← Back to listings
Fin 2 -roms andelsleilighet i et populært område. Kort vei til studie- og turområder. Ingen forkjøp/dok.avgift.
745 000 kr
VOLSDALSBERGA - · ad_id 468517566
Key details
- Price
- 745 000 kr
- Area (BRA)
- 49 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1960
- Local area
- VOLSDALSBERGA -
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 384,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 49,
"usableAreaE": 3,
"usableAreaI": 46
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 1490246,
"currency": "NOK",
"taxValue": 537654,
"suggestion": 745000,
"salesCostSum": 545,
"collectiveDebt": 744701,
"collectiveAssets": 43442,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 745 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 744 701,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 490 246,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 499 146,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Fin 2 -roms andelsleilighet i et populært område. Kort vei til studie- og turområder. Ingen forkjøp/dok.avgift.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792806319"
},
{
"mobile": "+4745021404"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.468948801615355,
"lng": 6.191139654218726,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.468948801615355&lng=6.191139654218726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "6008",
"postalName": "Ålesund",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Sjømannsvegen 13 B"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204053350",
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "10.07.2026",
"from": "16:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-07-10",
"iCalendarTo": "20260710T153000Z",
"iCalendarFrom": "20260710T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 133,
"titleNumber": 350,
"municipalityNumber": 1508,
"partOwnershipNumber": 4
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig",
"Bademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 10189,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg (ikke innbo), kabel-tv, renter på felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførselshonorar og styrehonorar."
},
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>313260135</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 350, andelsnr. 4 i BORETTSLAGET SJØMANNSVEGEN 13 i Ålesund kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br /><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Valde Viset</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Ann-Kristin Kleve</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 384,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjømannsvegen 13 B - En leilighet med sentrumsnær beliggenhet på populære Volsdalsberga.</p><br /><p>Leiligheten ligger ca. 2 km øst for Ålesund sentrum med tett naturskjønne friområder. Her vil du bo tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men likevel sentralt for alt du trenger i det daglige - med gangavstand inn til bysentrum, dagligvare og kollektivtransport. Leiligheten ligger i et etablert område med blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger i nærmiljøet. ColorLine stadion, badeplass på Volsdalsberga, tur terreng og Sunnmørshallen like i nærheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Dagligvare handelen kan gjøres ved Bunnpris Nørve eller Kiwi Nørve med gangavstand på ca. 9-14 min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ålesund sentrum som har et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt kulturtilbud. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil til Nord-Vestlandets største kjøpesenter AMFI Moa med over 200 butikker. </p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet ved Volsdalen skole ligger ca. 850 meter fra leiligheten. Herfra kan du ta bussen inn til Moa og retning Ålesund sentrum, hvor du har et bredt busstilbud som tar deg tvers av kommunegrensene og videre ut av fylket. Flybussen går herfra ca. en gang i timen, og tar deg til Vigra på ca. 30 minutter. </p><br /><p>Det er flere videregående skoler i bydelen, med blant annet Ålesund VGS avd. Volsdalsberga, like ved - her tilbys det et bredt utvalg av yrkesfaglige linjer. Fagerlia VGS - som ligger 2,5km unna eiendommen med studie spesialiserende linjer. Jugendby, Klipra og Nørve barnehage ligger alle med kort avstand fra boligen, i likhet med kolvikbakken og Volsdalen skole. </p><br /><p>Fra eiendommen er det kort avstand til fine tur- og rekreasjonsområder, både på sommers- og vinterstid. Like ved leiligheten ligger populære Volsdalsberga med flotte badeplasser, stupebrett og store grøntarealer. Kort vei til fine turløyper på Aksla. </p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 384,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Det er privat vei til eiendommen. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Nøromrp</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført boligblokk over 4 etasjer, hvor aktuelle leilighet er beliggende i andre etasje. Området er for øvrig bebygd med boligblokker og friområdet. </p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2026, utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags energiglass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Brannklassifisert ytterdør til leilighet.</p><br /><p><strong>Innvendig dører:</strong></p><p>Swedoor hvit glatt dør til soverom, og formpresset profilert dør til bad.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold:</strong></p><p>Skyvedørs garderobe med 2 speil dører på soverom og til bod.</p><br /><p><strong>Etasjeskille / Gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpt etasjeskiller.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Moderniseringer:</strong></p><p>2025: Feilsøk jordingsfeil, byttet 2x kretser (utført 2024), fjernet stikkontakt ved varmtvannsbereder og satt inn overbelastningsvern.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>2 etasje : Stue/ entré/ kjøkken i åpenløsing, bad og soverom.</p><br /><p>Det medfølger ekstern bod på ca. 3 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til din nye andelsleilighet - en praktisk leilighet med attraktiv beliggenhet nær sentrum.</p><br /><p>Leiligheten som er fra 1960 ligger i 2. etasje i et trivelig borettslag på populære Volsdalsberga. Leiligheten har en normal og funksjonell standard med gulvflater med parkett, vegoverflater med malte flater/ strier. Den arealeffektive planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og gode møblerings muligheter. Dette er en praktisk 2-roms leilighet som passer godt til førstegangskjøpere, studenter eller pendlere.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og skaper et sosialt allrom hvor du kan underholde gjestene, samtidig som du tilbereder måltidet. Det er plass til sofagruppe og et lite spisebord i rommet. Vinduene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er praktisk innredet med lyse, glatter fronter og laminat benkeplate med flislagt vegg over arbeidsbenken. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det Flexit kjøkkenventilator med avtrekk via byggets sentraler ventilasjonsanlegg. Benkeplaten har praktisk el-punkt.</p><br /><p><strong>Bad/ vaskerom:</strong></p><p>Badet er av grei størrelse og kombineres med vaskerom, det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet har malte fliser på gulv og vegger, samt malte platekledning i himlingen. Innredningen består av servantskap med to dører og overskap med speildører. Det er nyere dusjkabinett og toalett. Videre er det plastsluk, panelovn og takventil i rommet.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leilighetens soverom er av god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med to speildører. Rommet er malt i behagelige lyse toner og som gir et godt grunnlag for maksimalt avslapning. </p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulvflater med parkett.</p><p>Vegoverflater med malte flater/ strier.</p><p>Himlinger med hvite himlingsplater.</p><br />"
},
{
"heading": "Utstyr",
"textUnsafe": "<p>Kobbervannrør</p><p>Rør i rør opplegg til varmtvannsbereder</p><p>Avløpsrør av plast/ stål</p><p>Varmtvannsbereder på 112 liter</p><p>Waterguard </p><p>El-skap med automatsikringer </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisk oppvarming, med elektriske panelovner på vegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende regler. Der er oppstillingsplasser like ved borettslagets tomt, men disse hører ikke til borettslaget, og er en del av Ålesund kommunes eiendom. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- 1 vindu stue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>- Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Generelt på bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget Sjømannsvegen 13B består av 11 andeler. I 2025 hadde borettslaget driftsinntekter på kr. 1 254 966,- og driftskostnader var på kr. - 547 786,-. Årsresultat i 2025 var på kr. 247 819,- og dette overføres til egenkapital.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold / kostnader:</p><p>Det er vedtatt på årsmøte i 2026 å bytte tak i 2027. For å gjøre dette vil felleskostnadene øke med prisindeksen og det vil mest sannsynlig bli tatt opp mer lån i borettslaget.</p><br /><p>Vedr. utleie: </p><p>Overlating av bruksretten til andre brukere enn andelseieren er bare tillatt med styrets skriftlige godkjenning, med mindre annet følger av disse vedtekter eller av borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på en skriftlig søknad om bruks overlatelse innen en måned etter at søknaden er kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>En andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken til andre for opp til tre år.</p><br /><p>Vedr. dyrehold: </p><p>Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
},
{
"heading": "IN-ordning for borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1317, tinglyst 05.12.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 1419, tinglyst 20.11.1959 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1420, tinglyst 20.11.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 646, tinglyst 11.06.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 1023, tinglyst 06.10.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 130, tinglyst 02.02.1961 - Skjønn</p><p>Regulering av areal i forbindelse med<br />vegrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Det er tilkomst fra privat vei via offentlig vei inn til eiendommen.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg og endring/ bruksendring, datert: 17.11.1992</p><br /><p>Det foreligger melding om tiltak vedrørende bygging takoverbygg, datert: 13.07.2005.</p><br /><p>Det foreligger bygnings anmeldelse for nybygg, datert: 12.05.1959</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppdeling/ ominnredning av leiligheter, datert: 13.11.2006</p><br /><p>Byggetegninger: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra dagens bruk. </p><ul><li>På de orginale byggetegningene er det oppført bod ved siden av badet, i dag er boden slått sammen med skyvedørsgarderoben og danner til sammen ett rom. </li></ul><br /><p>Omgjøring av tillegsdel til tillegsdel er ikke et søknadsplitkig tiltak. </p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 537 654,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 150 614,00 pr. 2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, iht. reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, omreg. av deler av industriområde I 6 til boligområde samt omlegg med plan ID 1508 1504403 datert: 03.03.1994.</p><br /><p>Det foreligger ikke utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene, så her vil bestemmelsene i kommunedelplanen komme til anvendelse.</p><br /><p>I kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :</p><br /><ul><li>Tettsted</li><li>32 - 124 innbyggere (500-2000 per km2)</li><li>125 - 312 innbyggere (2000 - 5000 per km2)</li><li>Fjernvarme konsesjonsområde</li><li>Radon aktivitet - Moderat til lav</li><li>Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn </li><li>Løsmasser - Bart fjell / fjell mede tynt torvdekke, uspesifisert </li><li>Bebygd</li><li>Vassdragsområde</li><li>Kystlandskap</li><li>Sone 2 - Boligfortetting i randsonene</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) </li><li>Grundig kartlagt med funn </li></ul><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 189,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg (ikke innbo), kabel-tv, renter på felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførselshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 2 400,- (polisenummer 91867098) pr. år.</p><br /><p>Felleskostnadene vil øke med 5% (485,2,-) fra 01.07.2026. Felleskostnader vil da bli kr. 10 189,2,- og dette er oppgitt som dagens felleskostnader på leiligheten.</p><p>Det er vedtatt på årsmøte i 2026 å skifte taket i 2027, dette kan dermed føre til økt låneopptak og høyere felleskostnader fremover.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 744 701,-. Beløp pr. 16.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 43 442,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 745 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 744 701,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 499 146 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>16368200909, Dnb Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.12.2025: 5,35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 27 år og 8 mnd.</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: 8 408 083,00,-</p><p>Andel av saldo: 744.701,-</p><br /><p>Lånet er avdragsfritt til desember 2033. Etter det vil det tilkomme avdrag på felleslånet, konferer megler for mer informasjon. </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet dusjkabinett og toalett.</p><br /><p>Pkt. 6: Kjenner du til om det er feil på vann/ avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja. Vannlekkasje fra rør. </p><br /><p>Pkt. 8: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Røret ble reparert. </p><br /><p>Pkt. 11: Kjenner du til om det er feil/ utettheter/ lekkasje fra tak/ takrenner/ nedløp/beslag? </p><p>Ja. Tror det kommer inn vann ved dårlig vær på loft - taket skal skiftes i 2027.</p><br /><p>Pkt. 14: Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv( setningsskader eller lignende? </p><p>Ja. Var sprekk i vegg på østvegg, dette er reparert. </p><br /><p>Har boligen loft? </p><p>Ja. </p><br /><p>Pkt. 21: Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Jordingsfeil. </p><br /><p>Pkt. 22: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. Feilsøk jordingsfeil, byttet 2x kretser (utført 2024), fjernet stikkontakt ved varmtvannsbereder og satt inn overbelastningsvern (utført 2025). </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Samsvarserklæring lavspenningsanlegg.</p><br /><p>Pkt. 23 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja. Tidspunkt usikkert, men i 2023, Det Lokale Eltilsyn (DLE).</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? </p><p>Ja. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Overlating av bruksretten til andre brukere enn andelseieren er bare tillatt med styrets skriftlige godkjenning, med mindre annet følger av disse vedtekter eller av borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på en skriftlig søknad om bruks overlatelse innen en måned etter at søknaden er kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>En andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken til andre for opp til tre år.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 600,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 650,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- + dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "313260135",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "PrivatMegleren presenterer en fin 2-roms andelsleilighet på populære Volsdalsberga.<br /><br />Her bor du i et populært område på Volsdalsberga. Sentralt med gangavstand til Ålesund sentrum, og med nærhet til fine tur- og bademuligheter. Gangavstand til bussforbindelse, skoler og barnehager. Her vil du bo med nærhet til sjøen, hvor den vakre kystnaturen byr på fin rekreasjon. <br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje og holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater. Planløsningen er åpen og praktisk, med plass til det du måtte trenge. Godt lysinnslipp med en sørvendt plassering i blokken. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning, et helfliset bad/vaskerom og et soverom. Det medfølger også en ekstern bod med god lagringsplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "313260135",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1d445a7-cc1a-4930-8c47-e9271895f8a8",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "VOLSDALSBERGA -",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1d445a7-cc1a-4930-8c47-e9271895f8a8",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125808",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/125808/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/125808",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en fin 2-roms andelsleilighet på populære Volsdalsberga.<br /><br />Her bor du i et populært område på Volsdalsberga. Sentralt med gangavstand til Ålesund sentrum, og med nærhet til fine tur- og bademuligheter. Gangavstand til bussforbindelse, skoler og barnehager. Her vil du bo med nærhet til sjøen, hvor den vakre kystnaturen byr på fin rekreasjon. <br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje og holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater. Planløsningen er åpen og praktisk, med plass til det du måtte trenge. Godt lysinnslipp med en sørvendt plassering i blokken. <br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning, et helfliset bad/vaskerom og et soverom. Det medfølger også en ekstern bod med god lagringsplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/125808",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125808",
"constructionYear": 1960,
"housingCooperative": {
"name": "BORETTSLAGET SJØMANNSVEGEN 13",
"organisationNumber": "990386846"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 468517566,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-08T16:09+02:00",
"ownerId": 4872777,
"version": "9.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-08T16:09:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-08T16:09:36.686014818+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}Facilities
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Turterreng
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig
✓Bademulighet