Fantastisk familieleilighet med flott uteområde | Terrasse på 33 m² | Garasje m/ lader | Oppgradert 2021 | Hage*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 10837055,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2317314,
      "estateTax": 1999,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 265360,
      "collectiveDebt": 71695,
      "collectiveAssets": 74307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 696,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 264 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 265 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 837 056,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 847 006,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk familieleilighet med flott uteområde | Terrasse på 33 m² | Garasje m/ lader | Oppgradert 2021 | Hage*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795846641"
      },
      {
        "mobile": "+4740606333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95373436717944,
        "lng": 10.663539275382872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95373436717944&lng=10.663539275382872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2239,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5073,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/bredbånd, renholdstjenester, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260245.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Olav Aukrusts vei 6.</p><p>gnr. 27, bnr. 2239, snr. 77 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Liv Ingstad Ursin-Smith og Peder Christian Ingstad Ursin-Smith.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 21154 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>De fleste seksjonseiere har bruksrett til garasje i sameiets garasjeanlegg. Det blir krevd inn en egen felleskostnad for de som har dette. Vi forutsetter at bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg. Dersom bruksrett til garasjen selges til andre seksjonseiere i Sameie Kragskogen Terrasse påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser til forretningsfører. Det er vedtatt reseksjonering av garasjeplassene som tilleggsdel til angjeldende seksjoner på ekstraordinært årsmøte avholdt 10.12.2019. Selskapets hjemmeside er www.skt.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 71 696,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>264 270,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 847 006,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 113  m²</p><p>BRA-e: 1 m²</p><p>TBA: 33 m²</p><br /><p>-2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 113 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, tv-stue, bad 1, separat toalett, soverom 1, soverom 2, soverom 3 &amp; innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten ligger i det som oppleves som 2. etasje fra bakkeplan. Som følge av at bygget er oppført i skrånende terreng, er leiligheten formelt registrert som beliggende i -2. etasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut mot stuen i en åpen stue- og kjøkkenløsning, der det tidligere var soverom, mens det tidligere kjøkkenet er bygget om til et soverom og et separat toalettrom.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets -2. etasje og inneholder: Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse på 33 m², tv-stue, bad 1, separat toalett, soverom 1, soverom 2, soverom 3 &amp; innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten ligger i det som oppleves som 2. etasje fra bakkeplan. Som følge av at bygget er oppført i skrånende terreng, er leiligheten formelt registrert som beliggende i -2. etasje.</p><br /><p>Utebod 1 på terrassen (nærmest bygningen) er oppmålt til 1kvm (BRA-e) og er dels ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Utebod 2 på terrassen er ikke måleverdig dvs. 0 kvm (BRA-e) pga. lav takhøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Oppussing av leiligheten mellom 2021 og 2022: </p><p>.Økt isolasjon i yttervegger med 5cm fra opprinnelig standard</p><p>.Flyttet og installerte nytt kjøkken (Rørlegger arbeid utført av Norsk VVS Expert) i 2021 .Bygget nytt toalett (Rørlegger arbeid utført av Norsk VVS Expert) i 2021 </p><p>.Byttet innredning av skap og vask på bad </p><p>.Dobbel gips på alle innervegger pluss 5cm isolasjon </p><p>.Installerte plejd system for lys (utført av firma) </p><p>.Installert varmefolie på gulv (utført av firma) </p><p>.Nytt ildsted</p><p>.Ny terrasse </p><p>.Revet gamle boder og bygget opp ny med isolasjon og oppvarming </p><p>.Byttet alle vinduer (utført av Klinge Bygg) </p><p>.Installert elbillader på garasjeplass i 2020 </p><p>.Ny fibertilkobling i 2021 i regi av sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken fra 2021 Strai med en moderne og stilren utforming. Den delikate grønne kjøkkeninnredningen tilfører rommet et særpreget og elegant uttrykk, og kombineres med slitesterke benkeplater i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og vinskap. Integrert ventilator i benkeplaten gir et rent og helhetlig uttrykk, mens god belysning og rikelige arbeidsflater gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Baderommet ble pusset opp i 2014 i regi av tidligere eier og har en moderne utforming med flislagte vegger og gulv med behagelige varmekabler. Badet er innredet med regnfallsdusj, servantskap med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det står i dag et badekar på badet, dette medfølger ikke handelen.</p><br /><p>I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant fra 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Himmling:</p><ul><li> Malt betong</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Malte plater</li><li>Malt betong</li><li>Fliser</li></ul><br /><p>Gulv: </p><ul><li> Parkett fra 2021</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele ca. 33 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord, grill og annen utemøblering. Terrassen er delvis overbygget og har direkte adkomst til grøntarealer, noe som skaper en lun og innbydende uteplass med gode bruksmuligheter. Ifølge eier har terrassen sol fra ca. kl. 11.00 til 20.00 i sommersesongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige dører:</p><ul><li>Slagdører med profilerte dørblad.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser.</li><li>Terrassedør med isolérglass datert 2021.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgangen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med isolérglass i treramme datert 2021. Montert i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.</p><br /><p>Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Punktet handler om boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) over felles konstruksjoner ihht. NS3600 er tilgjengelig eller ikke. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Felles konstruksjoner er ikke vurdert og gis heller ikke TG med mindre det opplyses spesifikt her.</p><p>Vurdering avvik:  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget</p><p>Tiltak:  For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Overflater gulv - bad 1 har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagt gulv med varmekabler. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 34 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Fall ? 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt med håndholdt vater. Det er fall til sluk i dusjsonen målt med håndholdt vater på flere tilfeldig valgte steder. Fall i nedsenket (min. 10mm) dusjgrube er ? 1:100. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.</p><p>Vurdering avvik:  Evt. membranoppkant ? 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. - Det er svakt motfall på gulvet like utenfor dusjhjørnet i retning sluk målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder. - Det mangler silikonfuge inntil dørterskel.</p><p>Tiltak: Det anbefales å legge silikon ved dørterskel. Ingen tiltak utover dette ansees som nødvendig men vær klar over avvik.</p><br /><p>Avtrekk kjøkken har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i benkeplaten bak koketoppen.</p><p>Vurdering avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Avløpsrør har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Avløpsrør fra sanitærutstyr er fra samme år som røropplegg for øvrig. Hovedavløpsrør i bygningen er fra byggeåret.</p><p>Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder hovedavløpsrør i bygningen som leiligheten er tilknyttet.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.</p><p>Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.</p><br /><p>Leiligheten ligger i område med lav aktsomhet av radon https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Terrasseblokk oppført med hovedkonstruksjoner i betong. Støpte etasjeskillere. Flat yttertakskonstruksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2021. Det ble bygget nytt toalettrom i 2021. Utført av Norsk VVS Ekspert AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2021. Byttet og installert nye lysbrytere og stikkontakter ifm oppussing samt installerte varme i gulv i oppholdsrom. Utført av firma. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske fra 2021. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, vi satt inn ny peis i 2022. Ildstedet er godkjent og brannvesenet utførte kontroll av pipen i 2026. Det er ingen feil eller mangler på peis eller pipe.</p><br /><p>Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 5 074,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, renholdstjenester, drift &amp; vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann m.m.</p><br /><p>Spesifikasjon av felleskostnader:</p><p>Utbygg: kr. 196,-</p><p>Trappevask: kr. 218,-</p><p>Felleskostnader: kr. 4 659,98,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 71 696,- pr. 18.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 823 998,- pr. 18.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr: 94927052231</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats:  6,45%</p><p>Restsaldo: 10 823 998,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2037</p><p>Type rente:  Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 74 307,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier skal betale et særskilt beløp per måned som et fast bidrag for vedlikehold og reparasjon av garasjeplassen som denne har som en tilleggsdel til sin seksjon. Per desember 2019 utgjør dette kr. 263 per måned. Beløpet kan justeres i samme forhold som økningen i fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 1999,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 317 314,-</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 9 269 257,-</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kragskogen terrasse, Orgnr: 984 852 266.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 365535.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 148 seksjoner.</p><br /><p>Sameiet har egen hjemmeside hvor det legges ut nyttig informasjon; https://www.skt.no.</p><br /><p>Sameiet har felles bod i oppgangen til leiligheten hvor det er plass til å lagre bl.a. ski og vinterutstyr. I tillegg har de en felles bod ved inngangsparti hvor man kan oppbevare sykler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>6. GARASJE/KJØRING/PARKERING:</p><p>6.1 Kjøp/leie/bruk av garasjeplasser Garasjeplassene kan bare brukes til oppstilling av bil, motorsykkel, moped, tilhenger og sykkel, samt til oppbevaring av kjøretøy- og sykkelrelatert utstyr innerst på plassen. Skiboks i taket må forankres forsvarlig i betong. Styret kan gi tillatelse til skap eller bod innerst på plassen, som tilfredsstiller brannforskriftene. Alt må stå innenfor oppmerket område. Innbygging eller inngjerding av garasjeplassen tillates ikke. Høyeste tillatte hastighet i garasjene er 15 km/t. Lys skal være påsatt ved kjøring i garasjene. Dobbeltparkering skal ikke forekomme. Leking i garasjene er forbudt. Salg, utleie eller byttelån av garasjeplass meldes til styret. Betongfundamentene/søylene i garasjen har innmontert katodisk beskyttelse av armeringen med strømførende anodestaver og forbindelser, og det er derfor strengt forbudt å feste skruer, beslag o.l. i betongfundamenter/søyler.</p><p>6.2 Gjesteparkering/biloppstillingsplasser ute Plassene for gjesteparkering skal hovedsakelig brukes til besøksparkering. Styret kan forlange fjernet bilvrak, tilhengere, bobiler og campingvogner samt biler som ikke Side 4 av 6 er i bruk. I tilfelle ekstraordinære forhold som kan medføre brudd på disse reglene, må eier avklare forholdet med styret. Dersom en bil, tilhenger, bobil eller campingvogn skal fjernes fra parkeringsplassen, skal følgende fremgangsmåte benyttes: Varsel om at kjøretøyet (bil, tilhenger, bobil eller campingvogn) ønskes fjernet, henges opp på kjøretøyet samt i alle oppganger i sameiet. Dersom kjøretøyet ikke blir fjernet innen 2 uker, kan styret rekvirere borttauing for eiers risiko og regning.</p><p>6.3 Kjøring og parkering av motorkjøretøyer er forbudt på sameiets gangveier. Unntatt: Syketransport, legebesøk, besøk av uføre, møbeltransport og transport av spesielt tunge kolli. Ved nødvendig kjøring, benytt lav hastighet av hensyn til barn som leker.</p><br /><p>9. BORTLEID ELLER UBEBODD LEILIGHET:</p><p>9.1 Også ved bortleie svarer seksjonseier for alle forpliktelser som påhviler eller kan oppstå for vedkommende seksjon, også økonomisk ansvar som skyldes leietakers forhold.</p><p>9.2 Seksjonseier må gjennom avtale med leietaker sørge for at leietaker i nødvendig utstrekning videreformidler til seksjonseier informasjon gitt på oppslagstavler i sameiet eller gjennom distribusjon (inklusive epost) til beboerne, alternativt på seksjonseiers vegne tar ansvar for å forholde seg til slik informasjon. Dog blir innkalling til og referater fra årsmøter sendt pr. post til seksjonseiere som har adresse utenfor sameiet.</p><p>9.3 Seksjonseier har ansvar for at det føres jevnlig tilsyn med sin seksjon, også når den er ubebodd, for eksempel ved månedlig besøk eller ved at vaktmester, etter avtale med vaktmester, er sikret tilgang. F. eks. må avløp (renne, rør og sluk) på balkong/terrasse renses ved behov, vannlåser i leiligheten må etterfylles og oppvarmingen må kontrolleres i den kalde årstid. Hvis ikke vaktmester eller nabo er sikret tilgang til ubebodd leilighet, eller eier enkelt og raskt kan tilkalles, forbeholder sameiet seg rett til å bryte seg inn i leiligheten, når dette ansees nødvendig for å sikre fellesskapets verdier. Hvis slikt innbrudd foretas, Side 5 av 6 sikres leiligheten etterpå, og seksjonseier varsles pr. brev. Utgifter, som ikke dekkes av sameiets forsikring, belastes seksjonseieren og dennes innboforsikring.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene:<br />Husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>ORDENSREGLER FOR SAMEIET KRAGSKOGEN TERRASSE:</p><p>4.1 Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd.</p><p>4.2 Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område.</p><p>4.3 Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område av ansvarlig person og holdes langt unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser.</p><p>4.4 Lufting av dyr må kun skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.</p><p>4.5 Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Side 3 av 6</p><p>4.6. Styret har fullmakt til å sørge for at dyr som går løse, blir fanget, samt at de som ikke er merket med eiers navn/adresse blir omplassert eller fjernet og avlivet.</p><p>4.7 Mating av hund og katt skal skje innendørs. Mating av fugler skal foretas på en måte som hindrer tilgang til maten for større fugler og rotter og mus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styret informerer om per. 18.05.2026:</p><p>Foreligger det planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p>Fellesgjelden kan antas å øke noe, 1-2 mill., men kommer an på hva kostnadene ender på ref. ovenstående. Vi setter ikke opp radikalt om gangen, så antakelig ikke over 5% i inneværende år vil vi kunne si/anta p.t. Kommer an på hva kostnadene ender på ref. ovenstående.  Eventuelt andre vedtak eller planlagte tiltak som kan medføre en direkte betalingsforpliktelse for kjøper?  Ref. som opplyst i årsrapport, hvis seksjonen ikke har skiftet ytterdør/entredør fra leilighet mot oppgang tidligere, vil det bli iverksatt/pålagt skifte av den i år. Ca. kostnad antas ligge rundt 20.000,- (ev. betalingsforpliktelse for kjøper).</p><br /><p>Fremtidige planer 2026/2027:</p><p>. Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen</p><p>. Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad)</p><p>. Rens av sameiets fellesanliggende ventilasjonssystem</p><p>. Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod</p><p>. Etablering av system for vedlikehold . Løpende vedlikehold</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Perioden som har vært omfatter bl.a.:</p><p>. Styret har avholdt seks styremøter, flere arbeidsmøter og avklaringsmøter ifm. diverse saker siden årsmøte for 2024 (avholdt april 2025).</p><p>. Det har vært 14 eierskifter i 2025 og vi ønsker alle nye beboere velkommen og håper at dere vil trives i SKT.</p><p>. Større oppgradering av varmesentral for varmtvann (jordvarmeanlegg)</p><p>. Oppgradering deler av elektrisk anlegg/styringssystemer</p><p>. Gjennomgang av tilstand øvrig elektrisk fellesanlegg</p><p>. Utskifting av fire stk. ventilasjonsvifter på tak</p><p>. Utbedring ifm. erosjon, etablert støttemur mot gangsti</p><p>. Relokalisering/endring utomhusområde for kontainere til glass og metall</p><p>. Utskifting av seks stk. blomstertrau</p><p>. Behandling av flere utbyggingssaker, både igangsatte og nye søknader</p><p>. Avholdt dugnad med sosialt samvær i etterkant</p><p>. Tilbudsinnhenting entreprise malerarbeider bakside øvre blokker</p><p>. Arbeide som omhandler planer om skatepark i Kragskogen, se eget avsnitt nedenfor</p><br /><p>Om skatepark i Kragskogen:</p><p>Vestre Aker Surf &amp; Skateklubb byggemeldte i 2024 en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det ble søkt om et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra vår bygning. Styret frarådet tiltaket sammen med naboer begrunnet i støy og trafikksikkerhet. Støyen ville bli meget sjenerende for opphold i soverom og på balkonger og plattinger. Søker la deretter frem en støyrapport som konkluderte med at anlegget vil ligge innenfor akseptable rammer. Styret innhentet så sammen med naboer en støyvurdering fra SINTEF. Denne konkluderte med at det planlagte tiltaket var uegnet på omsøkte lokasjon pga. støy m.v. Plan- og bygningsetaten varslet deretter avvisning av søknaden ettersom søker ikke hadde dokumentert noen grunnleieavtale med Oslo kommune. Eiendoms- og byfornyelsesetaten opplyste deretter, basert på søknaden fra Vestre Aker Surf &amp; Skateklubb, at de ikke ønsket å inngå noen avtale med dem i Kragskogen. Heller ikke Bymiljøetaten ville anbefale tiltaket. Plan- og bygningsetaten avviste så søknaden. Vestre Aker Surf &amp; Skateklubb påklaget avgjørelsen til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus. Styret uttalte i den forbindelse at klagen ikke brakte noe nytt i saken og at Plan- og bygningsetatens avvisningsvedtak var rettslig korrekt. Statsforvalteren fremholdt så i brev av 13. november 2025 at det er åpenbart at tiltakshaver ikke har de privatrettslige rettighetene som søknaden forutsetter og opprettholdt derfor kommunens avvisningsvedtak. Saken er dermed avsluttet. Den har vært viktig og arbeidskrevende for styret, og styret er særlig på vegne av seksjonseierne som ville ligge nærmest anlegget glad for at styrets syn har vunnet frem i alle instanser. Vedtak i klagesak kan leses her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2025062971&amp;fileid&#61; 900609414</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold av sameiets vann- og avløpssystem:</p><p>Sett i lys av de senere års nødvendige delutskiftinger av sameiets rørføringer ønsker styret å informere om at det vil måtte påregnes nødvendig fremtidig vedlikehold av vann- og avløpssystem. Styret minner seksjonseiere som planlegger oppussing av våtrom om å kontakte styret. Vi henviser til ordensreglene som man finner her https://www.skt.no/vedtekter-og-regler hvor relevant utdrag her fremkommer:</p><br /><p> 2. INSTALLASJONER OG OMINNREDNINGSARBEIDER I LEILIGHETENE 2.2. Seksjonseier har ansvaret for leilighetens røropplegg og sanitær-installasjoner fra og med leilighetens stoppekraner med unntak av rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Av hensyn til sameiets felles bygningsforsikring og av hensyn til konsekvenser for naboer og til seksjonseiers egen sikkerhet, skal all rehabilitering og alle reparasjoner skje på en fagmessig fullt ut betryggende måte. Arbeidet skal også tilfredsstille alle relevante offentlige krav som gjelder på den tid arbeidene utføres, jfr. herunder bl.a. plan- og bygningslov med tilhørende forskrifter og normer, krav om bruk av autorisert håndverker m.m. Planer for rehabilitering/reparasjon av våtrom og / eller flytting av kjøkken som medfører endring av røropplegget, skal sendes styret minst 30 dager før arbeidet er planlagt igangsatt. I den grad arbeidene fordrer offentlig godkjenning, skal slik godkjenning vedlegges forsendelsen til styret. Sameiets vaktmester, eller annen utpekt fagkyndig person utpekt av styret skal dernest gjennomgå planene med seksjonseier, eventuelt også med engasjert håndverker, for å sikre at arbeidene blir utført på en fagmessig forsvarlig måte. I den grad det oppstår uenighet om gjennomføringen av planene, vil styret tilskrive seksjonseieren og ta forbehold om å gjøre ansvar gjeldende overfor seksjonseier for skade eller omkostninger som sameiet måtte bli påført som følge av det aktuelle installasjons- / rehabiliteringsarbeidet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 1.303.297,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via varmekabler, varmefolio, panelovn og peisvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 14. 256 Kwh pr. 2025.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter: Rød</p><p>Energikarakter: F</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Olav Aukrusts vei i Holmenkollen, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Området er kjent for sine rolige omgivelser, flotte villaeiendommer og den unike nærheten til marka, samtidig som det er enkel adkomst til Oslo sentrum.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud på Besserud, Vinderen, Slemdal og Røa. På Vinderen og Røa finner du blant annet et godt utvalg av butikker, kaféer, bakeri, apotek og øvrige servicetilbud, mens Majorstuen ligger en kort kjøretur eller T-banetur unna med et bredt utvalg av shopping, restauranter og byliv.</p><br /><p>Holmenkollen byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. I området finner du også Holmenkollen nasjonalanlegg, flere idrettsanlegg og gode treningsmuligheter.</p><br /><p>Området er svært attraktivt for barnefamilier med kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Kragskogen Barnehage som ligger i sameiet hvor boligeier får fortrinnsrett (score 4.9 av 5 i Oslo kommune sin foreldreundersøkelse i 2024 og 2025), Holmen skole, Midtstuen skole og Persbråten videregående skole. De rolige boliggatene og de mange grøntområdene skaper et trygt og hyggelig oppvekstmiljø.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med kort gangavstand til T-banestasjoner på Holmenkollbanen og Østeråsbanen, samt flere bussforbindelser i nærområdet, som gir enkel forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum. Med bil er det enkel adkomst til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager og skoler. I nærområdet finner du blant annet Kragskogen Barnehage som ligger i sameiet hvor boligeier får fortrinnsrett (score 4.9 av 5 i Oslo kommune sin foreldreundersøkelse i 2024 og 2025),  Holmen skole, Midtstuen skole, Voksen skole og Persbråten videregående skole, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 20079, datert 28.06.1979.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><br /><p>Olav Aukrusts vei 2 D - søknad om dispensasjon fra plan - Utvidelse av bod</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507277</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 22.01.2026</p><br /><p>Olav Aukrusts vei 2D - bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202601416</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 17.04.2026</p><br /><p>Olav Aukrusts vei 2 E - innbygging av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202522029</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 16.01.2026</p><br /><p>Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509326</p><br /><p>Holmenkollveien 76 A - innbygging og innlemming av balkong til bolig - H0202</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202603543</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 27.05.2026</p><br /><p>Holmenkollveien 74 B - bruksendring og innbygging av balkong - H0301</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202607329</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 23.06.2026</p><br /><p>Holmenkollveien 76 A-C - innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202522802</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.02.2026</p><br /><p>Lybekkveien 13 D - endring av adkomst til enebolig, utvidelse av heisoppbygg, ombygging av trappehus og nytt tak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508683</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 11.05.2026</p><br /><p>Arnebråtveien 64 - oppføring av enebolig og flytting av uthus</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507153</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 18.05.2026</p><br /><p>Arnebråtveien 117 A - oppføring av garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507065</p><br /><p>Arnebråtveien 131 - påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509285</p><br /><p>Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511282</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 28.05.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><br /><p><strong>Saksnr: </strong>202102096</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><br /><p>For fullstendig oversikt se oslo.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider, datert 24.12.1980.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg - boligblokk, datert 02.09.1994.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - blokk, datert 26.06.1997.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 23.11.2011.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 23.11.2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut mot stuen i en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens det tidligere kjøkkenet er bygget om til et soverom og et separat toalettrom.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 63630, tgl. 11.12.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 77<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1029 / 155347<br /></p><br /><p>Dnr. 399642, tgl. 08.04.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 77<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1029 / 155347<br /></p><br /><p>Dnr. 819, tgl. 11.01.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 63630, tgl. 11.12.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK        10,000<br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><p>Badekar, vaskemaskin, tørketrommel, taklamper i: stue, spisestue, kontor og barnerom, samt løse bodinnredninger både innendørs og utendørs.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 143 245,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Foto 7 500,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 788,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 223,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 166 468,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Espen Fjeld</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 95 84 66 41 / espen&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Gyda Røsnes Stavseth</p><p>Medhjelper.</p><p>&#43;47 40 60 63 33 / gyda&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kragskogen - et av Oslos mest attraktive og populære boligområder, idyllisk og rolig beliggende ved foten av Holmenkollåsen. Her bor du i et bilfritt og svært barnevennlig sameie, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b> <br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2021.<br /></li><li>Stor og familievennlig planløsning.<br /></li><li>Sydvendt terrasse på hele 33 m² med direkte tilgang til hagearealer*<br /></li><li>Barnevennlig og bilfritt sameie<br /></li><li>Stilrent Strai kjøkken fra 2021<br /></li><li>Delikat baderom med dusj og badekar <br /></li><li>Varme i gulv i store deler av leiligheten<br /></li><li>Tilhørende garasjeplass m/lader i felles anlegg<br /></li><li>Veldrevet sameie med god økonomi<br /></li><li>Fortrinnsrett til Kragskogen Barnehage (score 4.9 av 5 i Oslo kommune sin foreldreundersøkelse i 2024 og 2025)<br /></li><li>Kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=00789483-6365-46b4-a07a-92e2a0ff6227",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=00789483-6365-46b4-a07a-92e2a0ff6227",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157529/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157529/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157529",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kragskogen - et av Oslos mest attraktive og populære boligområder, idyllisk og rolig beliggende ved foten av Holmenkollåsen. Her bor du i et bilfritt og svært barnevennlig sameie, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b> <br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2021.<br /></li><li>Stor og familievennlig planløsning.<br /></li><li>Sydvendt terrasse på hele 33 m² med direkte tilgang til hagearealer*<br /></li><li>Barnevennlig og bilfritt sameie<br /></li><li>Stilrent Strai kjøkken fra 2021<br /></li><li>Delikat baderom med dusj og badekar <br /></li><li>Varme i gulv i store deler av leiligheten<br /></li><li>Tilhørende garasjeplass m/lader i felles anlegg<br /></li><li>Veldrevet sameie med god økonomi<br /></li><li>Fortrinnsrett til Kragskogen Barnehage (score 4.9 av 5 i Oslo kommune sin foreldreundersøkelse i 2024 og 2025)<br /></li><li>Kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/157529",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/157529/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468625845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:59.959971088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}