Lys og innbydende 1-roms uten innsyn - VV, fyr & internett ink - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for rask overtagelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 24,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 24  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3214878,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 75149,
      "collectiveDebt": 49729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,- (Prisantydning)<br />49 729,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 139 729,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 059,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />84 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 214 878,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 224 378,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og innbydende 1-roms uten innsyn - VV, fyr & internett ink - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for rask overtagelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 76 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922,
        "lng": 10.7508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922&lng=10.7508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 11C - 410 Anr. 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2188,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, Telia internett (100Mbps), betjening andel fellesgjeld (kr. 711,- i kapitalkostnader), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Styret vil engasjere Byggetek AS til å innhente tre anbud på utskifting av alle gamle og dårlige vinduer på baksiden. Tilbudene vil bli evaluert, og deretter vil det være opp til årsmøte å beslutte tiltak og fremdrift. Det ønskes også en opsjonspris på vinduene på framsiden. <br /><br />Felleskostnader vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader, og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt mellom populære St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du høyt og fritt i 4. etasje uten innsyn. Leiligheten har en effektiv planløsning med god romfølelse og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Umiddelbar nærhet til parker, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Høyt og fritt i 4. etasje flott utsikt mot grøntarealer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka<br />- Populære Vulkan ligger rett rundt hjørnet med gode matopplevelser<br />- Bod på ca. 3 kvm<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, Telia internett (100Mbps), betjening andel fellesgjeld (kr. 711,- i kapitalkostnader), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Styret vil engasjere Byggetek AS til å innhente tre anbud på utskifting av alle gamle og dårlige vinduer på baksiden. Tilbudene vil bli evaluert, og deretter vil det være opp til årsmøte å beslutte tiltak og fremdrift. Det ønskes også en opsjonspris på vinduene på framsiden. <br /><br />Felleskostnader vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader, og vedtak."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell<br /><br />TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Innvendig &gt; Overflater<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet rett ved det pulserende området Vulkan. Vulkan er en liten by i byen, et sanselig univers og et levende møtepunkt for mat, kultur og opplevelser. Det har raskt blitt en av Oslos mest spennende og levende bydeler, og det er alltid noe nytt og spennende som skjer her. <br /><br />På Vulkan-området finner du et bredt utvalg av serveringssteder, kulturtilbud og fasiliteter. Det er alt fra treningssentre, matbutikker og bakerier til delikatessebutikker og sykkelverksteder.<br /><br />Om sommeren kan man nyte hyggelige dager på en av de mange uteserveringene eller i de vakre parkene i området. Grünerhagen og Kubaparken er to store, grønne områder langs Akerselva, som gir en idyllisk atmosfære. I tillegg er Birkelunden, Sofienbergparken og St.Hanshaugen alle innen rekkevidde. Langs Akerselva kan man ta en avslappende spasertur eller joggetur og nyte den friske luften. <br /><br />På andre siden av Akerselva ligger Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende folkeliv og varierte kulturtilbud. Her finner du et bredt utvalg av kafeer, restauranter, uteliv og vintagebutikker. Stedene som Villa Paradiso, Delicatessen, Le Benjamin, Munchies og Mucho Mas er bare noen av de mange spisestedene som er verdt å utforske. <br /><br />For de som er aktive og liker å trene, er det flere alternativer å velge mellom. På Vulkan finner du Athletica, et treningssenter med moderne fasiliteter. Evo Fitness og SATS er også tilgjengelige i nærheten, ved Schous plass og Ringnes park. For de som ønsker å utfordre seg litt ekstra, finnes det en klatrepark rett i nærheten. I tillegg finner du fotballbaner, skatepark, svømmehall og idrettshaller i området. <br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode i området. Busstoppet Telthusbakken ligger like i nærheten av leiligheten, og du kan enkelt ta buss nr. 54 og 34 derfra. Trikken kan du ta fra Olaf Ryes plass, hvor det er hyppige avganger av trikk nr. 11, 12 og 18. Nærmeste T-banestasjon er en 15-minutters spasertur unna, og gir enkel tilgang til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />Det er installert fjernvarme, radiator.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansaker -<br /><br />Saksnr: 202111711<br />Saken gjelder: Vulkan 13 med flere<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av påbygg og/eller nybygg innenfor planområdet. Nye arealer skal bidra til å videreutvikle Vulkan 13-17 ( Nye broverkstedet ) og Vulkan 7-11 ( Bellonahuset ) som flerfunksjonell bebyggelse for kultur, idrett, fritidsaktivitet og undervisning, kontor, servering og handel. Planen skal også tilgjengeliggjøre friområdet langs Akerselva og forbedre kontakt mellom bebyggelse og elverommet.<br /><br />- Pågående byggesaker -<br /><br />Vulkan 2 - mulig ulovlig bruk av lokale til nattklubb<br />Saksnummer: 202505154<br /><br />Nordre gate 2 - reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård<br />Saksnummer: 202507898<br /><br />Fredensborgveien 66 - bytte vinduer - Endring av bærekonstruksjoner<br />Saksnummer: 202510045<br /><br />Fredensborgveien 54 - oppføring av uthus og bod - Forlengelse av støttemur, Opparbeidelse av grøntareal og etablering av ladestasjon til bil<br />Saksnummer: 202507105<br /><br />Maridalsveien 3 - forhåndskonferanse, bruksendring til pub/restaurant<br />Saksnummer: 202604189<br /><br />Brenneriveien 11 A-F - oppføring av studentboliger<br />Saksnummer: 202508981<br />Status: Det er gitt brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "På tidspunkt for innhenting av informasjon i forbindelse med salget var det ikke mulig å oppdrive formuesverdi for denne leiligheten.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/105:<br />04.06.1937 - Dokumentnr: 302530 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />16.11.1988 - Dokumentnr: 79372 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/2592 <br /><br />Grunnbokbladet for snr. 36 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.<br /><br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  57 SEKSJONER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.01.2011 - Dokumentnr: 24050 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:218 Bnr:250"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Gulv: laminat, fliser.<br />Vegger: malte flater, fliser.<br />Himling: malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er mulighet for rask overtagelse, konferer megler for mer informasjon.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "4-2 Overlating av bruk<br />(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagsloven § 5-3.<br /><br />(2) Stifter, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget frem til alle andeler er solgt. Stifter har rett til å overlate bruken av boligene (utleie) til andre uten tidsbegrensning, jf. pkt. 2-1 (4). Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke.<br /><br />(3) Ut over det som følger av 4-2 (1) og (2) ovenfor, kan andelseierne med styrets godkjenning overlate<br />bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,<br />- andelseieren er en juridisk person,<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />(6) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(7) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt mellom populære St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du høyt og fritt i 4. etasje uten innsyn. Leiligheten har en effektiv planløsning med god romfølelse og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Umiddelbar nærhet til parker, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Høyt og fritt i 4. etasje flott utsikt mot grøntarealer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka<br />- Populære Vulkan ligger rett rundt hjørnet med gode matopplevelser<br />- Bod på ca. 3 kvm<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0236/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mellom St. Hanshaugen/Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt mellom populære St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du høyt og fritt i 4. etasje uten innsyn. Leiligheten har en effektiv planløsning med god romfølelse og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Umiddelbar nærhet til parker, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Høyt og fritt i 4. etasje flott utsikt mot grøntarealer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka<br />- Populære Vulkan ligger rett rundt hjørnet med gode matopplevelser<br />- Bod på ca. 3 kvm<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/57b38ef7-d1b3-45be-bd4a-a83bc39097f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maridalsveien 11 Borettslag",
      "organisationNumber": "932 231 034"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468661721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:56+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:56:39.069440024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}