Oppusset koselig endeleilighet i 3 etg. fin sjøutsikt, gangavstand til sentrum, nytt kjøkken og bad, innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2481556,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 488667,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 830466,
      "collectiveAssets": 90539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppusset  koselig endeleilighet i 3 etg. fin sjøutsikt, gangavstand til sentrum, nytt kjøkken og bad, innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.485,
        "lng": 10.3207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.485&lng=10.3207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9109,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, samt borettslagets ordinære driftsutgifter  og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 467,-<br />Avdrag felleslån: kr 1 275,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 939,-<br />Renter felleslån: kr 224,-<br />Renter felleslån 2: kr 3 114,-<br />Internett: kr 90,-<br /><br />Det er mulighet for å leie garasje. Dette medfører en ekstra kostnad og man må kontakte styret for å søke.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bilet 8A.</b> En flott og oppusset endeleilighet i 3. etasje med sjøutsikt og gangavstand til sentrum.<br /><br />Her bor du i en leilighet som er oppgradert med en gjennomført standard. Både kjøkken og bad ble fornyet i 2023 i regi av borettslaget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og det flislagte badet har gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral med kort vei til Holmestrand sentrum, Hagemannsparken med båthavn og badestrand ved Dulpen. Leiligheten har en effektiv varmepumpe, og internett er inkludert i felleskostnadene. En bod i kjelleren gir god lagringsplass. Det er gode pendlermuligheter med tog til Oslo, Drammen og Tønsberg.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet med ca.10  min å gå til Hagemannsparken med koselig båthavn og badestrand.    <br />Det er også  kort vei til byens sentrum med koselige bryggeområder og båthavn.  Badestrand ved Dulpen.  I sentrum er det forretninger, kafeer, restauranter og nyere flott bibliotek. <br /><br />Det er bygget nyere flott Jernbanehall med heis opp på fjellet hvor det er barneskole, ungdomskole og Videregående skole.  Barnehager er det flere av og det er også en nede i byen. <br />Det er meget lettvint å pendle fra Holmestrand til storbyene. Det tar ca. 50 min med toget til Oslo , Til Drammen ca. 20 min og ca. 17 min til Tønsberg.<br /><br />Det er godt med fritidstilbud til de unge i Holmestrand som dans, turn, fotball, skøyter, ski , slalom og hopp etc."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3 etg. Endeleilighet. <br />Gang, nytt kjøkken, nytt bad/wc, romslig stue med utgang til innglasset fin balkong med sjøutsikt.  1 soverom. 1 bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser og plenarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i et boligbygg fra 1975. Etasjeskiller er av betong/hulldekke. Vinduer er av treverk med 2-lags glass fra tidlig 2000-tallet. Boligen har en isolert, brann- og lydklassifisert inngangsdør, samt en veranda/terrassedør med 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m² oppført på en stålkonstruksjon, med gulv av betong belagt med trefliser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En pen leiligheten i 3. etasje som er gjennomgående oppgradert i regi av borettslaget i 2023, med nytt kjøkken, nytt bad, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. I 2025 kom varmepumpen. Resultatet er en leilighet som byr på moderne standard. En innglasset balkong gir utsikt over sjøen. Overflater i stue og kjøkken er pusset opp i senere år, og leiligheten er klar til å flyttes inn i.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er isolert og brann- og lydklassifisert. Entréen er kledd med trespiler på veggene, et grep som går igjen i stue og kjøkken og gir leiligheten et gjennomgående uttrykk. Laminatgulvet fortsetter inn i leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til badet på den ene siden og videre inn til stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Koselig stue med plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, og vinduer mot to retninger slipper godt med dagslys inn. Veggene er dels kledd med trespiler, dels malt, og overflater er oppgradert i senere år. Varmepumpen er plassert her. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen via veranda-/terrassedøren.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en grå innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplaten er i høytrykkslaminat, og kummen er av kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator er koblet til felles avtrekk i bygget. Et vindu over kjøkkenbenken gir dagslys over arbeidsflaten.<br /><br />Balkong:<br />Den innglassede balkongen på ca. 9 m² er oppført på stålkonstruksjon med gulv av betong belagt med trefliser. Innglassingen er av aluminium og stål med vinduer med åpningsfelter. Balkongen ble utvidet og oppgradert i 2009, og det foreligger ferdigattest for arbeidet. Fra høyden i 3. etasje er det utsikt mot sjøen. Plass til sittegruppe gjør balkongen brukbar store deler av året. Her har du formiddagssol.<br /><br />Bad:<br />Et flott og delikat bad. Oppgradert i 2023, da det tidligere badet og toalettet ble slått sammen til ett større rom. Gulvet er flislagt med gulvvarme og stålsluk, og veggene er flislagte med smøremembran og membranplater. Innredningen har servant, vegghengt wc og dusj med vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil er koblet til byggets avtrekksanlegg. Dokumentasjon på membran og tettesjikt foreligger.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot nabobebyggelsen. Gulvet er tepplagt, i kontrast til laminatgulvet i resten av leiligheten. Veggene er av malt tapet, plater og betong. Det er god plass for garderobeskap, samt øvrig innredning.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og entré. Fliser på bad. Teppe på soverom.<br />Vegger: Malt/umalte trespiler, tapet, plater og betong. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og betong. Malte plater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjelleren tilhørende leiligheten. Innglasset balkong med treflisbelagt betongdekke kan benyttes til oppbevaring av sesonggjenstander.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Forekommer noe utvendig vedlikeholdsbehov. Vinduer av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering.<br /><br />- Innvendig - Overflater - soverom | Tilfelle av sprekker i skjøter og enkelte merker/hull på vegger, spesielt mot badet. Flekk på teppe.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målinger foretatt i stue og kjøkken med planavvik på henholdsvis 20 og 6 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerskap er plassert inne i veggen. Ikke montert dør direkte på skapet, men på utforing. Skapet er derfor ikke tett. Hull i sider på skapet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk. Det er installert varmepumpe, og det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er eiendommens aktsomhet for radon vurdert som usikker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne andelen. Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser, og garasjer kan leies etter søknad til styret og tildeles etter ansiennitet. Det er tillatt å bruke strøm i garasjene til motorvarmer med tidsur (maks 2 timer), men ikke til konstant lading av elbil.<br /><br />Styreleder opplyser pr 26.06-26 om parkering: Ingen ledig p.t., kan sette seg på liste.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Hyppigere Airbnb-utleie eller utleie i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er borte, tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av boligbygg datert 17.01.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for innglassede balkonger datert 05.08.2009.<br /><br />I tillegg er følgende bygninger og tiltak på eiendommen registrert i matrikkelbrevet:<br />- Garasje/uthus (bygningsnr. 21826189): Registrert med rammetillatelse og tatt i bruk i 1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Tilbygg til garasje/uthus (bygningsnr. 21826189): Registrert med rammetillatelse datert 16.07.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 3008-1, Sykehustomta, vedtatt 11.08.1987. Av eiendommens areal er 1654,67 m² regulert til boliger og 68,65 m² er regulert til gate med fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 3903), vedtatt 03.03.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.26131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bilet 8A.</b> En flott og oppusset endeleilighet i 3. etasje med sjøutsikt og gangavstand til sentrum.<br /><br />Her bor du i en leilighet som er oppgradert med en gjennomført standard. Både kjøkken og bad ble fornyet i 2023 i regi av borettslaget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og det flislagte badet har gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral med kort vei til Holmestrand sentrum, Hagemannsparken med båthavn og badestrand ved Dulpen. Leiligheten har en effektiv varmepumpe, og internett er inkludert i felleskostnadene. En bod i kjelleren gir god lagringsplass. Det er gode pendlermuligheter med tog til Oslo, Drammen og Tønsberg.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=09da4304-d5cd-4e7f-8f7e-d6d5acbfcaf3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/09da4304-d5cd-4e7f-8f7e-d6d5acbfcaf3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09da4304-d5cd-4e7f-8f7e-d6d5acbfcaf3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bilet 8A.</b> En flott og oppusset endeleilighet i 3. etasje med sjøutsikt og gangavstand til sentrum.<br /><br />Her bor du i en leilighet som er oppgradert med en gjennomført standard. Både kjøkken og bad ble fornyet i 2023 i regi av borettslaget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og det flislagte badet har gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral med kort vei til Holmestrand sentrum, Hagemannsparken med båthavn og badestrand ved Dulpen. Leiligheten har en effektiv varmepumpe, og internett er inkludert i felleskostnadene. En bod i kjelleren gir god lagringsplass. Det er gode pendlermuligheter med tog til Oslo, Drammen og Tønsberg.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09da4304-d5cd-4e7f-8f7e-d6d5acbfcaf3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09da4304-d5cd-4e7f-8f7e-d6d5acbfcaf3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bilet 8 Borettslag",
      "organisationNumber": "947523384"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468513323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:20+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:20:37.604935702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}