Pen leilighet med stor innglasset balkong | Vestvendt - Varmt vann inkl. i felleskostnader | Greåkerdalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 54  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 21  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2202636,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544207,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 511286,
      "collectiveAssets": 35382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen leilighet med stor innglasset balkong | Vestvendt - Varmt vann inkl. i felleskostnader  | Greåkerdalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2807,
        "lng": 11.048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2807&lng=11.048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalveien 114B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 67 065."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 302,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for medlemmer i boligbyggelag gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7356,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 356,- pr. måned og inkluderer:<br /><br />inkluderer bl.a. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, renhold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm/energi (varmtvann) og TV/internett..<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: (7 606,-)<br />Renter: kr 2 146,-<br />Felleskostnader: kr 4 301,-<br />Avdrag: kr 909,-<br />Garasjeleie plass nr 62: kr 250,-<br /><br />Garasjeplass medfølger ikke salget, så totale felleskostnader for ny eier blir kr 7 356,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dalveien 114B! En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til skog og mark, grøntarealer og lekeplass. Det er kort vei til busstopp og butikker. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året, med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Parkering på felles plass. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget. Nyere kjøkken.<br /></li><li>Praktisk planløsning med separat soverom og innvendig bod.<br /></li><li>Porttelefon med video.<br /></li><li>Borettslaget har elbilladere og sykkelrom.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Blokkene i Greåkerdalen borettslag ligger med skogen tett innpå baksiden og åpne jordbruksarealer på den andre siden. Fra balkongen ser du over grøntarealet og ut mot åkre og skogsåser, uten at bebyggelse stenger for utsikten. Borettslagets egen lekeplass ligger rett nedenfor, og gressplenen rundt blokkene gir god plass mellom husene. Bussholdeplassen Greåkerdalen er et par minutters gange unna med forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad, og med bil er påkjøringen til E6 kort.<br /><br />Rundt borettslaget finner du et etablert boligmiljø med en blanding av blokker og eneboliger. Tindlund barneskole og ungdomsskole ligger begge i gangavstand, og flere barnehager, blant dem Tubus barnehage og Hinkenhopp idrettsbarnehage, er nåbare uten bil. Dagligvarehandel og apotek dekkes i Greåker-området med kort kjøretur. Sørlie Torget er også tilgjengelig med bil.<br /><br />Skog og mark starter bokstavelig talt i bakkant av eiendommen, og turmulighetene i nærområdet er gode. Dalveien balløkke for ballspill ligger i umiddelbar nærhet, og treningssentrene EVO Greåker og Family Sports Club Sarpsborg Quality nås med kort kjøretur. Sentralsykehuset på Kalnes og Sarpsborg sentrum er begge innen kort kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy underetasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong på 21 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1 m² i underetasjen.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.04.1969, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på totalt 20 263,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte biloppstillingsplasser og interne trafikkarealer.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene inkluderer en lekeplass med diverse lekeapparater. Det er satt opp nettinggjerde rundt nedre parkeringsplass og fellesareal, og det er vedtatt å plante frukttrær på et område bak blokken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy underetasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fra 1971. Bygget er fundamentert med støpte fundamenter og har grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Delevegger mellom leilighetene og felles trappegang er oppført av betong. Endevegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene dels kledd med Steni fasadeplater, dels pusset og malt, og dels kledd med trepanel som er beiset/malt.<br /><br />Tak:<br />Blokken har flatt tak, tekket med papp/folie.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1995.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt dør i tre med 2-lags glass fra 1995. Det er formpressede innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trappegang er i betongkonstruksjon. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til en 21 m² overbygd og innglasset balkong oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverket er i glass og aluminiumskonstruksjon. Innglassingen kan åpnes/lukkes og er fra 2018.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap og stoppekraner er plassert på baderom. I forbindelse med rehabilitering av baderommene i 2013/2014 ble det også skiftet vannledninger og avløpsledninger i leilighetene. Det er avløpsrør av plast. Våtrommet har plastsluk. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Innvendige dører<br />- Overflater og innredning, stue/kjøkken<br />- Avtrekk, stue/kjøkken<br />- Dokumentasjon for våtrom, bad<br />- Overflater, vegger og himling, bad<br />- Overflater gulv, bad<br />- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, bad<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i underetasjen med en overbygd og innglasset balkong på 21 m² som gir uteplassen et eget rom utenfor stuen. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013/2014, og i samme omgang ble vannledninger og avløpsledninger skiftet i leiligheten. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 1995. Balkongen ble utvidet og innglasset i 2018 med ferdigattest fra 2019. Leiligheten har porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka, og er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en hall med plass til å henge fra seg yttertøy og porttelefon. Herfra leder gangen videre inn til stuen, med soverom og bad tilgjengelig underveis, samt et kott til høyre for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren i den ene enden åpner direkte ut til den innglassede balkongen. Rommet har taklister langs hele taket. Kjøkkenet er tilgjengelig fra stuen uten dør imellom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er uten mekanisk avtrekk fra kokesonen, noe interessenter bør merke seg. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong oppført i betongkonstruksjoner, med rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon. Innglassingen kan åpnes og lukkes, og gir balkongen bruksverdi gjennom store deler av året. Det er god plass til loungemøbler.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs den ene veggen er det et stort skyvedørsgarderobe. Rommet har vindu mot utsiden.<br /><br />Kott:<br />Fra entréen er det adkomst til et rom innredet som kontor. Rommet har plass til arbeidspult og gir et naturlig skille fra resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013/2014, og i samme omgang ble vannledninger og avløpsledninger skiftet. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det er flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rørskap og stoppekraner er plassert på baderommet. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater innvendig. Flis på bad.<br />Himling: Malte flater innvendig. Himlingsplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en ekstern bod (Bod 2).<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og elektriske varmekabler, inkludert gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I borettslaget er det biloppstillingsplasser og noen garasjer. Det er asfalterte biloppstillingsplasser og trafikkarealer. Borettslaget har 46 ladeplasser for elbil, hvorav 8 er 1-fas og reservert for biler som ikke kan lade med 3-fas. Det medfølger ikke garasjeplass (dagens selger leier av borettslaget)."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 24 550 429,-<br />Andel av saldo: kr 222 436,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2044<br />Lånenr: 12130256056<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 31 880 583,-<br />Andel av saldo: kr 288 850,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2058<br />Lånenr: 12137641559<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 56 431 012,15 pr. 12.06.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 17.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger datert 26.03.2018, 25.02.1969, 21.04.1969,<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 6 990 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, 5 154 m² er avsatt til friområde, og 463 m² er avsatt til veg. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, som innebærer at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. Veiledende maksimal høyde er 1 3 etasjer.\n\nEiendommen er kartlagt som del av et viktig friluftslivsområde (leke- og rekreasjonsområde).\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320), som omfatter lavpunkt og aktsomhetsområde for overvann. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone   T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nIfølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet:\n- Kommunedelplan InterCity Fredrikstad Sarpsborg. Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplanen på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier. Status for saken er planlegging igangsatt.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5370.267071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dalveien 114B! En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til skog og mark, grøntarealer og lekeplass. Det er kort vei til busstopp og butikker. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året, med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Parkering på felles plass. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget. Nyere kjøkken.<br /></li><li>Praktisk planløsning med separat soverom og innvendig bod.<br /></li><li>Porttelefon med video.<br /></li><li>Borettslaget har elbilladere og sykkelrom.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c7c081d7-2c39-4001-b983-0958d684651c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåkerdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c7c081d7-2c39-4001-b983-0958d684651c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7c081d7-2c39-4001-b983-0958d684651c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dalveien 114B! En arealeffektiv og pen 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til skog og mark, grøntarealer og lekeplass. Det er kort vei til busstopp og butikker. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året, med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Parkering på felles plass. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget. Nyere kjøkken.<br /></li><li>Praktisk planløsning med separat soverom og innvendig bod.<br /></li><li>Porttelefon med video.<br /></li><li>Borettslaget har elbilladere og sykkelrom.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7c081d7-2c39-4001-b983-0958d684651c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7c081d7-2c39-4001-b983-0958d684651c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Greåkerdalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "950151692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468608616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:19.167293811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}