Sjarmerende og romslig enebolig med panoramautsikt over Sognefjorden | Nylig renovert | Gode solforhold | God parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Loftstue - 18.1m2, soverom 9.1m2, soverom - 10.7m2<br />1. etasje: 132  kvm Entré - 3.3m2, hall - 16.3m2, bad/vaskerom - 6.2m2, stue - 51.2m2, kjøkken - 14.1m2, soverom - 20.5m2, garderobe - 6.3m2, bad - 10.3m2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Altan på ca 19,7m2, terrasse på ca 17m2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584853,
      "estateTax": 1019,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 1019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende og romslig enebolig med panoramautsikt over Sognefjorden | Nylig renovert | Gode solforhold | God parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 21 497"
      },
      {
        "mobile": "987 65 794"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1494,
        "lng": 5.6594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1494&lng=5.6594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6947",
      "postalName": "Lavik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lavikvegen 1232"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4638
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4638
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader vil bli fastsatt etter seksjonering. Løpende kostnader og vedlikehold av fellesanlegg vil fordeles 50/50 mellom begge seksjonene dersom annet ikke avtales skriftlig mellom seksjonseierne."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lavikvegen 1232, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak. Eiendommen befinner seg på Ytre Torvund, 50 min fra Førde og kun 10 min fra Lavik fergekai. Eiendommen byr på gode solforhold store deler av dagen mens en nyter den spektakulære utsikten over Sognefjorden. Her ligger du landlig til med alt både naturen og fjorden har å by på med turmuligheter, fuglekvitter, fisking, kajakk og mye mer! Boligen er et klassisk tømmerhus som er oppgradert, men har beholdt mye av sjarmen husets historie har å by på.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Nylig renovert med gjennomgående god standard<br />- Mangler siste detaljer - Sett ditt eget preg<br />- Muligheter for båtplass, hestehold og hjortejakt<br />- Parkering til flere biler<br />- Landlig og idyllisk<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet langs Lavikvegen, med flott utsikt mot Sognefjorden og umiddelbar nærhet til vakker vestlandsnatur. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, i et etablert og trygt område med lite gjennomgangstrafikk   perfekt for både barnefamilier og de som ønsker roligere omgivelser.<br /><br />I nærområdet finner man Lavik skule (1. 10. trinn), lokalisert i Lavik sentrum som ligger ca. 12 minutter unna med bil. Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag for familier med barn. <br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres lokalt ved blant annet Bunnpris Lavik, som også har post i butikk-funksjon.  I tillegg finnes det andre mindre servicetilbud i Lavik, inkludert bibliotek og lokale tjenester. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester er det ca. 45 50 minutters kjøretur til Høyanger sentrum, som tilbyr flere dagligvarebutikker som Kiwi, samt øvrige tjenester. <br /><br />For ytterligere handel, kulturtilbud og arbeidsplasser er det ca. 50 55 minutters kjøretur til Førde, som fungerer som regionsenter med kjøpesentre, restauranter, helsetjenester og et bredt servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har gode kommunikasjoner via E39, med kort vei til Lavik ferjekai. Her går fergesambandet Lavik Oppedal med hyppige avganger gjennom dagen, og en overfartstid på ca. 20 minutter. Dette gir effektiv forbindelse sørover mot blant annet Bergensområdet, og gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Her er det flotte turmuligheter i skog og fjell, gode fiskemuligheter i fjorden og fine forhold for båtliv. Om sommeren er området ideelt for bading og utendørsaktiviteter, mens det ellers i året innbyr til naturopplevelser i spektakulære omgivelser.<br />Bomiljøet oppleves som trygt og inkluderende, med en variert beboersammensetning. Her finner man både familier, tilflyttere og etablerte beboere som setter pris på roen, naturen og det gode naboskapet.<br /><br />Dette er et område som kombinerer fredelige omgivelser, nærhet til naturen og praktisk tilgang til nødvendige servicetilbud   samt gode forbindelser videre i regionen"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at overtakelse ikke kan finnes sted før eiendommen er ferdig seksjonert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje:<br /><br />Velkommen! |<br />Førsteinntrykket er sjarmerende - oppkjørselen og inngangsparti er pent opparbeidet med god plass til både biler og ønsket møblement.<br /><br />Entré | <br />Vi møtes av en koselig entré som tar deg videre til forstuen. Her finner man et av badene, samt trappen som tar deg til loftet. <br /><br />Stue | <br />Videre åpner planløsning opp til hjertet av boligen, nemlig stuen. Åpen og sjarmerende stue som byr på en sømløs overgang mellom spisestue og peisstue. Peisstuen hjelper familien med å holde boligen varm og behagelig på vinterdagene. I spisestuen har man godt med lysinnslipp fra store vindusfronter som gir dere panoramautsikt over Sognefjorden - et perfekt samlingssted for nære og kjære!<br /><br />Kjøkken | <br />Kjøkkenet befinner seg like ved spisestuen. Flotte vindusfronter som gir et naturlig fint lysinnslipp på kjøkkenet. <br /><br />Soverom første etasje | <br />På andre siden av stuen finner man hoved soverommet med tilhørende bad. Dette er bygd på i senere tid, med bad fra 2026. Fra soverommet har man også egen utgang til terrasse. <br /><br />Loft | <br />Trappeoppgangen til loft befinner seg i forstuen. Her kommer man rett opp i andre etasje der det er to soverom, samt en loftstue. Perfekt for barna!<br /><br />Kjeller | <br />Boligen kommer med tilhørende kjeller. Noe som er perfekt for lagring av gjenstander eller pynt som ikke er i sesong. <br /><br />Uteområdet | <br />Grønne og vakre omgivelser kombinert med god plass ute gjør denne boligen til et utmerket sted for familie, venner og naboer. Man har også gode parkeringsmuligheter for en selv og parkerende. Eiendommen ligger fint til i Ytre Torvund som rammes fint inn av både sjø, fjell og grønne områder. Denne landlige og idylliske boligen egner seg fint til de som ønsker en roligere avkobling. <br /><br />Se bildetekster for ytterligere info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Altan med utvendig tilkomst, oppmålt til ca 19.7m2<br />Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.<br />Det mangler enkelte terrassebord.<br />Rekkverk står på terrassebord, uten lufting mellom rekkverk og terrassebord vil bunnstokk på rekkverk være utsatt for fuktighet og ikke tørke opp, dette vil føre til råteskade overtid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Beslag må skiftes ut/monteres.<br />Det må påberegnes ferdigstilling av terrasse og utbedring av rekkverk.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Terrasse med tilkomst fra soverom og utvendig. Oppmålt til ca 17m2 <br />Årstall: 2026<br />Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.<br />Rekkverk står på terrassebord, uten lufting mellom rekkverk og terrassebord vil bunnstokk på rekkverk være utsatt for fuktighet og ikke tørke opp, dette vil føre til råteskade overtid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Beslag må skiftes ut/monteres.<br />Det må påberegnes ferdigstilling av terrasse og utbedring av rekkverk.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Søyler under tilbygg mot sjø<br />Søyler står rett på stein.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må påberegnes utskiftning av søyler. Ved kontakt mellom tre og stein vil søylene råtne overtid. <br /><br />- Takoverbygg utenfor soverom i 1 etasje. <br />Årstall: 2026<br />Det er store fuktskjolder i undertaket.<br />Duk som er brukt på taket er ikke beregnet for så lav takvinkel<br />Det er ikke tilfredstillende bæring på drager i fremkant.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må påberegnes tiltak for å lukke avvik.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I tilbygg mot sjø er det målt 3.5cm høydeforskjell.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Det er flere avvik med stålpipe og det må påberegnes tiltak. Gjennomføring i vegg er ikke utført på en fagmessig måte. Røykrør er uten isolasjon og ytterrør. Det mangler pipehatt<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må påberegnes montering av ny pipeløsning.<br />Manglende fagmessig utførelse medfører økt risiko for brann, fuktskader og redusert levetid på pipen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Fukt/mugg skader i garderobe/bod. <br />Det er høy fuktighet i spongulv, mugg i overflater på stendere og gips plater.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må påberegnes utskiftning av plater. Konstruksjon må kontrolleres når vegger og tak er åpnet opp. Estimatet for utbedring er grovt og nøyaktig hvor mye som må skiftes ut må kontrolleres ved åpning av konstruksjon.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Ventilasjon<br />Det er ingen ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer - i tilbygg fra 2026 <br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom - 6.2m2 &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom - 6.2m2 &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom - 6.2m2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - 14.1m2 &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - 14.1m2 &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - 10.3m2 &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - 10.3m2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - 10.3m2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Forhold som ikke er undersøkt TG IU<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til<br />vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg<br />- ETASJE &gt; BAD - 10.3M2 <br />Hulltaking er ikke foretatt, badet har ikke vert i bruk siden bygging. <br />- Vannledninger fra 2026<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Vannskap er ikke ferdig koblet, og anlegget er derfor ikke mulig og vurdere.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.<br />Eiertomt på ca. XX kvm. Tomten er opparbeidet med XX. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br />Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. xx kvm. Felles eiet/festet for sameiet.<br /> <br />Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen er per dags dato ikke seksjonert. Det er kun Lavikvegen 1232 med tilhørende eksklusiv bruksretter og rettigheter i felles eiendom som selges. Eiendommen er under seksjonering og vil bli tildelt et seksjonsnummer. Vedtekter for fremtidig sameie er vedlagt salgsoppgaven. Overtakelse av eiendommen kan først skje etter godkjent og tinglyst seksjonering av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fast brensel:<br />Vedovn/peis i stue<br /><br />Elektrisk oppvarming:<br />Varmekabler i entre og på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1900<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium. På tilbygg på bakside er det ikke montert takrenner. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Søyler under tilbygg mot sjø. Takoverbygg utenfor soverom i 1 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass til flere biler på egen eiendom. <br /><br />Se skisse for avgrensning av eksklusivt bruksrett til uteområdet som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det vil ikke være krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet kan vedta andre regler for dette ved enstemming avgjørelse på årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det ble bygget et tilbygg på huset (mot øst). Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette er søkt og godkjent fra kommunen. Matrikkelutskrift viser til at det er gitt rammetillatelse den 27.03.2011 på tilbygget, med igangsettelsestillatelse datert 29.11.2012. <br />Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til langtidsutleie.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \nEiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse nåværende. \n\nGodkjente tiltak i nærheten:\nBygget i front er under ombygging til å bli en enebolig. Dette skal bli en del av sameiet. \nEllers er det stedvis godkjent bygging av garasje og mindre driftsbygninger et stykke fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1506.261096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lavikvegen 1232, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak. Eiendommen befinner seg på Ytre Torvund, 50 min fra Førde og kun 10 min fra Lavik fergekai. Eiendommen byr på gode solforhold store deler av dagen mens en nyter den spektakulære utsikten over Sognefjorden. Her ligger du landlig til med alt både naturen og fjorden har å by på med turmuligheter, fuglekvitter, fisking, kajakk og mye mer! Boligen er et klassisk tømmerhus som er oppgradert, men har beholdt mye av sjarmen husets historie har å by på.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Nylig renovert med gjennomgående god standard<br />- Mangler siste detaljer - Sett ditt eget preg<br />- Muligheter for båtplass, hestehold og hjortejakt<br />- Parkering til flere biler<br />- Landlig og idyllisk<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1506260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=15b410fb-4932-411e-b42c-e404213e7c81",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260113&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lavikvegen 1232, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak. Eiendommen befinner seg på Ytre Torvund, 50 min fra Førde og kun 10 min fra Lavik fergekai. Eiendommen byr på gode solforhold store deler av dagen mens en nyter den spektakulære utsikten over Sognefjorden. Her ligger du landlig til med alt både naturen og fjorden har å by på med turmuligheter, fuglekvitter, fisking, kajakk og mye mer! Boligen er et klassisk tømmerhus som er oppgradert, men har beholdt mye av sjarmen husets historie har å by på.<br /><br />Eiendommen i korte trekk:<br />- Nylig renovert med gjennomgående god standard<br />- Mangler siste detaljer - Sett ditt eget preg<br />- Muligheter for båtplass, hestehold og hjortejakt<br />- Parkering til flere biler<br />- Landlig og idyllisk<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15b410fb-4932-411e-b42c-e404213e7c81",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15b410fb-4932-411e-b42c-e404213e7c81&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468550694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:46+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:46:16.960982178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}