Pen enebolig m/carport, elbillader og 2 bad - Varmepumpe, utsikt og flotte, solrike uteplasser - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1150215,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 33567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen enebolig m/carport, elbillader og 2 bad - Varmepumpe, utsikt og flotte, solrike uteplasser - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30675716604895,
        "lng": 11.104776480582382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30675716604895&lng=11.104776480582382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkelifjellet 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 675,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2062, bnr. 675 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sara Johanne Scheele og Marius Scheele</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 135,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 298,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området grenser til Sarpsborgmarka, og det er flotte turmuligheter i nærområdet. Det er kort avstand til lysløype, Landeparken, lekeplass, fotballøkke m.m. Tunevannet har flere flotte bademuligheter, og sportsfiskere er stadig å se. Her finnes også Sarpsborg Roklubb, en merittert klubb med lange tradisjoner, og som står som arrangør av den årlige Tunevannsregattaen.</p><p>Avstand til Sarpsborg sentrum er ca 3 km, og det er gangavstand til skole, barnehager, baker og forretningssenter. Bussholdeplass like på nedsiden av eiendommen.</p><br /><p>Avstander:</p><p>250 meter - Bussholdeplass</p><p>300 meter - Adkomst til Sarpsborgmarka med lysløype</p><p>850 meter - Solhytta</p><p>1 000 meter - Appelsintoppen</p><p>1 900 meter - Lande skole</p><p>2 000 meter - Lande Senter med diverse forretninger</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>8 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>8 minutter - Grålum med påkjøring til E6</p><p>12 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>25 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>24 minutter - Høysand</p><p>29 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>67 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 298,00 kvm.</p><br /><p>Uteområde<br />Beliggenheten er familievennlig, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Bakkelifjellet har velholdte fellesområder som fritt kan disponeres av alle boligene i velforeningen. Boligfeltet grenser til skogen, og det er kort vei til turveier, lysløype og badeplasser ved Tunevannet. Selve huset ligger på en solrik hjørnetomt - bearbeidet og oppgradert i 2024.</p><br /><p>På inngangssiden har utearealet en asfaltert innkjørsel, en liten gressplen, en vannkran på fasaden, et bed langs husveggen og et koselig parti opparbeidet med brostein. Langs veien rammes tomten inn av en støttemur i naturstein og et skrånende bed med variert beplantning. Mot naboen har tomten en hekk, og utvendig ble huset malt i 2025. Stuen forlenges av en herlig terrasse med utestikk, belysning og et areal på ca. 40 kvm.</p><br /><p>Sammen med en stor markise bidrar levegger mot naboen til fin skjerming på terrassen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Terrassen overbygges av en trivelig balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen måler ca. 9 kvm, og har nydelig utsikt mot Tunevannet. Solen er på uteplassene store deler av dagen, så her nytes virkelig livet utendørs til fulle!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1994 over 1. etasje og 2. etasje. Boligen står på støpt fundament/gulv mot grunn. Ved denne byggemåten løses drenering normalt ved at vann infiltreres i masser i grunnen uten at det nødvendigvis er etablert drensrør. </p><br /><p>Yttervegger er ut fra alder og tykkelse antatt oppført som bindingsverk med ca. 15 cm isolasjon. Utførelse og isolasjonsmengde kan ikke verifiseres uten åpning av konstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning utvendig.</p><br /><p>Vinduer og balkongdører er hovedsakelig fra byggeår og har 2-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdør har 3-lags glass fra 2014. </p><br /><p>Taket er et saltak konstruert i tre med prefabrikkerte takstoler og varierende utforming. Konstruksjonen er hovedsakelig lukket, med unntak av åpent og kaldt kryploft over deler av 2. etasje. Undertak, sløyfer/lekter og betongtakstein er fra byggeår. Boligen har terrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrassen har varierende avstand til terreng og varierende løsninger for understøtting. Balkongen er innfestet i bygget og anlagt på søyler i front.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad, soverom og soverom m/walk-in closet.</p><p>Annet: Sportsbod på ca. 6 kvm i bakkant av carporten og et delvis gulvet kryploft med gode oppbevaringsmuligheter som har adkomst via takluke med nedfellbar stige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Velkommen inn i et fint familiehjem med god atmosfære og moderne fargevalg. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, grå gulvfliser og hvitmalte panelplater. Langs den ene veggen har entreen god oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.</p><br /><p>Stue</p><p>Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der store vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.</p><br /><p>Gulvet har parkett, kombinert med vegger holdt i hvitt, en dus grønntone og en stilig, grå kalkmaling. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Med både peisovn, gulvvarme og varmepumpe får man det lunt og godt. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet er tidløst, stilrent og funksjonelt, oppført i en smart u-form med god oppbevaring og fine arbeidsflater. Med platetoppen integrert på en barløsning ligger alt til rette for sosial matlaging. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap under baren, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. <br /><br /> Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og ved kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en takhengt ventilator med lys.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Utenfor soverommene i 2. etasje har boligen en koselig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med downlights, laminatgulv og vegger malt i duse farger. Rommet har en stor hylleløsning, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har en praktisk planløsning med romslige bad i begge etasjer. Nede ble badet pusset opp i 2015, innredet med store, grå fliser for en moderne finish. Bak en skyvedør av glass har badet en separat vaskeromsdel med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>På badet er det varmekabler, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med toppmontert servantstål og et stort speil med integrert belysning. To hvite høyskap gir ekstra oppbevaring, ett plassert på badet og ett i vaskeromsdelen.</p><br /><p>Bad 2<br />Badet i 2. etasje, som ble pusset opp i 2010, har store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, der førstnevnte har regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et stilig søyleskap med servant er plassert under et speil med tilhørende lys.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>I boligen er tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle soverommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Oppe har hovedsoverommet downlights og egen balkong.</p><br /><p>Det er god plass til dobbeltseng, og et stort, adskilt walk-in closet er innredet med strømuttak, klesoppheng og skuffeseksjoner. Både entreen og soverommet i 1. etasje har en plassbygd skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en sportsbod med innlagt strøm.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Attraktiv enebolig over to plan.</p><p>- Asfaltert carport med sportsbod.</p><p>- En lader for elbil installert i 2020.</p><p>- Fin hjørnetomt oppgradert i 2024.</p><p>- Herlig terrasse på ca. 40 kvm.</p><p>- Balkong med strålende utsikt.</p><p>- Sol nytes store deler av dagen.</p><p>- Utstrakt bruk av varmekabler.</p><p>- Entreen innredet med gulvfliser.</p><p>- Skyvedørsgarderobe i entreen.</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Kjøkkenet har tidløs innredning.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- De fleste hvitevarene integrert.</p><p>- Platetopp på smart barløsning.</p><p>- Innbydende stue m/ulike soner.</p><p>- Både peisovn og varmepumpe.</p><p>- Loftstue for ekstra fleksibilitet.</p><p>- To flislagte bad i hver sin etasje.</p><p>- Varmekabler og vegghengt wc.</p><p>- Badet nede pusset opp i 2015.</p><p>- Separat vaskeromsdel på badet.</p><p>- Tre soverom, ett med walk-in.</p><p>- Lagring på loft og i sportsbod.</p><p>- Huset har Verisure boligalarm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</p><ul><li>Lampe i stue</li><li>Skuffeseksjoner på soverom</li></ul><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</p><ul><li>Fastmonterte lamper som ikke er nevnt ovenfor</li><li>Høyskap på badet</li><li>Vegghengte hyller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2009 (usikkert byggeår):</p><p>-Terrasse pusset opp av tidligere eier.</p><br /><p>2010</p><p>-Bad i 2.etasje er opplyst totalrenovert av tidligere eier.</p><p>-Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med arbeid på våtrom.</p><br /><p>2015:</p><p>-Bad i 1.etasje er opplyst totalrenovert.</p><p>-Det er opplyst at det ble lagt membran/tettesjikt på våtrom.</p><p>-Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med arbeid på våtrom.-</p><p>Varmtvannsbereder fra 2015.</p><p>-Det er opplyst om elektriske arbeider på bad, herunder varmekabler, stikkontakter og øvrige installasjoner.</p><br /><p>2018:</p><p>-Montert stikkontakt på soverom i 2.etasje.</p><br /><p>2020:</p><p>-Total oppgradering/rehabilitering av elektrisk anlegg på kjøkken/gang i 1.etasje. Utført av Trygg Elektro AS.</p><p>-Sikringsskap oppgradert/skiftet. Det er opplyst at det ble montert overspenningsvern og jordfeilbryter på hver kurs.</p><p>-Det ble lagt opp strøm til varmepumpe.</p><p>-Elbillader montert i carport. Utført av Storm Elektro Sarpsborg AS.</p><br /><p>2021:</p><p>-Kommunen har montert vannmåler gjennom Bravida Norge. 2023:-El-kontroll utført av Storm Elektro. Eventuelle avvik gjaldt utelys og skal ha blitt rettet på stedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk, der en varmepumpe fra 2019 i stuen suppleres av gulvvarme på begge badene og i hele 1. etasje - med unntak av soverommet. Soverommene er utstyrt med panelovner. Utedelen til varmepumpen ble skiftet i 2022, og for vedfyring har stuen en lukket peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og begge badene.</p><br /><p>Varmtvannstanken er fra 2015, rommer 200 liter og er plassert i vaskeromsdelen. I 2020 ble el-anlegget oppgradert på kjøkkenet og i gangen i 1. etasje. Samme år fikk sikringsskapet nye automatsikringer, og det ble installert overspenningsvern og jordfeilbrytere på hver kurs. El-kontroll ble gjennomført i 2023, hvor avvik på utebelysningen ble rettet opp på stedet. Eneboligen har alarm fra Verisure.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På inngangssiden har boligen en asfaltert innkjørsel og en asfaltert carport med sportsbod i bakkant. I 2020 ble en lader for elbil installert i carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 (for mer detaljer informasjon se eierskifterapport i vedlegg):</p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Stedvis har støpt fundament saltutslag og skjolder etter fuktopptrekk. Overflatebehandling og tilfylling med bedre drenerende masser anbefales slik at fuktopptrekk ikke eskalerer til nærliggende konstruksjoner med påfølgende skader.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>-Det er ikke godt fall på terreng som vil lede vann bort og deler av masser mot bygget kan holde på fukt over tid. Etablering av fall bort og drenerende masser anbefales for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler nære og mot terreng.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. Risiko for at dette kan eller har oppstått er til stede.</p><p>-Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</p><p>-Stedvis har trevirket sprekker og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid.</p><p>-Langs deler av vegger henger det løs vindtetting ned mot muren. Ideelt sett skal denne klemmes slik at det ikke oppstår varmetap og kondensproblemer.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer, overflater og utvendig omramming reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. Stedvis har omramming råte.-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis for tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. -Alder og tilstand tilsier at det planlegges utskifting av vinduer og balkongdører.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Det er noe misfarging/skjolder på underside av undertak på loftet. Løsning for ventilering er over undertak, men med for lite luft mellom takstein og undertak. Dette er medvirkende til misfarging/skjolder på loft da opptørkingsevne er redusert.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer som downlights og lignende mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Avvik ved ventilering som er beskrevet i punkt 4.1 er også medvirkende.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>TERRASSE:</p><p>-Ytre del av konstruksjonen har svakket understøtting og fundamentering. Dels skjeve understøtter og dels manglende kontakt med understøtter. En stubbe er benyttet som understøtte. Forholdene har ført til skjevheter som kan eskalere over tid. Oppretting og forsterkning kan påregnes.</p><p>-Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><br /><p>BALKONG:</p><p>-Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Fuge i overgang skråvegg ved sør har sprukket. Årsak er bevegelse ved bruk av døren og refuging anbefales. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>-Himling har misfarging i området ved avtrekksventil. Årsaker er som oftest uegnet overflatebehandling, manglende bruk av avtrekk ved dusjing og kondensproblemer ved avtrekksventil/kanal. Dette kan utvikles til ytterligere skader i himling og overliggende konstruksjoner og utbedringer kan påregnes.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Overflate gulv</p><p>-Mykfuger har stedvis misfarging og har stedvis begynt å slippe fra underlaget. Disse har ofte kortere levetid enn øvrige fliser og fuger og legging av nye mykfuger kan påregnes.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen.</p><br /><p>Bad 2.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</p><br /><p>Bad 2.etg Overflate gulv</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. </p><p>-Laveste punkt på gulv utenfor dusjhjørne er ved toalettet/badekar. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk og kan bli liggende i dette området. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </p><p>-Mykfuger i ytterkanter har sluppet fra underlaget flere steder. Disse har kortere forventet levetid enn øvrige fuger og fliser. Refuging kan påregnes.</p><br /><p>Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Membran rundt avløp fra badekar ligger ikke tett rundt røret. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. </p><p>-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. &#39;</p><p>-Overnevnte forhold gir usikkerhet rundt utførelse for badets sikring mot vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>-Gulv og sokkel på innredning har sår og merker som reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til skader ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken.</p><p>-Knirk i gulvet kommer av at kjøkkeninnredning står på parketten slik at denne ikke ligger tilstrekkelig flytende.</p><p>-Foring mot vindu bak kum er ikke utført med fuktbestandig materiale og har skader som følge av dette.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det ble ikke lokalisert drenering av rør-i-rør skap i 1.etasje. Manglende drenering gjør at eventuelle lekkasjer fra systemet ikke synliggjøres og oppdages tidlig og konsekvens av dette er skader i lukkede konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer.</p><p>-Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges. </p><p>-Deler av vannrør ligger i yttervegger og dette gir risiko for frost i rør, med følgeskader i lukkede konstruksjoner.</p><br /><p>Varmesentraler</p><p>-Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert. Dette gir usikkerhet rundt resterende levetid.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Vifte som trekker fra bad i 1.etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Dette er vesentlig for å opprettholde normal funksjon. Alder på vifte tilsier også at utskifting kan planlegges.</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 (for mer detaljer informasjon se eierskifterapport i vedlegg):</p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges.</p><p>-Enkelte mønepanner er løse og har sklidd litt ned. Dette gir risiko for vanninntrenging med følgeskader og at mønepanner faller ned der personer kan oppholde seg. Skjolder på loft i dette område tilsier at det kommer vann inn her. Tetting må utføres.</p><p>-Beslag på skorstein og beslag langs vegg og takoppløft ligger ikke helt ned til taket og her kan vann trenge inn og føre til underliggende følgeskader. Beslag har slitasje og noe rust som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.</p><p>-Fra loft er det skader i vindsperre langs takoppløft og utett overgang mellom skorstein og undertak. Skjolder indikerer tidvis vanninntrenging. Lokale utbedringer må påregnes og utskifting av taktekking kan planlegges.</p><br /><p><strong>LOVLIGHET/ENDRINGER:</strong></p><p>-Tilbakemelding fra Sarpsborg Kommune er at det ikke finnes byggetegninger for denne eiendommen i byggesaksarkivet. Det kan derfor ikke verifiseres om boligens utforming, fasader, størrelse, planløsning og bruk av rom samsvarer med gitt tillatelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10745, tinglyst 06.10.1993 - Målebrev</p><p>Areal 297.9 m2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2657, tinglyst 18.03.1993 - Registrering av grunn</p><p>Areal ca 300 m2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst: OFFENTLIG </p><p>Vann: OFFENTLIG </p><p>Avløp: OFFENTLIG</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig m/ carport. Datert 14.06.1994. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 150 215,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 600 860,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id: 201701 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><p>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg</p><br /><p>Id: 23030 </p><p>Navn: Bakkeli nord </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.05.1985</p><p>Arealbruk: Boliger</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 949 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 21.151. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Årlig velavgift på 500 kr.</p><p>Årsavgiften til velforeningen på 500 kr dekker måking av felles privat vei og evt. utskifte av fellesutstyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 567,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Inkludert eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 7 748,- pr. år.</p><p>Internett: Global connect, 1.000 Mps. Årlig kostnad: 8.388,-</p><br /><p>Internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total renovering bad 2etg 2012, 1etg 2015. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Har alt samlet i ringperm fra tidligere eier. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? membran&#43;&#43;. Ble sluk skiftet? Usikker</li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler, stikk og div annet under renovasjon av bad. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ringperm fra tidligere eier.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.  Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oppgradert på baderom ved oppussing, vask, toalett, varmtvannsbereder. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vask og toalett finnes i overnevnte ringperm.</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Beskrivelse: Takstmann påpekte problemer 17.06.26</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Terrasse pusset opp rundt 2009 av tidligere eier, mangler dokumentasjon på dette.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total oppgradering av EL på kjøkken i 2020. Samme år ble det lagt opp til varmepumpe og elbillader. Sikringsskapet utskiftet og installert overspenningsvern og jordfeilbryter på hver enkeltsikring. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ligger i boligmappa digitalt</li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Storm elektro 2023. Er eventuelle avvik blitt utbedret?:Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, det var problemer på utelys som ble rettet opp på stedet.</li><li>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Maur liker seg i området, kan komme inn om våren. Ingen andre skadedyr.</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Beskrivelse: Fellesarealer; en stor felleshage på baksiden av nr. 34 - 38, naturarealer bak nr 14-16 (ned mot asfalt), privat vei fra nr 26 og helt til bommen ved nr 4. Velforening med årsavgift 500 kr for måking av vei og felles klipper til arealene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkelifjellet 2, en innbydende enebolig over to etasjer. <br />Med to bad, to stuer og tre soverom egner huset seg godt for familier. Her bor man trygt og rolig, i kort gangavstand til flotte turmuligheter i skogen. Samtidig som beliggenheten er tilbaketrukket, har man nærhet til skoler, idrett og butikker. Boligen ligger på en oppgradert hjørnetomt med gode solforhold, herlige uteplasser og nydelig utsikt mot Tunevannet. <br /><br />Hovedstuen er åpen og sosial med både peisovn, gulvvarme og varmepumpe. Ulike soner inkluderer et funksjonelt kjøkken med god oppbevaring, fine arbeidsflater og dels integrerte hvitevarer. Badene ligger i hver sin etasje, og det ene har egen vaskeromsdel og ble pusset opp i 2015. Bilen parkeres i eller utenfor en asfaltert carport med bod og elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7620fcc9-fa80-4312-b714-402acabef429",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakkeli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7620fcc9-fa80-4312-b714-402acabef429",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123469",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123469/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123469",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkelifjellet 2, en innbydende enebolig over to etasjer. <br />Med to bad, to stuer og tre soverom egner huset seg godt for familier. Her bor man trygt og rolig, i kort gangavstand til flotte turmuligheter i skogen. Samtidig som beliggenheten er tilbaketrukket, har man nærhet til skoler, idrett og butikker. Boligen ligger på en oppgradert hjørnetomt med gode solforhold, herlige uteplasser og nydelig utsikt mot Tunevannet. <br /><br />Hovedstuen er åpen og sosial med både peisovn, gulvvarme og varmepumpe. Ulike soner inkluderer et funksjonelt kjøkken med god oppbevaring, fine arbeidsflater og dels integrerte hvitevarer. Badene ligger i hver sin etasje, og det ene har egen vaskeromsdel og ble pusset opp i 2015. Bilen parkeres i eller utenfor en asfaltert carport med bod og elbillader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123469",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123469",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468666899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:17+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:17:49.763233513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}