Flott tomannsbolig med carport | Solrik tomt | Familievennlig og sentralt område | Nær hverdagslige fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig, halvpart</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod, utvendig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759145,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 14468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott tomannsbolig med carport | Solrik tomt | Familievennlig og sentralt område | Nær hverdagslige fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8926,
        "lng": 9.9176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8926&lng=9.9176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Doktorveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Salvesen tlf. 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 528,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte tomannsboligen med en sentral beliggenhet i Åmot!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan med carport og terrasser, beliggende i et veletablert og familievennlig område. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud i Åmot sentrum, som Åmotsenteret. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2007<br />- To herlige terrasser med utgang fra stue og ved inngangspartiet<br />- Parkering i egen carport tilknyttet utvendig bod<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett<br />- Malt, profilert kjøkkeninnredning med fliser over benk<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. Boligen består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc og bod.<br /><br />Boligen har to terrasser på terreng på 36,88 m² og 17,12 m².<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² beliggende i bakkant av carporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2007, over ett plan med en praktisk planløsning og to terrasser i tre med et samlet areal på 54 m². Stue og kjøkken ble åpnet opp til en felles løsning og pusset opp i 2019, og fikk samtidig nytt laminatgulv. Boligen har to soverom, bad og to innvendige boder, pluss en utvendig bod og carport. Standarden er gjennomgående enkel og funksjonell, tilpasset hverdagsbruk.<br /><br />Velkommen inn!<br />Entré/gang med flislagt gulv. Dette gir et tidløst uttrykk og er et praktisk og slitesterkt underlag. Malte panelplater på vegger og i himling. Speilflater på garderobeskapet gjør rommet visuelt bredere. Gjennomgående lysinnslipp fra stuevinduene i den ene enden og glassfelt i utgangsdøren i den andre. <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med utgang til en terrasse på ca. 17 m² via terrassedør i tre med isolerglass. Laminatgulvet fra 2019 løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Vegger og himling er malt i grå panelplater med hvite lister, og rommet har plass til full sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, adskilt av en halvvegg. Profilert kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak er montert, men har skader og dårlig funksjon og bør skiftes. Elektrisk gulvvarme er installert i stue/kjøkken, men eier opplyser at denne ikke virker og bør kontrolleres. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom som begge nås fra entréen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelplatene er malt i mørk blågrå farge, noe som gir rommet et annet uttrykk enn resten av boligen og som inviterer til ro. Det andre soverommet er noe mindre og har veggoverflater malt i delikat grønnfarge. Fra dette rommet er det direkte adkomst til en bod. Begge soverommene har laminatgulv.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet er innredet med servantinnredning, wc og dusjkabinett. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Ruteplater i himling. Elektrisk avtrekksvifte er montert, men har dårlig funksjon og bør kontrolleres eller skiftes. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen har to terrasser i tre med rekkverk i tre. Den store terrassen på ca. 37 m² ligger ved boligens inngangsparti. Den andre terrassen er på ca. 17 m² og har utgang fra boligens stue.<br />Rekkverket på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav og bør utbedres av hensyn til personsikkerhet. Terrassegulvene har værslitasje og enkelte sprikende skjøter som bør vedlikeholdes.<br /><br />Lagring:<br />To innvendige boder er tilknyttet boligen. Den ene boden er tilgjengelig fra entréen, den andre fra stue/kjøkken-arealet. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 kvm. Carport er tilknyttet boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/wc.<br />Vegger: Malte panelplater.<br />Himling: Malte panelplater. Ruteplater på bad/wc.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Rørene er skjult. Stoppekran er i bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft ved vinduer og ventiler. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk over tak.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med vippeautomater.<br />- Branntekniske forhold: Lokal røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig, halvpart - Byggeår: 2007<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnert trefiberplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Undertak med sutaksplater.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass.<br /><br />Dører: Malte ytterdører i tre. Malt terrassedør i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser i tre med rekkverk i tre. Samlet terrasseareal er 54 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Betonggulv, plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Det er ikke installert ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Bygget er oppført med plate på mark, det er ikke kjeller og normalt ikke gjort spesielle tiltak for fuktsikring.<br /><br />Terrengforhold: Lett skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i ukjent utførelse fra byggeår. Tilkoblet offentlig nett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er enkelte fuktskjolder på undertaket. (Synlig fra loftet.)<br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er lekkasje i skjøt i takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Skjøten i takrennen bør utbedres for å hindre lekkasje, da dette kan føre til fuktskader på gesims, fasade og konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Panel er montert uten lufting, dette var vanlig byggeskikk ved byggeår. Det er malingsavskalling på enden av vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting bør etableres ved eventuell fremtidig utskifting av panel/etterisolering. Vindskiene må kontrolleres nærmere for evenetuell råteskade.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er værslitasje og enkelte sprikende skjøter. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør vedlikeholdes, og sprikende skjøter bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Rekkverket bør utbedres av hensyn til personsikkerhet.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er hul-lyd/ bom i enkelte fliser i entré. Riss i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser og fuger bør holdes under oppsyn. dersom skaden utvikler seg, må gulvet utbedres med bedre liming til underlaget. Fliser med bom kan lettere sprekke eller løsne over tid, og riss i fuger kan føre til fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre løse fliser og reparere fuger for å redusere risikoen for ytterligere skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dør til innvendig bod er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad/wc: Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad/wc: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran ved sluk eller dørterskel. Membran er ikke dokumentert<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det må gjøres nærmere undersøkelser, innhent dokumentasjon om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er korrekt etablert ved sluk og dørterskel. Konsekvensen av manglende synlig membran og dokumentasjon er økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.<br /><br />Bad/wc: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksviften har dårlig funksjon ifølge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Viften bør kontrolleres, utbedres eller skiftes. Avtrekksviften bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dårlig ventilasjon kan føre til økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert innemiljø.<br /><br />Stue/kjøkken: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevakt. Det er synlige hakk og sår i benkeplate og fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres for å redusere risikoen for komfyrbrann. Lekkasjevakt bør monteres for å begrense skader ved eventuell vannlekkasje i kjøkkenet. Skader kan utbedres etter behov.<br /><br />Stue/kjøkken: Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilatoren har skader og dårlig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet. Dårlig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, matlukt og økt risiko for skader på innemiljø og bygningsdeler.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til bryter eller koblingsboks, dette for å unngå varmeutvikling og brannfare ved stikkontakt.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er svakt fall ut fra huskroppen.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres av hensyn til personsikkerhet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad og wc. Det er også elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken, men eier opplyser at denne ikke fungerer.<br /><br />Det er oppført en elementpipe i boligen, men det er ikke installert eller tilkoblet noe ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligstrøk vest for Drammenselva. Åmot sentrum er kun noen få minutters gange unna. <br />Hagen skjermes av tuja-hekker som gir god avstand til naboene. Fra terrassen ser du ut over rolige villatak og åskammer i bakgrunnen.<br /><br />I nærområdet finner du den populære turstien  Modum på langs , som følger Drammensvassdraget mellom Vikersund og Åmot. Her kan du nyte vakre naturopplevelser langs elva, flotte rasteplasser og et variert turterreng som passer for både store og små.<br /><br />Hverdagslogistikken fungerer godt herfra. Dagligvarehandel, apotek og Åmotsenteret er alle innen gangavstand, og Buskerud skole ligger bare et par minutter unna til fots. Enger skole er et kort stykke lenger. Bårudåsen barnehage nås også uten bil. Åmot stadion og treningssenteret Gym 2000 er begge gangbare alternativer for den som vil holde seg aktiv etter skoletid eller jobb.<br /><br />For videregående er Buskerud vgs. avdeling Rosthaug tilgjengelig med kort kjøretur. Vikersund stasjon, med togforbindelser videre i regionen, nås også med bil på en kvarters tid.<br /><br />Åmot sentrum med Kople og helsesenteret til Modum kommune ligger innen gangavstand, slik at de fleste ærend kan ordnes uten bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. I følge seksjoneringsdokumenter har hver seksjon tilhørende uteareal, som naturlig omkrandes boligen. En liten del av tomten er seksjonert til å være felles (innkjørsel). <br />Tomten tilhørende denne seksjonen er opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og gruslagt gårdsplass. Hagen skjermes av tuja-hekker som gir god avstand til naboene. Terrenget er lett skrånende med svakt fall ut fra boligen. <br /><br />Tomtens størrelse og hagens utforming, gir et uterom som fungerer gjennom hele sesongen.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 916,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport tilknyttet boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen er 917 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanens bestemmelser (§ 4-1, H330   Radon) er det angitt at det i Modum er kjente radonforekomster i berggrunnen, og at det kan stilles særskilte krav om radonsikringstiltak.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Ifølge matrikkelbrev og kulturminnerapport er det ikke registrert fredede eller bevaringsverdige bygninger eller andre kulturminner på eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte tomannsboligen med en sentral beliggenhet i Åmot!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan med carport og terrasser, beliggende i et veletablert og familievennlig område. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud i Åmot sentrum, som Åmotsenteret. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2007<br />- To herlige terrasser med utgang fra stue og ved inngangspartiet<br />- Parkering i egen carport tilknyttet utvendig bod<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett<br />- Malt, profilert kjøkkeninnredning med fliser over benk<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "513260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8992c1bf-0363-4105-9c10-f87b2c3e7587&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8992c1bf-0363-4105-9c10-f87b2c3e7587?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260084?https://dnbeiendom.no/bolig/513260084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte tomannsboligen med en sentral beliggenhet i Åmot!<br /><br />Dette er en praktisk og lettstelt bolig på ett plan med carport og terrasser, beliggende i et veletablert og familievennlig område. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud i Åmot sentrum, som Åmotsenteret. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2007<br />- To herlige terrasser med utgang fra stue og ved inngangspartiet<br />- Parkering i egen carport tilknyttet utvendig bod<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett<br />- Malt, profilert kjøkkeninnredning med fliser over benk<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468666770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:13:08.362502034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}