Lys og unik 2-roms - Flott, felles uteplass - Kjøkken 2022 - Gulvvarme i alle rom - Skjermet beliggenhet i bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 28  kvm Bad, Stue/kjøkken, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 0  kvm Felles terrasseplatting <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4165080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1020838,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 273990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br />273 990,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 163 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 165 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 174 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og unik 2-roms - Flott, felles uteplass  - Kjøkken 2022 - Gulvvarme i alle rom - Skjermet beliggenhet i bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9278,
        "lng": 10.7223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9278&lng=10.7223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fauchalds gate 6C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5103,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 103,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett (500/500, fiber fra GlobalConnect), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />Fibernett fra GlobalConnect: kr 308,-<br />A-konto rente lån 1: kr 464,- <br />A-konto avdrag lån 1: kr 387,- <br />A-konto rente lån 2: kr 880,- <br />A-konto lån 2: kr 340,- <br />Trappevask: kr 150,- <br />Felleskostnader: kr 2 574,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fauchalds gate 6C! Lys og arealeffektiv 2-roms med skjermet beliggenhet i indre gård på attraktive Majorstuen. Leiligheten ble etablert i 2006 i et tidligere stallbygg og byr på en smart planløsning, gulvvarme i hele leiligheten, stilrent kjøkken fra 2022, flislagt bad med ny innredning fra 2026 og et romslig soverom. Rett utenfor inngangsdøren ligger en hyggelig felles terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott 2-roms i tidligere stallbygg<br />- Skjermet beliggenhet i indre gård<br />- Romslig, felles uteplass<br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Bad med ny innredning fra 2026 og opplegg for vaskemaskin<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- Ekstern bod<br />- Fibernett &amp; fellesvaskeri inkl. i felleskost.<br />- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett<br />- Attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 103,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett (500/500, fiber fra GlobalConnect), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag felles lån, drift og vedlikehold.<br /><br />Fibernett fra GlobalConnect: kr 308,-<br />A-konto rente lån 1: kr 464,- <br />A-konto avdrag lån 1: kr 387,- <br />A-konto rente lån 2: kr 880,- <br />A-konto lån 2: kr 340,- <br />Trappevask: kr 150,- <br />Felleskostnader: kr 2 574,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje, 28 m² BRA-I: Bad, Stue/kjøkken, Soverom<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en arealeffektiv entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk planløsning som leder videre inn til oppholdsrommet.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig, felles terrasseplatting som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Flislagte gulv med elektrisk gulvvarme i alle rom.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet og utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper, mens motoren i ventilatoren ble skiftet i 2025.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom etablert i 2020 med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i praktisk garderobeskap med glatte fronter.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad oppgradert med ny baderomsinnredning i 2026. Badet består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Uteplass<br />Fra leiligheten er det direkte adkomst til en hyggelig, felles terrasseplatting. Uteplassen ligger skjermet til og gir gode muligheter for å nyte solen, spise utendørs eller slappe av i rolige omgivelser.<br /><br />Ekstern bod<br />Leiligheten disponerer en praktisk ekstern bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagte overflater i stue/kjøkken og soverom. <br />Vegger: Yttervegger med pusset og malte overflater, Sparklet og malte plater for øvrig.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stue/kjøkken.<br />Dører: Glatte hvite skyvedører til soverom. Glatt innvendig dør til bad.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum . Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br /><br />Våtrom:<br />Bad fra 2006. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det ble utført banketest på flisene, og ikke påvist hulromslyd. Flislagte vegger. Det ble utført banketest på noen av flisene, og ikke påvist hulromslyd. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter, montert i benkeskap på kjøkken. Alder på bereder er ikke kjent grunnet begrenset innspeksjonsmuligheter. Varmtvannsbereder er montert i 2022 og er fast tilkoblet.<br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap på kjøkken.<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap og er funksjonstestet.<br />- Luft til luft varmepumpe. Denne er defekt.<br />- Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert ved ytterdør.<br />- Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtromsvegger (Bad / 1. etasje)<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid, bruksslitasje og overnevnte forhold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Varme generelt<br />Eier informerer om at varmepumpe er defekt. Tg3 er gitt etter nevnte forhold.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Majorstuen, samtidig som den ligger skjermet og tilbaketrukket i en rolig indre gård. Her får du det beste av to verdener   en fredelig atmosfære uten gjennomgangstrafikk, samtidig som byens pulserende tilbud ligger rett utenfor døren.<br /><br />Bogstadveien er nærmeste nabo og byr på et av Oslos beste utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger. Her finner du alt fra populære kjedebutikker til spennende spesialforretninger, og området er kjent for sitt levende byliv året rundt. Det er kort spasertur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate, mens Aker Brygge og Tjuvholmen enkelt nås til fots eller med kollektivtransport for et bredt utvalg av restauranter, uteserveringer og opplevelser langs sjøen.<br /><br />For rekreasjon ligger Frognerparken og Vigelandsparken innen behagelig gangavstand. Her finner du store grøntområder, flotte turstier, dammer, Frognerbadet og gode muligheter for både trening, jogging og avslappende dager i parken. Også Stensparken, Marienlyst, St. Hanshaugen og Slottsparken ligger i nærområdet og gir et rikt tilbud av grønne lunger.<br /><br />Området har et bredt utvalg av treningssentre, blant annet SATS Colosseum Park, SATS Bislett, SATS Fagerborg, Fresh Fitness og Artesia Spa &amp; Fitness. Ønsker du større naturopplevelser, tar T-banen deg raskt til både Sognsvann og Holmenkollen med milevis av turstier, skiløyper og marka rett utenfor sentrum.<br /><br />Beliggenheten er også ideell for studenter og pendlere, med kort vei til OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern og BI i Nydalen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til Majorstuen stasjon, som er et av byens viktigste knutepunkter med T-bane, buss og trikk. Herfra kommer du deg enkelt til resten av Oslo og omegn. Bogstadveien trikkeholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og Oslo S nås på om lag 12 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bad, stue/kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger<br />Saksnummer2026/04475 - Byggesak<br /><br />Schultz&#39; gate 8 A-D - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer2025/14058 - Byggesak<br /><br />Listen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å se nærmere på informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/62:<br />04.10.1867 - Dokumentnr: 900060 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />FRADELT FRA LØPENR. 4 A.K.  <br /><br />21.03.2007 - Dokumentnr: 275848 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1/30 <br />Snr: 2 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 29/30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 14.11.1891.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 1940.<br />- Ferdigattest for bruksendring og innredning av to leiligheter datert 17.01.2014.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra bruksendring som overordnet stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av at det er etablert et soverom. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglstein.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Dørcalling.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />Felles terrasse:<br />Felles terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra ytterdør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Møller-Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fauchalds gate 6C! Lys og arealeffektiv 2-roms med skjermet beliggenhet i indre gård på attraktive Majorstuen. Leiligheten ble etablert i 2006 i et tidligere stallbygg og byr på en smart planløsning, gulvvarme i hele leiligheten, stilrent kjøkken fra 2022, flislagt bad med ny innredning fra 2026 og et romslig soverom. Rett utenfor inngangsdøren ligger en hyggelig felles terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott 2-roms i tidligere stallbygg<br />- Skjermet beliggenhet i indre gård<br />- Romslig, felles uteplass<br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Bad med ny innredning fra 2026 og opplegg for vaskemaskin<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- Ekstern bod<br />- Fibernett &amp; fellesvaskeri inkl. i felleskost.<br />- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett<br />- Attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0359/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13789785",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fauchalds gate 6C! Lys og arealeffektiv 2-roms med skjermet beliggenhet i indre gård på attraktive Majorstuen. Leiligheten ble etablert i 2006 i et tidligere stallbygg og byr på en smart planløsning, gulvvarme i hele leiligheten, stilrent kjøkken fra 2022, flislagt bad med ny innredning fra 2026 og et romslig soverom. Rett utenfor inngangsdøren ligger en hyggelig felles terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flott 2-roms i tidligere stallbygg<br />- Skjermet beliggenhet i indre gård<br />- Romslig, felles uteplass<br />- Moderne kjøkken fra 2022<br />- Bad med ny innredning fra 2026 og opplegg for vaskemaskin<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- Ekstern bod<br />- Fibernett &amp; fellesvaskeri inkl. i felleskost.<br />- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett<br />- Attraktiv beliggenhet med alt av servicetilbud i nærheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f585f6be-840c-4b45-9338-7f1b0f17426d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Fauchalds Gate 6",
      "organisationNumber": "987945389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468627969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:31+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:31:44.627656649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}