Lys og lekker 4-roms leil. (2013) m/ekstra takhøyde og god planløsn. Stor, solrik terr. m/utsikt | 2 bad | 2 garasjepl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 103  kvm Bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kontor, soverom, soverom 2, gang, bod <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Utebod terrasse<br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9431380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1702972,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231380,
      "collectiveAssets": 24912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />230 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />231 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />244 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 431 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 444 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 4-roms leil. (2013) m/ekstra takhøyde og god planløsn. Stor, solrik terr. m/utsikt | 2 bad | 2 garasjepl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9136,
        "lng": 10.5637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9136&lng=10.5637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 71A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 712,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6311,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gass m.m.  <br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Felleskostnader til sameiet kr 5 791,-<br />Fastavgift gass til Kirkeveien Energi AS kr 340,-<br />A-konto vann kr 160,-<br />Gass kr 20,-<br /><br />Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. <br /><br />Felleskostnadene økte fra 1. februar. Styret varslet i årsmøte at det muligens blir en økning av husleien vedrørende kostnader som ikke ligger i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 71A   En moderne og romslig leil. bel. i 4. etasje m/gjennomgående god standard, tidløse løsninger og imponerende takhøyde. Boligen byr på et stort og innbydende allrom m/stue og spisestue, separat kjøkken, tre gode soverom, to bad og svært god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m². To garasjeplasser, samt heis direkte fra garasjen til leil., gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />- Stort og innbydende allrom med stue og spisestue<br />- Store vindusflater og takhøyde på opptil 2,95 m<br />- Separat kjøkken m/moderne innredning<br />- Solrik terrasse på 16 m² m/gass og bod<br />- Tre gode soverom, hvorav ett med en-suite bad<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Meget god lagringsplass m/tre boder<br />- To garasjeplasser m/lading<br />- Felles, pent opparbeidet hage"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gass m.m.  <br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Felleskostnader til sameiet kr 5 791,-<br />Fastavgift gass til Kirkeveien Energi AS kr 340,-<br />A-konto vann kr 160,-<br />Gass kr 20,-<br /><br />Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. <br /><br />Felleskostnadene økte fra 1. februar. Styret varslet i årsmøte at det muligens blir en økning av husleien vedrørende kostnader som ikke ligger i budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 4. etasje og har en attraktiv planløsning med god takhøyde. Leiligheten inneholder entré/gang, romslig stue og spisestue, avdelt kjøkken, tre soverom, to bad samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til terrasse med tilhørende bod. Hovedsoverommet har eget tilknyttet bad, og det er i tillegg et kombinert bad/vaskerom. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår med lite slitasje.<br /><br />Det er godt med lagringsplass: Det er en bod inne i leiligheten, en bod på terrassen og en bod i kjelleren (P1 nr 22) på ca. 4 kvm.<br />Leiligheten disponerer også to garasjeplasser med en elbillader i P2. Det er felles sykkelparkering i garasjeanlegget i P1."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig leilighet med gjennomgående god standard, tidløse løsninger og lite slitasje. Boligen er oppført i 2013 og har senere fått oppgraderte overflater i 2020 med malte vegger og slipt parkett som er oljebehandlet med hvit pigment. På kjøkkenet er det byttet fronter, endret skapløsninger, montert mikrobølgeovn, skiftet LED lys under skap samt satt inn nytt kjøl/frys i 2025. På badet er det satt inn ekstra skap og skiftet termostater. Det er montert markiser ute på balkongen. I tillegg har alle vinduer plissegardiner (lystette på soverom) montert i 2020 fra Fasadeprodukter. I stuen er det installert downlights i kasser. På soverom 2 og 3 er det montert garderobeskap og Elfa hyllesystem i boden. Totalt gir dette leiligheten et moderne løft med en meget funksjonell innredning.<br /><br />Generelt har leiligheten har parkett på gulv i alle rom, med unntak av våtrom som har fliser. Veggene består av slette, malte gipsvegger i alle rom, mens badene er helfliset. Takene er slette og malt. Den gode takhøyden skaper en luftig romfølelse med 295 cm i stuen og hovedsoverommet.<br /><br />Boligen har sentral oppvarming via radiatorer med mekanisk ventilasjon, som sikrer et komfortabelt og energieffektivt inneklima. Solskjerming med spesialtilpassede markiser og persienner.<br /><br />- Entré -<br />Romslig og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst fra svalgang med et hyggelig uteområdet ved inngangspartiet som har morgen- og formiddagssol. Her kan  man ta en hyggelig kaffekopp i morgensolen. <br /><br />- Stue/spisestue - <br />Stuen har en god takhøyde på ca.295 cm som gir en luftig og fin atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Det er mulighet for å sette inn en koselig gasspeis i stuen. Skap for gass er plassert i utvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, nordvestvendt terrasse på 16 m² med utsikt over nærområdet og mot Kolsåstoppen. Her sitter du tilbaketrukket og usjenert og det er rikelig med plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er lagt smakfulle fliser på terrassen i 2020 og det er uttak for gass fra felles gassanlegg for bruk av gassgrill. I er det en praktisk utvendig bod   perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig. <br /><br />- Kjøkken - <br />Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell gjennomgående løsning med nye fronter og ny benkeplate på deler av kjøkkenet. Det er  innredning på begge sider som gir svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. <br />Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett , veggene har slette malte flater og det er subway fliser over benkeplatene. Det er også led-belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten er i laminat med nedfelt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Avtrekksvifte er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg og det er komfyrvakt.<br /><br />- Soverom - <br />Leiligheten har tre lyse og romslige soverom som alle gir gode møbleringsmuligheter og fleksibilitet. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og direkte utgang til terrassen. Her har du plass til stor dobbeltseng og det er montert gode garderobeløsninger med integrert nattbord. De to øvrige soverommene er svært anvendelige som barnerom, gjesterom eller kontor, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Alle soverom har slettmalte vegger og parkettgulv, som gir et tidløst og harmonisk uttrykk. Rommene er stille og rolige, med gode muligheter for oppbevaring enten med frittstående møbler eller innebygde løsninger.<br /><br />- Bad med adkomst fra hovedsoverommet -<br />Meget romslig baderom fra byggeår og er vurdert i henhold til byggeteknisk forskrift fra 2010. Rommet fremstår funksjonelt og tidløst med flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter samt belysning over speil. På gulvet er det fliser i størrelse ca. 15 × 15 cm med varmekabler som gir god komfort. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg har selger montert ekstra skaper som gir god plass for oppbevaring.<br /><br />- Bad/vaskerom - <br />Meget funksjonelt bad med en praktisk, adskilt vaskeromsdel. Rommet er fra byggeåret og vurdert i henhold til byggeteknisk forskrift fra 2010. Veggene er flislagt med fliser på ca. 15 × 15 cm, gulvet har tilsvarende fliser med varmekabler, unntatt i delen som er vaskerom, og taket er malt med innfelte spotter. Det er belysning over speil. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskeromsdelen har vegghengt utslagsvask i metall samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er skyvedør mellom rommene.<br />Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak og tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />- Innvendig bod - <br />Praktisk bod/teknisk rom med god plass til oppbevaring og hyllesystem fra Elfa."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til både T-bane og buss, samtidig som du kan nyte fredelige og naturskjønne omgivelser. Nærhet til et hyggelig og skjermet friområde, hvor Øverlandselven og turveien Åsterudstien inviterer til fine turer i grønne omgivelser.  <br /><br />Aktivitet og fritid<br />Området byr på et variert fritidstilbud for både store og små.  Tursti langs Øverlandselva, egen turvei til Sandvika, turvei til Bekkestua. Det er kort vei til Bærumsmarka og Vestmarka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen, perfekt for strand- og bryggeliv om sommeren.  Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&amp;Svettis i Durudveien.  <br /><br />Servicetilbud<br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Extra Haslum i Kirkeveien, med kort vei til både Coop Prix Løkeberg og Bekkestua. Det finnes også en innholdsrik frukt- og grøntbutikk på Haslum med søndagsåpent. Bekkestua sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg av butikker, matbutikker, vinmonopol, helsetjenester og treningssentre. Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter, gir tilgang til et enda større shopping- og servicetilbud. I tillegg ligger det en døgnåpen bensinstasjon med Deli de Luca ved krysset Kirkeveien/Bærumsveien, hvor du kan få tak i det mest nødvendige døgnet rundt.  <br /><br />Skoler og barnehager<br />Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Den sokner til Haslum barneskole, med kort avstand også til Løkeberg barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Videregående skoler som Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski ligger også i nærheten. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager i området, blant annet Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage og Nadderudskogen barnehage.  <br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Haslum T-banestasjon (sone 1) ligger kun fem minutters gange unna, og herfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, har hyppige avganger mot blant annet Bekkestua og Sandvika. Sandvika er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med tilgang til buss, tog og flytog. På Bekkestua finner du også overgangsmuligheter til de fleste bussruter i Bærum, samt flybussen til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 7 485 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper. Sameiet har også felles takterrasse med gode solforhold (se sameiets regler for bruk av denne)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg hvor det er installert en elbil lader midt i mellom plassene. (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til to plasser). Den ene plassen er litt smal pga et rør langs veggen.<br /><br />Det er godt med gjesteparkering innvendig i garasjeanlegg, samt noen plasser utendørs. <br /><br />I tillegg er det to sykkelparkeringsplasser i felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vannbåren oppvarming (jordvarme) via radiatorer. Bygget har felles varmtvannsforsyning.<br />- Elektrisk gulvvarme på badene.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 2007 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Kommuneplaner -<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 7 793 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 502 m²<br />Arealbruk Turdrag, Nåværende<br /><br />- Reguleringsplaner -<br />Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 31.10.2007<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf<br />Delarealer Delareal 7 793 m²<br />Formål Boliger<br />Feltnavn bolig, kontor, showr<br />Delareal 502 m²<br />Formål Felles grøntareal"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret, ref punkt 3, andre ledd i vedtektene. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/712/36:<br />22.05.1959 - Dokumentnr: 302003 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett  <br />Elektriske kraftlinjer  <br />Best. vedr. godkjennelse av industribygg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.01.1960 - Dokumentnr: 300274 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.1960 - Dokumentnr: 301927 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.1969 - Dokumentnr: 309214 - Erklæring/avtale<br />Vedr. innredning av inedustribygg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1970 - Dokumentnr: 309674 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om tilfluktsrom  <br />Med flere bestemmelser  <br />BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.2011 - Dokumentnr: 1036502 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2013 - Dokumentnr: 189857 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 98/10343"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Kirkeveien 71 A ble opprinnelig bygget i 1962 som et industribygg. Bygget ble ombygget og ferdigstilt fra næring til bolig i 2013.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1962. Bygget er et tidligere kontorbygg som ble rehabilitert, ombygget og seksjonert til boligformål i 2013. Leiligheten har senere blitt oppgradert med blant annet malte overflater, sliping og oljing avparkett, oppgraderinger av kjøkken, flislagt terrasse og enkelte oppgraderinger på badene.<br />Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, bod og 3 soverom.<br />Det er adkomst til nordvestvendt balkong fra stue og soverom.<br />Boligen fremstår generelt i normal til god teknisk stand med flere oppgraderinger og vedlikeholdte overflater. Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppfølging, hovedsakelig knyttet til våtrom, kjøkken og enkelte innvendige forhold.<br />Boligen har derfor standard og tekniske løsninger fra rehabiliteringsåret, med nyere våtrom, tekniske installasjoner og overflater sammenlignet med opprinnelig byggeår.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vegger og tak ble malt og gulvet ble slipt og oljet i 2020. Himlingshøyder er målt til ca. 2,95 m og 2,34 m. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og tilstandsgrad er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe mindre hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis overflatene fremstår som vedlikeholdt, og det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det ert stedvis knitring, knirk i gulvet. - Det er registrert mørk misfarging i parketten<br />- Tiltak:<br /><br />- Det bør vurderes tiltak for å redusere stedvis knirk og knitring i gulvet, for å unngå redusert bokomfort. - Mørk misfarging i parketten er hovedsakelig et estetisk forhold, og utbedring bør vurderes ved behov. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid medføre noe redusert bokomfort.<br /><br />Våtrom<br /> Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler på delen som er bad, men ikke delen som er vaskerom.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. - Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. - Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. - Det er stedvis bom i fliser på gulv.<br />- Andre tiltak:<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er noe mindre svelling på nedre side av møbel servant.<br />- Tiltak:<br />- Det bør iverksettes tiltak for å fuktbeskytte området med svelling for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte eller ytterligere forringelse av innredningen.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />Ingen anmerkninger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser: Flekk på parkett i entre. TV i stue er hengt på vegg med braketter, samt hyller, speil og støvsuger på soverom 2, 3 og entré, medfølger ikke og er montert på vegg med skruer dvs. det vil være huller i vegg etter utflytting. Hylle på soverom 3 kan evt. medfølge salg.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det er flere gjesteparkeringsplasser i tilknytning til bygget, samt garasjeanlegg i kjeller.<br />Fra felles inngangsparti og garasje er det adkomst til boligen via heis og trapp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.<br /><br />Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen.<br /><br />Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runa Røhmer Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkeveien 71A   En moderne og romslig leil. bel. i 4. etasje m/gjennomgående god standard, tidløse løsninger og imponerende takhøyde. Boligen byr på et stort og innbydende allrom m/stue og spisestue, separat kjøkken, tre gode soverom, to bad og svært god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m². To garasjeplasser, samt heis direkte fra garasjen til leil., gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />- Stort og innbydende allrom med stue og spisestue<br />- Store vindusflater og takhøyde på opptil 2,95 m<br />- Separat kjøkken m/moderne innredning<br />- Solrik terrasse på 16 m² m/gass og bod<br />- Tre gode soverom, hvorav ett med en-suite bad<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Meget god lagringsplass m/tre boder<br />- To garasjeplasser m/lading<br />- Felles, pent opparbeidet hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0178/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HASLUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 71A   En moderne og romslig leil. bel. i 4. etasje m/gjennomgående god standard, tidløse løsninger og imponerende takhøyde. Boligen byr på et stort og innbydende allrom m/stue og spisestue, separat kjøkken, tre gode soverom, to bad og svært god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 16 m². To garasjeplasser, samt heis direkte fra garasjen til leil., gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />- Stort og innbydende allrom med stue og spisestue<br />- Store vindusflater og takhøyde på opptil 2,95 m<br />- Separat kjøkken m/moderne innredning<br />- Solrik terrasse på 16 m² m/gass og bod<br />- Tre gode soverom, hvorav ett med en-suite bad<br />- To bad og separat vaskerom<br />- Meget god lagringsplass m/tre boder<br />- To garasjeplasser m/lading<br />- Felles, pent opparbeidet hage",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1a685f2a-c10d-4a29-a247-367e13058b33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468516714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:25+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:25:27.833185907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}