Innflytningsklar leilighet fra 2015 i 1.etasje - Nærhet til Gløshaugen- TG0/1 på alt - Luftig takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736911,
      "estateTax": 3157,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 8577,
      "collectiveAssets": 4247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 667 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innflytningsklar leilighet fra 2015 i 1.etasje - Nærhet til Gløshaugen- TG0/1 på alt - Luftig takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795979527"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.410792415861025,
        "lng": 10.415380537121207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.410792415861025&lng=10.415380537121207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7032",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nardovegen 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 471,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2990,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnad driftsdel kr. 2.829,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi kr.161,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, kjøkken, stue og bod innredet som soverom.<br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad (4,1 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue/kjøkken (29,3 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator. Garderobeskap. Rørskap. <br /><br />Bod/ sovealkove(4,3 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap.<br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget flott og attraktiv beliggenhet i et godt etablert, rolig og barnevennlig strøk på Nardo.<br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man den nye dagligvarebutikken KIWI med apotek og i nærheten har man Nardosenteret, et komplett kjøpesenter, som inneholder blant annet Coop Mega, bank, apotek, legesenter, restaurant, frisør, Impulse treningssenter og en bensinstasjon like i nærheten.<br /><br />Adressen sogner til Nardo barneskole som ligger ca. 700 meter unna, og Sunnland ungdomsskole som også er nært boligen. I kort gangavstand ligger Nissekollen Idrettsanlegg hvor det også er flere barnehager å velge imellom. <br /><br />Man har også lett tilgang til flere ballbaner, samt store friområder som kan utnyttes året rundt i området. Ballbanene finner man blant annet på Nidarvoll og Othilienborg, samt en kort kjøretur unna ligger Lerkendal stadion som byr på atmosfæriske Rosenborg-kamper store deler av året. For de friluftsinteresserte kan vi anbefale Estenstadmarka, med gode turmuligheter på sommers- og vinterstid. Av annet treningstilbud i området har man kort avstand til 3T-treningssenter og Impuls.<br /><br />Det er kort gang-/sykkelavstand til både Trondheim sentrum, og viktige studie- og arbeidsplasser som SINTEF, NTNU Gløshaugen, Siemens og St.Olavs hospital. Gode bussforbindelser mot både sentrum og Værnes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Elgsetergata ut av sentrum inn på Holtemanns veg. Ta til venstre inn på Strindveien ved Lerkendal Stadion. Ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn Torbjørn Brattsvei. Følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ved bensinstasjonen Cirkle K. Fortsett rett fram og ta første til høyre. Følg veien i ca. 350 meter. Leiligheten ligger på venstre side. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 v/ annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass for denne seksjonen. <br /><br />På sokkelplan i Bygg A er det 10 parkeringsplasser. Disse plassene er tillagt midlertidig eksklusiv bruksrett for noen av sameierne og man vil selge eksklusiv bruksrett til P-plass til de av sameierne som ønsker dette. Pris kr. 250.000,- pr plass som betales samtidig med kjøp av leilighet. <br /><br />Sameiet Nardovegen 7 overtar eventuelt usolgte p-plasser ved innflytting av sameiet. Pris pr p-plass er kr. 250.000,- . Sameiets styre selger disse p-plasser etter hvert som sameiere etterspør ledige p-plasser. <br /><br />Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller for 900,- kr i måneden gjennom foretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt i nyere tid. <br /><br />Selger opplyser at det ble utført radonmålinger i sokkelleilighet da bygget var ferdigstilt i 2015, med målinger under grenseverdi, 37 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig (r20120050, r20220032 r1016 og r1016i). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2032 (27.3.2025). Området har byggesone 2 og 3. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20230016 med plannavn &#34;Nardovegen 4B&#34; <br />- r20220032 med plannavn &#34;Nardovegen 2 og 5&#34; <br />- r20230037 med plannavn &#34;Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen&#34;<br /><br /> r20230016 med plannavn &#34;Nardovegen 4B&#34; <br />Hensikten med reguleringsplanarbeidet: <br />Etablere boliger for studenter på eiendommen Nardovegen 6. Det foreslås en blanding av småleiligheter og bokollektiv der bebyggelsen skjermer et felles uterom. Gode uteoppholdsareal og skjerming mot støy har vært premissførende for plassering og utforming av bebyggelsen.<br />Dette er hentet fra Trondheim kommune sine sider. <br /><br />- r20220032 med plannavn &#34;Nardovegen 2 og 5&#34; <br />Hensikt med planene:<br />Hensikten med planen er å legge til rette for fremtidig oppføring av ny bebyggelse for universitetsformål og universitetets samarbeidspartnere. Planen skal også sikre studentboliger og idrettsbygg for universitetets brukere.<br /><br />- r20230037 med plannavn &#34;Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen&#34;<br />Hensikten med planen:<br />Utbedring av gang og sykkelsti i Torbjørn Bratts veg og deler av Utleirvegen. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2016"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 5 etasjer over kjeller.  Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong.<br />Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.<br />Det er heis i bygget.<br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal: <br />Til informasjon: Opprinnelig bod brukes i dag som soverom, rommet har ikke vinduer og tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Kfr. megler ved spørsmål. <br /><br />Kort om økonomien: <br />Resultatregnskap 2025:<br />- Inntekter kr 1.152.614,-<br />- Kostnader kr -1.329.536,-<br />- Årsresultat kr -170.149,-<br /><br />Budsjett 2026:<br />- Inntekter kr 1.321.640,-<br />- Kostnader kr -1.407.450,-<br />- Årsresultat kr - 76.810,-<br /><br />Disponible midler <br />- kr. 216.664,-<br /><br />Dyrehold: <br />Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.<br /><br />Til info: <br />Selger informerer om at fastmontert bokhylle i stue, speil i gang og nattbordslampe ikke medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 4 247,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 736 911,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 947 644,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />-  Ja<br />Mindre midlertidig lekkasje på fordelingsrør til blokk C som utarbeidet per dd av sameie. Rørleggerfirma har blitt kontaktet (Kjells VVS AS).<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />-  Ja<br />Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmt- og kaldtvannsmålere i regi av<br />sameiet.<br /><br />18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />-  Ja<br />Det foreligger vedtak for detaljeregulering av Torbjørn Bratts veg, r20230037, for utbedring av gang og sykkelsti. I tillegg, foreligger det vedtak for detaljeregulering av Nardovegen 2 og 5, r20220032, som er påbegynt per juni 2026.<br /><br />24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?<br />-  Ja<br />Ble utført radonmålinger i sokkelleilighet da bygget var ferdigstilt i 2015, med målinger under grenseverdi, 37 Bq /m3.<br /><br />26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?<br />-  Ja<br />Det pågår bygningsarbeid i området som medfører noe ekstra trafikk og støv. Har bedret seg siste perioden da grunnarbeidet er ferdigstilt. <br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.04.58</strong><br />Tomten skal nyttes til boligbygging.<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 10.09.82</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 04.05.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Silje Røstad ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Nardovegen 7B! <br /><br />Velkommen til en lekker selveierleilighet i et svært ettertraktet og sentrumsnært strøk på Nardo! Her har du mulighet til å sikre deg en flott leilighet med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. <br /><br /> Av andre kvaliteter kan bl.a. følgende nevnes: <br />- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon <br />- Svært god takhøyde i leiligheten <br />- Lekkert flislagt bad med gulvvarme <br />- Sovealkove med plass til dobbeltseng <br />- Solrik terrasse med god plass til utemøbler <br />- Leiligheten disponerer 2 takterrasser med gode solforhold <br />- Innendørs sykkelparkering til inntil 2 sykler pr leilighet <br />- Svært kort avstand til bussholdeplass og dagligvare <br />- Gang og sykkelavstand til NTNU<br />- Nærhet til Estenstadmarka med sitt flotte helårs turterreng<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b23c3fac-1363-4413-9046-52051f390856",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nardo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260160?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260160?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b23c3fac-1363-4413-9046-52051f390856/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Silje Røstad ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Nardovegen 7B! <br /><br />Velkommen til en lekker selveierleilighet i et svært ettertraktet og sentrumsnært strøk på Nardo! Her har du mulighet til å sikre deg en flott leilighet med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. <br /><br /> Av andre kvaliteter kan bl.a. følgende nevnes: <br />- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon <br />- Svært god takhøyde i leiligheten <br />- Lekkert flislagt bad med gulvvarme <br />- Sovealkove med plass til dobbeltseng <br />- Solrik terrasse med god plass til utemøbler <br />- Leiligheten disponerer 2 takterrasser med gode solforhold <br />- Innendørs sykkelparkering til inntil 2 sykler pr leilighet <br />- Svært kort avstand til bussholdeplass og dagligvare <br />- Gang og sykkelavstand til NTNU<br />- Nærhet til Estenstadmarka med sitt flotte helårs turterreng<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260160?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260160?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468588545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 684865970,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:13.408284191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:684865970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}