Attraktivt beliggende enebolig med kort vei til sjøen. Tinglyst båtplass - Sjøutsikt - Dobbel garasje - Mulig hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 104  kvm Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Gang, Bod<br />1. etasje: 96  kvm Bad, Vaskerom, Wc, Gang/kjøkken, Stue, Soverom, Kjellerstue, To ganger, Vindfang, Entré, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasjerom, To eksterne<br />boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2146288,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 28490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />412 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />433 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 933 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktivt beliggende enebolig med kort vei til sjøen. Tinglyst båtplass - Sjøutsikt - Dobbel garasje - Mulig hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 98 533"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8707,
        "lng": 10.5026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8707&lng=10.5026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breiviklia 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Breiviklia 38 - En flott beliggende enebolig nær sjøen med dobbel garasje, solrike uteområder samt mulighet for hybel ved å etablere gjennomgang. Eiendommen har tinglyst båtplass i Nes Hageby båtforening ca. 200m fra boligen samt tilgang den flotte sandstranden &#34;Lille Hawaii&#34;. Kort avstand via indre veier til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, ellers en rask kjøretur til kjøpesenter på Holmen, Slependen og Sandvika med alle servicetilbud. <br /><br /><br />Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Tinglyst båtplass ca. 200m fra boligen<br /></li><li>Mulig å etablere hybel <br /></li><li>80 kvm flislagt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Stor dobbel garasje med tilhørende bod/hobbyrom<br /></li><li>Solrik tomt på rett under 1 mål <br /></li><li>Familievennlig beliggenhet<br /></li><li>Nesten alle vinduer byttet siste 10 år<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-I: Bad, Vaskerom, Wc, Gang/kjøkken, Stue, Soverom, Kjellerstue, To ganger, Vindfang, Entré, Bod<br />BRA-E: Garasjerom, To eksterne boder<br /><br />2. etasje: <br />BRA-I: Bad, Kjøkken, Stue, To soverom, Gang, Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp (to gassfelt) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredninger fra 2003.<br /><br />Hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen.<br /><br />Bad:<br />1. etasje: Badet er ifølge eier overflateoppusset i 2024. Hovedkonstruksjonen for øvrig er ifølge eier rehabilitert i 2003. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Spilevegg på vegg med skapinnredning. Flislagte overflater for øvrig. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over benkeplaten. Dusj med faste felt og skillevegg i herdet glass og servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br /><br />U. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Underetasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, fliser, laminat og gulvbelegg.<br />1. etasje: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.<br /><br />Underetasje: Malt panel i kjellerstue. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.<br />1. etasje: Sparklet og malte overflater.<br /><br />Underetasje: Malt panel i kjellerstue. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue og ca. 2,29 m i kjellerstue.<br />1. etasje: Malt panel i stue. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue.<br /><br />Elektrisk:<br />Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikringer, montert i vindfanget. Det er lagt elektrisk gulvvarme i begge bad. Det er montert luft til luft varmepumpe i gang i 1. etasje.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />Pusset og malt teglsteinspipe.<br />1. etasje: Peisovn på ildfast plate i kjellerstue.<br />2. etasje: Peisovn og åpen peis i stue.<br /><br />Terrasser:<br /><br />Terrasse/veranda i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 82 m². Fliser på dekke. Rekkverk i metall.<br /><br />Vinduer og dører:<br /><br />Underetasje: Profilert entrédør. Isolert ytterdør med glassfelt til hybel.<br />Vinduer med tolags isolerglass i stue i hybel, produsert i 2016.<br />Vindu med tolags isolerglass ved siden av entrédør, produsert i 2014.<br />Vindu med tolags isolerglass i soverom, fra ca. 2003.<br />Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse for øvrig.<br /><br />1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2016.<br />Vinduer med tolags isolerglass i bad, soverom, kjøkken og stue ved siden av terrassedør, produsert i 2016.<br />Vinduer med tolags isolerglass i stue, fra byggeåret.<br /><br />Ventilasjon, varme og sanitær:<br />Avløpsrør i plast og støpejern.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i vaskerom og ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.<br />Hovedstoppekraner er montert bak luke i entré.<br /><br />Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2004, montert i vaskerommet.<br /><br />Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i hele underetasje med unntak av kjellerstuen.<br />Forsyning av varmtvann fra el-kjele på vaskerommet. Fordelerstokker på vaskerommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Hybel:<br />Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom.<br />Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet.<br /><br />Underetasje:<br />Friskluftsventil på yttervegg i bod.<br />Oppdriftsventilasjon med ventil fra vaskerommet og wc.<br /><br />1. etasje:<br />Friskluftsventil på yttervegg i stue, hovedsoverom, kjøkken og bad.<br />Elektrisk avtrekksvifte fra badet.<br />Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.<br /><br />Utvendig drenering og terrengforhold:<br /><br />Utvendig drenering og fuktsikring er ifølge eier lagt nytt langs kortveggene i 2003 og 2011. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren langs disse sidene. Drenering for øvrig er fra byggeåret.<br />Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Støttemurer i Naturstein og betongkonstruksjon.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtromsgulv (Bad / Underetasje)<br />Våtromsvegger (Bad / Underetasje)<br />Innvendig dør (Bad / Underetasje)<br />Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje)<br />Våtromsvegger (Vaskerom / Underetasje)<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje)<br />Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)<br />Drenering<br />Yttervegger<br />Takkonstruksjon<br />Utvendig beslag<br />Vinduer<br />Balkonger, terrasser ol.<br />Gulv på grunn<br />Rom under terreng<br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Varmtvann<br />Ventilasjon<br />Overflater på innvendige gulv<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Mellom-Nes i Asker kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fantastiske leke- og rekreasjonsområder ved sjøen.<br /><br />Det er sykkelavstand til Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området er mye benyttet til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen rett ved. I tillegg tar det ca. 14 min med bil til Vestmarksetra utfartsparkering, med godt preparerte løyper vinterstid.<br /><br />Hvalstrand Bad er et populært samlingspunkt sommerstid. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer forbi og tar deg videre til flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Slependen senter har utviklet seg i det siste og tilbyr nå det meste av det man trenger. I tillegg er det kort vei til Sandvika Storsenter og Holmen Senter, og effektiv kommunikasjon til Oslo.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Grønsund, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra holdeplassen Ikea Slependen, som ligger ca. 1 km unna, er det bussavganger til Oslo. Med bil tar det ca. 5 min til Sandvika, 6 min til Holmen senter, 8 min til Asker sentrum, 20 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen tar det omtrent et kvarter å gå til Mellom-Nes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,5 km til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nesbru videregående skole. Området har også flere barnehager, og nærmest ligger Mellom-Nes FUS barnehage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser på egen tomt og garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmepumpe, samt vannbåren gulvvarme i flere rom i u. etasje.<br />Vedfyrt peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under følgende Reguleringsplaner<br /><br />Id: 022079<br />Navn: Vestre Nes Hageby<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.02.1965<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/168/79_bestemmelser.pdf<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.<br /><br />Manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker:<br />Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det er foreligger plantegninger datert 07.09.1964, det er registrert følgende avvik:<br />Underetasje: <br />Garasjen er forstørret og det er etablert to boder i den forbindelse. Det er satt opp vegg og etablert hybeldel. En bod er omgjort til bad. To soverom fremstår i dag som stue. Det er etablert ny entré og kjøkken i hybeldelen.<br />1. etasje: <br />Terrassen er forstørret i forhold til de originale tegningene. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Lysinnfall og utsyn i kjøkken og soverom i underetasje oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Hybelen har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong.<br />Bygningen har yttervegger over grunnmur på gavlveggene i teglstein og i<br />bindingsverkskonstruksjon for øvrig.<br />Saltak (lav takvinkel) i trekonstruksjon.<br />Synlige luftespalter langs utvendig tak.<br />Yttertaket er tekket med takpapp/folie, ifølge eier tekket om i 1997."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Johan Grini"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Breiviklia 38 - En flott beliggende enebolig nær sjøen med dobbel garasje, solrike uteområder samt mulighet for hybel ved å etablere gjennomgang. Eiendommen har tinglyst båtplass i Nes Hageby båtforening ca. 200m fra boligen samt tilgang den flotte sandstranden &#34;Lille Hawaii&#34;. Kort avstand via indre veier til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, ellers en rask kjøretur til kjøpesenter på Holmen, Slependen og Sandvika med alle servicetilbud. <br /><br /><br />Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Tinglyst båtplass ca. 200m fra boligen<br /></li><li>Mulig å etablere hybel <br /></li><li>80 kvm flislagt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Stor dobbel garasje med tilhørende bod/hobbyrom<br /></li><li>Solrik tomt på rett under 1 mål <br /></li><li>Familievennlig beliggenhet<br /></li><li>Nesten alle vinduer byttet siste 10 år<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0251/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesbru",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Breiviklia 38 - En flott beliggende enebolig nær sjøen med dobbel garasje, solrike uteområder samt mulighet for hybel ved å etablere gjennomgang. Eiendommen har tinglyst båtplass i Nes Hageby båtforening ca. 200m fra boligen samt tilgang den flotte sandstranden &#34;Lille Hawaii&#34;. Kort avstand via indre veier til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, ellers en rask kjøretur til kjøpesenter på Holmen, Slependen og Sandvika med alle servicetilbud. <br /><br /><br />Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Tinglyst båtplass ca. 200m fra boligen<br /></li><li>Mulig å etablere hybel <br /></li><li>80 kvm flislagt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Stor dobbel garasje med tilhørende bod/hobbyrom<br /></li><li>Solrik tomt på rett under 1 mål <br /></li><li>Familievennlig beliggenhet<br /></li><li>Nesten alle vinduer byttet siste 10 år<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f31fb419-2636-4d3d-9abd-69f7585210e6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468587826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:09+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:10:14.486978882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}