Oppgradert og Innholdsrik enebolig med garasje - Attraktiv beliggenhet i Vestlia - 4 soverom og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061643,
      "estateTax": 2719,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 22914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 811 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert og Innholdsrik enebolig med garasje - Attraktiv beliggenhet i Vestlia - 4 soverom og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.52943081977255,
        "lng": 8.226214888355182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.52943081977255&lng=8.226214888355182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlivegen 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-14",
        "iCalendarTo": "20260714T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260714T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 219,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251103</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 251 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Eriksen og Helen Møgster</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 219,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm (garasje)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 128 kvm fordelt på stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom (hvor et av disse er innredet til walk-in closet), bad/wc, vaskerom/bod, bod, gang m/trappeløp og vindfang.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm fordelt på stue m/trappeløp, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc og kott-rom utenfor knevegger.</p><br /><p>Deler av 2. etasje har ikke målbart areal (60kvm) grunnet lav romhøyde/skråhimlinger. Gulvareal 2. etasje inkl. trappeløp og kott-rom: 109 kvm.</p><br /><p>3 kvm overbygget inngangsparti.</p><p>42 kvm garasje.</p><br /><p>Ca. 48 kvm terrasse mot øst.</p><p>Ca. 82 kvm terrasse mot vest og nord.</p><p>9 m2 overbygget balkong i 2. etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1193,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DITT NYE HJEMSTED</strong></p><p>Velkommen til ditt nye hjem på Geilo - et sted hvor du kan nyte nærheten til sentrum, samtidig som du trekker deg tilbake fra det hektiske hverdagslivet. Her finner du en perfekt balanse mellom ro og tilgjengelighet, med enkel adkomst til alt du måtte trenge, enten det er butikker, skoler, barnehager, kino eller offentlige tjenester. Geilo tilbyr trygge og oversiktlige forbindelser, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>På Geilo finner du alt du skulle ønske deg for et bekvemt liv. Et bredt utvalg av butikker og tjenester gjør at du sjelden trenger å dra langt for å få tak i det du trenger. Skolemulighetene er også mange, med både barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og reiselivsskole, samt fire barnehager. Dette er et område som ivaretar hele familien.</p><br /><p>Næringslivet i Geilo er variert, og mange arbeidsplasser er knyttet til primærnæringene, offentlig sektor og reiseliv. Det finnes et rikt utvalg av frivillige organisasjoner og lag for alle aldre, noe som bidrar til et godt og inkluderende lokalsamfunn. Geilo er en del av Hol kommune, som består av rundt 4.411 innbyggere (2020). Med sine vakre dalfører og tettsteder som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali og Skurdalen, er det aldri langt til nye opplevelser - alle innen 30 minutter med bil fra Geilo.</p><br /><p><strong>OPPLEVELSER</strong></p><p>Geilo er et mekka for friluftsliv, med sin unike beliggenhet ved foten av to nasjonalparker. Her kan du nyte et eldorado av aktiviteter, både sommer og vinter. Naturen er vill og vakker, og Geilo regnes som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Det er ikke uten grunn at Geilo nylig ble kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards hele 5 år på rad. Med sitt brede spekter av servicetilbud og nærhet til alt du trenger, er det lett å forstå hvorfor.</p><br /><p>Langrennsløpere vil elske det omfattende løypenettet, med milevis av preparerte spor som gir deg muligheten til å velge mellom høyfjellsruter, skjermet skogsterreng eller den opplyste lysløypa. Alpint-entusiaster kan glede seg over SkiGeilo-anlegget som strekker seg på begge sider av dalen, med hyppige skibussavganger for deg som ønsker å utforske alle bakkene. Anlegget byr på noe for enhver smak, fra brede og trygge bakker for familier, til morsomme funslopes og parker for de som liker litt ekstra spenning. Etter en dag i bakken, kan du sette deg ned på en av de mange koselige serveringsstedene og nyte alt fra lokale spesialiteter til internasjonale retter.</p><br /><p>Men Geilo har mye mer å by på enn vinterglede. Når snøen smelter, forvandles området til et paradis for fotturer, sykling og utendørsaktiviteter. Naturen er like fortryllende om våren, sommeren og høsten, med turstier som tar deg gjennom spektakulært terreng. Her kan du fiske i fjellvann, ta en forfriskende dukkert eller utfordre deg selv på fotballbanen, i skaterampen, klatrehallen eller volleyballbanen. Skistadion tilbyr rulleskiløyper, hinderløyper og skiskytterarena, for deg som liker å holde deg aktiv året rundt.</p><br /><p>For de mer eventyrlystne, er Geilo Høydepark og Geilo Zipline klare for å gi deg en fartsfylt opplevelse. Du kan også teste ferdighetene dine på to hjul i terrengløypene, downhill-bakkene eller på den familievennlige sykkelveien.</p><br /><p><strong>GEILO SENTRUM</strong></p><p>Geilo sentrum har alt du trenger, enten du vil unne deg en dag med spa og velvære på et av de mange hotellene, trene på treningssenteret eller ta en dukkert i badeanlegget. Etter en aktiv dag kan du nyte afterski og et variert utvalg av restauranter. Sentrumsområdet byr på en hyggelig atmosfære med flere butikker som har noe for både store og små. I hjertet av sentrum finner du også Geilo stasjon og Bergensbanen, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra byen.</p><br /><p>Alt dette ligger i gangavstand fra ditt nye hjem, og Geilo fremstår som et drømmested å vokse opp og bo, enten du er ung eller gammel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1193,00 kvm.</p><p>Pent opparbeidet med brostein, terrasser og plenarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bolighus</strong></p><p>Fundament i betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner med nedløp i stål. Yttervegger i 1. etasje er oppført i leca, utvendig pusset og malt.</p><br /><p>Inngangsparti er forblendet med forblendingsstein. Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass, løse sprosser utvendig. Kompakte ytterdører. Heve/skyvedør med store glassfelt.  Balkongdør i trematerialer med glassfelt.</p><br /><p>Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate mot vest, rekkverk. Terrassegulv i impregnerte trematerialer mot øst, levegg. Balkonggulv i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Utvendig betongplatting som er skiferlagt ved inngang. Utvendig ståltrapp i strekkmetall i forbindelse med betongplatting ved inngang.</p><br /><p><strong>Garasje </strong></p><p>Fundament er hel betongplate. Yttervegger er oppført i leca som utvendig er pusset og malt. Yttervegger i gavler har bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Fjernstyrt leddport. Enkel ytterdør. Saltak i tre, sperretak på limtredrager i mønet. Taktekking med takstein. Takrenner med nedløp. Murvegg ut i fra garasje mot vest. Innvendig er det betonggulv, OSB-plater på vegger, det er rupanel og noen sponplater i himling.</p><br /><p>Garasje er isolert og innredet selv av eier år 2021. Montert ny garasjeport år 2021, montert selv av eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom (et av disse er innredet til walk-in closet), bad/wc, Vaskerom/bod, bod, gang m/trappeløp og vindfang.</p><br /><p>2. etasje består av stue m/trappeløp, 2 soverom, 1 disponibelt rom, bad/wc, kott-rom utenfor knevegger.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. De siste ti årene har boligen gjennomgått flere betydelige oppgraderinger, noe som har gitt et moderne, stilrent og innbydende uttrykk.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater: eikeparkett, skiferfliser, noe tepper. Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater og trepanel med behandlet overflate. Innvendige himlinger: malte glatte overflater, trepanel med malt overflate. Innvendig trapp i heltre, rekkverk. Innvendige speildører med malt overflate. Pipe i tegl. Peisovn i stue.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, 2 stekeovner, koketopp, microbølgeovn, kaffemaskin. Benkeplater i polert granitt. Overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc 1. etasje har fliser på gulv, fliser på vegger og malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, håndvask, veggtoalett og dusj med glassdører.</p><br /><p>Bad/wc 2. etasje har fliser på gulv, fliser på vegger og malt trepanel i himling. Badet har servantinnredning, håndvask, veggtoalett og dusj med glassvegg.</p><br /><p>Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, beiset trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Vaskerommet har innredning med profilerte fronter, nedfelt skyllekum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeinnredning i walk-in closet medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Hovedoppvarming er varme i gulv 1. etasje og varme i gulv bad/wc 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe. Peisovn i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>El. skap med Gira-system.</li><li>Innfelte downlights med demping.</li><li>For øvrig noe fast belysning.</li><li>Hovedoppvarming er varme i gulv 1. etasje og varme i gulv bad/wc 2. etasje.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe.</li><li>Varmtvannsbereder 167 L, 2018-modell.</li><li>Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og noen vannrør i kobber.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer og i yttervegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 22.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom/bod &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av gulv har motfall til sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom/bod &gt; Sluk,membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt enkelte rørgjennomføringer som kommer opp av gulv. Det er ikke membran/tettsjikt i området rundt skyllekum (våtsone) da det er benyttet trepanel. Våtromsløsningen som er benyttet er relativ vanlig for vaskerom. Det er imidlertidig viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone da det er trepanel i våtsoner, noe som resulterer i tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask. Det er benyttet slukmansjett, men denne er avsluttet over sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noen avskallinger på enkelte takstein. Mønepanner er ikke fagmessig lagt ut mot vindskibord. Mønepanner på utbygg mot sør dekker ikke takstein. Det er hull i undertak mot ene vindskibord mot vest.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Beslag på ene pipehatten er avsluttet under takstein. Det er ikke benyttet beslag i overgang tak/yttervegg. Det er glippe mellom pipebeslag og taktekking. Isbordbeslag går ikke ned til takstein. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de eldste takrenner/nedløp.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt strømledninger som går inn i yttervegg ved terrasse mot vest.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Det er ikke luftespalter mellom taksperrer enkelte steder. Det er skader etter hakkespett på vindskibord mot nord. Det er registrert noen fuktskjolder på drager inne på kott i 2. etasje, dette er gammelt men kan skyldes kondensering. Dampsperre på kott i 2. etasje er ikke tilstrekkelig montert/tett.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>TG gitt ut i fra alder på vinduer. Ene soverommet i 2. etasje har ikke åpningsbart vindu.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig pusset/tettet utvendig rundt ytterdør fra vaskerom/bod til terrasse. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører, heve/skyvedør og balkongdør, dette kan føre til fuktinntrengning. TG gitt ut i fra alder på ytterdører, heve/skyvedør og balkongdør.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Det er noen skjevheter på terrassegulv og rekkverk. Deler av rekkverk er ikke tilstrekkelig festet/avstivet. Det er sprekker i toppklosser på rekkverksstolper. Det er råteskader i nedkant av enkelte rekkverksstolper da disse ligger under terreng.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</strong></p><p>Terrassegulv har skjevheter. Det er glipper mellom endeskjøter på terrassebord.  Levegg har skjevheter.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3</strong></p><p>Det er noe værslitasje på deler av balkonggulv. Ene terrassebord som er avsluttet mot horisontal bæring har ikke tilstrekkelig understøttelse.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Det er bom/hullrom under en del skifer. Det er sprekker i skifer og fuger. Det er skjevheter på ståltrapp.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Det er en skjøtesprekk i himling i stue/spisestue. Det er noen misfarginger i himling i stue/spisestue/kjøkken. Det er registrert bom/hullrom under enkelte skiferfliser. Det er registrert knirk i gulv på soverom inntil bad/wc 1. etasje.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noen skjevheter/ujevnheter på gulv i stue/spisestue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noen skjevheter på gulv i 2. etasje.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Det er indikasjoner på at avstand mellom røykkanal og brennbart materialer er under 23 cm. Det er ikke montert pipehatt på pipe. TG gitt ut i fra alder på pipe over tak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder gjelder de eldste vannrør i kobber. Det er ikke skapfront på vannskap. Det er ikke montert tettemuffer på enkelte vannrør. Eier opplyser om lite trykk i tilleggskran på kjøkken.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør for avløp er avsluttet på kott i 2. etasje med en vakuumventil.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</strong></p><p>Det er ikke etablert et avrenningssystem for kondensvann under utedelen til varmepumpen. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Eier opplyser om at ene kokesonen på koketopp ikke fungerer optimalt. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er dør og vindu rett utenfor dusjsone og dusjarmatur. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Det er sprekker i fuger i dusjsone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke membranoppbrett ved dørstokker. Deler av gulv i dusjsone har utilstrekkelig fall og det er stående noe vann på gulv rundt sluk etter dusjing. Det er noen dype fuger mellom fliser i dusjsone. Det er meget begrenset fall til hjelpesluk utenfor dusjsone. Eier opplyser om at det er observert sølvkre på bad.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert membran eller slukmansjett i sluk grunnet mye flislim og type sluk. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Veggtoalett har ikke avrenningshull ned mot gulv under toalett.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom/bod &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er trepanel på vegg i området rundt skyllekum. Vaskerommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer under skyllekum og 50 cm over og til hver side av skyllekum. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom/bod &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er dør rett utenfor dusjsone og det er ikke fysisk avskjerming mot dør med feks. glassdør. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Det er også lav høyde opp til trepanel i himling i dusjsone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er oppkant ved dørstokk, men det er ukjent om membran er brett opp bak feielist ved dør. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i dusjsone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Veggtoalett har ikke avrenningshull ned mot gulv under toalett. Det er inspeksjonsluke til innkassing av veggtoalett og det er fra inspeksjonsluke registrert at innkassing ikke er fuktsikker.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet &gt; Det er påvist avvik innen helse miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav og rekkverkshøyde rundt trappeåpning i 2. etasje er under 90 cm.</li><li>Det er ikke montert håndløpere på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 191, tinglyst 15.01.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Skjøte. Kjøper skal dekke årlige kostnader for vann, avløp, kloakk m.v. </p><br /><p>Dagboknummer 191, tinglyst 15.01.1987 - Urådighet</p><p>BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM<br />Skjøte. Tomteparsellen skal kun brukes som helårsbolig. Ved salg kreves kommunens godkjenning av kjøperen, men vurderingen er avgrenset til hva boligen skal brukes til og som skal legges til grunn.</p><br /><p>Dagboknummer 5493, tinglyst 17.10.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig og garasje er utstedt fra Hol kommune 06.06.1988.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av følgende:</p><ul><li>Plantegning viser kjøkken som eget rom, men dette har i dag en åpen løsning mot stue/spisestue</li><li>Der godkjent plantegning viser  kontor/gjesterom  er det i dag innredet walk-in closet</li><li>Der godkjent plantegning viser stue i 2. etasje, er rommet inndelt i stue og soverom. Rom som er godkjent for varig opphold kan inndeles, uten at dette utløser søknadsplikt etter plan- og bygningsloven (til kommunen), så fremt ny rominndeling fortsatt ivaretar tekniske krav som gjelder for hhv. soverom og stue. Vinduet på soverom kan ikke åpnes, slik at kravet til rømningsvei trolig ikke er oppfylt. Dersom rom ikke oppfyller tekniske krav må det søkes om unntak for aktuelle avvik, før bruk som soverom blir lovlig.</li></ul><br /><p>Inndeling av rom, der nytt/nye rom ikke oppfyller tekniske krav, krever innvilget søknad om unntak fra tekniske krav fra kommunen, før disse lovlig kan tas i bruk. For tiltak som er utført uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 061 643,00 pr. 2023. </p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 4 246 571,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til bolig, tettbebyggelse iht. Komunedelplan for Geilo, med ID 4001-2010 datert 24.06.2010.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. Reguleringsplan for Vestlia, Geilo del 2, med ID 062004011 datert 29.04.2004.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i  området: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart en årlig kostnad på kr 32 365. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm. Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 915,- pr. år. Beløpet er prognose for 2026, hvorav kr 2719,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Selger har i dag forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 11 599,- (polisenummer 0444988). I tillegg kommer innboforsikring med årlig kostnad på 2 573,-</p><p>- Selger har i dag kabel TV og internett fra Bruse/Altibox (500 Mbps) til en årlig kostnad på kr 19 200,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 811 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Utbedret fukt i vegg på vaskerom i 2019.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. De har utført alt av røropplegg og legging av gulvbelegg.  Arbeid utført av Hallingdal vvs og malermester Kjell Rygg.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. På vaskerom.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det kommer vann inn på gulv i garasje.</p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>De er observert på bad i første etasje.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet sikringsskap med nytt opplegg på vaskerom i 2019. Arbeid utført av Elektroservice Hallingdal.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Dette var gjort i 2012 da vi flyttet inn.</p><br /><p>14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Det er skiftet ut panel på vaskerom , plater i soverom vest 2 etasje. Panelvegg, stue, gang og på soverom 1 etg.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Takpapp på hus er skiftet ut i 2019, isolert garasje i 2020 terrasse på østsiden 2020.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Lite trykk i tilleggskran på kjøkken.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser om at det er observert skjeggkre på bad. </p><br /><p>Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, såfremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. </p><br /><p>Hol kommune har boplikt etter konsesjonsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Hol kommune har boplikt etter konsesjonsloven. Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 11 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger - 2026 : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging on market salg: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en ekte boligdrøm i Vestlia - et hjem som kombinerer gjennomgående god standard med praktiske løsninger, flott beliggenhet og høy bokvalitet. Her får du enkel adkomst, pent opparbeidet tomt, nydelig utsikt og et barnevennlig nærområde. Boligen er fordelt over to innholdsrike etasjer og byr på god plass for hele familien, samt dobbel garasje. De siste ti årene har boligen gjennomgått flere betydelige oppgraderinger, noe som har gitt et moderne, stilrent og innbydende uttrykk.<br /><br />Her ligger alt til rette for hyggelige stunder - enten foran peisovnen på kjølige kvelder, samlet rundt spisebordet med familie og venner, eller ute på den luftige verandaen med gode solforhold og vakker utsikt.<br /><br />Geilo er et levende fjellsamfunn med aktiviteter og opplevelser året rundt. Geilohallen og idrettsplassen byr på høy aktivitet med blant annet fotballbane, fotballbinge, skaterampe, volleyballbane og skistadion. Flotte barnehager og ny barne/ungdomsskole under oppføring,"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c810115d-63e4-476e-a95a-a05f4c71307c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c810115d-63e4-476e-a95a-a05f4c71307c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76412",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76412/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76412",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en ekte boligdrøm i Vestlia - et hjem som kombinerer gjennomgående god standard med praktiske løsninger, flott beliggenhet og høy bokvalitet. Her får du enkel adkomst, pent opparbeidet tomt, nydelig utsikt og et barnevennlig nærområde. Boligen er fordelt over to innholdsrike etasjer og byr på god plass for hele familien, samt dobbel garasje. De siste ti årene har boligen gjennomgått flere betydelige oppgraderinger, noe som har gitt et moderne, stilrent og innbydende uttrykk.<br /><br />Her ligger alt til rette for hyggelige stunder - enten foran peisovnen på kjølige kvelder, samlet rundt spisebordet med familie og venner, eller ute på den luftige verandaen med gode solforhold og vakker utsikt.<br /><br />Geilo er et levende fjellsamfunn med aktiviteter og opplevelser året rundt. Geilohallen og idrettsplassen byr på høy aktivitet med blant annet fotballbane, fotballbinge, skaterampe, volleyballbane og skistadion. Flotte barnehager og ny barne/ungdomsskole under oppføring,",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76412",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76412",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468634992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T16:33+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T16:33:21.278624066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}