Tre eksklusive fabrikkleiligheter ved Karmsundet - Egen garasjepl. m/opplegg elbillader - Solrik terrasse - Felles kai

{
  "ad": {
    "title": "Tre eksklusive fabrikkleiligheter ved Karmsundet - Egen garasjepl. m/opplegg elbillader - Solrik terrasse - Felles kai",
    "phases": {
      "current": "",
      "planning": "Vår 2026",
      "sale_start": "Høst 2026",
      "acquisition": "2028",
      "development_start": "2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4045,
        "lng": 5.2777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4045&lng=5.2777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5529",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhavns gate 7"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=ccbe348a-69b9-44a3-82dc-f4487734ab33",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 796,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Salhusvegen Brygge - Hermetikkfabrikken",
    "externalAdId": "1.267417",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til &#34;Hermetikkfabrikken&#34; i Solhavns gate 7, med fantastisk beliggende på solsiden av Karmsundet!<br /><br />Her totalrenoveres nå en del av byens historie; I det flotte, gamle fabrikkbygget som har stått på tomten i over hundre år, etableres tre eksklusive 3-roms selveierleiligheter med moderne standard og gjennomtenkte løsninger. Tre boliger med alt en måtte ønske seg av urban komfort, samtidig som sjarmen og sjelen i den gamle fabrikken bevares.<br /><br />Hermetikkfabrikken representerer en unik mulighet til å bo i et bygg med karakter og historie, i vakre omgivelser rett ved sjøen   Et sted hvor fortid og fremtid møtes i skjønn forening!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 store, moderne 3-roms selveierleiligheter<br />- Luftige, behagelige oppholdsrom og god takhøyde!<br />- Vannbåren varme<br />- Stor og flott terrasse mot syd<br />- Garasjeplass medfølger, klargjort for montering av elbillader<br />- Romslig felleslokale med gjestetoalett i 1. etasje <br />- Sportsbod medfølger<br />- Mulighet for kjøp av ekstra bod og hobbyrom<br />- Gangavstand til alle fasilitetene i Haugesund sentrum</p><h3>Beliggenhet</h3><p>I Solhavns gate 7 får du en sjelden kombinasjon av historie, urbane kvaliteter og nærhet til sjøen. Den tidligere hermetikkfabrikken transformeres nå til moderne boliger med særpreg, hvor industrihistorien danner rammen rundt et nytt og spennende boligmiljø. <br /><br />Her kan dere nyte en rolig og maritim atmosfære, samtidig som dere bor moderne og komfortabelt med alle byens fasiliteter innen rekkevidde, slik som kaféer, restauranter, kulturtilbud og byens handelsområder.<br /><br />Den sjønære beliggenheten gir mulighet for maritime aktiviteter som båtliv, bading og fiske. Fra leilighetene er det også kort vei til flotte turmuligheter og rekreasjonsområder. <br /><br />Hermetikkfabrikken ligger like syd for fantastiske Salhusvegen Brygge. Renoveringen av fabrikken er det neste naturlige steget i prosessen med å vekke dette nydelige området til live.</p><h3>Garderobe-fasiliteter</h3><p>Garderobeskap i soverom eller garderobe i entre som er stiplet på plantegning, inngår ikke i leveransen, men kan bestilles i tilvalgprosessen. Mulig plassering er antydet på tegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Eksklusiv bruksrett til én garasjeplass er inkludert i kjøpesum. Garasjeplass ligger i Salhusvegen Brygges garasjeanlegg.<br />Det leveres flatkabel klargjort for påkobling av el-billadere i garasjeanlegget. Kunder kan bestille el-billader ferdig påkoblet og montert i tilvalgprosessen.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Etasjeskiller i tre.<br />Fasade er murpuss på eksisterende betong/tegl vegg.<br />Påforing innvendig trevegg på eksisterende yttervegg ca. 10 cm med isolasjon. <br />Ny takkonstruksjon leveres med skifertak i samråd med byantikvar.<br /><br />Prosjektet er et totalrenoveringsprosjekt av en eksisterende bygning. Leveransen er derfor ikke et nybygg, og enkelte løsninger kan avvike fra krav som normalt gjelder for nybygg etter TEK17.</p><h3>Balkonger/terrasser/uteplasser</h3><p>Dekke på balkong/terrasser leveres med impregnert terrassebord. Rekkverk leveres med utførelse i samråd med byantikvar.</p><h3>Orginisasjonsform</h3><p>Leilighetene vil bli organisert som et eierseksjonssameie med tre boligseksjoner fordelt på 2. og 3. etasje. Bodseksjoner i 1. etasje. Eierseksjonssameier reguleres av Eierseksjonsloven (LOV-2017-06-16-65).<br /><br />Sameiet vil være i &#34;union&#34; med borettslaget Salhusvegen Brygge, bl.a med gjensidig bruk av fellesarealer, diverse fasiliteter o.l. Leilighetene i Hermetikkfabrikken får eksklusiv bruksrett til hver sin parkeringsplass i garasjeanlegget til borettslaget.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Totalpris består av salgspris iht. prisliste &#43; omkostninger.<br /><br />Leilighet S2-1:<br />15 900 000, salgspris<br />398 850, omkostninger<br />Totaltpris, kr 16 298 850,-<br /><br />***<br /><br />Leilighet S2-2:<br />7 500 000,- salgspris<br />188 850, omkostninger<br />Totaltpris, kr 7 688 850,-<br /><br />***<br /><br />Leilighet S3:<br />14 900 000, salgspris<br />373 850, omkostninger<br />Totaltpris, kr 15 273 850,-</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Salgspris &#43; omkostninger skal være innbetalt til klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.</p><h3>Salgsbetingelser og kjøpetilbud</h3><p>Avtale om kjøp er inngått ved selgers aksept av kjøpers kjøpsbekreftelse (budskjema). Selger forbeholder seg retten til å forkaste ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.</p><h3>Tomt</h3><p>Eiet fellestomt. Nåværende tomt vil bli fradelt - Endelig tomteareal vil derfor avvike fra opplyst areal. De nye grensene vil gå ved husveggen og omtrent midt i mellom fabrikkbyggene. Kaipromenade vil bli overført til kommunen. Fellesområder vil tilhøre borettslaget Salhusvegen Brygge, med nødvendige tinglyste rettigheter.<br /><br />Utomhus leveres iht. egen plan (utomhusplan). Utomhusplanen kan endres uten varsel under detaljprosjektering, dersom krav eller andre påvirkninger tilsier dette. Utbygger forbeholder seg retten til å tinglyse aktuelle bruksretter, og presiserer at næringsbyggene skal ha tilkomst til byggene, både med kjøretøy og via gangvei.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Felles varmeanlegg distribuerer til vannbåren varme i gulv i alle rom utenom soverom.<br />Det leveres egen varmtvannsbereder for tappevann i hver leilighet.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Utbygger benyttes i utgangspunktet IAM Insurance som garantistiller.<br /><br />HVITVASKINGSLOVEN<br />I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.</p><h3>Vedtekter</h3><p>Sameiets vedtekter skal minst angi eiendommens grunnboksbetegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn.<br /> <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Etter den nye lovbestemmelsen er kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt, med mindre annet har blitt fastsatt i vedtektene. Utgangspunktet og grensen kan reduseres til 60 døgn eller økes til 120, men slike beslutninger krever minst et flertall på to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.</p><h3>Diverse</h3><p>Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Stipulert ferdigstillelse er 3. til 4. kvartal 2028.</p><h3>Kjøkken</h3><p>Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer: <br />  Kombiskap (kjøl/frys) <br />  Oppvaskmaskin<br />  Platetopp med ventilator med kullfilter, montert i benkeplate<br />  Stekeovn med rensefunksjon, plassert i høyskap<br /><br />Eventuelle overskap leveres med underliggende belysning. Foringer til tak medfølger der det er aktuelt og nødvendig for en tilpasset og komplett løsning.<br />Kjøkkenet leveres med et utvalg av fronter og benkeplater, der kunde kan velge blant flere varianter uten tillegg i pris. Det vil også være mulig å oppgradere til alternative materialer og løsninger i tilvalgsprosessen.<br /><br />Det tas forbehold om at plassering av hvitevarer osv. kan endres ift. plassering på salgstegninger.<br />Egen kjøkkentegning vil bli utlevert. Kjøkken stipulert på salgstegninger viser plassering.</p><h3>Bad</h3><p>Alle baderom leveres med flislagt gulv og vegg. Størrelse 60x60 cm på gulv og 60x60 cm på vegg. Det kan bli mindre fliser i fallsone i dusj (gulv). Det vil være mulighet for opptil 3 fargevalg uten tilleggskostnad, andre oppgraderinger kan også gjøres i tilvalgsprosessen.<br /><br />Svingbare dusjvegger i glass. I dusj leveres takdusjsett i krom overflate. Sluk leveres også i krom utførelse.<br />Baderomsseksjon med skuffer og helstøpt vask. Det legges opp til kostnadsfritt valg mellom 2-3 varianter av front. <br />Speil leveres i samme bredde som baderomsseksjonen med LED-belysning. <br />Servant med ettgreps blandebatteri. Pop-up bunnventil i krom utførelse.<br />Det leveres vegghengt toalett med softclose sete/lokk. Innkassing av sisterne kan forekomme, denne blir flisbelagt.<br />Skyvedører foran vaskemaskin-tørketrommel er inkludert, lagt opp til hvit front. Kan gjøre endringer i tilvalgsprosessen.</p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>Alle leilighetene får stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse.<br />Alle leilighetene får to soverom.</p><h3>Fasade</h3><p>Fasade blir murpuss på eksisterende betong/tegl vegg.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Boligene leveres med eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres av utbygger.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Marius Kallevik</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "1-5136/26",
    "localAreaName": "Salhusvegen Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/ccbe348a-69b9-44a3-82dc-f4487734ab33",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/ccbe348a-69b9-44a3-82dc-f4487734ab33/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=ccbe348a-69b9-44a3-82dc-f4487734ab33",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 468547792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-20T10:51:55.293046+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "4.5",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T21:07:44.902516+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T15:52:49.964560156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}