En sjelden perle i Lofoten | Stor enebolig med fantastisk utsikt og naturskjønn beliggenhet | Badstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 516432,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 5997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 275 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 276 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 294 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "En sjelden perle i Lofoten | Stor enebolig med fantastisk utsikt og naturskjønn beliggenhet | Badstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285376"
      },
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.10865144351727,
        "lng": 13.304142064209225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.10865144351727&lng=13.304142064209225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8380",
      "postalName": "Ramberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerkveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 1859
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260320</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 27 i Flakstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Lars Jakob Aarak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Charles Gifford Post og Rachel Eliza Post</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 173,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 kvm</p><br /><p>Utebod:</p><p>- BRA-e: 18 kvm</p><br /><p>Badstue:</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2903,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv og skjermet beliggenhet på Flakstad i hjertet av Lofoten. Plassert i enden av en rolig vei, med kun få skritt til en idyllisk sandstrand med kritthvit sand og krystallklart vann, får du en naturopplevelse helt utenom det vanlige. Stranden er lite besøkt og gir en følelse av fred og privatliv, omgitt av spektakulære fjell, åpne havområder og vakker kystnatur i alle retninger. Om sommeren kan du oppleve den unike midnattssolen fra første rad.</p><br /><p>Like i nærheten ligger den populære Skagsanden, kjent som en av Lofotens beste surfestrender. Her finner du også Lofoten Beach Camp med hyggelig kafé- og restauranttilbud.</p><br /><p>Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig i Ramberg, omtrent 4,5 kilometer unna. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, legekontor, treningssenter, skole, rådhus og øvrige kommunale tjenester.</p><br /><p>Leknes ligger rundt en halv times kjøretur fra eiendommen og fungerer som regionens handelssentrum. Byen tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, videregående skole og flyplass med gode forbindelser.</p><br /><p>For den som ønsker å utforske resten av landsdelen, ligger fergekaien på Moskenes rundt 30-35 minutter unna med avganger til Bodø, Værøy og Røst. Det går også bussforbindelser mot Narvik, noe som gjør området lett tilgjengelig både med bil, båt og fly.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2903,00 kvm.</p><br /><p>Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke registrert drensplast. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og utvendige vann- og avløpsledninger er utført i plast. Avløpet går til en glassfiberseptiktank fra 2010 med overløp til grøft. Dokumentasjon på septiktanken foreligger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1950 og har gjennomgått omfattende restaurering og modernisering i 2012, samt innredning av underetasjen i 2016. Eiendommen fremstår som en godt vedlikeholdt og oppgradert bolig med en gjennomgående tilfredsstillende standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Som det er naturlig for en bolig av denne alderen, er det registrert enkelte forhold som må påregnes fulgt opp over tid. Det henvises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har betonggrunnmur. Malt. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.</p><br /><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå.  Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert </p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.</p><br /><p>Bygningen har malt balkongdør i tre. Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk på 90 cm. Trapper av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med hvitmalte panelvegger og gulv som understreker boligens lyse og landlige preg. De doble glassdørene åpner opp mot stuen og slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de skaper en fin sammenheng mellom rommene. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko gjør entréen både praktisk og funksjonell.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den romslige stuen fremstår lys og innbydende med hvitmalte panelvegger, synlige takbjelker og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig rammer inn den vakre utsikten mot fjell og det åpne kulturlandskapet. Rommet har god plass til flere sittegrupper og byr på en lun atmosfære med vedovn som naturlig samlingspunkt. I tilknytning til stuen er det en praktisk kontor/arbeidskrok med egen utgang, perfekt som hjemmekontor, hobbyrom eller lesekrok. Boligens landlige sjarm og naturnære omgivelser kommer tydelig til uttrykk gjennom de store vinduene, som gjør utsikten til en naturlig del av interiøret. Originale byggetegninger er ikke mottatt, og rommets opprinnelige godkjenning og faktiske bruk kan derfor ikke bekreftes.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Marbodal har en tidløs utforming med lyse fronter, heltre benkeplater og god skap- og benkeplass. Den romslige spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, mens store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og flott utsyn mot de landlige omgivelsene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, og kombinerer funksjonalitet med en lun og innbydende atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Veggene har fliser. Taket har panel.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar</p><p>og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p><strong>Rom innredet som soverom</strong></p><p>I boligens andre etasje finner du to lyse og innbydende soverom med skråtak, hvitmalte overflater og en lun atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, praktiske oppbevaringsløsninger og flere vinduer som gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Det andre rommet er innredet som atelier og hjemmekontor, men egner seg like godt som soverom, gjesterom eller hobbyrom. Begge rommene har et lyst og trivelig preg som harmonerer godt med boligens landlige karakter. Originale byggetegninger er ikke mottatt, og rommets opprinnelige godkjenning og faktiske bruk kan derfor ikke bekreftes.</p><br /><p>Kjeller</p><br /><p><strong>Rom innredet som soverom</strong></p><p>Rommet er innredet som soverom og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Lyse overflater, synlige takbjelker og vinduer som slipper inn naturlig lys skaper en lun og innbydende atmosfære. Den gode størrelsen gir også fleksible innredningsmuligheter med plass til blant annet oppbevaring eller treningsutstyr. Originale byggetegninger er ikke mottatt, og rommets opprinnelige godkjenning og faktiske bruk kan derfor ikke bekreftes.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet i kjelleretasjen har en praktisk utforming med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord ved vinduet, noe som gjør rommet velegnet til både matlaging og måltider. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr og opplegg for vaskemaskin, og fremstår som et funksjonelt rom med flere bruksmuligheter. Lyse overflater og vinduer bidrar til en trivelig romfølelse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, og har elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, moderne servantinnredning med speilskap og belysning samt en romslig dusjsone med glassvegger. Badet har et lyst og tidløst uttrykk, samtidig som den praktiske planløsningen gir gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen og loftsetasjen har gjennomgående malte furugulv, mens underetasjen har laminatgulv. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom/stue mot sørvest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>I selgers eiertid er følgende oppgraderinger utført:</strong><br /><strong>2023:</strong> Nytt Miele kjøleskap på kjøkkenet i 1. etasje, samt ny GE vaskemaskin og tørketrommel.<br /><strong>2024:</strong> Ny varmepumpe installert. Det er også lagt nytt elektrisk opplegg til badstue, tørketrommel og varmepumpe.<br /><strong>2025:</strong> Rørleggerarbeid utført med klargjort opplegg for vann og septik til hytte. Ny badstue installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har en komfortabel og variert oppvarmingsløsning. Hovedetasjen og 2. etasje varmes opp med energieffektive varmepumper, mens underetasjen er utstyrt med elektriske panelovner. Begge badene har behagelig elektrisk gulvvarme, og i stuen sørger en nylig re-installert vedovn for både lun atmosfære og et hyggelig supplement til oppvarmingen på kjølige dager.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>200 liters varmtvannsbereder</p><p>Skjult el anlegg.</p><p>Automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor gruset gårdsplass med rikelig parkeringsplass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkongdører </p><p>Det er avvik:</p><p>Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad. Det er begynnende oppsvulming på nedkant av dørbladet som følge av fuktopptrekk.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - 2 </p><p>Det er avvik:</p><p>Råte i terrassebord</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er lytt mellom kjeller og 1. etasje. Det er også merkbare høydeforskjeller i etasjeskillet, noe som er normalt i eldre hus. Det er ikke foretatt nøyaktige målinger av høydeforskjellene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Gulv mot grunn </p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er registrert noe fukt i laminatgulvet, spesielt i hjørner og mot vegger på soverommet. Årsaken til dette er uklar, men det kan skyldes dreneringsforhold eller manglende fuktsperre mot grunnen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsaksforholdene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ildfast plate, men denne er ikke 30 cm foran ildstedet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapp kjeller</p><p>Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering </p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk Gå til side</p><p>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist at overflater har noe skader. Slitt benkeplate</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Gjelder foringer dør. Se bilde.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 927787, tinglyst 03.12.2009 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 927787, tinglyst 03.12.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4092, tinglyst 28.11.1962 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 726991, tinglyst 30.09.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vann, vei og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Forrige selger oppførte i 2020 en uisolert utebod på grunnmuren til tidligere garasje.</p><br /><p>Nåværende eier har oppført en badstue i 2026. Tiltaket er ifølge selger meldt inn til og godkjent av Flakstad kommune.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt ferdigattest på dette.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt originale byggtegninger for eiendommen. Boligens faktiske planløsning, rominndeling og bruk kan derfor ikke verifiseres opp mot opprinnelig godkjente tegninger. Det kan følgelig ikke bekreftes at dagens bruk av de enkelte rommene er i samsvar med offentlig godkjenning. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 516 432,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 2 065 726,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen på grensen mellom LNF-område og LNF m/spredt boligbygging, samt i båndleggingssoner etter lov om kulturminner (H730).</p><br /><p>Det ligger ett Sefrakminne på eneboligen:<br /><br />Objektnavn: Våningshus, Skagen.<br />ID: 1859-0105-016<br />Bygningsnummer: 189509944<br />Bygningstype: Enebolig<br />Tidsangivelse: 1900 tallet, første kvartal</p><br /><p>Omkringliggende arealer består av vernet fugleområde og fulldyrket jord av høy kvalitet. Dette medfører strenge restriksjoner på utbygging og bidrar til å bevare områdets åpne landskap, naturskjønne omgivelser og utsiktsforhold også i fremtiden.</p><br /><p>Ferdsel over innmark er regulert etter gjeldende regelverk, noe som begrenser gjennomgangstrafikk i perioder av året og bidrar til eiendommens rolige og private beliggenhet. De omkringliggende hvite sandstrendene, engene og kulturlandskapet fremstår som et fredelig naturområde uten camping eller annen utbygging, noe som bidrar til å bevare områdets særpreg og den unike følelsen av ro.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene.<br /><br />Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Nåværende eier er forsikret gjennom Fremtid med polisenummer 37831570.</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter:</strong></p><p>Det fakturerte beløpet for 2025 er kr. 5.997,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 5.228,- for 2025.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 17 900 kWh.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 275 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 294 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: A new outlet was installed by Lofoten Elektro for the clothes dryer. Electrical was set up for the sauna. Heat pump was installed.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Heatpump: Aquila. Sauna: Lofoten Elektro. New Dryer Install: Aquila</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: We have a septic tank. It is cleaned out regularly by the kommune.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: I have filed a completion certificate with the Flakstad Kommune for the sauna (2026)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun en bruksenhet i boligen.</p><p>Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 2,25% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 105.100, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 115.200, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjerkveien 35 - her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom med en beliggenhet utenom det vanlige. Eiendommen ligger fredelig til innerst i veien, kun rundt 20 meter fra en idyllisk kritthvit sandstrand som fortsatt er et godt bevart skjulested langt unna de store turiststrømmene. Omkranset av storhav, kritthvite strender og majestetiske fjell byr eiendommen på en spektakulær utsikt og naturopplevelser i alle himmelretninger.<br /><br />Boligen fremstår som sjarmerende og innbydende, med en lun atmosfære hvor den opprinnelige karakteren er godt ivaretatt. Samtidig er det gjennomført flere moderniseringer som gir økt bokomfort, slik at boligen kombinerer tradisjonell sjarm med praktiske løsninger. <br /><br />Tomten er på hele 2,9 dekar og byr på en frodig og velstelt hage med et rikt utvalg av blomster, bær og grønnsaker. I 2026 ble det oppført en flott badstue på eiendommen - et perfekt sted å nyte varme og velvære etter et forfriskende bad i havet. Det er ikke boplikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1413a7d1-d526-475a-a91e-4298d5a0bb84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1413a7d1-d526-475a-a91e-4298d5a0bb84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121836/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121836",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjerkveien 35 - her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom med en beliggenhet utenom det vanlige. Eiendommen ligger fredelig til innerst i veien, kun rundt 20 meter fra en idyllisk kritthvit sandstrand som fortsatt er et godt bevart skjulested langt unna de store turiststrømmene. Omkranset av storhav, kritthvite strender og majestetiske fjell byr eiendommen på en spektakulær utsikt og naturopplevelser i alle himmelretninger.<br /><br />Boligen fremstår som sjarmerende og innbydende, med en lun atmosfære hvor den opprinnelige karakteren er godt ivaretatt. Samtidig er det gjennomført flere moderniseringer som gir økt bokomfort, slik at boligen kombinerer tradisjonell sjarm med praktiske løsninger. <br /><br />Tomten er på hele 2,9 dekar og byr på en frodig og velstelt hage med et rikt utvalg av blomster, bær og grønnsaker. I 2026 ble det oppført en flott badstue på eiendommen - et perfekt sted å nyte varme og velvære etter et forfriskende bad i havet. Det er ikke boplikt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121836",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121836",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468597978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:02+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:51.336029475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}