Lys og fin 3-roms eierleilighet på ett plan fra 2016 med god planløsning, flotte uteområder, peisovn og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod, garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 87  kvm Gang, soverom, bad, teknisk rom, soverom 2, garderobe, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Bod u/trapp<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1174309,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 12462,
      "collectiveAssets": 27908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og fin 3-roms eierleilighet på ett plan fra 2016 med god planløsning, flotte uteområder, peisovn og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      },
      {
        "mobile": "990 79 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6995,
        "lng": 10.2643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6995&lng=10.2643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einar Haflans vei 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Meldt deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 000,- per måned. Beløpet dekker blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd, snømåking, vedlikehold og andre driftskostnader for sameiet.<br /><br />Felleskostnadene fra 01.08.2026 vil være på 3 000 kr pr. mnd. Økningen skyldes sparing til beising av husene i sameiet om ca. to år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Einar Haflans vei 10B er en stor og pen eierleilighet på ett plan, oppført i 2016. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn som skaper en lun stemning, to gode soverom, walk-in garderobe, flislagt baderom og vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting med videre utgang til koselig hage. Leiligheten er en del av et veletablert sameie uten fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Delikat flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken i åpen løsning til stue<br />- Peisovn <br />- Vaskerom/bod i tilknytning til badet<br />- Parkering i garasje med tilhørende bod på ca. 5 m²<br />- Innvendig bod og utvendig bod gir rikelig med lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré/gang, bad, vaskerom/bod, stue i åpen løsning til kjøkken, to soverom og walk-in garderobe. Utgang fra stue til uteplass med flislagt gulv/betongkonstruksjon på ca. 7 m² med videre utgang til hage.<br /><br />Leiligheten har også parkering i garasje med tilhørende bod. Det er også én utebod under trappen ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og lettstelt leilighet fra 2016, beliggende i en horisontaldelt tomannsbolig. Hele boligen er samlet på ett plan (underetasjen), med en praktisk romløsning som inkluderer to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og flott uteplass og hage. Oppvarming er basert på fjernvarme, supplert med en peisovn i stuen for ekstra varme og atmosfære. Boligen har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassplate gir en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Åpen og sosial kjøkkenløsning i tilknytning til spiseplassen. Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med profilerte, hvite fronter og en mørk laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til walk-in garderobe med god lagringsplass. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Baderom:<br />Delikat flislagt baderom med vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Rommet er innredet med servantskap med skuffer, speil med lys, veggmontert høyskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra badet er det videre adkomst til bod/vaskerom.<br /><br />Uteområdet:<br />Fra stuen er det videre utgang til uteplass med både fliser, stein og hage. Et hyggelig, velholdt og blomstrende område med gode solforhold. Hagen går videre rundt boligen og til inngangspartiet. Steinlagt inngangsparti med mulighet for flere hyggelige sittegrupper.<br /><br />Lagring:<br />I tillegg til innvendig bod, har boligen én ekstern bod under trappen ved inngangspartiet. Boligen har også én bod i tilknytning til garasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og fliser.<br />- Vegger: Malte plater og fliser.<br />- Himling: Malte plater.<br />- Innvendige dører: Malte fyllingsdører, skyvedør og glassdør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør er av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Installert fjernvarme med vannbåren varme i boligrom.<br />- Sentralanlegg for varmtvann.<br />- Montert sentralstøvsuger.<br />- Skjult elektrisk anlegg.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og digital måler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG - BYGGET I 2016<br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og utvendig trapp.<br />Renner og nedløp av stål.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Takoverbygd ved inngangen med flislagt gulv/betongkonstruksjon på ca. 5 kvm. Rekkverk/levegg på sidene.<br />Takoverbygd uteplass med flislagt gulv/betongkonstruksjon på ca. 7 kvm, med adkomst fra stue. Det er også adkomst til hellelagt uteplass og plen.<br />Utvendig trapp i stålkonstruksjon med repos, rekkverk og håndløpe er montert. <br />Sameiet har en vedlikeholdsplan på felles deler i sameiet. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedør til garderobe og glassdør til stue. <br /><br />Tomteforhold:<br />Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2015. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. <br />Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført på betonggulv med ringmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein, renner og nedløp i stål. Det er montert isolert leddport med portåpner, samt dør til bod på ca 5 kvm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt minimum på 30 cm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas lokal utbedring av fliser med bom eller løse fliser for å hindre at flisene sprekker eller løsner, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis hulrom under enkelte fliser.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. <br />Generell kommentar: Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år.<br /><br />På denne eiendommen har følgende ikke vurdert: <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme. I tillegg finnes en peisovn.<br /><br />Det er Lindum som leverer fjernvarme til beboerne på Kniveåsen. Velforeningene og beboerne har blitt informert om at Lindum vurderer å si opp avtalene om levering av fjernvarme.<br />Megler var i dialog med Lindum den 30.06.2026 for å avklare status, og fikk da opplyst at prosessen per i dag er satt på vent. Velforeningene har også hatt møte med Lindum, og oppsigelser er per nå ikke sendt ut. Lindum opplyser videre at det vil bli gitt nærmere informasjon så snart forholdet er endelig avklart.<br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell endring eller oppsigelse av fjernvarmeavtalen kan medføre behov for alternative løsninger og/eller kostnader for den enkelte eier. Forholdet er ikke endelig avklart, og eventuell risiko knyttet til dette overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin og solrik beliggenhet i et barnevennlig boligfelt. Kniveåsen er et nyere boligfelt der det er både barnehage, lekeplasser og friområder. Herfra er det også gangavstand til barneskole, idrettshall, dagligvarebutikker, post og bank. <br /><br />Flott turterreng i blant annet Røysjømarka og Nordbykollen med lysløyper. Enkel adkomst via Kobbervikdalen til E-18 til Oslo, Asker og Tønsberg. Ca. 40 minutters kjøreavstand til Oslo og Tønsberg. God bussforbindelse til Drammen sentrum med buss hver halvtime. Ca. 6 km. til Skoger 18-hulls golfbane."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er opparbeidet med gruslagte partier, plen og beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4522,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. <br />Denne seksjonens beregnede areal er 216,9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i garasje til seksjonen, med en på bod på ca. 5 m² i bakkant.<br />Forøvrig godt med parkering i gårdsplass foran boligen. I tillegg er det tilgang til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til planen \"Mindre endring av reguleringsplan for del av Kniveåsen\" (plan-ID 0602258_1), vedtatt 27.10.2010. Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet lekeplass, kjøreveg og frisikt.\n\nEiendommen omfattes også av \"Reguleringsplan for del av Kniveåsen\" (plan-ID 0602258), vedtatt 25.10.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Ras- og skredfare: Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med lav risiko for skred.\n- Flomfare: Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Frisikt: Det tillates vegetasjon og gjerder med høyde inntil 0,5 m samt trær oppstammet til minst 2,0 m høyde og med maks 0,3 m stammediameter. Høyder måles fra veibanen på stedet.\n\nRelaterte planer:\n- 060258-5: REGULERINGSPLAN FOR KNIVEÅSEN. DELER AV GNR. 34, BNR. 1 OG 2, datert 17.12.2002.\n- 0602386: Områderegulering for Knive og Lolland, datert 22.3.2022. \n- 0602258_1: Mindre endring av reguleringsplan for del av Kniveåsen datert 27.10.2010.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), status: under arbeid.\n\nDet er sendt ut nabovarsel om boligprosjekt i området (Knivelia). Prosjektet omfatter 73 leiligheter med tilhørende p-kjeller. Prosjektet, som har salgsforbehold, har forventet oppstart/byggestart tredje kvartal 2026 og forventet innflytting fjerde kvartal 2027. Det må påregnes at det kan forekomme støy o.l. fra byggeprosjektet i byggeperioden. Se mer informasjon her: https://www.betonmast.no/prosjekter/knivelia-i-drammen/\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Området er i utvikling og det planlegges flere prosjekter i området. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Einar Haflans vei 10B er en stor og pen eierleilighet på ett plan, oppført i 2016. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn som skaper en lun stemning, to gode soverom, walk-in garderobe, flislagt baderom og vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting med videre utgang til koselig hage. Leiligheten er en del av et veletablert sameie uten fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Delikat flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken i åpen løsning til stue<br />- Peisovn <br />- Vaskerom/bod i tilknytning til badet<br />- Parkering i garasje med tilhørende bod på ca. 5 m²<br />- Innvendig bod og utvendig bod gir rikelig med lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "512260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8224a1f0-c8b4-4386-a023-98c87ab3ce7c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kniveåsen / Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8224a1f0-c8b4-4386-a023-98c87ab3ce7c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260254?https://dnbeiendom.no/bolig/512260254?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Einar Haflans vei 10B er en stor og pen eierleilighet på ett plan, oppført i 2016. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn som skaper en lun stemning, to gode soverom, walk-in garderobe, flislagt baderom og vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting med videre utgang til koselig hage. Leiligheten er en del av et veletablert sameie uten fellesgjeld.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon for godt inneklima<br />- Delikat flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken i åpen løsning til stue<br />- Peisovn <br />- Vaskerom/bod i tilknytning til badet<br />- Parkering i garasje med tilhørende bod på ca. 5 m²<br />- Innvendig bod og utvendig bod gir rikelig med lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260254?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468522617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:08:47.474975361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}