Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad-/ vaskerom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Boder i kjeller er målt til 2,4 og 3,3 kvm (merket 303) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 6,1 kvm - avrundet til 6 kvm BRA-e (eksternt bruksareal), ikke nærmere omtalt i taksten.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 14  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 13,5 kvm, avrundet til 14 kvm BRA-b. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3652960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845061,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 486974,
      "estimatedValue": 3200000,
      "collectiveAssets": 62840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 09 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7253,
        "lng": 10.2412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7253&lng=10.2412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors vei 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 606,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ansiennitetsregler:\n1-Andelseiere i borettslaget\n2- Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7189,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Grunnleie 6 537,-<br />-Personalkostnader <br />-Avskrivninger<br />-Kommunale avgifter <br />-Strøm og annen energi (fellesarealer) <br />-Reparasjon og vedlikeholdskostnader (fellesarealer)<br />-Løpende driftskostnader<br />-Administrativ konsulentbistand <br />-Digitale tjenester <br />-Forsikringer (fellesarealer)<br />Andre driftskostnader <br />Internett 252,-<br />Garasje 32 ( 108 - 32 ) 400,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tors vei 45B. En lys og velholdt 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og flere attraktive oppgraderinger. Leiligheten byr på en romslig stue med store vindusflater, peis og utgang til en ca. 14 kvm stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018, mens badet ble modernisert i 2024. Det er lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, og vinduene i stue og soverom ble skiftet i 2022. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader og har ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med et trivelig bomiljø, nær servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tors vei 45B. En innbydende og gjennomgående pen 3-roms leilighet som kombinerer moderne oppgraderinger, gode oppholdsrom og en fantastisk utsikt. Her får du en leilighet som er godt vedlikeholdt, med flere viktige oppgraderinger de senere årene og passer like godt for førstegangskjøpere som par eller voksne som ønsker en lettstelt bolig. Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som peisen skaper  hyggelig atmosfære gjennom årets kjøligere måneder. Fra spisestuen er det direkte utgang til den romslige, innglassede balkongen på hele 14 kvm, et fantastisk ekstra oppholdsrom hvor du kan nyte morgenkaffen, hyggelige middager eller varme sommer kvelder. Kjøkkenet ble oppgradert med nyere innredning i 2018 og fremstår både funksjonelt og tidløst med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. I tillegg er det lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, noe som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Badet ble modernisert i 2024 i regi av borettsalget og holder en pen og tidsriktig standard. I tillegg ble vinduene i stue og soverom skiftet ut i 2022, noe som bidrar til økt bokomfort, bedre energieffektivitet og et godt inneklima. Leiligheten disponerer egen garasjeplass med installert elbillader, en praktisk og attraktiv løsning som gjør hverdagen enklere. Det er også verdt å merke seg at tilstandsrapporten ikke inneholder noen TG3-anmerkninger, hvilket vitner om en bolig som er godt ivaretatt. Boligen ligger i et veldrevet borettslag med god økonomi og et trivelig bomiljø. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og velholdt 3-roms leilighet<br />- Fantastisk utsikt<br />- Romslig, innglasset balkong på ca. 14 kvm<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nyere kjøkkeninnredning fra 2018<br />- Bad modernisert i 2024<br />- Nye vinduer i stue og soverom fra 2022<br />- Nyere gulv i stue, kjøkken og gang<br />- Peis som skaper en lun atmosfære<br />- Ingen TG3 i tilstandsrapporten<br />- Veldrevet borettslag med godt bomiljø"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på St. Hansberget, et veletablert og populært boligområde i Drammen kommune. Her bor man skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som området byr på gode solforhold og nærhet til det meste av hverdagsfasiliteter. I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, med gangavstand til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også et godt tilbud av videregående skoler i nærheten, samt både private og kommunale barnehager. For den som ønsker høyere utdanning, ligger Høyskolen i Buskerud kun en kort sykkel- eller kjøretur unna, med moderne lokaler på Papirbredden, et område som også huser restauranter, kafeer, konsertscene og annet kulturliv. Det er gode kollektivmuligheter i området, og nærmeste bussholdeplass ved Tors vei 5 ligger kun ca. 3 minutter unna til fots. Med tog fra Drammen stasjon når du Oslo S på ca. 35 minutter, og Kongsberg på omtrent 34 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømsø, 9 minutter til Gulskogen kjøpesenter og 13 minutter til Liertoppen. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til både E18 mot Oslo/Tønsberg og E134 mot Kongsberg. For den friluftsinteresserte tilbys flotte muligheter rett i nærheten: lysløype og flere vakre utsiktspunkter på Nordbykollen, turstier og fotballfasiliteter i Glassverket, samt tilgang til naturopplevelser og dramatiske panoramaveier fra Nordbykollen. Kulturelt har området mye å by på: turer gjennom Nordbykollen, vandring langs Elvepromenaden, kunst og historie ved Drammens Museum, alt innen kort rekkevidde og som bidrar til et rikt og variert bytilbud. Dagliglivets praktiske behov dekkes lett: i nærområdet finnes både Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Strømsø Senter og Strømsø torg tilbyr mangfoldig handel og byliv, og på CC Drammen får du et moderne shoppingsenter med både store kjeder og nisjebutikker under samme tak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2004 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Kjøkkeninnredning fra år 2018. Borettslaget har oppgradert baderommet i år 2024 og skiftet vinduer på 2 av soverommene samt i stue i år 2016/ 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024.<br />Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. <br />UTVENDIG: Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater.<br />INNVENDIG: Dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget plass nr.32, bygget ikke nærmere omtalt i taksten og areal er ikke oppmålt eller medtatt i arealberegninger for eiendommen. Eier opplyser i egenerklæring: I garasjen ble det installert lader i september 2022 (lader/elektrisk installasjon i garasje ikke er kontrollert, dokumentasjon/ samsvarserklæring bør innhentes fra eier/ borettslag). <br /><br />Tegninger foreligger for utvidelse og innglassing av balkonger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendig fasader hovedsakelig kledd med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.06.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt<br />vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet eller borettslaget. <br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. <br /><br />PEIS/ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke befart sotluke i kjeller). Ildsted, peisovn med glass montert i stue. siste tilsyn utført 11.05.2017. Siste feiing utført 23.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning samt noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Parkering på felles parkeringsplass langs Torsvei."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937067024, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.06.2026: 5.37% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 10.06.2026: 47 100 265<br />Andel av saldo: 486 974<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget, plass nr. 32. <br />Det er forbud for motorvogn på gårdsplassen. Ved behov for parkering, benytt borettslagets parkeringsplasser.<br />Selger opplyser følgende: I garasjen ble det installert el-bil lader i september 2022."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "3.250 kWh følgende forbruk for 2025."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivmuligheter rett i nærheten av boligen. Nærmeste busstopp er ved Tors vei 45B, kun 3 minutters gange unna (ca. 200 meter). Her stopper blant annet busslinje 5 og 37, som gir rask tilgang til ulike deler av Drammen. Drammen stasjon ligger cirka 6 minutter unna med bil eller buss, og er et knutepunkt for både tog og buss. Totalt går det åtte ulike busslinjer herfra, i tillegg til tog og flytog som gir gode forbindelser til Oslo og resten av landet. Drammen buss- og togstasjon ligger også rundt 6 minutter unna, og tilbyr et bredt spekter av kollektivtransport, inkludert regionalbusser, flytog og nasjonale togavganger. For de som reiser med ferge, ligger Svelvik ferjekai cirka 22 minutter unna, med fergerute B60 som forbinder Svelvik med andre steder langs kysten. Sandefjord lufthavn Torp er omtrent 50 minutters reise unna med bil eller kollektivtransport, noe som gir gode muligheter for innenlands- og utenlandsreiser. Dette gir deg et fleksibelt og effektivt kollektivtilbud med mange transportmuligheter rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom<br />- peis/ peisovn"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Ifølge husordensregler pkt. 3:<br />Husdyrhold kan tillates etter avtale med styret."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Det er flere skoler i nærområdet, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier med barn i alle skoletrinn.<br /><br />Barneskoler:<br />Brandengen skole (1. 7. trinn) ligger omtrent 15 minutters gange unna, cirka 1,3 km fra boligen. Skolen har rundt 552 elever fordelt på 26 klasser, og er en etablert barneskole i området med et bredt faglig og sosialt tilbud.<br />Et annet alternativ er Åskollen skole (1. 7. trinn), som ligger 5 minutter unna med bil. Skolen har 444 elever fordelt på 21 klasser og ligger cirka 2,6 km fra boligen.<br /><br />Ungdomsskoler:<br />For ungdomstrinnet finnes det flere muligheter. Marienlyst ungdomsskole ligger 3,4 km unna, med en gangtid på cirka 8 minutter med bil. Skolen har 644 elever og hele 43 klasser.<br />Galterud ungdomsskole ligger 9 minutter unna og har 258 elever fordelt på 15 klasser.<br />Børresen ungdomsskole er også et alternativ, med cirka 366 elever i 26 klasser, og ligger omtrent 10 minutter unna med bil (4,7 km).<br /><br />Videregående skoler:<br />Drammen videregående skole er nærmeste offentlige videregående tilbud, med 1250 elever fordelt på 51 klasser. Den ligger kun 8 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av studieprogram.<br />Heltberg videregående skole i Drammen er et privat alternativ og ligger omtrent 9 minutter unna med bil.<br /><br />Med så mange skoler i ulike trinn og retninger, er det gode muligheter for tilpasset skolegang i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Det er flere barnehager i gangavstand fra Tors vei 45B, noe som gjør området svært barnevennlig og praktisk for småbarnsfamilier. St. Hansberget barnehage ligger kun 4 minutters gange unna og har plass til 61 barn i alderen 1 til 5 år. Barnehagen ligger i et rolig og grønt område, og er kjent for et trygt og godt læringsmiljø. Hedensrud barnehage ligger cirka 6 minutter unna til fots, og tilbyr barnehageplass for barn fra 0 til 5 år. Her er det plass til 54 barn, og barnehagen har gode uteområder og fokus på lek og utforskning. Baltazar menighetsbarnehage ligger også cirka 6 minutter unna, med en kapasitet på 20 barn i alderen 0 til 5 år. Dette er en mindre og mer intim barnehage med kristen profil, som gir et nært og inkluderende miljø for de yngste. Med flere barnehager i umiddelbar nærhet er det gode muligheter for barnehageplass, og foreldre har valgfrihet mellom både større og mindre alternativer.<br /><br />Det finnes flere gode muligheter for fysisk aktivitet og sport i nærområdet rundt Tors vei 45B. Ulvekula på Hedensrud er en liten balløkke som ligger kun 2 minutters gange unna, ca. 200 meter fra boligen. Her er det mulighet for uorganisert lek og ballspill i trygge omgivelser, perfekt for både små og store barn. Brandengen skole har en gymsal som kan benyttes til ulike typer trening og aktiviteter. Den ligger cirka 16 minutter unna til fots, rundt 1,4 kilometer fra boligen, og brukes blant annet til skoleidrett og lokale fritidstilbud. For de som ønsker å trene padel, finnes det to moderne sentre i nærheten: PDL Center Drammen og InterPadel Drammen, som ligger henholdsvis 14 og 15 minutter unna med bil eller sykkel. Begge har flere baner og tilbyr både drop-in-spill, trening og turneringer. Området byr dermed på et variert utvalg av aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 750,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8158.66m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 674.51m2<br /><br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301 060217-4 REGULERING AV ET AREAL SYD FOR SOLBERGS GATE.<br />(2.1.1959)<br />Boliger 80.75m2<br />3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT<br />HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966)<br />Boliger 6450.75m2<br />3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT<br />HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966)<br />Kjørevei 597.31m2<br />3301 060223-3 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT<br />HANSBERGET IV, MYRA. (16.8.1966)<br />Offentlig friområde 23.07m2<br />3301 060227-6 REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.<br />HANSBERGET. (23.5.1972)<br />Boliger 451.03m2<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL ? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Dokument datert 25.09.70, er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.<br /><br />18.06.2007 - Ferdigattest foreligger for rehabilitering av piper i Tors vei 18, 30, 41 og 45.<br /><br />09.04.2025 - Tors vei 16A-C, 30A-C, 41A-C, 45A-C, ferdigattest for hulltaking i brannskille."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. <br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br /><br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse<br />ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />Beløp: NOK 1 898 300<br />Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11<br />1.LEDD<br />LØPENR: 13958511<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2022/580226-1/200 31.05.2022<br /><br /><br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 17 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2024/1694253-1/200 11.07.2024<br /><br /><br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 50 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thora-Elise Hammerborg Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tors vei 45B. En lys og velholdt 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og flere attraktive oppgraderinger. Leiligheten byr på en romslig stue med store vindusflater, peis og utgang til en ca. 14 kvm stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018, mens badet ble modernisert i 2024. Det er lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, og vinduene i stue og soverom ble skiftet i 2022. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader og har ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med et trivelig bomiljø, nær servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a8b69e4d-3abb-4aca-b8a5-a2e0d327db07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hansberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a8b69e4d-3abb-4aca-b8a5-a2e0d327db07",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a8b69e4d-3abb-4aca-b8a5-a2e0d327db07",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a8b69e4d-3abb-4aca-b8a5-a2e0d327db07",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tors vei 45B. En lys og velholdt 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og flere attraktive oppgraderinger. Leiligheten byr på en romslig stue med store vindusflater, peis og utgang til en ca. 14 kvm stor innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018, mens badet ble modernisert i 2024. Det er lagt nyere gulv i stue, kjøkken og gang, og vinduene i stue og soverom ble skiftet i 2022. Boligen disponerer garasjeplass med elbillader og har ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med et trivelig bomiljø, nær servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26130",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a8b69e4d-3abb-4aca-b8a5-a2e0d327db07",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrvollen Borettslag",
      "organisationNumber": "950 472 308"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468648974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:11+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:11:58.669962558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}