3-roms leilighet i populære Skåredalen |Moderniseringsbehov |Terrasse | Parkering med elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2886548,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 558597,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71460,
      "municipalFees": 11951,
      "collectiveDebt": 25088,
      "collectiveAssets": 21583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 088,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 886 548,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 899 448,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i populære Skåredalen |Moderniseringsbehov |Terrasse | Parkering med elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745510256"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4095731346521,
        "lng": 5.332060207924038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4095731346521&lng=5.332060207924038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5534",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Skares gate 19 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-29",
        "iCalendarTo": "20260729T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260729T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3619,
      "includesUnsafe": "Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260165</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 113, snr. 31 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Vetle Høystad Rødje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arne Jarl Hatlem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et bruksareal (BRA) på totalt 78 m², fordelt på følgende måte:<br /><br />1. etasje: <br />- Internt bruksareal (BRA-i): 65 m² <br />- Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m² <br />- Innglasset balkong (BRA-b): 8 m² <br /><br />Tilleggsarealer: <br />- Terrasse: ca. 20 m² <br />- Sportsbod: ca. 5 m² <br />- Hagestue: ca. 8 m²</p><br /><p>Hagestuen fremgar ikke av fremlagte byggetegninger. Arealet er medtatt som BRA-b basert pa dagens utforming og bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6481,00 kvm iht. Matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Spar Skåredalen, som ligger cirka 4 minutters gange unna, og Kiwi Skåredalen, som ligger rundt 12 minutters gange unna. For større innkjøp er det enkelt å komme seg til Rema 1000 Raglamyr, Obs Haugesund og Amanda Storsenter, alle innen en kjøretid på 5 minutter.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Rufus friluftsbarnehage SA kun 3 minutters gange unna, og Espira Skåredalen barnehage cirka 8 minutters gange unna. Skolebarn har også kort vei til Skåredalen skole, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, og Danielsen ungdomsskole Haugesund AS, som er rundt 9 minutter unna til fots.<br /><br />Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter. Skåredalen idrettshall ligger cirka 7 minutters gange unna, mens Haugalandshallen og Vardafjellhallen begge er tilgjengelige med en kjøretur på rundt 8 minutter. I tillegg finnes det flere treningssentre og en bowlinghall innenfor en kjøretur på under 10 minutter.<br /><br />For de som ønsker å spise ute, finnes det mange alternativer i nærheten. Peppes Pizza og McDonald&#39;s på Amandasenteret er begge cirka 5 minutter med bil unna, mens flere andre spisesteder og kafeer kan nås innen en kjøretur på rundt 10 minutter.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til tur- og friområder, noe som gjør det enkelt å nyte naturen. For familier eller enkeltpersoner som ønsker et rolig bomiljø med tilgang til det meste av nødvendige tjenester i nærheten, er dette et svært godt utgangspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Alf Skares gate i Haugesund er et rolig og etablert boligområde som passer for deg som ønsker et trygt og familievennlig nabolag. Her finner du grønne omgivelser med tilgang til turstier og rekreasjonsområder, som gir gode muligheter for å nyte naturen og friluftsliv. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til en behagelig og fredelig atmosfære.<br /><br />For deg som kjører bil, er det gode parkeringsmuligheter med to dedikerte plasser til boligen, samt enkel tilgang til hovedveier som knytter Haugesund sammen med nærliggende byer og tettsteder. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med flere bussholdeplasser innen kort gangavstand.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Det finnes dagligvarebutikker i nærheten, og du har kort vei til kollektivknutepunkter. Området er også kjent for å ha et godt miljø og få støyplager, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for mange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6481,00 kvm iht. Matrikkelrapport. </p><br /><p>Tomten eies av sameiet og er pent opparbeidet med grøntområder og asfalterte parkeringsplasser. Bygningen er oppført på en delvis flat tomt, og det er ikke registrert forhold som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Grunnmuren består av en isolert støpt plate på mark med ringmur av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen er et boligbygg oppført i 2004 og består av flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. Tilstandsrapport: </p><p>Boligen er oppført i 2004 som en kryssdelt firemannsbolig. Bygget står på en støpt og isolert plate på mark, med en isolert ringmur av betong. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk av tre og kledd med liggende trekledning. Fasaden har nylig blitt vedlikeholdt, inkludert utskifting av råteskadet kledning og maling.<br /><br />Taket består av en trekonstruksjon, og det er ikke spesifisert ytterligere detaljer om taktekking for hovedbygget. Vinduer har karmer av tre med isolerglass og er fra byggeåret. Det er registrert noe slitasje på vinduene, blant annet mindre sprekker i treverket og malingsflass, som kan kreve vedlikehold for å forhindre videre slitasje. Ytterdøren og terrassedøren er laget av tre, malt og utstyrt med isolerglass, og vurderes å være i god stand med kun normal bruksslitasje.<br /><br />Terrassen har bjelker og terrassebord i treverk som er malt, men det er registrert råteskader i terrassebordene samt utfordringer knyttet til tett montering som kan føre til økt fuktbelastning. En hagestue ble bygget som et tilbygg i 2012 og har en enkel utførelse med vegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning, flatt tak av tre dekket med bølgeblikk av plast, samt vinduer og dører av tre. Hagestuen har behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler på grunn av råteskader, kondensmerker og knust glassrute.<br /><br />Sportsboden ved inngangspartiet er bygget i bindingsverk av tre med stående trekledning og gulv av betong. Tilstanden vurderes som god med normal slitasje for en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder:</p><p>- BRA-i: Entré, stue/kjøkken med åpen planløsning, to soverom, bad.</p><p>- BRA-e: Sportsbod</p><p><br />Det foreligger godkjente byggetegninger. Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><p>Hagestuen fremgår ikke av fremlagte byggetegninger. Ved utarbeidelse av tilstandsrapporten har takstmannen lagt dagens bruk og utforming til grunn ved vurdering av den bygningstekniske tilstanden. Rapporten tar ikke stilling til om konstruksjonen er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en jevn standard som er vanlig for boliger oppført på starten av 2000-tallet. Overflatene innvendig består av parkett på gulvene, malt strie på veggene og prefabrikkerte plater i himlingene. Gulvkonstruksjonen er av betong, noe som gir en solid og stabil grunn.<br /><br />Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall. Det gir god skap- og benkeplass med en praktisk utforming som gjør det enkelt å holde orden. Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og elektriske varmekabler for komfort. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til badet finnes et teknisk rom med vinylbelegg, malt strie og sluk i gulvet.<br /><br />Leiligheten er del av en kryssdelt firemannsbolig fra 2004, hvor det er gjort jevnlig vedlikehold. Det følger med en utvendig sportsbod samt to parkeringsplasser på fellesområdet. Uteområdet inkluderer en terrasse med en tilknyttet hagestue som gir ekstra bruksmuligheter. <br /><br />Bygget har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer, noe som var vanlig for byggeperioden. Vann- og avløpsrør er av plast, og det elektriske anlegget har automatsikringer fra byggeåret. Varmtvannstanken er koblet til via stikkontakt og vurderes å være over 20 år gammel.<br /><br />Boligen ligger i et område regulert for småhusbebyggelse, med nærhet til daglige fasiliteter som butikker, skoler, barnehager og turmuligheter. Tomten, som eies av sameiet, er pent opparbeidet med grøntområder og asfalterte parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, installert i 2004. Det er opplyst at innmaten i sikringsskapet ble fornyet i forbindelse med montering av ny strømmåler. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 120 liter. Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. Radiatorer med vannbåren varme utgjør en del av oppvarmingssystemet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 26.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer</p><p>Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Vinduer er fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registrert mindre sprekker i treverket på enkelte vinduer, samt stedvise sprekker i maling og værslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Mangelfull overflatebehandling kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av treverket og økt vedlikeholdsbehov. Vinduene bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Sørvendt terrasse med utgang fra stue. Bjelker og terrassebord av tre. Malt utførelse. Ukjent fundamentering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Terrassen fremstår med tydelig elde og slitasje. Det ble registrert stedvise råteskader i terrassebordene. Terrassebordene er montert med liten innbyrdes avstand, noe som kan begrense uttørking og bidra til økt fuktbelastning. Underliggende bærekonstruksjon og fundamentering lot seg ikke besiktige, da terrassen er fundamentert direkte på terreng.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Videre nedbrytning av terrassebord må forventes dersom vedlikehold eller utskifting uteblir.</p><br /><p>Andre utvendige forhold</p><p>Det ble på befaringstidspunktet ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller annen dokumentasjon vedrørende byggets fellesdeler. Dette betyr ikke nødvendigvis at slik dokumentasjon ikke finnes.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Overflater - Parkett</p><p>Parkett på gulver. Parkett er fra byggeår og fremstår med noe slitasje.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Gulvoverflater fremstår med stedvis tydelig slitasje, riper og merker som følge av alder og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Forholdet har i hovedsak estetisk betydning og påvirker ikke gulvets bæreevne eller funksjon. Det anbefales å undersøke om parketten kan slipes og påføres ny overflatebehandling. Alternativt kan lokale reparasjoner eller utskifting vurderes avhengig av ønsket standard.</p><br /><p>Teknisk rom</p><p>Beskrivelse</p><p>Vinylbelegg på gulv. Opprett langs vegger. Malt strie på vegger. Prefabrikkerte plater i tak/himling. Det er plastsluk i gulvet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er registrert misfarging på gulvbelegg. Misfargingen vurderes å være et resultat av normal bruk og aldring.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>&#39;Misfarging på belegg er i hovedsak av estetisk karakter, men kan også indikere slitasje. Gulvbelegg vurderes vedlikeholdt eller utskifting vurderes avhengig av ønsket standard.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Overflater Gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg. Vinylbelegg er malt i nyere tid. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet fremstår som flatt utenfor dusjens nedslagssone. Det er noe lokalt fall rundt sluket. Fall mot sluk er målt til ca 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 28 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registrert tilnærmet flatt gulv på badet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter dagens anbefalte løsninger for våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Ved vannsøl eller lekkasje kan vann bli stående på gulvet fremfor å ledes til sluk. Ved eventuell endring av dusjløsning må det påregnes behov for tiltak. Tiltak vurderes normalt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Ved dørterskelen ble det registrert en sprekk i vinylbelegget. Selger opplyser at forholdet skal utbedres. Vinylbelegget utgjør våtrommets tettesjikt, og en sprekk innebærer at tettesjiktets opprinnelige funksjon er brutt lokalt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Sprekken bør utbedres med en varig løsning som ivaretar tettesjiktets funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres tilfredsstillende, kan det over tid oppstå økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registrert sprekk i plastglass i dusjkabinettet. Sprekken vurderes å skyldes alder, slitasje eller mekanisk belastning. Skaden er synlig ved visuell inspeksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Sprekken kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasje fra dusjkabinettet ved videre bruk. Skadet del bør repareres eller skiftes ut. Dersom reparasjon ikke er mulig, anbefales utskifting av dusjkabinettet.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter</p><p>Årstall: 2002</p><br /><p>TG3:</p><p>UTVENDIG</p><p>Hagestue</p><p>Hagestue i tilknytning bygget. Terrassebord på gulv. Vegger er oppført i trekonstruksjon. Kledd med liggende trekledning. Flatt tak i trekonstruksjon. Tak er tekker med bølgeblikk av plast og overliggende terrasse. Vinduer og dører av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registrert råteskadet treverk, kondensmerker og knust glassrute. Skadene antas å skyldes fuktinntrengning og værpåkjenning over tid, kombinert med mangelfull tetting og vedlikehold av konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Råte og lekkasjer kan føre til videre skadeutvikling på konstruksjoner, redusert styrke og forkortet levetid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 86, tinglyst 07.01.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 2080<br /></p><br /><p>Dagboknummer 86, tinglyst 07.01.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1006, tinglyst 25.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig ferdigattest fra kommunen. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 558 597,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 234 388,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og følger eldre reguleringsplan med id: RL1393 vedtatt 25.03.2003</p><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen med id:1106plan-kp3, vedtatt: 09.09.2015. &#34;Kommuneplan 2014-2030&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Alf Skaresgate 5-22 har adresse Alf Skares gate 5-22, 5522 Haugesund, organisasjonsnummer 986465626, og består av totalt 32 enheter. Forretningsfører for sameiet er ikke oppgitt i dokumentasjonen. <br /><br />Hver seksjon har tilgang til en sportsbod og én parkeringsplass. Det er i tillegg åtte gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Sameiet har etablert ladeanlegg for elbiler med syv aktive ladestasjoner som kan utvides til totalt 15 plasser. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 90 døgn årlig. <br /><br />Sameiet har avtale om vaktmestertjenester, inkludert vedlikehold og drift av fellesarealer. <br /><br />Sameiet består av selveierboliger. <br /><br />Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, med unntak av spesifikke tilfeller som arv eller fritidsboliger. Ved brudd på denne regelen kan styret kreve at seksjonen selges, men kjøper må fortsatt betale selger for avtalt kjøpesum. <br /><br />I 2023 ble det gjennomført arbeid med etablering av ladeanlegg for elbiler med kapasitet for opptil 15 ladestasjoner, hvorav syv er aktive per i dag. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vært utleid i mange år. Selger har derfor ikke disse opplysningene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 619,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 952,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0002274990) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Iht meglerbrev mottatt av vestbo bbl. </p><p>Andel fellesgjeld utgjør 25 088 kroner. Fellesgjelden er knyttet til et annuitetslån med en rentesats på 7,3 % per 18.06.2026, med 88 terminer til innfrielse. Første termin og første avdrag var 24.10.2023, og siste termin er satt til 24.09.2033. Annen formue er oppgitt til 21 583 kroner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 25 088,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 899 448 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånet er tilknyttet Haugesund Sparebank med lånenummer 32408496216. Det er et annuitetslån med 12 terminer per år. Rentesatsen er 7,3 % per 18.06.2026. Saldoen per samme dato er 802 831 kroner, og andel av saldo utgjør 25 088 kroner. Lånet har totalt 88 terminer igjen til innfrielse, med siste termin satt til 24.09.2033. Første termin og første avdrag var 24.10.2023. Det er ingen opplysninger om avdragsfrie perioder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av ufaglært: Jeg bygget meg en utestue på terassen da jeg flyttet in får 14 år siden. 3×3 m. dette ble også dokumentert i salgsprospekt, den gang at var mulig, det er ikke isolerte vegger, men enkele vegger. | Det var utført av meg selv den gangen.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Det vart utskifting av sikringsskapet for mange år siden på alle boliger i sameiet, og det er bokført I sameige papirer. | Haugland kraft</p><br /><p>Det skal bli utskifting av hovud utgangs dører I alle boliger om ikke lenge, som blir utført av borettslaget, og går på felleskostnader.</p><br /><p>Det er opplyst at det ikke er kjennskap til feil ved våtrom, vann- og avløpssystemer, tak, fasade, vinduer eller elektriske anlegg i boligen. Det er heller ikke rapportert om problemer med mur, pipe, 17skjevheter i gulv eller setningsskader. Videre er det ikke kjent noen forhold som flom, rasfare, skadedyr eller andre relevante utfordringer knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst at det ikke er kjennskap til feil ved våtrom, vann- og avløpssystemer, tak, fasade, vinduer eller elektriske anlegg i boligen. Det er heller ikke rapportert om problemer med mur, pipe, skjevheter i gulv eller setningsskader. Videre er det ikke kjent noen forhold som flom, rasfare, skadedyr eller andre relevante utfordringer knyttet til eiendommen. <br /><br />Det er utført arbeid på terrassen av eier for 14 år siden, hvor det ble bygget en utestue på cirka 3x3 meter med enkle vegger som ikke er isolert. Dette ble dokumentert i salgsprospektet ved forrige salg. I tillegg har det vært en tidligere utskifting av sikringsskapet for alle boliger i sameiet. Dette arbeidet ble utført av faglært personell og er dokumentert i sameiets papirer. <br /><br />Det opplyses også at hoveddørene til alle boligene i borettslaget snart skal byttes ut som en del av borettslagets vedlikeholdsplan. Kostnadene for dette vil dekkes gjennom felleskostnadene. <br /><br />Ingen andre forhold av betydning er oppgitt som relevante for kjøper å være kjent med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 20 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alf Skares gate 19A - presentert av eiendomsmegler Vetle Høystad Rødje v/ PrivatMegleren. <br /><br />En leilighet med veldig god beliggenhet på bakkeplan. Den inneholder to gode soverom, kjøkken, et bad, samt en romslig og innbydende stue med utgang til en solrik og trivelig terrasse. Boligen disponerer også egen bod og felles parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og svært populært nabolag i Skåredalen. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og fine turområder. Det er også gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=304cbe58-f809-4b10-be44-e86e82138f62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skåredalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=304cbe58-f809-4b10-be44-e86e82138f62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125373",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125373/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125373",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alf Skares gate 19A - presentert av eiendomsmegler Vetle Høystad Rødje v/ PrivatMegleren. <br /><br />En leilighet med veldig god beliggenhet på bakkeplan. Den inneholder to gode soverom, kjøkken, et bad, samt en romslig og innbydende stue med utgang til en solrik og trivelig terrasse. Boligen disponerer også egen bod og felles parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og svært populært nabolag i Skåredalen. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og fine turområder. Det er også gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125373",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125373",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468636635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:25+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:25:25.488529298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}