4-roms terrasseleilighet m/ 3 sov. og fabelaktig utsikt over Drammen | Stor terrasse oppgradert i 2022 | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod på terrasse<br />Underetasje: 23  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5678001,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275251,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 139540,
      "municipalFees": 9320,
      "collectiveDebt": 288461,
      "collectiveAssets": 19345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br />288 461,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 538 461,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />138 450,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />139 540,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 678 001,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms terrasseleilighet m/ 3 sov. og fabelaktig utsikt over Drammen | Stor terrasse oppgradert i 2022 | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.723,
        "lng": 10.2063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.723&lng=10.2063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3042",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drafnkollen 86C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 590,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7603,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 7 603,- pr. mnd. og inkluderer bla: TV, internett, garasjeplass, renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, snømåking, plenklipping og strøm fellesarealer.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Grunnkostnad: kr 7 189,-<br />- Garasje: kr 414,-<br /><br />Sameiets lån har en avdragsfri periode frem til 30.06.2028. Etter denne datoen vil fellesutgiftene øke når avdragsbetalingen starter.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Drafnkollen 86C! Dette er en innholdsrik terrasseleilighet med stor terrasse og nydelig utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til i Drafnkollen, med alle rom praktisk samlet på ett plan. Den romslige stuen har plass til flere sittegrupper, og fra både stue og kjøkken er det utgang til en stor, flislagt terrasse. Uteområdet blir en fin forlengelse av boligen, med god plass til utemøbler hvor man kan nyte utsikten over byen og fjorden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 44 m² med fabelaktig utsikt<br />- Garasjeplass i fellesanlegg<br />- Tre soverom, separat vaskerom og toalettrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Terrasse og tekking fornyet i 2022<br />- Utvendig bod i tilknytning til terrassen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, bod<br /><br />Bod på terrasse på ca. 5m2.<br />Bod i underetasje.<br />Parkering i garasje i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig terrasseleilighet i et kjedehus fra 1983, med alle rom samlet på én etasje og en terrasse på ca. 44 m² med direkte utgang fra stuen. Vinduer og ytterdør er skiftet av sameiet, og terrassens tekking ble fornyet i 2022. Boligen har tre soverom, eget vaskerom, bad og toalettrom, og byr på en planløsning som gir god plass til dagligliv. Peisen i stuen har fyringsforbud inntil forholdet mellom pipe og overbygg på terrassen er utbedret. Badet og vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren åpner boligen seg opp i en bred gang med god takhøyde og parkett på gulvet. Gangen strekker seg innover og gir adgang til samtlige rom. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra er det naturlig sikt mot stuen, der peisen og bokhyllene tegner seg i bakgrunnen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest markante rom, med store vindusflater mot terrassen og utsikt over åsen og dalen nedenfor. Peisen med innsats, kledd i hvitmalt puss, gir rommet tyngde og karakter. Merk at peisen har fyringsforbud inntil forholdet mellom pipe og overbygg på terrassen er utbedret. Rommet er bredt nok til å romme både sofagruppe og spisebord, og en stor bokhylle langs den ene veggen gir rommet dybde. Heve-/skyvedøren i treverk med 2-lags isolerglass fører direkte ut til terrassen. Gulvet har parkett og veggene har tapet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 44 m² er tilgjengelig direkte fra stuen via heve-/skyvedøren. Gulvet er belagt med fliser, og tekkingen ble fornyet i 2022. En overbygd del av terrassen gir ly, mens den åpne delen byr på vid utsikt over dalen, elven og åsene. Det er plass til flere sittegrupper. Her kan en virkelig nyte lange soldager i fred og ro. På terrassen er det også en utvendig bod på ca. 5 m² i trekonstruksjon med feieluke til pipeløpet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med en spiseplass og har direkte utsikt mot terrassen gjennom heve-/skyvedøren. Innredningen har glatte fronter som ble oppgradert i 2015, med benkeplate i heltre og dobbel stålkum. Fliser over benk. Det er plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet langs gangen. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de to øvrige soverommene er innredet med enkeltseng og har plass til skrivebord langs veggen. Det tredje er av tilsvarende størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle tre rommene har elektrisk panelovn og malte, glatte innvendige dører.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i tilknytning til gangen og har vaskekum og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har belegg, veggene er malt stein og himlingen er malt strie. Rommet er mekanisk ventilert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, og strie i himlingen. Innredningen består av benkeskap med servant og marmorplate, samt et nyere dusjkabinett. Gulvvarme. Mekanisk ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling. Gulvmontert toalett ble skiftet i 2015. Servant er veggmontert. Veggmontert panelovn. Mekanisk/elektrisk ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 5 m² plassert på terrassen, oppført i trekonstruksjon med flatt tak tekket med takpapp. Utstyrt med enkel boddør og feieluker med tilkomst til pipeløp. Garasje i rekke beliggende i underetasjen, oppført med Multimur-elementer og innvendig kledd med gipsplater. Leddport med automatisk portåpner. Vannmåler og stoppekran er plassert i bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg på vaskerom.<br />Vegger: Malt strie på kjøkken. Fliser på bad. Tapet på toalettrom. Malt stein på vaskerom.<br />Himling: Malt strie på kjøkken, bad og vaskerom. Malt himling på toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger utført med glødde kobberrør fra 1985.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og soil fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligrom. Mekanisk ventilasjon på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank i boligen.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og digital avleser. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i boligrom. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brann- og tyverialarm montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet fra 1982. Veggene har betongkonstruksjon/multimur med utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Flatt tak med overliggende terrasse og leilighet.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er overliggende terrasse og leilighet som ikke er besiktiget. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjons mulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er skiftet i senere tid av sameiet. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Ytterdører - 1: Ytterdøren er en heve-/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Døren er skiftet i senere tid i regi av sameiet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med utgang fra stue. Gulvet er belagt med fliser og tekket med tjærepapp. Eier opplyser at terrasse og tekking ble fornyet i 2022, og det er fremlagt faktura. Blomsterkasser fungerer som rekkverk. Høyden på blomsterkassene er ca. 75 cm, og bredden er 76 cm. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe med tilknytning til lecapipe, samt peis med innsats. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget og fant avvik. Det henvises til egen rapport som ble utarbeidet i forbindelse med tilsynet. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Tomteforholdene har grunnmursbeskyttelse med sprengsteinsfylling, utført fra 1985. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Tomteforhold har avløpsrør av ukjent type fra 1983 med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning er av ukjent type fra 1983 med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det ble ikke observert synlige drensåpninger i fugene i nedkant av ytterveggene ved visuell inspeksjon fra terrassen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sikring/ rekkverk er for lavt. <br /><br />Utebod på terrasse: Det ble registrert fuktmerker og misfarging i undertaket, noe som indikerer at det tidligere har vært fuktpåvirkning eller lekkasje. På befaringstidspunktet ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene, og det ble heller ikke registrert tegn til aktiv lekkasje. <br /><br />Garasje med bod: Ved befaring ble det registrert noe innestengt og fuktig luft i garasjen/boden, noe som kan indikere forhøyet fuktbelastning. Det ble ikke utført destruktive undersøkelser, og årsaken til forholdet er derfor ikke nærmere avklart.<br /><br />Bad <br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />Vaskerom <br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen på peisen er plassert for nært overbygget på terrassen. Dette medfører at ildstedet ikke kan benyttes før avstanden er i henhold til gjeldende krav. <br />Konsekvens/tiltak: Avstanden mellom pipe og overbygg på terrassen må økes slik at den tilfredsstiller gjeldende krav. <br />Dette må utføres for å unngå brannfare og for å sikre at ildstedet kan benyttes på en trygg og forskriftsmessig måte. <br /><br />Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, sluket er gammelt, og det er ikke påvist fuktsikring/membran. Våtrom eldre enn 10 20 år anses å være utenfor normal teknisk levetid, og det er forbundet med økt risiko for skjulte skader. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vannet fra dusjkabinettet ledes direkte ned i sluk. En slik løsning kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for et fungerende tettesjikt/membran. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Vaskerom- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Badet har eldre sluk og gulvbelegg. Romløsningen og rommets fuktsikring er ikke utført slik at lekkasjevann ledes til sluk. En eventuell lekkasje vil derfor kunne medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres og oppgraderes i henhold til dagens forskriftskrav, inkludert dokumentasjon av tettesjikt, våtsone, sluk og ventilasjon.<br /><br />Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, samt økt fare for skjulte skader og fremtidige utbedringskostnader. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da løsninger fra før 1997 ofte ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet og sikkerhet. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og etablering av tilfredsstillende fuktsikring som leder lekkasjevann til sluk. <br />Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens krav. <br /><br />TGIU<br />Taktekking: Flatt tak med overliggende terrasse og leilighet.<br />Taktekket er ikke besiktiget da overliggende terrasse ikke er besiktiget.<br />Konstruksjonen har ingen inspeksjonsmulighet, da dette ville kreve tilgang til overliggende leilighet. Dette medfører økt risiko for at eventuelle skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er overliggende terrasse og leilighet som ikke er besiktiget.<br />Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helseskadelig gass som ikke kan påvises uten målinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger i boligen.<br /><br />Radonforekomst kan variere betydelig, også innenfor samme område, og områdeanalyse gir derfor begrenset grunnlag for vurdering av faktisk radonnivå i boligen. Radonnivået kan kun fastslås ved måling, og forholdet er derfor beheftet med usikkerhet. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildstedet kan ikke benyttes før avstanden til brennbart materiale er i henhold til gjeldende krav. Avvik:. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.skifting av sikringer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger og radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er installert elektriske panelovner i diverse boligrom samt gulvvarme på badet.<br /><br />Det er montert en peis med innsats tilkoblet stålpipe og lecapipe. Det foreligger fyringsforbud på ildstedet fordi pipen er plassert for nær overbygget på terrassen, slik at avstanden til brennbart materiale ikke er i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Brannvesenet har ved tilsyn registrert avvik om at det er brennbart materiale for nært det utvendige røykrøret."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra terrassene på Drafnkollen 86C strekker utsikten seg over Drammen sentrum, Drammenselva og fjorden langt inn i landet. Boligfeltet ligger høyt i åssiden på Austad Skog, med skogen tett på baksiden og byen bredt utover foran. Det er en plassering som gir deg det beste av begge verdener: stier inn i marka starter rett utenfor, mens Strømsø senter og CC Drammen nås med en kort kjøretur.<br /><br />Løypenettet som starter i nærområdet leder til Hellashytta og Blektjernstua, og videre inn i Drammens marka. Hellashytta er et naturlig stopp for vafler og kaffe etter en skitur eller en rask løpetur i uka. Om sommeren er Blektjern et populært badeområde med volleyballbane. Rett ved boligfeltet ligger Drafnkollen ballbane, og i nærområdet finner du fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall og tennisanlegg.<br /><br />Drafnkollen Fus barnehage ligger i gangavstand, og Fjell skole og Galterud ungdomsskole betjener området. Dagligvarehandel til fots er fullt mulig, og med bil er du raskt ned til Strømsø og Gulskogen med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Drammen stasjon nås med bil på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: BoligBanken ASA<br />Lånenummer: 96660154156<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 15 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 288 461,-<br />Restløpetid: Antall terminer til innfrielse: 24 (siste termin 31.12.2037)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,7 %<br />Lånet har avdragsfrihet til 30.06.2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 18 861,5 kvm ihht. matrikkelen. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med beplantning i terrenget mellom bebyggelsen. Det er asfaltert adkomst og kjøreareal i front av terrasseleilighetene.<br />Terrasse med strålende utsikt og gode solforhold.<br />Parkering i garasje i felles rekke.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i rekke i underetasjen. Rettigheten til plassen er tinglyst og kan kun overdras sammen med seksjonen. Garasjen er utstyrt med leddport og automatisk portåpner. Det er asfaltert adkomst og kjøreareal.<br /><br />Det er tillatt å anlegge ladepunkt for elbil med styrets samtykke, og kostnadene dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet har gjesteparkering på anviste plasser.<br /><br />For garasjeplassen betales et årlig beløp til styret for driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til NORASEL REGULERINGSPLAN (plan-ID 060231-6), vedtatt 12.07.1974. Hoveddelen av eiendommen på 17634,49 m² er regulert til boliger. Planen regulerer også delarealer til annen veigrunn (357,97 m²), felles grøntareal (726,54 m²) og kjørevei (130,16 m²). Det er ikke registrert bestemmelser til planen. Som en eldre plan gjelder den så langt den ikke er i strid med overordnede planer.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- DRAFNKOLLEN 100 - MINDRE VESENTLIG ENDRING AV NORASEL REGULERINGSPLAN (plan-ID 060231-6_1), vedtatt 20.09.2005.\n- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (plan-ID 0602398), vedtatt 24.04.2018.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 2025-2037), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen på 18849,13 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og et delareal på 2858,1 m² er avsatt til flomfare.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013). Status: Planarbeid igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Drafnkollen 86C! Dette er en innholdsrik terrasseleilighet med stor terrasse og nydelig utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til i Drafnkollen, med alle rom praktisk samlet på ett plan. Den romslige stuen har plass til flere sittegrupper, og fra både stue og kjøkken er det utgang til en stor, flislagt terrasse. Uteområdet blir en fin forlengelse av boligen, med god plass til utemøbler hvor man kan nyte utsikten over byen og fjorden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 44 m² med fabelaktig utsikt<br />- Garasjeplass i fellesanlegg<br />- Tre soverom, separat vaskerom og toalettrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Terrasse og tekking fornyet i 2022<br />- Utvendig bod i tilknytning til terrassen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3d173f9-5012-4dd5-95ee-3b86ae34fb86&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austad Skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3d173f9-5012-4dd5-95ee-3b86ae34fb86?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260237?https://dnbeiendom.no/bolig/512260237?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Drafnkollen 86C! Dette er en innholdsrik terrasseleilighet med stor terrasse og nydelig utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til i Drafnkollen, med alle rom praktisk samlet på ett plan. Den romslige stuen har plass til flere sittegrupper, og fra både stue og kjøkken er det utgang til en stor, flislagt terrasse. Uteområdet blir en fin forlengelse av boligen, med god plass til utemøbler hvor man kan nyte utsikten over byen og fjorden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor terrasse på ca. 44 m² med fabelaktig utsikt<br />- Garasjeplass i fellesanlegg<br />- Tre soverom, separat vaskerom og toalettrom<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Terrasse og tekking fornyet i 2022<br />- Utvendig bod i tilknytning til terrassen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260237?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468665748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T16:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T16:18:40.960017277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}