Lofoten - Mærvoll - enebolig og rorbu beliggende i nydelige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 413,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 91,
      "usableAreaI": 322,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Entré, stue, kjøkken, gang, bad, to soverom<br />Kjeller: 73  kvm Entré, gang, vaskerom, to soverom, stue, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />1. etasje: 64  kvm Garasje<br /><br /><b>Rorbu</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken<br />1. etasje: 75  kvm Entré, gang, teknisk rom, stue/kjøkken, to soverom, bod, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685329,
      "estateTax": 4811,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 225 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 243 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 226 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 9 243 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Lofoten - Mærvoll - enebolig og rorbu beliggende i nydelige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 01 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.2491,
        "lng": 13.6218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.2491&lng=13.6218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8360",
      "postalName": "Bøstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mærvollveien 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott eiendom med enebolig, stor garasje og rorbu.<br /><br />Beliggende i vakker natur og grensende til sjøen.<br /><br />Bebyggelse med gjennomgående god og solid standard.<br /><br />Rorbu som egner seg for utleie.<br /><br />Dypvannskai.<br /><br />Stille og fredelige omgivelser med umiddelbar adgang til store naturområder.<br /><br />Panorama utsikt mot fjord og landskapet rundt.<br /><br />Gode solforhold.<br /><br />Enkel adkomst til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mærvollspollen ligger rett utenfor døren. Eiendommen har en sjønær beliggenhet på Vestvågøy, med fjorden foran og bratte lier i bakkant. Nettopp denne kombinasjonen gjør stedet til noe eget i Lofoten-sammenheng. Her er nærheten til sjøen en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Hauklandstranda kåret til Norges beste strand, og Uttakleiv strand, kjent langt utenfor landets grenser, ligger begge på nordsiden av Vestvågøy og nås med bil. Fra Haukland starter turstiene mot Mannen og Veggen, to populære og lett tilgjengelige fjellturer med utsikt over hav, fjell og øyriket. Den om lag åtte kilometer lange kyststien mellom Uttakleiv og Haukland regnes av mange som en av Lofotens vakreste dagsturer. Unstad, kjent som et av Norges fremste surfesteder, ligger også på samme side av øya.<br /><br />Lofotr Vikingmuseum i Borg ligger en kort kjøretur unna. Med sin rekonstruerte 83 meter lange høvdinghall, vikingskip og levende formidling er museet en av landsdelens mest besøkte kulturattraksjoner. Dagligvarebutikk, skole og øvrige servicetilbud nås med bil, og Leknes lufthavn gjør øya lett tilgjengelig året rundt. Skolebussen går like forbi eiendommen. <br /><br />Dette er Lofoten slik mange ønsker å oppleve det   med stille vann, fjell som speiler seg i fjorden og en kyst der fiskeri og landbruk fortsatt preger hverdagen. Vestvågøy er Lofotens største landbrukskommune, og kulturlandskapet rundt Mærvoll bærer tydelig preg av dette."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig, en rorbu innredet med to separate enheter, samt to garasjer og en carport.<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 55 m².<br />Kjeller: Gang, stue, bad, vaskerom, to soverom og bod.<br /><br />Rorbu:<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, teknisk rom og bod. Fra etasjen er det utgang til en balkong på 11 m².<br />2. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen to frittstående garasjebygninger på henholdsvis 27 m² og 64 m², samt en carport på ca. 60 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på skrående terreng. <br /><br />Eiendommen er i matrikkelen registrert med følgende bygninger;  enebolig - bygningsnr.189569971, rorbu - bygningsnr.  189569963, samt to garasjehus - bygningsnr.  189626010 og bygningsnr. 300304591. <br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensen mot nordvest er nøyaktig oppmålt, mens den østlige grensen er mindre nøyaktig. Grensen mot sørvest følger vannkanten. Det er registrert at et rorbu på eiendommen krysser den østlige grenselinjen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1984 med 2 stk garasjer og rorbu. <br /><br />ENEBOLIG:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av suplater fra  byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner nedløp og beslag i aluminium. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Vindu fra 1994, 2014 med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør i tre og malt balkongdør i tre. Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv på grunn av betong. Boligen har elementpipe. Vedfyringsovn montert i kjeller og 1. etasje. Montert ny feieluke. Bygningen har kryprom mellom grunnmur og berg fra bod/teknisk  rom kjeller. Boligen har malt tretrapp. Montert trappeneser. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår. Drenering på tilbygg fra byggeår på tilbygg. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er septiktank  med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er privat brønn. Septiktanken er av betong. 3 kammer. Hjemmelaget. Septikktank er fra 1984. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. <br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll.<br />- Boligen har har røykvarslere og brannslukker. <br /><br />RORBU: <br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og stålplater. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av trobord og eldre  takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast på forsiden av boligen. Ingen takrenner på bakside. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.  Vinduer fra 1994, 2011 og eldre kobletvinduer.  Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk av tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har Betongpipe. Skjøtet ved takfot. Vedovn montert i rorbu 1. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og noe støpt betong. Eiendommen ligger i skrående terreng.  Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1998. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. Vannrør av typen rør i rør til baderom og kjøkken 2 etasje og kjøkken 1 etasje. <br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og 1 stk våtrom. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. Utbedringer utført på elektrisk anlegg etter renovering av rorbu i 2 etasje. Det anbefales utvidet el-kontroll.<br />- Boligen har røykvarsler og brannslukker. <br /><br />Garasje:<br />Garasje fra 1985 oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med ståltakplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål og dør i tre. Innlagt strøm. Vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600 (kun enkel beskrivelse). <br /><br />Garasje:<br />Garasje fra 2013 oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Innvendig vegger er isolert og kledd med panel. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med decra ståltakpanner. Innvendig tak er delvis isolert og delvis kledd. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Tilhørende carport på ca 60 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600 (kun enkel beskrivelse).<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Enebolig - Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Alle dørene har fuktskader i bunn. Balkongdør tilbygg har råteskader på klemmelist.<br /><br />- Enebolig - Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Dette gjelder bod/teknisk rom utenfor grunnmur i kjelleren. Her er det påvisst synlig fuktighet på gulv og vegg. Normale verdier påvisst i kjellervegg innvendig.<br /><br />- Enebolig - Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br /><br />- Enebolig - Bad, Etasje - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Rorbu - Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør rorbu 1 etasje står for utskifting. - Inngangsdør rorbu 2 etasje har fuktskader i bunn. - Balkongdør rorbu 1 etasje er værslitt i bunn av dørblad.<br /><br />- Rorbu - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter 1 etasje 5 cm Skjevheter 2 etasje 3 cm<br /><br />- Rorbu - Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er skadet<br /><br />- Rorbu - Bad, Etasje 1 - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Enebolig - Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Fuktmerker flere steder på undertak. Spesielt rundt lufting og pipehatt. Gjort utbedringer etter befaring.<br /><br />- Enebolig - Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Enebolig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder i undertak, spesielt ved luftehatt og pipehatt. Gjort utbedringer etter befaring på både pipehatt og luftehatt.<br /><br />- Enebolig - Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen værslitte karmer utvendig på vinduer fra 1994.<br /><br />- Enebolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk trenger overflatebehandling.<br /><br />- Enebolig - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Sprekk i fliser ved inngangsdør kjeller.<br /><br />- Enebolig - Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Enebolig - Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Enebolig - Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Enebolig - Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Enebolig - Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Enebolig - Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Enebolig - Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. Et elektrisk anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. Elektriske anlegg har en forventet levetid er rundt 25-30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker og vurdere en total utskifting hvis det oppdages slitasje eller mangler, spesielt med tanke på svekket isolasjon og aldret utstyr.<br /><br />- Enebolig - Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Enebolig - Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />- Enebolig - Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger aktsomhetsområde for snø utløp og 1000års stormflo.<br /><br />- Enebolig - Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Enebolig - Septiktank:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Enebolig - Kjøkken, Etasje - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Avtrekk direkte på kaldloft.<br /><br />- Enebolig - Vaskerom, Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Enebolig - Vaskerom, Kjeller - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Enebolig - Bad, Kjeller - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Mangler tetting rundt plater under vask.<br /><br />- Enebolig - Bad, Kjeller - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Enebolig - Bad, Kjeller - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Rorbu - Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Rorbu - Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Rorbu - Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe rust på stålplater.<br /><br />- Rorbu - Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Flere fuktmerker i tretro. Det er utført utbedringer på tak etter befaring. I følge eier er tretro tørket opp etter utbedringer gjort oppe ved mønekam. - Eldre bygning med skjevheter i takkonstruksjon.<br /><br />- Rorbu - Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er åpning inn mellom kledning og vinduskarm. - Eldre kobletvinduer står for utskifting.<br /><br />- Rorbu - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br /><br />- Rorbu - Radon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rorbu - Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Rorbu - Vannledninger baderom 1 etasje.:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Rorbu - Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Rorbu - Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Rorbu - Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. Et elektrisk anlegg levetid er rundt 25-30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker om anlegget er eldre enn 25 år.<br /><br />- Rorbu - Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Havnivå, snø- og steinskred aksomhetssone i følge eiendomsverdi.no<br /><br />- Rorbu - Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Rorbu - Septiktank:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. kloakklukt ved septiktanken.<br /><br />- Rorbu - Bad, Etasje 2 - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />- Rorbu - Kjøkken, Etasje 2 - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />- Rorbu - Kjøkken, Etasje 2 - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator direkte på kaldloft.<br /><br />- Rorbu - Stue/kjøkken, Etasje 1 - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Samt justering av skapdører.<br /><br />- Rorbu - Stue/kjøkken, Etasje 1 - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Rorbu - Bad, Etasje 1 - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- Rorbu - Bad, Etasje 1 - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />- Rorbu - Bad, Etasje 1 - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen synlig membran ved befaring. Sluk må rengjøres for og konstatere både type og membran.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG: <br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert kjøl/fryseskap fra Miele med ismaskin, oppvaskmaskin fra Siemens, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også kjøkkenkran med Cooker. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Bad, 1. etasje: <br />Plater på vegg og belegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom: <br />Baderomsplater på vegg. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.<br /><br />Bad kjeller: <br />Baderomsplater på vegg. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servant, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk.<br /><br />RORBU: <br />Kjøkken, 2. etasje:<br />Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk til kaldloft. Overflater har noe skader.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Baderomsplater på vegg. Malt tak. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje;<br />Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenventilator installert. Mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Overflater har noe skader. Enkelte skapdører bør justeres.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Panel/tømmer på vegg. Panel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, bidet og dusjkabinett. Ingen ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Overflater og gulvfliser har avvik som krever utbedring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, laminat og belegg. Betong i kjellerstue (enebolig).<br />Vegger: Malte plater og trepanel.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig: Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på vaskerom og baderom i kjelleren. Vedfyringsovner montert i kjeller og i første etasje.<br /><br />Rorbu: Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på baderom i første og andre etasje. Vedovn montert i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave (gjelder eneboligen). Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. <br /><br />Det er ikke utarbeidet energimerke for rorbu."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to frittstående garasjer og en carport. Den ene garasjen er på ca. 27 kvm, er fra 1985 og har innlagt strøm. Den andre garasjen er på ca. 64 kvm, og er fra 2013, og har innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Det er ikke tilrettelagt for elbillading pt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen om utleie av hele eller deler av egen bolig.<br /><br />Enheter i Rorbu har vært utleid, men er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nId 201810. I kommuneplanens arealdel 2019-2023, vedtatt 20.05.2020, er eiendommen avsatt til LNF-område med spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse (SBFN 10). Arealet fordeler seg på 1 361 m² avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (Nåværende), og 1 m² avsatt til LNRF for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Nåværende). \nKommuneplanen er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan sees på kommunens hjemmesider, eller oversendes ved henvendelse til megler. \n\nEiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann.  Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd. \n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269742",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott eiendom med enebolig, stor garasje og rorbu.<br /><br />Beliggende i vakker natur og grensende til sjøen.<br /><br />Bebyggelse med gjennomgående god og solid standard.<br /><br />Rorbu som egner seg for utleie.<br /><br />Dypvannskai.<br /><br />Stille og fredelige omgivelser med umiddelbar adgang til store naturområder.<br /><br />Panorama utsikt mot fjord og landskapet rundt.<br /><br />Gode solforhold.<br /><br />Enkel adkomst til eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f8753a2e-e8bb-44c1-ad34-2819089c09ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saupstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f8753a2e-e8bb-44c1-ad34-2819089c09ed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f8753a2e-e8bb-44c1-ad34-2819089c09ed",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott eiendom med enebolig, stor garasje og rorbu.<br /><br />Beliggende i vakker natur og grensende til sjøen.<br /><br />Bebyggelse med gjennomgående god og solid standard.<br /><br />Rorbu som egner seg for utleie.<br /><br />Dypvannskai.<br /><br />Stille og fredelige omgivelser med umiddelbar adgang til store naturområder.<br /><br />Panorama utsikt mot fjord og landskapet rundt.<br /><br />Gode solforhold.<br /><br />Enkel adkomst til eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f8753a2e-e8bb-44c1-ad34-2819089c09ed",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f8753a2e-e8bb-44c1-ad34-2819089c09ed",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468582424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T12:33+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T12:33:59.184693083+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}