Pent beliggende og innholdsrik eiendom med romslig bolig, stabbur og uthus/garasje. 5 soverom, nyere kjøkken- og bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 130,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang/ trapperom, gang/oppholdsrom og fem soverom.<br />1. etasje: 68  kvm Entré, gang/trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Uthus/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 101  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1282640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 243963,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32640,
      "municipalFees": 16035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />31 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />32 640 (Omkostninger totalt)<br />49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pent beliggende og innholdsrik eiendom med romslig bolig, stabbur og uthus/garasje. 5 soverom, nyere kjøkken- og bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 78 482"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.7561,
        "lng": 11.9656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.7561&lng=11.9656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2440",
      "postalName": "Engerdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nystedgutua 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3425
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innnholdsrike og trivelige eiendommen midt i fantastiske Engerdal!<br /><br />Eiendommen som består av et romslig bolighus, et uthus med garasjerom og et stabbur ligger svært fint til med flott utsyn over nærområdene. Selve boligen som har hele 5 soverom i tillegg til nyere kjøkken- og bad er godt egnet for storfamilien. Med fantastiske helårs&#39; friluftsmuligheter nærmest rett utenfor døren og gangavstand til bl.a. dagligvare med post i butikk, , kafé, treningssenter, barnehage og bussholdeplass er mye av det man måtte behøve i hverdagen innenfor en kort radius. <br /><br />Med sin fine beliggenhet rett ved sentrum, med flotte friluftsområder og snøscooterleden like ved ligger alt til rette for at du kan nyte de fantastiske naturopplevelsene som denne langstrakte kommunen har å by på!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet kun noen hundre meter sør-øst for Engerdal sentrum. Eiendommen ligger ca. 555 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med den velkjent, ettertraktede snøscooterleden som en av de nærmeste naboene. Til Vesle-Engeren som har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand og sittebenker, er det ca. 1,4 km. <br /><br />Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i selve Engerdal sentrum. <br /><br />Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs&#39; tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, snøscooterkjøring, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.<br /><br />I Engerdal kommune ligger det to nasjonalparker: Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges&#39; minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv.<br /><br />Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten &#34;M/S Fæmund II&#34; som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve &#34;en smak av fjellet&#34; mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden.<br /><br />I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med post i butikk, kafé, treningssenter, drivstoffpumper, elbil-ladere, turistkontor og banktjenester.<br />Trysil som ligger ca. 55 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />31 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />32 640 (Omkostninger totalt)<br />49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan med følgende innhold:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue og bad.<br />2. etasje: Gang/trapperom, gang og fem soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: Ca. 1905.<br />Uthus/garasje: Ukjent byggeår.<br />Stabbur: Ukjent byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 520,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plen, noen busker og trær. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Feiing ble sist utført den 04.04.2022. Tilsyn ble sist utført den 04.02.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Det foreligger i følge netteier ingen opplysninger om når det elektriske anlegget sist gang ble kontrollert. Det finnes  ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det må forventes at det vil bli foretatt el-kontroll, da dette er noe som utføres ca. hvert 20. år. <br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og ved. <br /><br />Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv. Lukket vedovn i soverom mot sørvest i 2. etasje uten tilfredsstillende brannplate på gulv. Panelovn på vegg i bad, entré, på soverom mot vest og på soverom mot nordøst i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på ringmur av betong med sparestein. Kjellervegger under spisestue er oppført som gråsteinsmur. Yttervegger sannsynligvis delvis oppført av laftet tømmer og av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. <br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2025, utført av  Byggmester Sondre Lillebo AS.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)<br /> <br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />*Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Sprekker og riss i grunnmuren ble påvist, spesielt mot vest. Sprekker og riss bør utbedres, og tilstanden overvåkes.<br />*Terrengforhold: Terrengfall mot øst vurderes som ikke tilfredsstillende, og bør utbedres.<br />*Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører av eldre dato. Det må påregnes at ytterdører og vinduer må skiftes i nær fremtid.<br />*Loft (konstruksjonsoppbygging): Se punkt om takkonstruksjon og taktekkingen. Det ble også påvist noe museekskrementer oppe på kaldloftet.<br />*Bad - Overflate vegger og himling: Baderomsplater er montert uten bruk av sokkelprofil i våtsonen, noe de fleste baderomsplater krever.<br />*Bad - Overflate gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, og tilfredsstiller ikke forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Tegn på utettheter i hjørne mot nordøst.<br />*Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket har begrenset tilgjengelighet, da dette er plassert under dusjkabinettet. For kontroll, vedlikehold og rens må dusjkabinettet fjernes/ flyttes.<br />*Kjellerrom under spisestue - Veggenes og himlingens overflater: Utettheter i grunnmur medvirker til at kjellerrommet får innslag av frost/ is, noe som øker faren for fuktskader i<br />tilstøtende trekonstruksjoner.<br />*Kjellerrom under spisestue - Gulvets overflate: Fugemasse/ betong mellom steinheller har sprekkdannelser og er delvis slitt vekk flere steder.<br />*Kjellerrom under spisestue - Fuktmåling og ventilasjon: Fuktmåling i treverk i kjellerrommet tilsier at ventilasjonen og luftfuktigheten i rommet må utbedres. Det ble påvist skadelig høye fuktverdier i både bjelkelag og i himling.<br />*WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lekkasjevann fra en eventuell lekkasje fra rør-i-rør systemet føres ikke til sluk eller automatisk avstenging av forbruksvann. Dette anbefales utbedret.<br />Enkelte kobberrør i kjellerrom hadde også noe irr-dannelse.<br />*Varmtvannsbereder: Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløp, og det må påregnes at denne må skiftes ut i nær fremtid.<br />Varmtvannsberederens elektriske tilkobling bør utbedres, da dagens løsning ansees som brannfarlig.<br />*Ventilasjon: Tilluft til badet vurderes som mangelfull, da det ikke er noe luftespalte under eller over innerdør. Det bør etableres veggventiler på alle oppholdsrom for å bedre ventilasjons muligheten.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />*Krypekjeller: Påvist råteskade i bjelkelag under spisestue. Det er sannsynligvis krypekjeller under øvrig areal av boligen. Krypekjelleren har ikke noe inspeksjonsmulighet, og tilstanden er uavklart. Det bør etableres inspeksjonsluker og krypekjelleren bør kontrolleres nøye. Prisvurdering gjelder utbedring av den ene påviste skadede gulvbjelken. Eventuelle andre råteskader i andre deler av krypekjelleren, som ikke ble kontrollert, er ikke med i prisvurderingen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0,- og 10.000,-<br />*Yttervegger: Ytterkledningen har punktvise råteskader, spesielt mot sør. Ytterkledningen har generelt stort vedlikeholdsbehov. Prisvurderingen gjelder utskifting av ytterkledning på sørfasaden.<br />*Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen fremstår som stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen utover hva som må anses som normalt, alder tatt i betraktning. Takkonstruksjon/ kaldloft fremstår som uten mulighet for ventilering/ lufting. Ikke tilfredsstillende ventilering/lufting kan resultere i fukt og råteskader på kaldloft/ takkonstruksjon. Det anbefales at det etableres veggventiler i gavlvegger for ventilering/ lufting. På befaringsdagen ble det påvist noe fuktskjolder inne på kaldloftet i gradrenne mot sørøst. Det kunne ikke påvises skadelig høye fuktverdier på befaringsdagen, tilstanden bør kontrolleres jevnlig, for å utelukke lekkasje. Takkonstruksjon over inngangsparti har påviste råteskader. <br />*Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjon over inngangsparti har tegn på lekkasje via yttertaket. Treverk under takshingel er tydelig preget av fukt og har råteskader. Selve taktekkingen og overgang mellom taktekking og yttervegg over inngangsparti kunne ikke kontrolleres, da taktekkingen er overdekket av terrasse. Øvrig yttertaket er kun kontrollert for lekkasjer fra kaldloft. Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer gjennom yttertak tekket med takplater på befaringstidspunktet, ved kontroll av takkonstruksjon/ kaldloft. Høyde og tilstand på skorstein over tak kunne ikke kontrolleres, da det ikke var sikkerhetsforsvarlig å gå på taket på befaringsdagen. Skorstein og takstige bør kontrolleres av brannforebygger/ feier. Ved kontroll av takkonstruksjon/ kaldloft ble det påvist at yttertaket er montert direkte over tidligere yttertak av takplater. Dette er ikke en anbefalt løsning, da de fleste takplater av metall krever et godkjent undertak.<br />Takrenner og beslag på tak: På befaringsdagen ble det påvist flere frostsprengte nedløpsrør. Boligen har snøfangere kun på deler av yttertaket. Takrenne mot sørøst har deformasjoner. <br />*Balkonger, verandaer og lignende: Terrasse i 1. etasje: Deler av terrassen var tildekket av snø på befaringsdagen, og overflater kunne dermed ikke kontrolleres. Den<br />overbygde terrassen har glassfelt mot nord, og det ble på befaringsdagen påvist sprekk i et glass. Rekkverk har punktvise råteskader og vedlikeholdsbehov. Tilgjengelig terrassegulv har slitasje, og er preget av fuktpåkjenninger.<br />Terrasse i 2. etasje: Store deler av terrassen var tildekket av snø på befaringsdagen, og overflater kunne dermed ikke kontrolleres. Det ble på befaringsdagen påvist råteskader i understøttelse til takoverbygg og terrasse. Rekkverk har større vedlikeholdsbehov, og det ble påvist enkelte løse rekkverksbord. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde på terrasse, var på befaringsdagen 820 mm, dagens krav er 1000 mm. Tettesjiktet under terrassegulv i 2. etasje, er beskrevet under taktekking lengre fremme i rapporten. <br /><br />Stabbur:<br />Stabbur er oppført i hellende terreng på pilarer av lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Takrenner av tre mot øst. Vinduer med enkle glass, og ytterdør i tett utførelse. Stabburet har en liten terrasse fremfor inngangsdøren. Det er ukjent når stabburet ble oppført. <br />Merknader:<br />Pilarer av lettklinkerblokker har skjevheter, og bør rettes opp. Ytterveggene er preget av elde, og det ble påvist punktvise råteskader i bunnstokk mot vest. Ytterveggene har også større skjevheter. Bjelkelag i 1. etasje er påvist isolert ved stikkprøver. Stubbloftsplater under bjelkelaget ligger løst og har utettheter. Utettheter i stubbloftsplater svekker isolasjonsevnen, og kan gi adkomstmulighet for skadedyr. Vinduer og dører er av aldre dato, og har vedlikeholds-/ utskiftingsbehov. Vinduer og dører mangler utvendige beslag. Ett vindu mot øst har sprekk i et glass. Yttertaket ble ikke kontrollert, grunnet snødekket yttertak. Det mangler takrenner mot vest, takrenne mot øst har ikke tilfredsstillende nedløpsrør eller bortledning av takvann. Det kunne på befaringsdagen ikke påvises at yttertaket er isolert. Stabburet har generelt en del vedlikeholdsbehov.<br /><br />Uthus/ garasje:<br />Bygningen består av en eldre laftet del, og et tilbygg oppført i bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med stående ytterkledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Takrenner mot vest, og på deler av takflaten mot øst. Vinduer med enkle glass. Ytterdør og garasjeport i tre. Bygningen har et rom på ca. 17 m² som ser ut til å være isolert, øvrig bygning er uisolert. Det er ukjent når bygningen er oppført og tilbygget.<br />Merknader:<br />Den laftede delen er preget av elde og det ble påvist råteskader i laftede vegger. Yttervegg mot sør har større skjevheter.<br />Ytterkledningen bærer preg av elde og har vedlikeholdsbehov. Det ble ved stikkprøver påvist råteskader i ytterkledning mot nord.<br />I yttervegg mot sør er det en luke i grunnmuren. Luken lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og areal er ikke kontrollert.<br />Støpt gulv mot terreng har større sprekkdannelser og tegn etter setningsskader. Grunnmur mot sør har større sprekker og skader, som<br />anbefales utbedret. Det ble påvist vinduer med sprekk i glass mot vest, og mot nord. Garasjeport ble ikke funksjonstestet på<br />befaringsdagen. Terrengforhold langs østfasaden heller mot bygningen, noe som kan resultere i unødvendig fuktbelastning på grunnmur<br />og øvrig bygningsmasse. Terrengforhold bør utbedres. Yttertaket mangler takrenner langs deler av østfasaden. Øvrige takrenner er<br />preget av elde og har deformasjoner. Det anbefales at takrenner skiftes ut i sin helhet. Det kunne ikke påvises snøfangere på yttertaket.<br />Snøfangere anbefales montert da ras fra tak kan føre til skade på personer og husdyr.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2026 av Byggmester Sondre Lillebo AS for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering på gårdsplass. En biloppstillingsplass i garasjerom i uthus."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /> <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Kommunen opplyser at bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5.<br />ledd."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, der gjeldende plan er \"Reguleringsplan for Engerdal sentrum\" med formål boligbebyggelse - feltnavn \"B\", trådt i kraft 21.03.2013.\n\nKommuneplanens arealdel 2012-2026, trådt i kraft 29.04.2014 med formål at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1211.262904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innnholdsrike og trivelige eiendommen midt i fantastiske Engerdal!<br /><br />Eiendommen som består av et romslig bolighus, et uthus med garasjerom og et stabbur ligger svært fint til med flott utsyn over nærområdene. Selve boligen som har hele 5 soverom i tillegg til nyere kjøkken- og bad er godt egnet for storfamilien. Med fantastiske helårs&#39; friluftsmuligheter nærmest rett utenfor døren og gangavstand til bl.a. dagligvare med post i butikk, , kafé, treningssenter, barnehage og bussholdeplass er mye av det man måtte behøve i hverdagen innenfor en kort radius. <br /><br />Med sin fine beliggenhet rett ved sentrum, med flotte friluftsområder og snøscooterleden like ved ligger alt til rette for at du kan nyte de fantastiske naturopplevelsene som denne langstrakte kommunen har å by på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=cdde8608-8ee7-473a-8835-4b01a2acd421",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENGERDAL SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260143&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innnholdsrike og trivelige eiendommen midt i fantastiske Engerdal!<br /><br />Eiendommen som består av et romslig bolighus, et uthus med garasjerom og et stabbur ligger svært fint til med flott utsyn over nærområdene. Selve boligen som har hele 5 soverom i tillegg til nyere kjøkken- og bad er godt egnet for storfamilien. Med fantastiske helårs&#39; friluftsmuligheter nærmest rett utenfor døren og gangavstand til bl.a. dagligvare med post i butikk, , kafé, treningssenter, barnehage og bussholdeplass er mye av det man måtte behøve i hverdagen innenfor en kort radius. <br /><br />Med sin fine beliggenhet rett ved sentrum, med flotte friluftsområder og snøscooterleden like ved ligger alt til rette for at du kan nyte de fantastiske naturopplevelsene som denne langstrakte kommunen har å by på!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cdde8608-8ee7-473a-8835-4b01a2acd421",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cdde8608-8ee7-473a-8835-4b01a2acd421&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468589178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:04+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:04:57.168954499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}