Lei av gressklipping, maling og vedlikehold? Velkommen til en enklere hverdag i Sentrum - Heis - Sydvestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm Kjøkken, bad, stue, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2007351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 495643,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 297595,
      "collectiveAssets": 19501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 709 211,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />1 709 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lei av gressklipping, maling og vedlikehold? Velkommen til en enklere hverdag i Sentrum - Heis - Sydvestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1267,
        "lng": 11.3846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1267&lng=11.3846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Busterudgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 09.07.2026 kl. 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6117,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader betales med kr. 6 117,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), varmtvann, tv og internett, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m.<br /><br />Av felleskostnadene utgjør rentekostnader kr. 1 253,- pr. måned og avdrag utgjør kr. 491,- pr. måned.<br /><br />Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lei av gressklipping, maling og vedlikehold? Her kan du senke skuldrene og nyte en enklere hverdag midt i sentrum. Leiligheten har heisadkomst og en solrik, sydvestvendt balkong - perfekt for deg som ønsker å bo lettvint, sentralt og komfortabelt.<br />Boligen ligger i 4 etasje og inneholder gang, innvendig bod, bad, 1 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 4. etasje med heis og inneholder gang, innvendig bod, bad/ wc/ vaskerom, 1 soverom, kjøkken, samt stue og spisestue med utgang til sydvestvendt balkong. <br /><br />I tillegg kommer bod med lagringsplass og en liten matbod i 1. etasje. <br /><br />Det er felles sykkelrom for borettslaget i Busterudgata 14 og det er for tiden nytt felles møtelokale og aktivitetsrom med tilknyttet kjøkken under bygging i Busterudgata 10.Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, bad og boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomgående normal og velholdt standard med en praktisk planløsning og lyse overflater. Kjøkkenet har en funksjonell U-formet innredning med slette fronter og laminert benkeplate, mens øvrige rom har en enkel og tidløs utførelse med laminat- og beleggsgulv, malte vegger og malte himlinger.<br /><br />Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2017, og i 2020 ble vannrørene til kjøkkenet fornyet i forbindelse med borettslagets utskifting av hovedvannstammene. <br /><br />Badet er av eldre dato, og kjøper må påberegne oppgradering. Tilstandsrapporten viser til TG3 på badets tettesjikt, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens beskrivelser og vurderinger. <br /><br />For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng:<br />-Utragede eller understøttende konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom<br />Vinduer og ytterdører:<br />-Vinduer<br />-Ytterdører<br />Våtrom (bad og vaskerom) - Bad<br />-Overflater -Vegger<br />-Overflater - Himling<br />-Overflater - Gulv<br />- Ventilasjon<br />-Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Kjøkken:<br />-Overflater - Vegger<br />-Overflater - Himling<br />-Overflater - Gulv<br />Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn - skjevhet og høydeforskjeller<br />Ventilasjon generelt: <br />-Ventilasjon generelt - tilluft og luftskifte<br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />-Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Andre rom (eksklusive spesialrom)<br />-Overflater - Vegger<br />-Overflater -Himling<br />-Overflater - Gulv<br />-Ventilasjon<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Våtrom (bad og vaskerom) - Bad<br />-Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />-Dokumentasjon for våtrom<br />Kjøkken:<br />-Vann- og avløpsledninger<br />-Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />-Innredning <br />Varme- og santiærtekniske anlegg (VVS)<br />-Vannledninger<br />-Varmtvannsbereder<br />Tilstandsanalyserapport for fellesdel: <br />-Tilstandsanalyserapport fra fellesdel<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Våtrom (bad og vaskerom) - Bad<br />-Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger.<br />Estimerte kostnader på TG3: kr. 300 000,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og ellers panelovner stedvis plassert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i Busterudgata består hovedsakelig av leilighetsbygg og borettslag, med velholdte fellesarealer og sentrumsnær beliggenhet. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet til byens servicetilbud, butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden sentrum, Busterudparken, kulturtilbud og øvrige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt for både unge, voksne og seniorer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum, med Rema dagligvarebutikk rett over gata, og med kort gange bort til byens trivelige gågate og til Busterudparken. Her finnes bussholdeplass, offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker og diverse tjenestetilbud. Her finner du også Skofabrikken med cafe, bibliotek og flere kinosaler. <br /><br />Fra leiligheten er det heller ikke langt (ca. 650 meter) til byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg, diverse cafeer og spisesteder. Det er også gangavstand (ca. 1 km.) over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine handletorg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16364833702, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 102<br />Saldo per 25.06.2026: 25 007 296<br />Andel av saldo: 229 029<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.09.2051 )<br />Flytende rente DNB<br />Flytende rente DNB - IKKE IN<br /><br />Lånenummer: 15161455935, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 25.06.2026: 7 486 751<br />Andel av saldo: 68 567<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.09.2050 )<br />Flytende rente DNB - IKKE IN<br />Flytende rente DNB<br /><br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via Busterudgata. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet av borettslaget, og utgjør i henhold til kommunens matrikkelbrev et beregnet areal på 7608,9 kvm.<br /><br />Tomten er flat, lettstelt og pent opparbeidet med asfalterte inngangspartier, asfalterte parkeringsarealer og grøntområder med plener, hekker og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles asfalterte biloppstillingsplasser inne på borettslagets felles tomt eller i gaten rett på utsiden av inngangspartiet til borettslaget. Det kan også søkes styret om garasjeplass, som tildeles etter venteliste/ansiennitet. Borettslaget har også 13 egne parkeringsplasser for el biler tilknyttet ladestasjoner. Dette er faste plasser som kan leies av borettslaget for de som har el bil for kr. 250,- pr. måned pluss strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Busterudgata, Karl Johans gate og Kristian Augusts gate (G-224).\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i  salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.261875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lei av gressklipping, maling og vedlikehold? Her kan du senke skuldrene og nyte en enklere hverdag midt i sentrum. Leiligheten har heisadkomst og en solrik, sydvestvendt balkong - perfekt for deg som ønsker å bo lettvint, sentralt og komfortabelt.<br />Boligen ligger i 4 etasje og inneholder gang, innvendig bod, bad, 1 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=8d12f47c-f058-4743-b47d-84be2b0aceb3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/8d12f47c-f058-4743-b47d-84be2b0aceb3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/8d12f47c-f058-4743-b47d-84be2b0aceb3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lei av gressklipping, maling og vedlikehold? Her kan du senke skuldrene og nyte en enklere hverdag midt i sentrum. Leiligheten har heisadkomst og en solrik, sydvestvendt balkong - perfekt for deg som ønsker å bo lettvint, sentralt og komfortabelt.<br />Boligen ligger i 4 etasje og inneholder gang, innvendig bod, bad, 1 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Busterudgata vest brl",
      "organisationNumber": "948754681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468570724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:39+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:39:35.786119873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}