Innholdsrik enebolig på 159m2 BRA-i i blindvei - hybeldel kr 7.500,- pr.mnd - carport - solrikt - rett ved Bymarka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7329840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1935320,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 179840,
      "municipalFees": 37615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 178 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 179 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 329 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 349 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 159m2 BRA-i i blindvei - hybeldel kr 7.500,- pr.mnd - carport - solrikt - rett ved Bymarka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791661581"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40614957037634,
        "lng": 10.327175960816684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40614957037634&lng=10.327175960816684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7025",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øysten Langsets veg 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 1251,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 159,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 159,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, wc, stue/spisestue og kjøkken.</p><p>Loft: Gang, baderom og 3 soverom.</p><p>Kjeller: Gang, bod, baderom, kjellerstue og hybel.</p><br /><p>Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.</p><br /><p>Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:</p><ul><li>Baderom i kjeller er godkjent som vaskerom.</li></ul><br /><p>Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:</p><ul><li>Hybel og baderom i kjeller er godkjent som mat, klær og vaskerom i opprinnelige byggetegninger.</li><li>Kjellerstuen er godkjent som disponibelt romt i opprinnelige tegninger.</li><li>Veranda har blitt utvidet.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som kjellerstue, hybel og baderom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold da rømning ikke er ivaretatt. Det er ikke søkt om bruksendring for rom i kjeller.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at veranda er søkt og godkjent av kommunen.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Selger har mottatt forhåndsvarsel om separering av privat avløpsledning, da det på eiendommen i dag ikke er separert, slik at spillvann og overvann går i samme ledning. </p><p>Selger påtar seg ansvar og kostnad for at dette blir utbedret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>7| Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Har vært tilbakeslag av avløp i sokkel-leilighet i juni 25, dette ble ordnet opp i. Skyldtes brudd i avløpsledning felles med nabo, denne ble så skiftet.</li></ul><br /><p>12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Skiftet takrenner og nedløp.</li></ul><br /><p>18| Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Drenering ble utbedret ca 2003, utført av selger selv som er tømrer.</li></ul><br /><p>19| Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Kjellerstue innredet, i tillegg sokkel-leilighet innredet ca 1995.</li></ul><br /><p>22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Skiftet til nye automatsikringer.</li></ul><br /><p>23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ble utført av lokalt el-tilsyn, husker ikke dato eksakt.</li></ul><br /><p>32| Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>En separat utleiedel på ca 20m2.</li></ul><br /><p>39| Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Midlertidig brukstillatelse fra 11.02.1987.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 5</p><p>TG 2: 16</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 5</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><br /><p>Våtrom: Baderom kjeller - Sanitærutstyr</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en mindre lekkasje fra klosett.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>Ved en kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Ved hulltaking på utforet vegg under trapp er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier, men det bemerkes likevel feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det en noe skjevheter i både bærende konstruksjoner og rekkverk.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Boligens vinduer og balkongdører har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade</p><ul><li>Det er påvist at kledningen er etablert i luftet utførelse og at musetettingen er ivaretatt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og at det derfor ikke kan utelukkes avvik på øvrige deler.</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li> Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens utvendige taktekking. Det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein</p><ul><li>Det er ikke påvist eller opplyst om skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men det bemerkes likevel for liten avstand mellom sotluke og brennmart materiale. Det er fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn uten anmerkninger i 2025.</li></ul><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens kjøkkeninnredning.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. </li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom loft - Overflater</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater er det påvist en sprekkdannelse i en veggflis ved vindu og en del oppsprekking i sementfuger på vegger bak dusjkabinett. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom loft - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Baderommet er fra opprinnelig byggeår og det er ukjent utførelse på eventuelt tettesjikt. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom loft - Sanitærutstyr</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets sanitærutstyr. </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom loft - Ventilasjon </p><ul><li>Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk. </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom kjeller - Overflater </p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll på grunn av innredning. Det er ikke utført en tilfredsstillende nivellering av fallforhold på gulv.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom kjeller - Ventilasjon </p><ul><li>Baderommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende avtrekk.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li> Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng og innvendige overflater i sin helhet er utforet og kledd med plater. </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><ul><li>Ved en kontroll av utvendige overflater er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Kontrollen ble noe begrenset da det ikke er etablert noen adkomst til kaldloft og store deler av konstruksjonen fremstår i lukket uførelse. Ved en kontroll i knekott er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av større betydning. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Varmtvannsbereder er innebygd og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom loft - Fukt</p><ul><li>Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommets overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt på grunn av dusjkabinett. </li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom kjeller - Fukt </p><ul><li>Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking på tilstøtende vegger da baderommets overflater ikke er regelmessig utsatt for fukt på grunn av dusjkabinett.</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: </p><br /><p>Det er påvist for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.</p><br /><p>Høyde på rekkverk er lavere enn forskriftskrav.</p><br /><p>Det er manglende og/eler feil/skader på snøfanger.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>530,00 kvm iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1988.</p><p>Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.</p><p>Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring. </p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter:  D</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>178 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>____________________________________________________</p><p>7 349 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>____________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 37 615,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene baseres på terminbeløp mellom juni 2025 og mai 2026, avgiftene fordeles på følgende poster:</p><ul><li>Vann</li><li>Avløp</li><li>Eiendomsskatt</li><li>Feiing</li><li>Renovasjon</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 935 320,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 741 280,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens  arealdel er avsatt til Byggesone 3 - Øvrige byggeområder.</p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av sporvei, samt område avsatt til LNFR og hensyn friluftsliv.</p><br /><p>Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 7334, tgl. 26.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 7333, tgl. 26.03.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Rune Juliebø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øysten Langsets veg 14 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 1251 i Trondheim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260184.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 97 310,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 500,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr hjemmelserklæring 545,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 25 959,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 269,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / &#43;47 91 66 15 81 / kko&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øysten Langsets 14b - en innholdsrik enebolig med barnevennlig og fredelig beliggenhet i blindvei på Ugla. Boligen er 159m2 BRA-i, og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, stue, kjøkken, toalett, rom som nyttes som kjellerstue, godt med oppbevaringsplass, samt hybeldel på ca 20m2 som leies ut for kr 7 500,-. (ikke søkt godkjent). I tillegg carport, samt et flott uteområde, som er pent opparbeidet med diverse busker og beplantning. Strålende beliggenhet i blindvei, som gir en fredelig og barnevennlig plassering. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve;<br /><ul><li> 3 soverom i hoveddel<br /></li><li> Romslig stue på 44m2<br /></li><li> Stor veranda mot sør på 46m2<br /></li><li> Carport og utebod<br /></li><li> Varmepumpe (2022) og vedovn for fleksibel oppvarming<br /></li><li> Godt med oppstillingsplasser på tomten<br /></li><li> Kort vei til trikkestopp<br /></li><li> Bymarka rett ved, gangavstand til Kyvannet og Lianvannet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96c0f256-d18b-4959-8148-3dbf13e414e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Ugla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96c0f256-d18b-4959-8148-3dbf13e414e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161041/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161041/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161041",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øysten Langsets 14b - en innholdsrik enebolig med barnevennlig og fredelig beliggenhet i blindvei på Ugla. Boligen er 159m2 BRA-i, og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, stue, kjøkken, toalett, rom som nyttes som kjellerstue, godt med oppbevaringsplass, samt hybeldel på ca 20m2 som leies ut for kr 7 500,-. (ikke søkt godkjent). I tillegg carport, samt et flott uteområde, som er pent opparbeidet med diverse busker og beplantning. Strålende beliggenhet i blindvei, som gir en fredelig og barnevennlig plassering. <br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve;<br /><ul><li> 3 soverom i hoveddel<br /></li><li> Romslig stue på 44m2<br /></li><li> Stor veranda mot sør på 46m2<br /></li><li> Carport og utebod<br /></li><li> Varmepumpe (2022) og vedovn for fleksibel oppvarming<br /></li><li> Godt med oppstillingsplasser på tomten<br /></li><li> Kort vei til trikkestopp<br /></li><li> Bymarka rett ved, gangavstand til Kyvannet og Lianvannet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161041",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161041/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468516020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:04+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:05:13.195872773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}