Pen og oppgradert andelsleilighet med to soverom! Nytt kjøkken, bad og det elektriske. Østgårdfeltet ved Lisleby

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3266539,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 801714,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 475449,
      "collectiveAssets": 47760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 475 449,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 266 539,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 275 439,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og oppgradert andelsleilighet med to soverom! Nytt kjøkken, bad og det elektriske. Østgårdfeltet ved Lisleby",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      },
      {
        "mobile": "+4747165979"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23906823325156,
        "lng": 10.976675007355455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23906823325156&lng=10.976675007355455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdveien 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7100,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, personalkostnader, konsulenthonorar, avskrivninger, andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostandene økte med kr. 400,- fra 1 juli 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 202, bnr. 148, andelsnr. 14 i ØSTGÅRD BORETTSLAG 6 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl Markus Wilhelmsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4000,80 kvm</p><br /><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på populære Østgårdfeltet på Lisleby - et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, treningssenter og kollektivtransport med gode forbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Det er også kort vei til Dikeveien og Østfoldhallene med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området består av en variert bebyggelse med blokker, eneboliger og grønne fellesområder som gir et hyggelig og etablert bomiljø. Fra leiligheten er det kort vei til idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka med lysløyper, turstier og fine muligheter for friluftsliv året rundt. Balkongen har gode solforhold og utsyn mot nærområdet, noe som bidrar til en lys og trivelig bokvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4000,80 kvm.</p><p>Tomten består av vei, parkering og  flate frodige plener med tilhørende platting området er egnet for lek, sommeraktiviteter eller avslapping. </p><br /><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokkbebyggelse fra 1969 ved Råbekken i Fredrikstad. Bygningsmassen fremstår med klassiske fasader og felles opparbeidede uteområder. Borettslaget har felles parkeringsplasser på bakkeplan, samt felles utearealer for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført med etasjeskiller i støpt betongdekke. Vinduer og balkongdør er med trelags glass i pvc-karmer. Balkongen har overliggende tregulv og tett rekkverk. Innvendig består leiligheten av laminatgulv, malte veggplater og malte glatte himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue med utgang til balkong ca. 10 m², kjøkken, to soverom, bad, bod og vindfang.</p><p>Kjeller: Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Leiligheten har en delvis overbygd balkong med tregulv, tett rekkverk og markise. Balkongen har god plass til utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Vinduer og balkongdør er med trelags glass i pvc-karmer.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Leiligheten er betydelig oppgradert innvendig i 2025 og fremstår moderne med gjennomgående lyse og tidsriktige materialvalg. Det er lagt nye overflater i store deler av leiligheten, med laminatgulv, malte veggflater og glatte himlinger som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Planløsningen oppleves praktisk med gode romløsninger og fine lysforhold. Innvendige dører er nyere, glatte hvite dører med hvitmalte karmer.</p><p>Hovedsoverommet er stort og har en mørk dempet utførelse. Et stort nytt Pax garderobeskap langs hele veggen mot gjesterommet gir gode muligheter for oppbevaring av klær og andre tekstiler. Det er også et ekstra soverom i leiligheten som gir gode muligheter for hjemmekontor/hobbyrom eller gjesterom ved behov.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2025 og har en moderne innredning med glatte skapfronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er montert avtrekksvifte over koketopp. </p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Badet ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer. Det er mekanisk ventilasjon på badet, og det foreligger dokumentasjon på membranarbeider. Innredning og overflater fremstår godt vedlikeholdt.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Synlige vannledninger er oppgradert til rør-i-rør-system i 2025. Innvendige avløpsrør ble byttet av borettslaget i 2012. Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert i 2025, og samsvarserklæring er fremlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Synlige vannledninger er oppgradert til rør-i-rør-system i 2025. Eier opplyser at innvendige avløpsrør ble byttet av borettslaget i 2012. Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert i 2025, og samsvarserklæring er fremlagt.</p><br /><p><strong>OPPVARMING OG VENTILASJON</strong></p><p>Leiligheten har gulvvarme på badet. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, mens bad og kjøkken er utstyrt med mekanisk avtrekk.</p><p>Energi/fyring er inkludert i fellesutgiftene.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på borettslagets tomt.</p><p>Ladestasjoner på tomten. Lading på egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Der er noe skjevheter i gulvene, og mellom på mellom 15-30 mm. Målt i stue og kjøkken.</p><br /><p>4. ETASJE &gt; BAD</p><p>Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Det er under 25 mm mellom topp sluk og topp tesrkel, og membranen er ikke ført opp på terskelen.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varmtvannstank</p><p>Eldre bereder. Berederen har ikke avrenning til sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Katte- og hundehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse/ulempe for andre beboere. </p><br /><p>Årsregnskap</p><p>2024: &#43;313 468,-kr</p><p>2025: -4 692 954,-kr</p><p>Borettslaget hadde i 2025 en større rehabilitering av taket, som er grunnen til at resultatet er negativt. Styret besluttet at dette kom til å sikre fremtidig bygningsmessig verdi av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br /><p>Borettslaget praktiserer styregodkjennelse.</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2785, tinglyst 13.10.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 372 024<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 298 799</p><br /><p>Dagboknummer 136408, tinglyst 16.02.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0100-2009-0018-Glemmen i Fredrikstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 187256, tinglyst 02.03.2017 - Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Disse stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p><em>Fredrikstad kommune:</em></p><p><em>&#34;Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.</em></p><p><em>I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Med hilsen Geomatikk.&#34;</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 801 714,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 206 855,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til. 113 - Blokkbebyggelse 300 - Offentlig trafikkområde 333 - Parkeringsplass</p><p>Iht. reguleringsplan med ID: 31 Et område ved Lislebyveien.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. </p><p>Med formål/hensynsone: 320 - Flomfare, H320 Urban 1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Prisen vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 100,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, personalkostnader, konsulenthonorar, avskrivninger, andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostandene økte med kr. 400,- fra 1 juli 2026. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter samt eiendomsskatt. </p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 475 449,-. Beløp pr. 23.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 760,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 475 449,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 275 439 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207569887 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,19% </p><p>Restsaldo 5 986 017,00 </p><p>Andel restsaldo 249 418,15</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2047 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208495976 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,19% </p><p>Restsaldo 1 701 585,00 </p><p>Andel restsaldo 70 899,61 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2055 </p><p>Type rente: </p><p>Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208588990 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,19% </p><p>Restsaldo 3 723 141,00 </p><p>Andel restsaldo 155 131,41</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt sluk, membran, fliser, baderomsplater og varmekabler</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Michal Nowakowski, Strom elektro og Pentex utførte arbeidet</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Pigget opp gamle sluket og byttet det.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye varmekabler.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Har bilder av sluket, varmekabler og membran.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Lagt nytt rør i rør i hele leiligheten og byttet sluk</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>La avløpsrør selv fra vaskerommet til kjøkkenet også koblet Pentex det.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Regning og bilder av arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, Kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem</p><p>Nytt elektriske.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Nytt el arbeid utført av storm elektro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Foto: 5 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en moderne og innbydende 3-roms leilighet på Østgårdfeltet, midt mellom Lisleby og handelsområdet i Dikeveien. Leiligheten er omfattende oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, oppgraderte vannrør og nesten komplett nytt elektrisk anlegg. Resultatet er en lys leilighet med et tidsriktig og gjennomgående god standard. <br /><br />Leiligheten inneholder stue med utgang til en solrik balkong ca. 10 m², kjøkken, to soverom, bad, bod og vindfang.<br />Det er også bod i kjelleren. <br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage, treningssenter, bussforbindelser og Dikeveien med flere butikker og servicetilbud. Fredrikstadmarka ligger også like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />-Omfattende overflateoppussing<br />-Nytt kjøkken<br />-Nytt bad<br />-Nytt elektrisk anlegg<br />-Nytt vann og avløp<br />-Kort vei til hyppig bussforbindelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=511f631f-328f-412b-8231-76beffd7da03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=511f631f-328f-412b-8231-76beffd7da03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116656",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116656/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en moderne og innbydende 3-roms leilighet på Østgårdfeltet, midt mellom Lisleby og handelsområdet i Dikeveien. Leiligheten er omfattende oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, oppgraderte vannrør og nesten komplett nytt elektrisk anlegg. Resultatet er en lys leilighet med et tidsriktig og gjennomgående god standard. <br /><br />Leiligheten inneholder stue med utgang til en solrik balkong ca. 10 m², kjøkken, to soverom, bad, bod og vindfang.<br />Det er også bod i kjelleren. <br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage, treningssenter, bussforbindelser og Dikeveien med flere butikker og servicetilbud. Fredrikstadmarka ligger også like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />-Omfattende overflateoppussing<br />-Nytt kjøkken<br />-Nytt bad<br />-Nytt elektrisk anlegg<br />-Nytt vann og avløp<br />-Kort vei til hyppig bussforbindelse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116656",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØSTGÅRD BORETTSLAG 6",
      "organisationNumber": "945990627"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468545950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:11+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:12:11.905151783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}