Einebustad på Farnes - fin beliggenheit - sentralt og populært på Farnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 538,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entre og bod - halvtrapp til hovedplanet - med gang, tre soverom, bad, kjøkken og stove<br />Kjeller: 72  kvm Sokkel - kjeller. Entre, hall, to store soverom. Bak-kjeller med bod, vaskerom, bad. Garasje<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje - som ein del av huset<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977392,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 11276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 62 250,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /><br /> <br />Totalt kr 63.340,-"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Einebustad på Farnes - fin beliggenheit - sentralt og populært på Farnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 77 191"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3112,
        "lng": 7.7954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3112&lng=7.7954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6884",
      "postalName": "Øvre Årdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flotavegen 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Eigedomsmegling Indre Sogn presenterer idag Flotavegen 1 - ein romsleg einebustad, med veldig fin beliggenheit på Farnes i Øvre. Sokkeletasje, bak-kjeller, hovedplan og garasje.  Fin uteplass og ikkje minst veldig fin og sentral beliggenheit - med nærheit til alt.<br /><br />Huset har vore eigd av same eigar i alle år. Med dagens krav til standard - så vil likevel mange sjå nytte av å renovere etter eige ynskje. Vil du ha ein einebustad sentralt på Farnes, anbefalar me deg å ta kontakt for visning.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Sjølveigartomt<br /></li><li> Lun uteplass<br /></li><li> Sentral beliggenheit<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flotavegen 1!<br /><br />U.etg/sokkel: entre, to store rom, hall, trapp opp til 1.etg<br />U.etg/kjeller: bad, vaskerom og boder<br /><br />1.etg: gang, tre soverom, bad, kjøkken og stove <br /><br />Garasje<br /> <br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser i salgsoppgåva er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. På opprinnegeleg byggetegninger er dei to store romma ikkje byggemeldt som soverom, men dei blir idag nytta som soverom. Dei har store vinduage og ytterdør ved sidan av - men er altså ikkje byggemeldt som soverom. Vi ber alle vere merksame på det."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg veldig fint til på Farnes i Øvre. Huset ligg lett og åpe til. Mot øst er det liten privat veg - slik at her er det god avstand til nærmaste nabohus. Mot sør har ein Storevegen og Flotavegen -noko som gir eigedomen god avstand og åpen utsikt. Mot nord grensar huset til  det koselege og lille bustadfeltet &#34;på bakken&#34;. Her er inngangsdør til huset, samt ein koseleg og usjenert uteplass som er delvis takoverbygd.<br /><br />Å bu på Farnes - har alltid vore populært, og betyr flate og lett tilgjengelege områder, som er lett å ta seg fram i. Korte avstandar til skule og barnehage, samt til sentrum med butikkar, kafear og alle servicefunksjonar.  Samstundes er det gåavstand til natur- og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Flotavegen 1, sjå kart."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flotavegen 1 er ein  romsleg einebustad med fin beliggenheit og stort potensiale.<br /><br />Huset vart bygd i 1962 og påbygd i 1979 med større stove og inngangsparti. Oppgraderinger opp gjennom åra har vore nytt taktekke i 1995. Store stovevindauger vart skifta rundt 2006. Ny kjøkkeninnreiing fra 2010 og automatsikringer fra 2007. Parkett på golv i stove. Stove er stor og fin og har delvis møna tak - noko som gir god romfølelse. Utgang til uteplass. <br /><br />Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />Utvendig-nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedaup i både plast og antatt aluminium. Truleg frå tida då taktekket vart skifta. Noko er truleg frå eldre tid. (1979)<br />Vatn frå nedlaup er truleg ført ned i grunn, men det er synleg fukt på innv. grunnmur så det er usikkert om det er drensledning i grunnen som førar vatn vekk frå grunnmur.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />  Plattform for feier må monteres.<br />  Stigetrinn for feier må monteres.<br />  Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br />Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller.<br />Det anbefales å montere snøfangere der det er risiko for snøras, spesielt over inngangspartier og gangarealer, for å ivareta sikkerheten.<br />Adkomst til pipe for feier må etableres for å sikre forskriftsmessig feiing og brannsikkerhet. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da de har overskredet forventet brukstid, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp i trevirke opp til inngangspartiet i hovudplanet. Manglar rekkverk.<br />Betongtrapp ned langs grunnmur mellom tomteplan. Trapp manglar rekkverk og håndlløpar på vegg.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Rekkverk og håndløper bør monteres på begge trapper for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk øker risikoen for fall og personskader.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />3 stk. trappetrinn opp til dør. Trapp uten rekkverk<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Ildstad frå ca. år 1980 med innsats og oljekamin. Ildstad er forblenda med raud teglstein. Oljekamin er ikkje nytta på mange år. Dagtank plassert i vindfang.<br />Varmepumpe frå år 2007. Ingen kjent servicehistorie.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Belegg på golv under sotluke<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, og avstanden til brennbart materiale må økes til minimum 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell utstrømming av glør eller aske.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Bad 1 etg Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Badet er truleg frå oppføring.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Badet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, da<br />eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruk og belastning.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Vaskerom u.etg:<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Våtrommet bør oppgraderes i henhold til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader.<br />Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, utilstrekkelig tettesjikt og fremtidige skader på konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Bad u.etg<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til tettesjikt, våtsone og sluk.<br />Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, samt at løsninger ikke tåler dagens<br />bruksmønster.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Tilstandsrapporten vurderer fylgjande bygningsdeler som tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br /><br />Les i vedlagte tilstandsrapport for meir informasjon om kvar av desse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto<br />seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg som ein del av bustadområdet &#34;på bakken&#34;, samt at det ligg i rekke av fine einebustader langs Storevegen og Flotavegen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bustad frå år 1962 med nesten alle overflater frå denne tiden. Bustaden vart påbygd i år 1979 til fordel for større stove i 1. etg.<br />Det vart montert nytt utv. taktekke ca. år 1995. Kjøkkeninnreiing er frå ca. år 2010. Vindauger er for det meste frå ca. 1980 talet.<br />Nokre er skifta dei siste år, dette gjeld store vindauger i stove frå ca. år 2006. Nokre doble glass frå opprinneleg byggeår.<br />Ny innmat i sikringsskåpet ca. år 2014. Varmepumpe frå år 2007.<br /><br />Taket er tekke med ståplater frå ca. år 1995. Takrenner og nedaup i både plast og antatt aluminium. Takkonstruksjonen er synfart frå loftluke. Plassbygde takstolar frå<br />opprinneleg byggeår.<br /><br />Både liggande og ståande trekledning frå opprinneleg byggeår og frå år 1979.  Både trebjelkelag og delvis betongdekke i del over garasjen. Betongplate i u.etg<br />Kjellar har betongveggar i nesten alle rom. Grunnmur er uten fuktsikring.<br /><br />Vatnrøyr av kopar frå opprinneleg byggeår. Avlaupsrøyr i jarn frå opprinneleg byggeår. Naturleg ventilasjon med ventilar på veggar, i vindauger og over tak"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp, feieavgift, festeavgift og eigedomsskatt.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer kr. 4 935,- per/år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sjølveigartomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass for bil og garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske ovner, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Farnes skule"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehagar og skule i kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål og næringsformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ligg føre mellombels bruksløyve datert 12.06.1962, jf opplysninger fra Årdal kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/16/174:<br />27.03.1961 - Dokumentnr: 369 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4643 Gnr:16 Bnr:22 <br /><br />16.02.1994 - Dokumentnr: 589 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1424 Gnr:16 Bnr:173 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 768620 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:16 Bnr:174"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Eigedomsmegling Indre Sogn presenterer idag Flotavegen 1 - ein romsleg einebustad, med veldig fin beliggenheit på Farnes i Øvre. Sokkeletasje, bak-kjeller, hovedplan og garasje.  Fin uteplass og ikkje minst veldig fin og sentral beliggenheit - med nærheit til alt.<br /><br />Huset har vore eigd av same eigar i alle år. Med dagens krav til standard - så vil likevel mange sjå nytte av å renovere etter eige ynskje. Vil du ha ein einebustad sentralt på Farnes, anbefalar me deg å ta kontakt for visning.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Sjølveigartomt<br /></li><li> Lun uteplass<br /></li><li> Sentral beliggenheit<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.2662",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a6b7de87-e1ea-4efe-bef0-5fda51162a19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a6b7de87-e1ea-4efe-bef0-5fda51162a19",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a6b7de87-e1ea-4efe-bef0-5fda51162a19",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a6b7de87-e1ea-4efe-bef0-5fda51162a19",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Eigedomsmegling Indre Sogn presenterer idag Flotavegen 1 - ein romsleg einebustad, med veldig fin beliggenheit på Farnes i Øvre. Sokkeletasje, bak-kjeller, hovedplan og garasje.  Fin uteplass og ikkje minst veldig fin og sentral beliggenheit - med nærheit til alt.<br /><br />Huset har vore eigd av same eigar i alle år. Med dagens krav til standard - så vil likevel mange sjå nytte av å renovere etter eige ynskje. Vil du ha ein einebustad sentralt på Farnes, anbefalar me deg å ta kontakt for visning.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Sjølveigartomt<br /></li><li> Lun uteplass<br /></li><li> Sentral beliggenheit<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2662/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a6b7de87-e1ea-4efe-bef0-5fda51162a19",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468530377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T16:45+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T16:45:58.126708630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}