Lekker og sentral 3-roms eierleilighet i 1 etg - bygget i 2020 med gode løsninger og stor solrik terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Stue/kjøkken, bod, bad, soverom, soverom 2 <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4075460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830649,
      "suggestion": 3975000,
      "salesCostSum": 100460,
      "municipalFees": 16885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 975 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 460,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 160,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 075 460,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 095 160,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og sentral 3-roms eierleilighet i 1 etg - bygget i 2020 med gode løsninger og stor solrik terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 59 774"
      },
      {
        "mobile": "950 66 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0628,
        "lng": 10.0391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0628&lng=10.0391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3269",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Sundts vei 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2005,
        "titleNumber": 1279,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Brøyting og forsikring, samt vedlikehold robotgressklipper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karen Sunds vei 3D!<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og fremstår som en moderne og praktisk 3-roms eierleilighet. Bygget sto ferdig i 2020, noe som gir en gjennomført og tidsriktig standard. Planløsningen er effektiv med to gode soverom, et moderne bad og en koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen har svært gode solforhold, og beliggenheten er sentral med kort vei til både butikker, kollektivtransport og daglige tjenester. Et godt valg for deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar bolig i et trivelig område. Boligen passer godt for alle aldre, enten du er enslig, et par eller en liten familie. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Brøyting og forsikring, samt vedlikehold robotgressklipper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en romslig planløsning over et plan.<br />Leiligheten ligger i 1. etg.<br /><br />Romfordeling.<br />Stue/kjøkken 39 m2<br />Gang 5,9 m2<br />Bod 4,6 m2<br />Bad 6,1 m2<br />Soverom 7,3 m2<br />Soverom 12,7 m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse<br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er automatisk vannstopp i benkeskap og komfyrvakt over kokesone. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /> <br />Våtrom:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer. Rommet har fliser på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk med 3 mm på hovedgulv og 1:100 lokalt fall i dusjsone. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved<br />dørterskelen er 25 mm. Gulvet i dusjsonen er nedsenket. Tettesjikt bak fliser er utført med smøremembran. Det er plastsluk i gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale<br />forhold. Hulltaking er utført nederst på vegg på soverom mot våtsone på bad.<br /> <br />Overflater:<br />Innvendige gulv er utført med parkett og flis. Vegger og himling er utført med malte plater. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger<br /> <br />Teknisk/VVS:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />Leiligheten har avløpsrør i plast. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br />Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Oppgitt installasjonstidspunkt er byggeår. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer.<br />Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i hjertet av Larvik får du her et hjem som virkelig lar deg nyte bylivet. Innen få minutters gange finner du alt du trenger i hverdagen, fra koselige kolonialbutikker til tannlege, frisør og byens øvrige servicetilbud.<br />Indre Havn ligger like rundt hjørnet, med Bølgen Kulturhus, Farris Bad, Batteristranda og et rikt utvalg av restauranter og butikker som skaper liv og stemning året gjennom. For den golfglade er det kun ca. 7 minutter med bil til en av Norges flotteste golfbaner. Oslo når du på rundt 1,5 time, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger bare ca. 25 minutter unna.  Like ved finner du også Bøkeskogen, Larviks stolte festplass og et naturlig samlingspunkt ved store høytider. Her og i Vestmarka venter flotte turstier som inviterer til både rolige søndagsturer for to og fire beinte, og frisk trening i alle årstider. Når sensommeren melder seg, frister Farrisvannet med både bademuligheter og kanoturer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med stor plenlagt hage, asfaltert gårdsplass. Leiligheten har egen romslig veranda med mye sol."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering til 2 biler på sameiets tomt på egne plasser. Opplegg til elbil-lader på en plass, men lader ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon med varmergjenvinning. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 201811<br />Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi<br />Plantype Kommunedelplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf<br />Delarealer Delareal 1 039 m2<br />BestemmelseOmrådenavn#15 Nanset<br />KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg<br />Delareal 1 039 m2<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Id 202402<br />Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommunedelplan<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 200936<br />Navn Fv. 104 Nansetgata<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.04.2012<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2741/Reguleringsbestemmelser_Rev%2027.04.pdf<br />Delarealer Delareal 135 m2<br />Formål Boligbebyggelse<br />Feltnavn B<br />Id 185.01<br />Navn Nanset Øst IV, Alt. 2<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Utgått/erstattet<br />Ikrafttredelse 29.05.1986<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/46/185.01_Bestemmelser_501.pdf<br />Delarealer Delareal 904 m2<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.<br />Det er vedtatt reguleringsplanen for Gamle Nanset Skole (Skolegården) gbnr 2005/18, 33, samt del av 2005/2, planID 201819."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/2005/1279/4:<br />03.07.2025 - Dokumentnr: 771128 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />17.04.2020 - Dokumentnr: 2343654 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2020. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.<br />Til leiligheten er det en 23 m2 markterrasse. Terrassen har Royalimpregnert terrassegulv og levegg liggende spiler.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk med 3 mm på hovedgulv og 1:100 lokalt fall i dusjsone. Høydeforskjellen fra<br />toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Gulvet i dusjsonen er nedsenket.<br />Årstall: 2020<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Forskriften krever 15 mm oppkant<br />ved dørterskel om hovedgulvet er flatt. Om det ikke er oppkant ved dørterskel må det være 1:100 fall mot sluk på hovedgulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av avvik i fallforholdene på hovedgulvet.<br /><br />- Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2020<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt<br />fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />  Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende<br />avtrekk og luftutskifting oppnås.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er forsert ventilasjon fra kokesone.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt Karen Sunds vei 3D består hovedsakelig av lavblokker og mindre boligbygg som gir et rolig og oversiktlig preg. Bebyggelsen er etablert, med grønne fellesområder og åpne plasser mellom byggene som skaper luft og trivsel i nabolaget.<br />Boligene i området er i stor grad oppført i 1970 og 1980 årene, og mange av byggene er løpende oppgradert. Det gir en kombinasjon av solide konstruksjoner og moderne tilpasninger. Området har en rolig og trygg atmosfære, med lite gjennomgangstrafikk og et nabolag som oppleves stabilt. Mellom boligene finner du små grøntområder, sitteplasser og lekeområder, som gjør området barnevennlig og lett å bruke i hverdagen. Gangveier binder bebyggelsen sammen og gjør det enkelt å bevege seg til nærliggende tjenester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Nansetgata ta inn Vinjes vei og deretter til venstre inn Karen Sundts vei. Leiligheten ligger inn til venstre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nanset skole: Linje 03, 011, 214, 215, 0.1 km<br />Larvik stasjon:Linje RE11, RX11, 1.6 km<br />Sandefjord lufthavn Torp 19 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />Boligsalgsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Vedtekter<br />Kommunale opplysninger<br />Grunnkart<br />Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karen Sunds vei 3D!<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og fremstår som en moderne og praktisk 3-roms eierleilighet. Bygget sto ferdig i 2020, noe som gir en gjennomført og tidsriktig standard. Planløsningen er effektiv med to gode soverom, et moderne bad og en koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen har svært gode solforhold, og beliggenheten er sentral med kort vei til både butikker, kollektivtransport og daglige tjenester. Et godt valg for deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar bolig i et trivelig område. Boligen passer godt for alle aldre, enten du er enslig, et par eller en liten familie. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karen Sunds vei 3D!<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og fremstår som en moderne og praktisk 3-roms eierleilighet. Bygget sto ferdig i 2020, noe som gir en gjennomført og tidsriktig standard. Planløsningen er effektiv med to gode soverom, et moderne bad og en koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen har svært gode solforhold, og beliggenheten er sentral med kort vei til både butikker, kollektivtransport og daglige tjenester. Et godt valg for deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar bolig i et trivelig område. Boligen passer godt for alle aldre, enten du er enslig, et par eller en liten familie. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8316df3-2181-45f0-8aaf-05e3485bd74e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468587980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:31+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:31:04.317621689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}