Familiebolig med særpreg, dobbelgarasje & barnevennlig beliggenhet| Hybel | Solrik takterasse | Vinterhage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Gang/trapperom, soveromsgang, stue, kjøkken i 1. etasje, bad/toalettrom i 1. etasje, to soverom<br />Kjeller: 103  kvm Entré/trapperom, Entré til leiligheten, bod (inne), stue i leiligheten, kjøkken i leiligheten, bad/toalettrom i leiligheten, to soverom i leiligheten<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 59  kvm Bod (i garasje), 2 garasjeplasser<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm Inngangsparti/terrasse, terrasse/takterrasse<br />Kjeller: 14  kvm Terrasse<br /><br /><b>Vinterhage</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Vinterhage<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7388740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1506356,
      "estateTax": 17289,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 198740,
      "municipalFees": 22102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 190 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 179 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 180 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 198 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familiebolig med særpreg, dobbelgarasje & barnevennlig beliggenhet| Hybel | Solrik takterasse | Vinterhage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 09 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8121,
        "lng": 11.0925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8121&lng=11.0925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vektbakken 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vektbakken 12A! En innholdsrik enebolig med særpreg, familievennlig beliggenhet og fleksible løsninger.<br /><br />Boligen ligger i det etablerte og trygge boområdet Smeby/Solvang, med gangavstand til skole, barnehage og turområder i Klukhagan. Her får familien god plass med romslige oppholdsrom og en stor, solrik takterrasse over garasjen med utsikt mot Furnesåsen. En fleksibel sokkeletasje med hybel gir muligheter for ungdomsavdeling, hjemmekontor eller utleie. Et hjem med hjerterom. Uteområdet er vakkert opparbeidet med flere soner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med tørrskodd adkomst<br />- Vinterhage og flere lune uteplasser<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Moderne kjøkkenløsning<br />- Flere overflater pusset opp i 2024<br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />- hybelleilighet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i utkanten av det trivelige boligområdet Smeby, nordøst for Hamar sentrum. Boligen har en flott plassering med utsikt utover Furnesåsen og omkringliggende områder. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til både Solvang barnehage og barneskole. Børstad ungdomsskole ligger omtrent 1,5 km unna, og Hamar Katedralskole er ca. 2,7 km fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Hamar sentrum, som ligger drøye 2 km fra boligen, byr på et bredt utvalg av fasiliteter som kino, kafeer, kulturtilbud og butikker. Fra sentrum er det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim, noe som gjør pendling enkelt.<br /><br />I nærområdet finnes også en nærbutikk og holdeplass for kollektivtransport, som gir enkel tilgang til daglige gjøremål og transport. For de som er aktive, ligger Hamar Idrettspark på Børstad ca. 1,5 km unna. Idrettsparken tilbyr flotte fasiliteter som fritidsbane, naturisbane for bandy og skøyter, samt kunstgressbane for fotball, med gode aktivitetstilbud for både yngre og eldre."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i REGULERINGSPLAN FOR SOLVANG 5 (plan-ID 70V), vedtatt 06.11.1987. Planen er i henhold til planopplysningene overstyrt, og kommuneplanen gjelder ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av KOMMUNDELPLAN FOR E6, 4-FELT, STREKNINGEN GJENNOM HAMAR (plan-ID 20130001), vedtatt 11.04.2013. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011. Ifølge et notat fra kommunen ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H330: Faresone   Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m3 luft.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone. Et delareal på 855 m² er støyutsatt. Støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås, men kan tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier.<br />- Hensynssone H210: Rød støysone. Et delareal på 189 m² er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås.<br />- Hensynssone H410: Sone med særlige krav til infrastruktur (fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br /><br />Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En romslig dobbelgarasje og carport tilknyttet garasjen samt gode parkeringsforhold på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Grønstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262956",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vektbakken 12A! En innholdsrik enebolig med særpreg, familievennlig beliggenhet og fleksible løsninger.<br /><br />Boligen ligger i det etablerte og trygge boområdet Smeby/Solvang, med gangavstand til skole, barnehage og turområder i Klukhagan. Her får familien god plass med romslige oppholdsrom og en stor, solrik takterrasse over garasjen med utsikt mot Furnesåsen. En fleksibel sokkeletasje med hybel gir muligheter for ungdomsavdeling, hjemmekontor eller utleie. Et hjem med hjerterom. Uteområdet er vakkert opparbeidet med flere soner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med tørrskodd adkomst<br />- Vinterhage og flere lune uteplasser<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Moderne kjøkkenløsning<br />- Flere overflater pusset opp i 2024<br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />- hybelleilighet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6019260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=8aebab57-7619-4453-bb1e-62bfcfafa29d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/8aebab57-7619-4453-bb1e-62bfcfafa29d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aebab57-7619-4453-bb1e-62bfcfafa29d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vektbakken 12A! En innholdsrik enebolig med særpreg, familievennlig beliggenhet og fleksible løsninger.<br /><br />Boligen ligger i det etablerte og trygge boområdet Smeby/Solvang, med gangavstand til skole, barnehage og turområder i Klukhagan. Her får familien god plass med romslige oppholdsrom og en stor, solrik takterrasse over garasjen med utsikt mot Furnesåsen. En fleksibel sokkeletasje med hybel gir muligheter for ungdomsavdeling, hjemmekontor eller utleie. Et hjem med hjerterom. Uteområdet er vakkert opparbeidet med flere soner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med tørrskodd adkomst<br />- Vinterhage og flere lune uteplasser<br />- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger<br />- Moderne kjøkkenløsning<br />- Flere overflater pusset opp i 2024<br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />- hybelleilighet",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aebab57-7619-4453-bb1e-62bfcfafa29d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8aebab57-7619-4453-bb1e-62bfcfafa29d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468581099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T08:38+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T08:39:05.900484072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}