2-roms i 4. etg. med nyoppusset bad (2026) og sørvestvendt balkong | Vannbåren varme | Sentralt på Alvimhaugen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 58  kvm Entré, stue m/utgang, kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2265716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 565002,
      "suggestion": 1295000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 969366,
      "estimatedValue": 1200000,
      "collectiveAssets": 17578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms i 4. etg. med nyoppusset bad (2026) og sørvestvendt balkong | Vannbåren varme | Sentralt på Alvimhaugen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2723,
        "lng": 11.0824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2723&lng=11.0824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1722",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Enges vei 23E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2491,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at boligen er solgt.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. måned er kr 8 495,-.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, sentralvarme, garasjeplass, kommunale avgifter, festeavgift, tv/bredbånd og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 525,-<br />Renter: kr 4 233,-<br />Avdrag: kr 637,-<br />Garasje: kr 100,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ludvig Enges Vei 23E! En praktisk 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong og nylig oppgradert bad.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert borettslag i Alvimhaugen. Dette er et rolig og velholdt område med kort vei til butikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt gode bussforbindelser. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en sørvestvendt balkong. Bygget har en ny, felles luft-til-vann varmepumpe, og leiligheten varmes opp av radiatorer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme, nylig oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med innredning med glatte fronter.<br /></li><li>Vannbåren varme fra felles anlegg.<br /></li><li>Disponerer én bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Busstoppen ligger et par minutters gange fra inngangsdøren, og herfra er du i Sarpsborg sentrum uten å måtte sette deg i bilen. Fellesområdet rundt bygget er grønt og åpent, med plenarealer, lekeapparater og store bjørketrær som gir god avstand mellom bygningene. Fra balkongene høyt i bygget ser du utover nabolaget og åsene i horisonten.<br /><br />Alvimhaugen barneskole ligger i gangavstand, og Alvim barnehage åpnet ny bygning i 2025. AMFI Borg kjøpesenter og dagligvarehandel er tilgjengelig uten lang kjøretur, og kjøpesenteret huser også apotek. <br /><br />Med riksvei 109 og E6 i nærheten er dette et praktisk utgangspunkt for deg som pendler til andre deler av Østfold eller til Oslo-området. Sarpsborg stasjon gir tog mot Oslo og Göteborg. Glommastien, som barnehagen bruker aktivt med barna, starter i nærheten og gir en naturlig turmulighet rett fra nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Videre disponerer andelen en bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 25.06.1970, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt på 7 581,1 m². Tomten er dels opparbeidet med asfalterte adkomstveier, garasjeanlegg, parkering og plenarealer. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og hekker som trimmes av borettslaget.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971. Fundamenter, grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller er konstruert i betong. Fasader er etterisolert og pusset med unntak av vegger mot balkonger som er oppført i isolert bindingsverk og kledd med stående panel. Etasjeskiller er et betongdekke. Leiligheten ligger i 4.etasje.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon som er tekket med sveiset takbelegg.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 2010 og PVC vindu fra 2020 med 2-lags glass. Det er også vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass i trekarmer.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør merket med brannmotstand B30 og lyd 35dB, og en malt balkongdør fra 1991 i tre. Innvendig har boligen malte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles inngang og trappeoppgang. Leiligheten ligger i 4.etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong med adkomst fra stue på ca. 9 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Rørene er fra 2026. Det er avløpsrør av plast i boligen, med nye rør i forbindelse med oppgradering av bad i 2026. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2026.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i kjøkkenskap, men det er ikke montert ventilator i rommet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft til vann varmepumpe for bygget i 2023. Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Varmtvann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Badet har elektriske varmekabler.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige dører<br />- Avløpsrør<br />- Vannbåren varme<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Anlegget er av eldre dato og det anbefales en utvidet el-kontroll.<br />- Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med bad/vaskerom oppgradert i regi av borettslaget i 2026. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Vannbåren varme via radiatorer forsynes fra byggets luft-til-vann varmepumpe installert i 2023. Overflater og innredning ellers bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov, noe kjøper bør ta med i sin vurdering.<br /><br />Entré:<br />En smal gang med vinylgulv og malt tapet på veggene. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom på venstre side og videre inn til stuen. En enkel knaggehylle i tre gir plass til yttertøy, gode muligheter for oppbevaringsmøbler. Det er også et lite skap i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og balkongdør som slipper inn dagslys. Laminatgulvet ligger over et eldre teppe. Radiator under vinduet er tilkoblet det vannbårne varmeanlegget. Fra stuen er det utgang til balkongen, og en åpning i veggen leder til kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stuen og har trekkgulv. Fra denne høyden åpner det seg utsyn over nabolaget og grøntarealer. Balkongen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en vegg og har innredning med glatte hvite fronter, laminatbenkeplate og stålkum med ettgreps blandebatteri. Fliser over benk. Det er plass til komfyr og kjøleskap med fryser. Avtrekk går via mekanisk avtrekksanlegg i kjøkkenskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygget garderobeskap som gir god lagringskapasitet. Vindu mot grøntarealer. Radiator under vinduet. Laminatgulv og malt tapet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2026, inkludert nye rør. Vegger er flislagt og himlingen har malte plater med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Sanitærutstyr inkluderer gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap og laminatbenkeplate. Det er speilskap med lys over servant. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinyl i entré. Laminat i stue og soverom. Fliser på kjøkken og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt tapet.<br />Himling: Plankett og malt mur. Malte plater med downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Andelen disponerer en bod (nr. 47) på ca. 4 m² i felles kjeller. Borettslaget kan omdisponere denne bruken på et senere tidspunkt. Soverommet har innebygget garderobeskap.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og luft-til-vann varmepumpe.<br /><br />Boligen har vannbåren varme som distribueres via radiatorer, levert fra fellesanlegg for bygget med luft-til-vann varmepumpe installert i 2023. Det er også installert elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling - umerkede plasser. Strømutgifter til garasjene er inkludert i den månedlige avgiften. Det er ikke tillatt å legge ut skjøteledning for oppvarming av ekstra bil.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,45 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 48 742 738,-<br />Andel av saldo: kr 969 367,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2066<br />Lånenr: 94867097486<br />Bankforbindelse: Handelsbanken.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 48 742 738,- pr. 12.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Borettslagets vedtekter fastslår at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av Henrik Hals<br />Selgers egenerklæring datert 22.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger datert 25.06.1970<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Festekontrakt datert 09.09.1970 <br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Av eiendommens areal er 7 580 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende og 1 m² er avsatt til Veg, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting. Dette innebærer at utbyggingsprosjekter skal ha høy arealutnyttelse, og at ny bebyggelse som bryter med eksisterende bebyggelsesstruktur, høyder og/eller volum er tillatt, jf. planbestemmelsene § 5.1.2 b.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning samt fyllmasse.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (H220), gul sone i henhold til T-1442, fra både veg og jernbane. Innenfor hensynssonen gjelder følgende ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse: Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles. Det skal foreligge en oppdatert støyutredning sammen med rammesøknad. Vurderingene i støyutredningen skal følge Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2021. Avbøtende tiltak skal være prosjektert tilstrekkelig før rammesøknad kan gis, og tiltak skal være utført før brukstillatelse kan gis.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Dette gjelder både for lavpunkt og aktsomhet for overvann (H320). Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nI henhold til NGU's aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Klassifiseringen innebærer at det er beregnet at opp til 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70 % statistisk sikkerhet.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ludvig Enges Vei 23E! En praktisk 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong og nylig oppgradert bad.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert borettslag i Alvimhaugen. Dette er et rolig og velholdt område med kort vei til butikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt gode bussforbindelser. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en sørvestvendt balkong. Bygget har en ny, felles luft-til-vann varmepumpe, og leiligheten varmes opp av radiatorer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme, nylig oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med innredning med glatte fronter.<br /></li><li>Vannbåren varme fra felles anlegg.<br /></li><li>Disponerer én bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8cd05ab7-1fd7-4166-9c40-58b9640214f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alvimhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8cd05ab7-1fd7-4166-9c40-58b9640214f8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd05ab7-1fd7-4166-9c40-58b9640214f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ludvig Enges Vei 23E! En praktisk 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong og nylig oppgradert bad.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et veletablert borettslag i Alvimhaugen. Dette er et rolig og velholdt område med kort vei til butikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt gode bussforbindelser. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en sørvestvendt balkong. Bygget har en ny, felles luft-til-vann varmepumpe, og leiligheten varmes opp av radiatorer.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme, nylig oppgradert i regi av borettslaget.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med innredning med glatte fronter.<br /></li><li>Vannbåren varme fra felles anlegg.<br /></li><li>Disponerer én bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd05ab7-1fd7-4166-9c40-58b9640214f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8cd05ab7-1fd7-4166-9c40-58b9640214f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Alvim Borettslag",
      "organisationNumber": "948 724 995"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468520252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:34+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:34:41.547324663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}