Attraktiv arkitekttegnet enebolig med fjordutsikt | Carport m/ elbillader | Gangavstand til Nesoddbåten og kjøpesenter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Stue m/trapp, soverom, soverom 2 blir i dag benyttet som omkledningsrom, bad<br />1. etasje: 95  kvm Entré, bad, gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe<br />Underetasje: 27  kvm Hoveddel - Gang, bod 2, teknisk rom<br />Underetasje: 46  kvm Utleiedel -Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm Hoveddel - Bod med utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 41  kvm Terrasse<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse, veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2215855,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 21154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />387 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />388 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 888 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Attraktiv arkitekttegnet enebolig med fjordutsikt | Carport m/ elbillader | Gangavstand til Nesoddbåten og kjøpesenter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.863,
        "lng": 10.6614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.863&lng=10.6614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edv Jacobsens vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 796,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen på Nesoddtangen! Her får du bolig over tre plan med flott utsikt mot fjorden, Oslo og Bærum.<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Nesoddbåten, som tar deg til Aker Brygge eller Lysaker. <br />Hjemme kan du nyte utsikten fra en av de store terrassene. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med stuer i både første og andre etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Utleiedel i deler av underetasjen (se punkt ferdigattest i salgsoppgaven)<br />- To store østvendte takterrasser, sørøstvendt veranda, vestvendt markterrasse og uteområde<br />- Carport med elbillader<br />- Få minutter til Nesoddbåten og kjøpesenter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan. Romfordelingen er som følger:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Gang, to boder og teknisk rom.<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />1. etasje: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />2. etasje: Stue med trapp, soverom, omkledningsrom og bad.<br /><br />Kaldtloft med adkomst via innvendig luke på vegg i stuen i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser og eksterne arealer:<br />I 1. etasje er det en terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stuen, hvorav ca. 9 m² er overbygget. Det er også en veranda på ca. 5 m² med utgang fra stuen og trapp til terreng.<br />I 2. etasje er det en terrasse på ca. 41 m² med utgang fra stue og soverom.<br />Eiendommen har i tillegg en treplatting (terrasse) på ca. 32 m² med adkomst fra terreng.<br /><br />Av eksterne arealer har boligen en integrert carport på ca. 35 m² og en ekstern bod på 11 m² med adkomst utenfra i underetasjen. På eiendommen står det også en frittstående redskapsbod på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen over tre plan er bygget for å utnytte tomtens høyde og utsikt mot fjorden og Oslo/Bærum. Store terrasser mot fjorden i både første og andre etasje, og utsikten er tilgjengelig fra både stue, soverom og uteplasser. Boligen inneholder i tillegg en innredet hybeldel i underetasjen (se punkt ferdigattest) med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Vannbåren gulvvarme dekker underetasje og 1. etasje, vedovner i begge av hoveddelens stuer og en luft/luft-varmepumpe i trapperommet gir fleksibel oppvarming gjennom hele huset. Vegger og vinduskarmer i 1. og 2. etasje er malt i perioden 2020 til 2026, og terrassegulvene er skiftet i henholdsvis 2024 og 2026.<br /><br />1. etasje - <br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via overbygget inngangsparti i boligens første etasje, hvor entréen innenfor har plass til sko og yttertøy. Gangen leder deg videre inn i boligens hoveddel. Eget rom innenfor gangen med stort garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Den store og herlige stuen i 1. etasje egner seg utmerket som boligens samlingspunkt. Her er det god plass til å møblere i flere soner. Store vindusflater sørger for rikelig med daglys inn og en flott utsikt mot fjorden. Med en takhøyde på ca. 2,56 m og den åpne løsningen mot kjøkkenet, gir det en god romfølelse. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort og peisovnen med  kleberstein bidrar til ekstra varme og hygge.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />Fra stuen kommer du ut på sør-østvendt veranda med trapp ned til det overbygde inngangspartiet og videre ut på eiendommen.<br />Fra stuen er det også utgang til den østvendte takterrassen på ca. 35 m², hvorav ca. 9 m² er overbygget, utenfor kjøkkenet, med rekkverk i tre og glass. Her er det rikelig med plass til utemøbler i flere soner og gode muligheter for å nyte godværsdager sammen med den herlig utsikten. Terrassen fikk nytt gulv i 2024, og membranen er fra 2019. Det er markise utenfor stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har rom for egen spiseplass. Kjøkkeninnredningen av merket Crown, har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og nytt armatur fra 2026. Fliser over benk gir både et visuelt uttrykk samtidig som det har en praktisk funksjon. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over kokeplass. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger unntatt kjøle-/fryseskap.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i denne etasjen, har en god størrelse med plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og malte flater i taket med downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme, med fliser lagt i 2015. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører, servant på skapinnredning med speil og lys over. Ventilasjonen er balansert med avtrekk på badet.<br /><br />2. etasje - <br />Stue:<br />Stuen i andre etasje gir et ekstra oppholds areal når barna/ ungdommen har besøk, eller som eget sted du kan trekke deg tilbake i roligere omgivelser. Her får du en varierende takhøyde fra ca. 3,46 m ned til ca. 2,27 m under pultaket, peisovn for ekstra varme og hygge, samt de karakteristiske store vindusflatene og utgang til takterrasse på ca. 41 m² med rekkverk i tre og glass, som fikk nytt gulv i 2026. Terrassen er tilgjengelig fra både stuen og soverommet i denne etasjen, og utsikten mot fjorden og Oslo/Bærum er fremtredende fra dette nivået.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er plassert i boligens andre etasje og har god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har direkte utgang til takterrassen og tilknytning til eget bad og walk-in-garderobe. Dette gir en praktisk og privat løsning med suitepreg.<br /><br />Walk-in garderobe:<br />Rommet er opprinnelig godkjent som soverom, men er i dag  innredet med garderobeløsninger.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har en god størrelse med adkomst både fra hovedsoverommet og stuen. Her er det flislagte overflater med varme i gulv og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med toalett, hjørnebadekar med dusj, helstøpt servant med benkeplass på baderomsinnredning med speil over. Ventilasjonen er balansert med avtrekk på badet.<br /><br />Underetasje - <br />Hoveddel:<br />I hoveddelen av dette planet finner du boder og eget vaskerom som kombineres med teknisk rom. Her er det bla. opplegg til vaskemaskin, strømskap, fordelerskap for vannbåren varme samt varmtvannsbereder.<br />Egen utgang direkte ute i carporten, med el-billader og til bod med gulvvarme.<br /><br />Utleiedel:<br />Underetasjen inneholder en innredet utleiedel med egen entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Hybeldelen har naturlig ventilasjon med stedvise klaffventiler i yttervegg, og vannbåren gulvvarme i gulvet. Takhøyden i stuen er ca. 2,38 m. Soverommet har vindu fra 2019. Se punkt ferdigattest vedrørende utleiedelen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i hybeldelen har hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og malte panelplater over benk. Utslagsvask med blandebatteri og kjøkkenventilator. Opplegg for oppvaskmaskin og plass i innredning til hvitevarer. Hvitevarer inkluderer komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med nye fronter fra 2021. Oppvaskmaskinen er fra 2021. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom i hybeldelen ble oppgradert i 2020 med nye gulvfliser, microsement under flisene og nytt inventar. Veggene er flislagte og taket har malte panelplater. Varme i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speilskap med lys, dusjhjørne med glassdører og  toalett. Opplegg for vaskemaskin er plombert. Sanitærutstyr og innredning er fra 2020. Ventilasjonen er elektronisk styrt vifte fra våtrommet.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med glass og innredning på soverommet i 2. etasje. Bod i 1. etasje med garderobe. 2 boder og teknisk rom i underetasje (hoveddel). Integrert carport under terrassen mot nord. <br /><br />Frittstående redskapsbod på eiendommen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis. Betonggulv i bod og teknisk rom.<br />Vegger: Tapet, malte flater og panelplater. Vegger i første og andre etasje malt i perioden 2020 til 2026.<br />Himling: Malte flater, panelplater og panel. I tillegg er vinduslister og -karmer, alle terrassedører malt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør på teknisk rom og plast rør-i-rør-system på øvrige deler av boligen. Fordelerskap for vannrør plassert på bad i 1. etasje og fordelerstokk på teknisk rom. Stoppekran og vannmåler på teknisk rom. Vannrørene er fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft over bad, fra byggeåret. Naturlig ventilasjon med stedvise klaffventiler i yttervegg i hybeldelen.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje fra byggeåret, drevet av el-varmekolbe på 300 liter plassert i teknisk rom. Diverse utbedringer av rør og elektrisitet tilknyttet vannbåren gulvvarme utført i 2023.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Oso, ca. 200 liter, 2000 watt, fra 2007, plassert på teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeåret, oppdatert og kontrollert i 2024. Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler plassert i teknisk rom, gang i 1. etasje og hybeldelen. Strømtilførsel via nedgravd kabel. Elbillader montert i 2022 med samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Flat del tekket med takpapp. <br />Taktekking fra 2004.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1.etasje og 2.etasje er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel og stedvis forblendet teglstein og underetasje er oppført i betong, yttervegger fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet fra 2016 til 2019 og beiset store deler av sør-østlige vegg sommeren 2025<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type blanding av flatt og valmtak oppført som sperrekonstruksjon. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er tilgang til hele konstruksjonen. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet. <br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret, vindu på soverom i underetasje fra 2019.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdører  i fabrikkmalt utførelse med små glassfelt  fra byggeåret. <br />Fabrikkmalt dør til bod fra byggeåret. <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedører med isolerglass fra byggeåret. <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1.etasje til østvendt takterrasse/terrasse på ca. 35 m² hvorav ca 9kvm er overbygget. Rekkverk i tre og glass. <br />Terrasse fra byggeåret, nytt gulv i 2024. Det opplyses om membran/tekking på terrasse er fra 2019.<br /> <br />Utgang fra 1.etasje til sydøst-vendt balkong på ca. 5 m². Rekkverk i tre og trapp til terreng. <br /><br />Utgang fra stue og soverom i 2.etasje til østvendt takterrasse/terrasse på ca. 41 m². Rekkverk i tre og glass.<br />Terrasse fra byggeåret, nytt gulv i 2026. <br /><br />Treplatting mot vest på ca. 32 m² fra ca. 2008. Montert i egenregi av tidligere eier. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre/ytong plank el. mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Det ble målt avvik opp mot 15mm i stue i 2.etasje.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn med kleberstein fra byggeåret plassert i stue i 1.etasje. Vedovn i stue 2 etasje. Lecapipe med 2 løp med sotluke plassert i 1 etg.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /> <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument i 2025  uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i sprøytebetong og Leca fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot øst.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon<br />Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer/terrassedører og terrassegulv og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. <br />Det er stedvis oppsprukket kledning/belistning rundt vinduer/terrassedører ned mot terrassegulv og vannbrett. <br />Felt mot nord hvor det er montert på isoporplate utenpå grunnmur som hindrer lufting bak kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;-2mm. Underkanten på kledningen mot platebeslag eller tekking på balkonger, verandaer, skjermtak med mer skal avsluttes minst 50mm fra disse.<br />Isoporplate mot nord utenpå grunnmur må fjernes for å opprettholde tiltenkt luftefunksjon bak kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset lufting av kaldloft med delvis tett isolasjon nede ved raftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utbedring av tilluft langs raftet anbefales slik at det er min 50mm luftespalte for å opprettholde tilfredsstillende ventilering.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er enkelte værslitte glasslister utvendig.<br />Det bemerkes at nedkant av vinduer ligger jevnt med terrassegulv.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. Enkelte glasslister bør vurderes skiftet på sikt.<br />Viktig å fjerne snø og slaps langs vinduer som ligger jevnt med terrassegulv slik at innsig av vann forhindres.<br /><br />Terrassedører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er noe værslitte utvendig.<br />For lav høyde ift gulv og noe slitasje.<br />Terrassedører er noe trege og beveger seg med årstidene.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og justering av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.  <br />Viktig å fjerne snø og slaps langs terrassedører som ligger jevnt med terrassegulv slik at innsig av vann forhindres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Oppkanten til døren er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på terrasse utenfor 2.etasje.<br />Det er stedvis skruer som er skrudd for nær enden uten forboring. Noe værslitasje på toppbord på rekkverk. <br />Det er noe slitasje på terrasse mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran utenfor 2.etasje nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />Det anbefales erstatning av de bordene som er skrudd for nær enden uten forboring som er sprukket. <br />Det bør påregnes vedlikehold av toppbord på rekkverk. <br />Terrasse mot vest har et vedlikeholdsbehov og behov for enkelte utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapper har noe slitasje grunnet elde.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge trappenes brukstid.<br /><br />Overflater<br />Det ble observert vannskader på parkett ved terrassedør i 2 etasje. <br />Noe svelling i skjøter på kjøkken. <br />Stedvis knirk ble observert. <br />Løst gulvbelegg ved dør i bod.<br />Bom i enkelte fliser i gang i underetasje. <br />Synlige sprekker i plateskjøt i himling i 2.etasje og 1.etasje.<br />Det er enkelte løse tapetfliker på vegger.<br />Noe svelling i laminatskjøter i hybel.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det  indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca. 18 % fukt (vektprosent). Fuktmålingene (vektprosent under 18%) viser at treverket er tørt nok til at råtesopp ikke vil trives, men det er vekstvilkår for mugg. <br />Følgende oppbygging av veggen under terreng ble observert: Gips, plast, mineralull, isopor og grunnmur (sprøytebetong). Det skal ikke være plast på innsiden av grunnmur under terreng da dette hindrer konstruksjonen å puste. <br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av utforede vegger under terreng. <br />På generelt grunnlag anbefales det fritt eksponert grunnmur innvendig og isolering av grunnmur utvendig (min 2/3 av isoleringen bør være på utsiden av grunnmur).  Dette gjør at grunnmur blir stående på den varme siden av isolasjonen og kondensering vil foregå på utsiden av grunnmur. <br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser utføres.<br /><br />Underretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er enkelte skruehull i våtsone, enkelte er fuget. <br />Sprekk i flis nederst mot gulv ved dusjdør. <br />Flis ved dør som ikke er fuget og lister dekker ikke felt som ikke er flislagt over dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring av flis med sprekk og skruehull i våtsonen slik at ikke vann trenger inn i konstruksjonen. <br />Det bør fuges på felt ved dør som ikke er fuget og det anbefales utskiftning av fliser over dør slik at lister dekker over.<br /><br />Underretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Underretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1.etasje (hoveddel) - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en veggflis nederst på vegg i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />1.etasje (hoveddel) - Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1.etasje (hoveddel) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1.etasje (hoveddel) - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er svelling nederst på baderomsinnredning mot dusj.<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />1.etasje (hoveddel) - Bad - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />2.etasje (hoveddel) - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu og dør i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uheldig med vindu/dør i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av badekar. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom.<br /><br />2.etasje (hoveddel) - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2.etasje (hoveddel) - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />2.etasje (hoveddel) - Bad  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Underretasje (hybel) - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1.etasje (hoveddel) - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og service.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.<br />Konsekvens/tiltak: Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på deler av taket, det var krav på byggemeldingstidspunktet og sikring av tak mot snøras.<br />Det er frostspreng i et nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det er umonterte snøfangere på eiendommen. <br />Det anbefales utskiftning av nedløp med frostspreng da nedløp ikke lengre er tett og lekkasje kan forekomme.<br /><br />2.etasje (hoveddel) - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lavere ved dør til soverom enn ved sluk. <br />Det er hulromslyd i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fallforhold må utbedres. Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger med dagens løsning. I dag dusjes det i badekar med dusjvegg og kontrollert avrenning i rør til sluk.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke avløp fra rør i rør skap på bad i 1.etasje som skal synliggjøre lekkasjevann.<br />Det er rust og irr på rør i fordelerskap på bad i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må etableres kontrollert avrenning for lekkasjevann fra fordelerskap på bad i 1.etasje. <br />Det må gjøres tiltak med irr på koblinger og rust i fordelerskap før det oppstår lekkasjer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon:<br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er utført radontest av boligen i 2009 i regi av tidligere eier med nivåer under tiltaksgrense, men dokumentasjon foreligger ikke.<br />Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til.<br />Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³.<br /><br />https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon<br /><br />For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er utført radonmåling i regi av tidligere eier i 2009 med nivåer under tiltaksgrense, men dokumentasjon foreligger ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det anbefales innhenting av dokumentasjon eller utføre ny radonmåling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - rekkverk og fallsikring<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. <br />Det mangler håndløper på et felt under varmepumpe i trapp mellom 1.etasje og 2.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og i første etasje, forsynt av en el-varmekolbe på 300 liter plassert i teknisk rom og garderobe. Luft-til-luft-varmepumpe er montert i trapperommet. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv i underetasjen, første etasje og andre etasje. Vedovn med kleberstein i stuen i første etasje, samt en vedovn i stuen i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med en boenhet. Del av underetasjen fremstår i dag som egen boenhet og er ikke godkjent slik det er nå. Oppdeling av boenhet er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. Utleie av del av egen bolig med en boenhet krever innvendig adkomst mellom hoveddel og utleidel. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til bla. takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er begge boenhetene ulovlige. Kommunen vil kunne nekte beboelse og kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og populært boområde på Nesoddtangen med kort vei til det meste. Område er både rolig og barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler i alle trinn, offentlig kommunikasjon, diverse servicefasiliteter og flotte, sjønære turområder. Det er ca. 10 min. gange til både Nesoddtangen brygge og til Tangen senter. <br /><br />Nesoddtangen brygge korresponderer med rutebåter over til Aker Brygge og Lysaker med hyppige avganger 3 ganger i timen i rushtiden. <br /><br />Området er godt tilpasset barn med gangavstand til Oksval barnehage, Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole.  <br /><br />Tangen senter ligger innen gangavstand med flere forretninger som dagligvare, kaféer, sportsbutikk, vinmonopol og moteforretninger. Over på andre siden er kommunehuset Tangenten beliggende med bibliotek. <br /><br />Nesodden har i tillegg flotte tur og rekreasjonsområder med f. eks Kyststien som strekker seg langs hele øya og Nesoddmarka med bl.a. turstier, lysløyper og slalåmbakke. På Berger er det stort idrettsanlegg med kunstgressbane, gressbane, friidrettsbane og lysløype. Idrettslag og tilbud for folk i alle aldre.  <br /><br />En perfekt beliggenhet med både nærhet til det meste av servicefasiliteter samt kort vei til flere barnehager, skoler og flotte badestrender."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1191 kvm som er skrånende mot øst og er godt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og gangsti som er terrassert opp til inngangspartiet. Pent opparbeidet hage med plenarealer, diverse beplantning og trær, samt en stor markterrasse på ca. 32 m² på vestsiden av eiendommen. Her er det boltreplass for liten og stor, samt et godt utgangspunkt for de som liker å pusle i hagen.<br /><br />To av naboeiendommene bruker samme innkjøring som ligger på denne eiendommen. Eiendommene har evigvarende rett til veiadkomst. Brukerne av veien deler ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert snøbrøyting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport under terrasse mot nord, samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er installert elbillader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Deler av eiendommen ligger innenfor planområdet til reguleringsplan UTSIKTSVEIEN-EDVARD JACOBSENS VEI (plan-ID 19820033), vedtatt 14.07.1982. Innenfor planen er et delareal på 268 m² regulert til Boliger og et delareal på 31 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 191 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gir nærmere bestemmelse for bla. utnyttelse av eiendommen, bebyggelsens art mv.\nReguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Innenfor gjeldende reguleringsplan for eiendommen, er utbyggingsvolumet per boligtomt begrenset til én boligbygning med tilhørende frittliggende eller integrert garasje som dekker parkeringskravet for eiendommen. Øvrige krav i bestemmelser og lovverk skal være oppfylt. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (plan-ID 20240236) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for Granholt (plan-ID 20240234) - status: Planlegging igangsatt\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID 20240235) - status: Planlegging igangsatt\n\nFølg med på kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666533",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen på Nesoddtangen! Her får du bolig over tre plan med flott utsikt mot fjorden, Oslo og Bærum.<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Nesoddbåten, som tar deg til Aker Brygge eller Lysaker. <br />Hjemme kan du nyte utsikten fra en av de store terrassene. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med stuer i både første og andre etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Utleiedel i deler av underetasjen (se punkt ferdigattest i salgsoppgaven)<br />- To store østvendte takterrasser, sørøstvendt veranda, vestvendt markterrasse og uteområde<br />- Carport med elbillader<br />- Få minutter til Nesoddbåten og kjøpesenter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b0ba1b73-31ae-4446-8ba5-12df4287b8a4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b0ba1b73-31ae-4446-8ba5-12df4287b8a4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260012?https://dnbeiendom.no/bolig/213260012?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen på Nesoddtangen! Her får du bolig over tre plan med flott utsikt mot fjorden, Oslo og Bærum.<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Nesoddbåten, som tar deg til Aker Brygge eller Lysaker. <br />Hjemme kan du nyte utsikten fra en av de store terrassene. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med stuer i både første og andre etasje. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Utleiedel i deler av underetasjen (se punkt ferdigattest i salgsoppgaven)<br />- To store østvendte takterrasser, sørøstvendt veranda, vestvendt markterrasse og uteområde<br />- Carport med elbillader<br />- Få minutter til Nesoddbåten og kjøpesenter<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260012?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468589835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T20:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T20:23:18.935119512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}