og is kan falle ned.<br />Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for deler av takrenner, nedløp og beslag er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og gradvis funksjonssvekkelse, noe som kan redusere evnen til å håndtere vannavrenning effektivt. Slitasje på disse komponentene er normalt når de nærmer seg slutten av sin levetid.<br />Innfesting av taknedløp til vegg er løs.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br />For å opprettholde god funksjon anbefales det å vurdere utskifting av takrenner, nedløp og beslag, samt gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risiko for lekkasjer og vannskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til lekkasjer og vanninntrenging i fasade og konstruksjoner.<br />Det anbefales å feste taknedløpet på nytt til vegg med egnede fester for å sikre stabil og forskriftsmessig innfesting. Løs innfesting kan medføre bevegelse i taknedløpet, noe som kan føre til lekkasjer, skader på nedløpet eller fasaden, samt redusert funksjon.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved befaring er det avdekket spredt råteskader i deler av kledningen og vindskibord samt værslitt bordkledning. På steder hvor det er registrert råte i kledningsbordene, må det påregnes tilsvarende skader i underliggende veggkonstruksjon. Videre er det avdekket manglende lufting bak kledningen, i tillegg til fravær av nødvendig musetetting.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Ved eventuell utskifting bør det etableres tilstrekkelig lufting bak ny kledning for å sikre god fukthåndtering. Værslitt bordkledning kan redusere beskyttelsen mot fukt og værpåkjenninger, noe som over tid øker risikoen for råte og sprekkdannelser i treverket. Det anbefales å utføre nødvendig overflatebehandling for å opprettholde beskyttelsen. I tillegg bør musetetting monteres i nedre del av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til videre utvikling av råte og skader på tilstøtende materialer. Manglende musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr, særlig mus, i konstruksjonen. Slike forhold kan føre til skader på isolasjon, redusert lufttetthet, luktproblemer og forurensning fra ekskrementer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert områder med misfarging på undertaket. Tilkomsten er begrenset som følge av manglende gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres en nærmere inspeksjon av undertaket for å avklare årsak til misfargingen. Eventuelle fukt- eller lekkasjekilder må lokaliseres og utbedres, og skadede bygningsdeler bør skiftes ut. Dersom forholdet ikke undersøkes og utbedres, kan misfargingen indikere fuktpåvirkning som over tid kan føre til råteskader, redusert bæreevne og økt risiko for muggvekst. Begrenset tilkomst medfører også usikkerhet i vurderingsgrunnlaget.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avflassing på vannbrett og tilhørende beslag.<br />Det er påvist fuktskader og forekomst av svertesopp i innvendige vindusforinger.<br />Det mangler vannbrettbeslag under enkelte vinduer.<br />Enkelte vinduskarmer fremstår med avflassing.<br />Vannbrettbeslagene har utilstrekkelig og stedvis manglende fall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre og eventuelt skifte ut skadde vannbrett og beslag med korrekt utførelse og tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Manglende vannbrettbeslag under vinduer må etableres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Avflassede karmer bør overflatebehandles. Fuktskader og soppangrep i vindusforinger må undersøkes nærmere, med utskifting av skadde materialer og utbedring av årsaken til fuktpåvirkningen.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdørene.<br />Skyvebalkongdør mangler innvendige deksler.<br />Ytterdører i underetasjen fremstår som utette, subber mot terskel og er vanskelige å åpne og lukke. Tersklene har synlig slitasje.<br />Det er registrert løst dørhåndtak på dør i underetasjen.<br />Det mangler delvis pakning rundt ytterdør i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det anbefales å montere beslag i underkant av ytterdørene for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fuktpåvirkning. Manglende innvendige deksler på skyvebalkongdør bør kompletteres. Ytterdørene i underetasjen bør justeres og ved behov rehabiliteres eller skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon, herunder utbedring eller utskifting av slitte terskler. Løst dørhåndtak må festes eller erstattes. Manglende pakninger rundt ytterdør i 1. etasje bør kompletteres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Dersom forholdene ikke utbedres, kan manglende beslag og pakninger medføre økt fuktpåvirkning og trekk, som igjen kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert energieffektivitet. Utette og feiljusterte dører kan gi redusert brukskvalitet og sikkerhet, samt ytterligere slitasje på komponenter. Over tid kan dette resultere i økte vedlikeholdsbehov og kortere levetid på bygningsdelene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for markisen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Dette medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det bør vurderes jevnlig kontroll og vedlikehold.<br /><br />Utvendig bod<br />Det er påvist saltutslag på veggene samt forekomst av muggdannelse i himlingen. Videre er det registrert sprekkdannelse i vegg av lettklinkerblokker.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør undersøkes nærmere. Bedre drenering/tetting og eventuell ventilasjon bør vurderes. Skadede overflater bør rengjøres eller skiftes. Sprekk i lettklinkervegg må utbedres. Manglende utbedring kan føre til økt fuktskade, muggvekst og videre nedbrytning av konstruksjonen. Sprekk kan gi økt vanninntrengning og redusert levetid.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert overflatesprekker i veggflater, glipper i skjøter på laminatgulv samt svikt i gulvet ved kjøkken i underetasjen. Videre er det påvist sprekkdannelser i skjøter på gulvlister, og avslutning av laminat mot terskler og vegger er enkelte steder utført med for korte avslutninger. Det er også registrert manglende overgangslister mot terskler, enkelte løse lister samt mindre skader og oppsvelling i overflaten på laminatgulv.<br />Enkelte overflater viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatesprekker bør sparkles og overflatebehandles. Glipper, svikt i gulv, mangelfulle avslutninger samt løse eller manglende lister bør utbedres. Skadde og oppsvulmede områder i laminat anbefales skiftet ut. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det føre til videre slitasje, økt skadeomfang og redusert levetid på gulv og overflater. Mangelfulle avslutninger og skader i laminat kan også øke risikoen for fuktpåvirkning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt kontroll av planhetsavvik ved bruk av punktlaser.<br /><br />U. etasje:<br />Det er målt ca. 6-8 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm igjennom hele rommet i stue/kjøkken.<br />Det er målt ca. 6-8 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 10 mm igjennom hele rommet i gang.<br /><br />1. etasje:<br />Det er målt ca. 13-15 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm igjennom hele rommet i stue.<br />Det er målt ca. 10-12 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 10 mm igjennom hele rommet i gang.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble etter hulltakning påvist og målt 13,7 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. <br />Det er registrert bruk av plast i utforede vegger i kjeller. Fram til 1990-tallet ble det ofte benyttet en plastbasert fuktsperre for å hindre at fukt trengte inn i den innvendige kledningen og videre inn i rommet. Denne konstruksjonsmetoden anses i dag som en risikokonstruksjon, da plast i kjellervegger kan hindre nødvendig uttørking og medføre økt risiko for fuktskader. Løsningen er derfor ikke anbefalt etter dagens byggfaglige praksis.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået indikerer behov for videre oppfølging for å avdekke eventuelle endringer over tid. For å redusere risikoen for fuktrelaterte skader, bør konstruksjonen overvåkes jevnlig. Dersom det observeres forverring, bør ytterligere undersøkelser vurderes for å avklare behovet for eventuelle tiltak.<br />Dampsperren bør fjernes, og veggen bygges opp etter prinsipper som tillater fuktvandring og uttørking. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert svelling og fuktmerker i nedre del av dørblad på badene, noe som indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid. <br />Det er registrert at enkelte dører subber i terskel og tar i karm ved bruk.<br />Det er registrert løse dørhåndtak på enkelte dører i u. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Svelling på dørblader bør utbedres. Uten tiltak vil overflate fortsette å flasse av i større området og dørblad vil være utsatt for ytre påkjenninger.<br />Det anbefales å justere berørte dører for å sikre korrekt tilpasning mot karm og oppnå tilfredsstillende funksjon ved åpning og lukking. Dører som tar i karm kan medføre redusert bruksmessig funksjon og økt slitasje på dørblad, karm og beslag. <br />Løse dørhåndtak bør utbedres for å sikre funksjonalitet, estetisk standard og tilfredsstillende teknisk utførelse.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Membran i gulv kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er etablert, eventuelt utføres ny membran med tilhørende dokumentasjon i henhold til gjeldende krav. Manglende dokumentasjon og ikke påvisbar membran medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />U. etasje del 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert svertesopp i fuger langs gulv og tak.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med svertesopp bør renses eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende hygiene og fuktsikring. Manglende utbedring kan føre til videre soppvekst, svekket tetting og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />U. etasje del 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprukne flisfuger og delvis manglende fuger rundt slukristen samt en flis.<br />Det ble ikke registrert tilstrekkelig fall på gulvet (1:100) eller oppkant på 15 mm ved dør. I henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK10) skal lekkasjevann ledes til sluk enten ved fall på hele gulvet eller ved oppkant på minimum 25 mm, hvorav 15 mm gjelder ved dør. De aktuelle forholdene oppfyller ikke forskriftens krav, og det foreligger dermed et avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukne og delvis manglende flisfuger rundt slukristen og flis bør utbedres for å opprettholde tettheten i slukområdet. Mangelfull fuging kan over tid føre til vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.<br />Våtrommet kan benyttes som det er i forbindelse med fall, men utbedring er nødvendig for å lukke det påviste avviket. Det anbefales å etablere korrekt fall mot sluk ved eventuell renovering. Ved lekkasjer kan slukets kapasitet være begrenset, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />U. etasje del 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette medfører at det ikke er mulig å verifisere om våtrommet er oppført i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, eller om nødvendige fuktsikringstiltak er korrekt utført. Manglende dokumentasjon skaper også usikkerhet knyttet til kvaliteten på utførelsen og den tekniske løsningen som er valgt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon foreligger en risiko for at våtrommet kan ha skjulte feil eller mangelfull fuktsikring. Dette kan over tid medføre fuktskader, muggvekst, råte og eventuelle konstruksjonsskader. Manglende dokumentasjon kan også påvirke forsikringsdekningen.<br /><br />U. etasje del 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert synliggjøring for lekkasjevann under det vegghengte toalettet, noe som gjør det vanskelig å raskt oppdage eventuelle lekkasjer. Dette kan føre til at lekkasjevann går ubemerket og potensielt skader andre installasjoner eller bygningsdeler. <br />Det er registrert svertesopp samt løs mykfuge rundt vask.<br />Det er påvist svelling på den utvendige overflaten av skuffefronten i baderomsinnredningen. Forholdet kan være et resultat av slitasje eller mindre fukteksponering over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.<br />Det anbefales å fjerne svertesopp med egnet rengjøringsmiddel og erstatte løs mykfuge rundt vask med ny, korrekt utført fuging. Forholdet indikerer fuktpåvirkning som kan føre til videre soppvekst, svekket tetthet og risiko for fuktskader dersom tiltak ikke gjennomføres.<br />Den skadede skuffefronten bør utbedres eller utskiftes for å forhindre ytterligere forringelse og for å opprettholde en tilfredsstillende estetisk standard.<br /><br />U. etasje del 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert svertesopp i fuger langs gulvet.<br />Det er registrert lokal avskalling av flisfuge på toalettkasse.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med svertesopp bør renses eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende hygiene og fuktsikring. Manglende utbedring kan føre til videre soppvekst, svekket tetting og økt risiko for fuktskader over tid.<br />Skadet flisfuge bør utbedres ved å fjerne løs og avskallet fugemasse og erstatte med ny fuging. Forholdet vurderes som et estetisk avvik, uten vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon, men kan påvirke det visuelle inntrykket.<br /><br />U. etasje del 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere utilstrekkelig vedheft til underlaget. <br />Det ble ikke registrert tilstrekkelig fall på gulvet (1:100) eller oppkant på 15 mm ved dør. I henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK10) skal lekkasjevann ledes til sluk enten ved fall på hele gulvet eller ved oppkant på minimum 25 mm, hvorav 15 mm gjelder ved dør. De aktuelle forholdene oppfyller ikke forskriftens krav, og det foreligger dermed et avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å følge med på utviklingen av bom (hulrom) under fliser og vurdere punktvis utbedring ved behov.<br />Våtrommet kan benyttes som det er i forbindelse med fall, men utbedring er nødvendig for å lukke det påviste avviket. Det anbefales å etablere korrekt fall mot sluk ved eventuell renovering. Ved lekkasjer kan slukets kapasitet være begrenset, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />U. etasje del 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette medfører at det ikke er mulig å verifisere om våtrommet er oppført i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, eller om nødvendige fuktsikringstiltak er korrekt utført. Manglende dokumentasjon skaper også usikkerhet knyttet til kvaliteten på utførelsen og den tekniske løsningen som er valgt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon foreligger en risiko for at våtrommet kan ha skjulte feil eller mangelfull fuktsikring. Dette kan over tid medføre fuktskader, muggvekst, råte og eventuelle konstruksjonsskader. Manglende dokumentasjon kan også påvirke forsikringsdekningen.<br /><br />U. etasje del 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke etablert synliggjøring for lekkasjevann under det vegghengte toalettet, noe som gjør det vanskelig å raskt oppdage eventuelle lekkasjer. Dette kan føre til at lekkasjevann går ubemerket og potensielt skader andre installasjoner eller bygningsdeler.<br />Det er registrert sprekkdannelse i mykfugen rundt servantplaten.<br />Det er registrert skade i dusjprofil.<br />Det er påvist mindre riss i servanttopp.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.<br />Det anbefales å fjerne eksisterende fugemasse og etablere ny elastisk fuge for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktinntrengning. Manglende utbedring kan medføre risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for materialskader og redusert levetid på innredningen.<br />Skaden i dusjprofil bør utbedres eller komponenten skiftes ut for å sikre korrekt funksjon og et tilfredsstillende visuelt uttrykk. Skaden kan påvirke tetthet og funksjon i dusjløsningen<br />Riss i servanttopp vurderes som kosmetisk og har ingen kjent betydning for funksjon eller tetthet.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet er kun utstyrt med en kullfilterventilator, og det foreligger ingen annen form for forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilatorer resirkulerer luften og fjerner i begrenset grad lukt og fukt. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fuktighet i rommet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt over tid. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre luftkvalitet anbefales etablering av mekanisk avtrekk direkte til det fri.<br /><br />U. etasje del 1 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert svelling i skuffefronter ved vasken, samt løs sokkel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadede fronter samt feste sokkel. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av materialer som følge av fuktpåvirkning, samt redusert funksjon og levetid på innredningen. Forholdet kan også gi et svekket estetisk uttrykk.<br /><br />U. etasje del 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert svelling i skuffefronter ved vasken.<br />Det er registrert løs komfyrvakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadede fronter. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av materialer som følge av fuktpåvirkning, samt redusert funksjon og levetid på innredningen. Forholdet kan også gi et svekket estetisk uttrykk.<br />Komfyrvakt bør festes korrekt eller skiftes ut slik at den fungerer som forutsatt. Løs komfyrvakt kan medføre redusert funksjon og sikkerhet, og øker risikoen for at brannforebyggende tiltak ikke fungerer etter hensikten.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Drenering for lekkasjevann fra vannskap i 1. etasje mangler. <br />Det er påvist ufagmessig utførte arbeider på installasjoner ved vanninntaket i underetasjen.<br />Vannrør av kobber i boligen har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt basert på alder, da det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til feil eller lekkasjer, baseres vurderingen på økt risiko for skader som følge av alder og slitasje. <br />Rør-i-rør-installasjor i bod er ikke endetettet. Ved eventuell lekkasje vil det være fare for at vann renner ut i rommet. <br />Rørkursene i rør i rør systemet er ikke merket, noe som vanskeliggjør identifisering av hvilke rør som betjener de enkelte vannuttak og armaturer. <br />Det mangler drensdeksel på vannskap i u. etasje.<br />Det er registrert manglende tetting av hull ved gjennomføringer i vannfordelerskapene.<br />Det er påvist rust i bunn av vannskap og på stoppekran i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende drenering medføre at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til et sikkert avløpspunkt. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjoner. Det må etableres tiltak for å sikre at lekkasjevann ledes til synlig og kontrollert avløp. Dette er viktig for å redusere risiko for skjulte skader og opprettholde forskriftsmessig sikkerhet. <br />Det anbefales at installasjonene ved vanninntaket gjennomgås og utbedres av autorisert rørlegger for å sikre fagmessig utførelse i henhold til gjeldende krav. Ufagmessig utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og følgeskader på bygningsmassen, samt avvik fra gjeldende regelverk.<br />Selv om anlegget fungerer som forventet, medfører alderen økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer på rørledninger. Dette kan potensielt føre til vannskader med tilhørende kostnader og ulemper. Det anbefales derfor regelmessige inspeksjoner av rørsystemet for å avdekke eventuelle problemer på et tidlig stadium og redusere risikoen for skader.<br />Det anbefales å etablere korrekt endetetting av rør-i-rør-systemet. Manglende endetetting kan føre til ukontrollert vannspredning ved lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og innredning. Dette kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. <br />Rørkursene i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig. Manglende merking kan vanskeliggjøre identifisering av riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikeholdsarbeid, noe som kan medføre forsinkelser i utbedring og økt risiko for vannskader. <br />Det anbefales å montere drensdeksel på vannskapet i henhold til gjeldende krav, for å sikre korrekt avledning av eventuelt lekkasjevann.<br />Det anbefales utbedring av overflater med rust. Rust indikerer fuktpåvirkning og kan over tid føre til svekket funksjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid for de innvendige avløpsledningene er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av økt risiko for aldersrelatert slitasje og funksjonssvikt, særlig for skjulte rørinstallasjoner som er vanskelig tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av rørenes tilstand for å redusere risiko for lekkasjer og driftsmessige problemer.<br />Servant i u. etasje mangler vannlås.<br />Det er påvist tilbakeslag i sluk i bod i underetasjen, med tilhørende vannansamling i sluket.<br />Luftingen til avløpssystemet på loftet er ikke kondensisolert i henhold til gjeldende faglige krav. <br />Avløp til vaskemaskin i 1. etasje mangler vannlås.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet per dags dato, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen, særlig i skjulte installasjoner. Det anbefales regelmessige inspeksjoner for å oppdage eventuelle problemer tidlig og forhindre skadeutvikling.<br />Det anbefales å montere vannlås på avløpet fra servant i henhold til gjeldende krav. Manglende vannlås kan medføre luktproblemer fra avløpssystemet og redusert hygienisk standard, samt avvik fra gjeldende forskrifter.<br />Det anbefales å undersøke årsak til tilbakeslag, herunder kontroll av avløpssystem og sluk. Tilbakeslag og vannansamling i sluk kan medføre økt risiko for oversvømmelse, fuktskader og hygieniske ulemper, samt indikere kapasitets- eller funksjonssvikt i avløpssystemet.<br />Lufting til avløp må kondensisoleres. Dersom avløpsluftingen på kaldloft ikke er tilstrekkelig kondensisolert, kan varm og fuktig luft fra inneluften kondensere når den møter de kalde omgivelsene på loftet. Dette kan medføre fuktskader og muggvekst i takkonstruksjonen, isolasjonsmaterialer eller himling. <br />Det anbefales å montere vannlås på avløpet til vaskemaskin i henhold til gjeldende krav. Manglende vannlås kan medføre lukt fra avløpssystemet, redusert hygienisk standard og avvik fra gjeldende forskrifter.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad og vaskerom i 1. etasje mangler mekanisk avtrekk. Det er videre registrert manglende veggventiler i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, samt montere veggventiler for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel og ventilasjon i 1. etasje. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse, samt redusert inneklima og mulig skade på bygningsmaterialer over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank til sluk i underetasjen. I 1. etasje er det ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke håndteres på en forsvarlig måte ved lekkasje.<br />Det er registrert at varmtvannstanken i 1. etasje ikke har en el-tilkobling som oppfyller dagens gjeldende forskriftskrav. <br />Varmtvannstanken i 1. etasje har passert 20 år, noe som er betydelig over den forventede levetiden for denne typen installasjon. Dette medfører økt risiko for driftsproblemer, lekkasjer og redusert effektivitet, ettersom eldre tanker ofte har slitasje på kritiske komponenter som kan påvirke ytelse og energiforbruk negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstankene til sluk, eventuelt montere lekkasjesikring med oppsamlingskar og avløp eller annen godkjent kompenserende løsning i henhold til gjeldende krav. Manglende avrenning eller lekkasjesikring kan medføre at lekkasjevann ikke ledes bort som forutsatt, noe som gir økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsmassen.<br />Det anbefales å etablere en elektrisk tilkobling som er i samsvar med gjeldende forskrifter for å sikre en trygg og korrekt installasjon. <br />Det anbefales å påregne utskifting av varmtvannstanken i 1. etasje, da installasjonen har passert forventet teknisk levetid. Når varmtvannstanken har passert forventet levetid, øker risikoen for lekkasje, driftsstans og funksjonssvikt betydelig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, noe som indikerer økt risiko for redusert funksjon og kommende behov for utskifting eller rehabilitering. Utvendig fuktsikring er i enkelte områder avsluttet under terrengnivå, og det er registrert manglende klemlist i enkelte områder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å vurdere tilstanden til dreneringssystemet nærmere og planlegge for utskifting eller rehabilitering innen rimelig tid. Manglende oppgradering kan føre til redusert dreneringseffekt, økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjellerkonstruksjoner.<br />Utvendig fuktsikring som avsluttes under terrengnivå kan føre til oppsamling av fukt mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. For å sikre effektiv bortledning av vann bør fuktsikringen føres opp til terrengnivå og avsluttes korrekt. Uten utbedring kan fukt trenge inn i grunnmur eller kjeller. Manglende klemlist svekker tettheten i fuktsikringen og kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av murvegg. Det anbefales å følge med på videre utvikling.<br />Videre er det påvist løs murpuss i enkelte områder.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke er behov for umiddelbare tiltak, bør sprekkene overvåkes regelmessig for å sikre at de ikke forverres. Det kan være aktuelt å tette sprekkene for å forhindre vanninntrengning som kan føre til frostskader på sikt. Videre overvåking er viktig for å vurdere om det blir nødvendig med forsterkninger eller ytterligere tiltak over tid.<br />Det anbefales å utbedre løs murpuss ved reparasjon av berørte områder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre nedbrytning av murpuss føre til økt fuktopptak, forvitring og avskalling.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforholdene rundt boligen er tilnærmet flate.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget bort fra boligen for å sikre forsvarlig overflatevannshåndtering. Flate terrengforhold kan medføre at overflatevann blir stående inntil bygningen, noe som øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjon. Dette kan på sikt føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette innebærer at anlegget nærmer seg en alder hvor funksjon og tilstand kan være redusert som følge av naturlig aldring og materialslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om det ikke foreligger konkrete opplysninger om svikt eller påviste feil, tilsier alder og forventet levetid at det kan foreligger økt risiko for driftsforstyrrelser, lekkasjer eller tilstoppinger i tiden fremover. I henhold til normal levetidsbetraktning for slike installasjoner bør tilstanden følges opp jevnlig, og det kan være behov for nærmere vurdering av ledningenes funksjon ved mistanke om feil, endrede driftsforhold eller fuktindikasjoner i tilknyttede konstruksjoner.<br /><br />TG3<br />1.etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom i 1.etasje med gulvbelegg på gulv og plater på vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Det er montert lyspunkt på vegg. Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Aktuell byggeforskrift: TEK10<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br /><br />Rommet oppfyller ikke krav til våtrom. Det er ikke etablert sluk, og det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på gulv eller oppbrett mot vegg, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i rommets oppbygging og manglende tetthet i våtsoner. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet innebærer en betydelig risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle normal vannbelastning eller eventuelle lekkasjer. Dagens tilstand kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende bygningsdeler, herunder risiko for oppfukting av gulv- og veggkonstruksjoner samt skjulte fuktskader over tid. For å sikre forskriftsmessig oppbygging og varig fuktsikring må våtrommet totalrenoveres. Dette omfatter etablering av nytt tettesjikt, korrekt utført våtsoneinndeling, utskifting og riktig montering av sluk, samt full dokumentasjon av alle våtromsrelaterte arbeider.<br /><br />1.etasje - Bad  - Generell<br />Bad i 1. etasje med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant med slette, mørke fronter, servantarmatur, overhengende speil og belysning. Videre er det montert dusjkabinett og toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via naturlig ventilasjon.<br /><br />Aktuell byggeforskrift: Før 1997<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br /><br />Rommet er overflateoppusset etter byggeår, men eksakt tidspunkt er ukjent. Overflateoppussingen medfører at underliggende konstruksjoner, herunder tettesjikt og tekniske installasjoner, ikke er skiftet ut. Det er påvist flere forhold som indikerer avvik fra fagmessig utførelse og tilstandssvekkelse, herunder riss i flisfuger, sprekker og bom i fliser, fuktskade i himling rundt ventil, ikke fagmessig utført flisarbeid, skader i innredning samt åpent avløpsrør.<br /><br />Eier opplyser at flisene er overflatebehandlet (malt), og at det ble montert nytt dusjkabinett i 2023. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes behov for generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone. Det er satt samlet tilstandsgrad TG 3 for rommet på bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon for utførelse i våtsone. Det anses ikke nødvendig å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet innebærer en betydelig risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle normal vannbelastning eller eventuelle lekkasjer. Dagens tilstand kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende bygningsdeler, herunder risiko for oppfukting av gulv- og veggkonstruksjoner samt skjulte fuktskader over tid. For å sikre forskriftsmessig oppbygging og varig fuktsikring må våtrommet totalrenoveres. Dette omfatter etablering av nytt tettesjikt, korrekt utført våtsoneinndeling, utskifting og riktig montering av sluk, samt full dokumentasjon av alle våtromsrelaterte arbeider.<br /><br />U. etasje del 1 - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt. Den elektrisk styrte viften er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Den elektrisk styrte viften anbefales reparert eller skiftet ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan manglende ventilasjon medføre redusert luftutskiftning, økt fuktbelastning og forringet inneklima, noe som over tid kan føre til fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Røykvarsler: Ja<br />Brannslukker: Ja. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er kun etablert dør mellom enhetene i underetasjen. Det er videre montert varmtvannstank i høyde med døråpningen. Krav til rømningsvei, slik underetasjen fremstår, må undersøkes nærmere.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er lovpålagt ved utleie å måle radon og dokumentere at nivåene er under grenseverdiene.<br /><br />Det mangler rekkverk på utvendig trapp ved veranda ut ifra dagens krav. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. <br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at ombygging i u. etasje er oppført som separate brannceller.<br /><br />Rekkverkshøyden ved inngangspartiet, uteplassen og forstøtningsmurer tilfredsstiller ikke gjeldende krav i byggteknisk forskrift.<br /><br />Avstand mellom horisontale spiler i rekkverk er målt til over 20 mm. Utformingen gir mulighet for fotfeste og økt klatrerisko, særlig for barn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det anbefales å gjennomgå løsningene for adkomst og rømningsvei i underetasjen i forhold til gjeldende krav. Eventuelle hindringer, herunder plassering av varmtvannstank i døråpning, bør fjernes eller ombygges slik at rømningsvei tilfredsstiller forskriftskrav. Mangelfull eller ikke godkjent rømningsvei kan medføre økt risiko ved brann eller annen nødssituasjon, samt avvik fra gjeldende regelverk. Dette kan også få betydning for brukstillatelse og sikkerheten for beboere.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger i henhold til gjeldende retningslinjer, og dokumentere radonnivåene. Dersom målinger viser verdier over grenseverdier, må det iverksettes tiltak, som for eksempel etablering av radonreduserende tiltak. Manglende radonmåling og fravær av radonsperre innebærer usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Forhøyede verdier kan utgjøre en helsefare og vil være i strid med krav ved utleie.<br /><br />Rekkverk på utvendig trapp bør monteres for å"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har leid ut underetasjen for til sammen 23.000,- pr måned. Den ene delen er for tiden utleid til Vestby kommune for kr.12.000,- pr måned og hybelen har tidligere vært utleid for kr.11.000,- pr måned. Dagens leieforhold medfølger i utgangspunktet ikke, men Vestby kommune har opplyst per telefon at de er interessert i videre leie og muligens også den andre delen. Det gis ingen garantier for at nåværende leieforhold eller leiepriser kan videreføres eller opprettholdes. Megler har kopier av leiekontrakter. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Pepperstad i Vestby, i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Området er kjent for sitt gode bomiljø og byr på en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Nabolaget er godt tilrettelagt for familier med kort avstand til både barnehager, skoler og lekeplasser. I tillegg er det nylig åpnet dagligvarebutikk på Pepperstad, noe som bidrar til en enklere og mer praktisk hverdag for områdets beboere.<br /><br />Vestby kommune tilbyr et variert fritidstilbud for både barn, ungdom og voksne. Gjennom idrettslag, fritidsklubber og ungdomshus finnes det gode muligheter for deltakelse i aktiviteter innen blant annet idrett, musikk, gaming og kreative fag. For barnefamilier ligger også Funplays Vestby i kort avstand, med et omfattende tilbud av innendørs aktiviteter for barn i alle aldre. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg, svømmehall og kulturarenaer i kommunen.<br /><br />Kun få minutters kjøring fra eiendommen ligger Alti Vestby, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og flere kjente kjedebutikker. Vestby sentrum tilbyr i tillegg legekontor, banktjenester, post i butikk og øvrige nødvendige fasiliteter, noe som gjør det enkelt å dekke hverdagens behov.<br /><br />Eiendommen har også gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, hvor bussforbindelser gir enkel tilgang til Vestby stasjon. Herfra går det regelmessige togavganger på Østfoldbanen med reisetid til Oslo S på omtrent 24 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.<br /><br />Samlet sett tilbyr eiendommen en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport. Dette gir beboerne muligheten til å nyte en balansert hverdag med alt man trenger innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet, flat tomt med to nivåer. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed og diverse prydbeplantning. Gruslagt gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Det er også avsatt plass til parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i reguleringsplan 0023 PEPPERSTAD SKOG, FELT B, vedtatt 28.09.1998.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n- § 7.1 Lagervirksomhet og opplag, herunder campingvogn, lystbåter og hensetting av biler som ikke er i daglig bruk, er ikke tillatt.\n- § 10.2 Bygninger skal utformes slik at bebyggelsen som helhet blir harmonisk.\n- § 10.5 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 26 grader. For tilbygg skal takvinkelen tilpasses eksisterende takvinkel på bestående bygning og tilsvarende tilbygg i samme byggeflukt. Tilbygg og garasjer kan ha pultak.\n- § 11.2 Det tillates ikke nærings- eller forretningsvirksomhet i boligområdene.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nPlaner under arbeid i området:\n- Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 (KPLAN2027) er under arbeid og berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "218.26867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Madam Juels vei 14  16 er en stor og familievennlig enebolig over to plan, med flott og solrik beliggenhet på Pepperstad skog. Eiendommen har flotte uteområder med romslige gressarealer som er perfekt til både lek og avslapning. </b><br /><br />I boligens underetasje er det en sekundærleilighet med tilliggende hybel, begge med egne innganger. Dagens eier har leid ut underetasjen for totalt 23.000,- pr mnd. Det er god plass til parkering på egen tomt, i tillegg til egen garasjeplass i felles rekke. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, og toget til Oslo S tar kun ca. 24 minutter fra Vestby stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5d690375-77ce-47d0-a334-7fee1772aefb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5d690375-77ce-47d0-a334-7fee1772aefb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260064?https://dnbeiendom.no/bolig/218260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Madam Juels vei 14  16 er en stor og familievennlig enebolig over to plan, med flott og solrik beliggenhet på Pepperstad skog. Eiendommen har flotte uteområder med romslige gressarealer som er perfekt til både lek og avslapning. </b><br /><br />I boligens underetasje er det en sekundærleilighet med tilliggende hybel, begge med egne innganger. Dagens eier har leid ut underetasjen for totalt 23.000,- pr mnd. Det er god plass til parkering på egen tomt, i tillegg til egen garasjeplass i felles rekke. Beliggenheten er sentral med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, og toget til Oslo S tar kun ca. 24 minutter fra Vestby stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468509933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T19:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T19:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T19:46:05.882349633+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}