Solrik enebolig m/betydelige oppgraderinger | Garasje + parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 384,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 14340840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2333667,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 350840,
      "municipalFees": 34680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 349 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 350 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 340 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 359 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Solrik enebolig m/betydelige oppgraderinger | Garasje + parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793450402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38756824946051,
        "lng": 5.351734981119624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38756824946051&lng=5.351734981119624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5019",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Irgens' vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1034,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 1034 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Terje Bach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brankica Rajkovic Gran og Alf Robin Kjær</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 158,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>U-etasje.</p><p>. Trapp/gang 19,30 m²</p><p>. Bad 6,00 m²</p><p>. Soverom 10,50 m²</p><p>. Soverom 10,40 m²</p><p>. Soverom 10,20 m²</p><p>. Mellomgang 4,20 m²</p><p>. Vaskerom 8,60 m²</p><br /><p>. Enkel bod med utvendig adkomst 2,00 m² (BRA-e)</p><br /><p>1. etasje.</p><p>. Entre 2,30 m²</p><p>. Spisestue 33,00 m²</p><p>. Stue 28,20 m²</p><p>. Bad 3,40 m²</p><p>. Kjøkken 16,90 m²</p><br /><p>. Innglasset balkong 10,00 m² (BRA-b)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 384,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en imponerende beliggenhet med vidstrakt utsikt og renspikket nytelse fra solen kryper over Ulriken grytidlig, og titter frem sammen med frokostkaffien,. Dette mens du nyter fuglekvitter eller hviler øyet utover Bergensdalen. På dagtid har du solen rett vest over Løvstakken, til den stuper ned bak Askøy i nordvest. De mest enestående solnedganger du kan tenke deg, fra denne delen av byen!</p><br /><p>Manglet du noe på butikken? Tortvil ikke; da spaserer du kun ca. 2 minutter bort til Bellevuebakken Landhandleri - en herlig lokal dagligvarebutikk, som for tiden, er åpen alle dager fra kl. 9 til kl. 18.</p><br /><p>Busstopp er like ved eiendommen. Boligen ligger i et attraktivt område med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Det er også kort vei til arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass, samt gangavstand til Bergen sentrum. Området byr på gode turmuligheter i nærheten, blant annet ved Fjellveien og byfjellene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 384,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er lett tilgjengelig via tilstøtende veier i området. Det er gode kollektivmuligheter med flere busslinjer som stopper i gangavstand. Nærmeste holdeplass er Nystuveien, som ligger under ett minutts gange unna. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig over to plan, oppført i 1961. Yttervegger er bygget av trekonstruksjoner og kledd med liggende enkelfalset trekledning. Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader, hovedsakelig mot nord, og det er nevnt at luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmur er begrenset. Kledningen har variabel kvalitet og slitasje, og det må påregnes vedlikehold i fremtiden.</p><br /><p>Taktekking består av glasert teglstein fra 2009, lagt på et saltak. Takkonstruksjonen er av tresperrer og sutakbord med blindloft som har lukeadkomst. En del av loftet har begrenset tilkomst grunnet lav høyde, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget.</p><br /><p>Grunnmuren er laget av betong/sparestein. Det er observert noen mindre sprekker og riss i grunnmuren som kan kreve tetting eller flikking. Dreneringssystemet er av eldre dato, og det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur samt utilstrekkelig fall fra grunnmur enkelte steder.</p><br /><p>Vinduer består hovedsakelig av nyere isolerglassvinduer i trekarmer, men det finnes også noen eldre vinduer med blyinnfattet glass og ett vindu fra 1992. De eldre vinduene viser tegn til slitasje og har redusert forventet levetid, noe som kan kreve vedlikehold eller utskifting på sikt.</p><br /><p>Boligen har flere typer ytterdører, inkludert formpressede huntonitt dørblad, dører med isolerglass i karm av trevirke med utvendig aluminiumsbeslag, samt en skyvedør med felt av isolerglass til terrassen.</p><br /><p>Tomten rundt boligen er opparbeidet med skiferheller, plen, bed og terrassedekker. Terrenget foran vaskerommet ble justert etter befaringen, og takvann er ledet bort fra husveggen for å forbedre dreneringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig var boligen 2 enheter, godkjent i byggesak hos Bergen kommune. Per i dag er hele huset tatt i bruk og modernisert svært godt!</p><br /><p>Innhold;</p><p>Underetasjen;</p><p>3 soverom, et bad, vaskerom og mellomgang. Det er praktiske utganger til hagen både fra gangen og vaskerommet.</p><p>Hovedetasje;</p><p>Entré, spisestue, stue, kjøkken og et bad. Fra stuen er det tilgang til en innglasset altan på 10 m².</p><br /><p>Krypkjelleren har adkomst via en luke fra den utvendige boden og er grovstøpt mot terreng.</p><br /><p>Garasjen ble oppført ca. 1970 og har et areal på 18 m². Utvendig er vegger kledd med sort Royal impregnerte lekter i 2025.</p><p>Garasjeporten er ny, og elektrisk styrt med portåpner.</p><p>Ladestasjon for elbil i garasjen.</p><br /><p>Nye gjerder i Royal impregnert kledning i 2025, og terrasser foran hus i 2026 med Royal impregnert.</p><br /><p>Takhøyden varierer noe mellom etasjene. I underetasjen er den cirka 235 cm i gangen og rundt 245 cm på soverommene. I første etasje ligger takhøyden mellom 238 og 241 cm. Dette kan påvirke muligheten for enkelte typer innredning som krever høyder over dagens standard på 240 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er gjennomgående og omfattende totalrenovert i perioden 2024-2026, og fremstår med særdeles høy standard, moderne materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Det er lagt stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og estetikk, noe som gir boligen et eksklusivt og helhetlig preg.</p><br /><p>I forbindelse med oppgraderingen er planløsningen forbedret og optimalisert. Hovedetasjen har fått en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gjør den spektakulære utsikten til en naturlig del av interiøret.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert og montert av Rotpunkt og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Innredningen har stilrene slette fronter, eksklusiv steinbenkeplate, underlimt vask i kvartskompositt og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap med ismaskin samt integrert kaffemaskin.</p><br /><p>Fra kjøkken- og stuesonen kan man nyte et imponerende utsyn over Bergen by, fjord, fjell og omkringliggende bydeler. Her blir utsikten en naturlig del av hverdagen - enten man samler familie og venner rundt spisebordet eller nyter en rolig morgenkaffe mens byen våkner under seg.</p><br /><p>I hovedetasjen er det lagt eksklusive Bjelin-gulv i ask med ekstra brede gulvbord på hele 27 cm. Dette gir rommene et elegant og eksklusivt uttrykk. Moderne belysning og en funksjonell bardiskløsning bidrar til både gode arbeidsflater og hyggelige sosiale soner.</p><br /><p>Boligen har to bad, ett i hver etasje. Vaskerommet i underetasjen er totalrenovert og har egen utgang til utebod og uteområder. På terrassen over garasjen er det gode muligheter for etablering av boblebad. Her kan man nyte lange sommerkvelder med panoramautsikt over Bergen og svært gode solforhold.</p><br /><p>Underetasjen inneholder tre soverom, bad og vaskerom, og har egen inngang. Dette gir familien en privat og skjermet sone samtidig som planløsningen åpner for fleksibel bruk og mulighet for utleiedel dersom ønskelig.</p><br /><p>Garasjen på eiendommen har et bruksareal på 18 m², og det finnes også en bod med utvendig adkomst på 2 m².</p><br /><p>Oppgraderinger og påkostninger utført 2024-2026<br /> Utvendige arbeider<br /> ?      Alle gjerder mot vei og hage er oppgradert og kledd med Royal-impregnert kledning.<br /> ?      Garasje og støttemurer er foret ut og kledd med Royal-impregnerte lekter.<br /> ?      Nytt gjerde mot vei bygget i Royal-impregnert utførelse med synlig kledning på begge sider.<br /> ?      Kjellervegger ved inngangsparti kledd med Royal-impregnerte lekter.<br /> ?      Front på kjelleretasje lektet ut og kledd med Royal-impregnert kledning (unntatt bod og vaskerom).<br /> ?      Svevende glasstak montert over inngangsparti i kjeller.<br /> ?      Stor terrasse oppført langs hele husets sørvendte fasade med Royal-impregnerte terrassebord.<br /> ?      Ny terrasse/gangvei etablert ved hovedinngang i 1. etasje.<br /> ?      Skjermet grill- og solplass oppført ved hovedinngang med gjerde i samme eksklusive utførelse som ved kjellerinngangen.<br /> ?      Ny garasjeport med fjernkontroll montert i 2025.<br /> Kjelleretasje<br /> ?      Himling i entré og hall senket med moderne LED-belysning.<br /> ?      Hele det elektriske anlegget fornyet med nye brytere og stikkontakter.<br /> ?      Spilevegger montert i hall.<br /> ?      Varmepumpe installert i 2024/2026.<br /> ?      Vaskerom totalrenovert i 2024:<br /> ?      Store 60x60 fliser på gulv.<br /> ?      Baderomspanel på vegger.<br /> ?      Integrert LED-belysning.<br /> ?      Gulvvarme.<br /> ?      Ny varmtvannstank.<br /> ?      Soverom 2 oppgradert med hyllesystem og ny skyvegarderobe med speildører.<br /> ?      Trapp mellom etasjene oppgraderes med sort håndløper og glassvegg med sprosser (planlagt ferdigstilt juli/august 2026).<br /> Hovedetasje<br /> ?      Vegger i stue foret ut og etterisolert.<br /> ?      Tak nedforet med integrert LED-belysning.<br /> ?      Stor skyvedør montert i 2024.<br /> ?      Spisestue ombygget og oppgradert i samme utførelse som stue.<br /> ?      Vindusposter og detaljer oppgradert (listefritt).<br /> ?      Eksklusivt nytt kjøkken installert i 2024:<br /> ?      Rotpunkt-kjøkken.<br /> ?      Benkeplater fra Nero Stein.<br /> ?      Siemens integrert kaffemaskin og stekeovn i høyskap.<br /> ?      LG side-by-side kjøl/frys med isbitmaskin, kaldtvann og InstaView-glassdør.<br /> ?      Siemens platetopp med integrert ventilasjon.<br /> ?      Integrert Asko vaskemaskin.<br /> ?      Kokende vann direkte fra kjøkkenkran.<br /> ?      Spilevegger med lyddempende effekt.<br /> ?      Nye Bjelin Ask XXL gulv lagt i stue og kjøkken.<br /> ?      Elektrisk anlegg oppgradert og grundig kontrollert.<br /> ?      Ny varmepumpe installert i stue i 2026.<br /> ?      De fleste vinduer er skiftet ut (unntatt kjøkken, bad og trappeoppgang).<br /> ?      Alle ytterdører skiftet i 2024/-26.<br /> ?      Alle innvendige dører skiftet, med unntak av bad i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det er innlagt fiber i huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2009:</p><ul><li>Taktekking skiftet i 2009 (teglstein)</li></ul><br /><p>2025/-26:</p><ul><li>Montert innglasset balkong  av Veranda AS</li></ul><br /><p>2022:</p><ul><li>Skiftet tre vinduer i spisestuen</li></ul><br /><p>2024-2025:</p><ul><li>Nytt kjøkken</li><li>Modernisering av overflater</li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg og sanitærutstyr av Østerbø elektro AS</li><li>Utskiftning av vindu (skyvedør stue, vindu spistestue, vindu vaskerom og dør) utført av Bygg renovasjon AS og Brekke AS</li><li>Ny garasjeport med fjernkontroll fra Lobas AS</li><li>Ny varmepumpe</li><li>Rehabilitering av vaskerom</li></ul><p>2026:</p><ul><li>Ny varmepumpe</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to varmepumper, hvorav én er plassert i gangen i underetasjen og én i stuen i første etasje. Varmepumpene er installert i henholdsvis 2024 og 2026. Det er varmekabler i gulvene på vaskerom og bad i underetasjen, samt i entreen og på badet i første etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje på 18 kvm med plass til en bil</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 31.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Eldre vinduer </p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; U-etasje &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; U-etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; U-etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; U-etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Påvist mangelfull/feil rundt rørgjennonføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og slukløsning er passert</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 484, tinglyst 21.01.1961 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318, tinglyst 13.01.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 594619, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 84, tinglyst 05.01.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende 1-etasjes trebygg m/ garasje datert 29.06.61.<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende oppsetting av stakittgjerde datert 29.06.61.<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende endring, boligbygg datert 12.08.1994.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Underetasjen:</p><p>Underetasjens fasade, så er der vindu istedenfor dør inn til det som i dag er soverom. Kjellerstuen i denne etasjen er delt i 2 soverom. Badet i denne etasjen er opprinnelig kjøkken, og ikke et søknadspliktig tiltak.</p><p>Det er satt opp en utebod på ca. 2 kvm. foran utagangen fra vaskerommet. Denne finnes ikke i godkjente tegninger. </p><p>I front av fasaden, så er der godkjent 3 vinduer, men satt inn 2 stk.</p><p>Hovedetasjen:</p><p>Hovedetasjen har opprinnelig godkjent kontor, der det i dag er del av nåværende altan. Videre er dagens spisestue opprinnelig godkjent som soverom. Dette er ikke søknadspliktig. Det kan videre se ut som om at de 3 vinduene i front er satt inn noe tettere enn de 3 som er godkjent. Dette er søknadsplitkig og kjøper bærer selv risiko for alle søknadspliktige tiltak, herunder hva gjelder eventuelt økonomi og faktisk tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 333 667,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 334 668,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:<br />PlanID: 10280000<br />Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS´ VEI, REGULERING AV BREDDE<br />Ikrafttrådt: 27.02.1948<br />Dekningsgrad: 6,7 %</p><br /><p>Kommuneplan:<br />PlanID: 65270000<br />Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018<br />Ikrafttrådt: 19.06.2019<br />Dekningsgrad: 100 %<br /><br />Området er avsatt til Ytre fortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.</p><br /><p>Hensynssoner<br />Kulturmiljø i kommuneplanen:<br />PlanID: 65270000<br />Beskrivele: Fjellsiden<br />Dekningsgrad: 100 %<br /><br />PlanID: 65270000<br />Beskrivele: Historisk sentrum<br />Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Gul støy i kommuneplanen:<br />PlanID:65270000<br />Beskrivele: Vei støy - gul sone<br />Dekningsgrad: 72,3 %<br /><br />Rød støy i kommuneplanen:<br />PlanID:65270000<br />Beskrivele: Vei støy - Rød sone<br />Dekningsgrad: 27,7 %</p><br /><p>Bestemmelsesområder i kommuneplanen:<br />PlanID: 65270000<br />Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Kommunedelplan(er):<br />PlanID: 15590000<br />Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttrådt: 19.02.2001<br />Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Området er avsatt til Boligområde (97,1%) og Friområder (2,9%) ifølge Bergen kommune sin kommunedelplan.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Eier har tegnet Norgespris fra oktober 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 680,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige ,- (polisenummer 672224294) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Eier brukte ca 15 000 kWh i 2025.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 349 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 359 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet leies ut</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Oppgjør: 8 250,00</p><p>Visninger og overtagelse, per stk.: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et av byens mest attraktive boligområder. Med en vidstrakt utsikt som strekker seg ca. 180 grader fra Ulriken i øst med soloppgang, videre til Bergensdalen mot sør og helt til innseilingen til Bergen, og de vakreste solnedganger mot nordvest.<br />Her kan du gi deg selv livskvalitet på øverste hylle!<br /><br />Huset er godkjent med 2 boenheter i byggesak hos Bergen kommune.<br />De siste 2 år har boligen gjennomgått omfattende renovering.<br /><br />. Garasje m/ny el-port, kledning, billader &amp; parkering på egen tomt<br />2022-24:<br />. Skiftet vinduer<br />2024-2026:<br />. Nytt kjøkken<br />. Modernisering av overflater<br />. Oppgradering av elektrisk anlegg og sanitærutstyr og vaskerom<br />. Varmepumpe<br />. Etterisolert hovedetasjens stue og kjøkken<br />2024/-25:<br />. Montert innglasset balkong<br />2009:<br />. Tak skiftet (Hollandsk glassert)<br /><br />Inngjerdet hage og grøntareal. Ideelt for dine behov utendørs, eksempelvis til dyrking / drivhus.<br /><br />Midtsommers kommer solen tidlig bak Ulriken til den går ned over Askøy. <br /><br />Dagligvare noen steinkast unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f50130-069e-44e2-a826-11ce75a1efa8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4f50130-069e-44e2-a826-11ce75a1efa8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119553",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119553/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119553",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er et av byens mest attraktive boligområder. Med en vidstrakt utsikt som strekker seg ca. 180 grader fra Ulriken i øst med soloppgang, videre til Bergensdalen mot sør og helt til innseilingen til Bergen, og de vakreste solnedganger mot nordvest.<br />Her kan du gi deg selv livskvalitet på øverste hylle!<br /><br />Huset er godkjent med 2 boenheter i byggesak hos Bergen kommune.<br />De siste 2 år har boligen gjennomgått omfattende renovering.<br /><br />. Garasje m/ny el-port, kledning, billader &amp; parkering på egen tomt<br />2022-24:<br />. Skiftet vinduer<br />2024-2026:<br />. Nytt kjøkken<br />. Modernisering av overflater<br />. Oppgradering av elektrisk anlegg og sanitærutstyr og vaskerom<br />. Varmepumpe<br />. Etterisolert hovedetasjens stue og kjøkken<br />2024/-25:<br />. Montert innglasset balkong<br />2009:<br />. Tak skiftet (Hollandsk glassert)<br /><br />Inngjerdet hage og grøntareal. Ideelt for dine behov utendørs, eksempelvis til dyrking / drivhus.<br /><br />Midtsommers kommer solen tidlig bak Ulriken til den går ned over Askøy. <br /><br />Dagligvare noen steinkast unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119553",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119553",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468594655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:24+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:25:37.778877468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}