Oppgradert enebolig med nytt kjøkken fra 2025 | Romslig garasje | Solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 452,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3092,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Trapperom, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />1. etasje: 118  kvm Entré, toalettrom, bod 1, stue, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, bod 2, bad/vaskerom, hall m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4921390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 998205,
      "estateTax": 3464,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121390,
      "municipalFees": 23601,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />120 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 390 (Omkostninger totalt)<br />138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enebolig med nytt kjøkken fra 2025 | Romslig garasje | Solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2485,
        "lng": 11.0253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2485&lng=11.0253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pålløkka 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 620,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pålløkka 6! En innholdsrik og oppgradert enebolig med moderne kvaliteter, romslig garasje og solrik tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2025 og to oppgraderte bad fra 2022.Utvendig får du en pen og solrik tomt med hyggelige uteområder. Her bor du i et rolig og familievennlig boligområde på Torp, med en praktisk planløsning og gode oppholdsrom som passer perfekt for familien<br /><br />Høydepunkter<br />-Oppgradert enebolig<br />-Nytt kjøkken fra 2025<br />-To bad oppgradert i 2022<br />-Romslig garasje<br />-Solrik tomt<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig beliggenhet<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torp har et barnevennlig nærmiljø med trygg skolevei, kort vei til skole og flere barnehager i området. Området har gode handlemuligheter<br />med dagligvarebutikker og nærsentre i nærheten, samt enkel tilgang til sentrum, shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Kollektivtilbudet<br />er godt med hyppige bussavganger og enkel forbindelse til sentrum. For friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter, lysløype,<br />naturskjønne områder og flere fine badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />120 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 390 (Omkostninger totalt)<br />138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.  <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i: 4 boder<br /><br />1. Etasje hoveddel:<br />BRA-i 112 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 boder og 2 soverom<br />TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje <br />BRA-i 6 kvm: Hall m/trapp<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje <br />BRA-i 54 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 32 kvm: Garasje<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 6 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen til Pålløkka 6   en innholdsrik og velholdt enebolig som de senere årene har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Boligen har en praktisk planløsning over flere etasjer og fremstår med lyse overflater, moderne løsninger og en gjennomgående god standard. Fra entréen får du en naturlig adkomst til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkken<br />Boligens hovedkjøkken er nytt fra 2025 og fremstår moderne og stilrent med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. God skapplass og praktiske arbeidsflater gjør kjøkkenet til en funksjonell arbeidsplass hvor både matlaging og hyggelige måltider står i fokus.<br /><br />Bad<br />Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2022 og holder en moderne standard. Rommet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Et lyst og funksjonelt bad med løsninger som passer dagens behov.<br /><br />Toalettrom<br />I tillegg til hovedbadet har boligen et praktisk separat toalettrom med servant, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel for familien og ved besøk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Kjeller og oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og tekniske rom som bidrar til en praktisk hverdag. Her er det blant annet to varmtvannsberedere fra nyere dato.<br /><br />Garasje<br />På eiendommen står en romslig garasje som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både bil, sykler, verktøy og annet utstyr, samtidig som garasjen fungerer som et praktisk supplement til boligen.<br /><br />Oppsummering<br />Pålløkka 6 er en innholdsrik enebolig med en god planløsning og en standard som er betydelig oppgradert de senere årene. Med nytt kjøkken fra 2025, moderne våtrom fra 2022. Her får du en bolig som kombinerer høy bokomfort med fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold, og den romslige garasjen gir ekstra verdi i hverdagen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud   en bolig som passer like godt for familien som ønsker god plass, som for deg som ønsker muligheten for leieinntekter.<br /><br />Boligen er i dag utleid. Se punkt adgang til utleie for ytterligere informasjon.<br />2. etasje er i dag innredet og benyttet som en egen boenhet med blant annet kjøkken, bad, stue og soverom. Megler gjør oppmerksom på at denne innredningen ikke er omsøkt eller godkjent som en selvstendig boenhet hos Fredrikstad kommune. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne å søke nødvendige offentlige godkjennelser. Megler kan ikke garantere at en slik godkjenning vil bli gitt.<br /><br />Kjøkken 1. etasje<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken 2. etasje <br />Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin er integrert, og det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. <br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje <br />Bad/vaskerom fra 2022 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje <br />Bad/vaskerom fra 2022 med belegg på gulv med elektriske varmekabler, flisimiterte plater på vegger og slettmalt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom 1. etasje <br />Toalettrommet er utstyrt med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater, fliser, flisimiterte plater og mønstret tapet.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere dato, montert i kjeller. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet og begge beredere er tilkoblet egen koblingsboks.<br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal god standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Gjelder rupanel. Se  Takkonstruksjon/Loft  for ytterligere vurderinger.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Undertaket er misfarget.<br />Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles lettere utslag på befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer i kjeller.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er skjevheter i alle etasjer, både innenfor og utenfor referanseverdier. Det observeres videre knirk og stedvis noe svikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på<br />våtrommet.<br />  Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett<br />sjikt/membran.<br />Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje utleiedel &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje utleiedel &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er avvik:<br />  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />  Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br />Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Selv om dreneringen er utbedret måles det noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt, normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet utvendig og mangler topplist.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Sprekker i grunnmur og støpt dekke.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Våtrom &gt; 1. etasje hoveddel &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 2. etasje utleiedel &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig opparbeidet med grus/hagestein m.m, noe gress og beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har varmefolie på kjøkken og i stue i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue, og varmekabler på begge bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av betong/granitt. Noe synlig teglstein i kjeller. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger oppført med porebetongblokker, utvendig pusset og malt. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Over tilbygg er det pulttakkonstruksjon med svakt fall, tekket med papp. Takrenner og nedløp av<br />plastbelagt stål. Vinduer i tre, med isolerglass. Verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.<br /><br />Garasje<br />Støpt plate til mark.<br />Vegger av Leca.<br />Svak pulttakkonstruksjon tekket med takpapp.<br />Det er sprekker i dekke.<br />Bygget er ikke ferdigstilt, arbeider må påregnes. Arealet er tatt med selv om det mangler dør og port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje medfølger boligen. Garasjen ble oppført i 2022 og har et bruksareal på 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for bebyggelsen på eiendommen i sin helhet, herunder heller ikke for garasje og tilbygg som ble oppført med byggetillatelse datert 16.11.2021. I kommunens tillatelse fremgår det at det skulle søkes om ferdigattest når tiltaket var ferdigstilt og før det ble tatt i bruk. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Videre er det opplyst at garasjen og tilbygget er oppført med avvik fra godkjente tegninger, noe som kan få betydning for en eventuell søknad om ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet. <br /><br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br /> <br />Det er mottatt fasadetegninger for eiendommen, tilbygget, samt garasje fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />-Inngangsdøren er flyttet til midten av tilbygget, i tillegg til stue, spisestue og inngangsparti, er det bygget et WC og en bod.<br />- Noen vinduer har endret plassering. På fremsiden av huset er det 2 &#39;&#39; høye&#39;&#39; vinduer som er lagt til. Det er også lagt inn 2 kjeller vinduer. <br />- Det er satt inn vinduer i garasje som ikke fremkommer.<br />- Uthus/utebod er ikke byggesøkt<br />- Utstikket på tilbygget er bygget motsatt av innsendte tegninger. <br />Vi har ikke mottatt noen byggetegninger/innvendige tegninger fra eiendommen. Og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />- Garasje på bebygd areal 30 m². Bruksareal beregnes til 27 m², mens den i realiteten i dag er oppmålt av takstmann til BRA-e 32 kvm. I tillegg har garasjen en annen form på tak og det er gjort endringer fra en port til flere åpninger foran.<br /><br />2. etasje er i dag innredet og benyttet som en egen boenhet med blant annet kjøkken, bad, stue og soverom. Megler gjør oppmerksom på at denne innredningen ikke er omsøkt eller godkjent som en selvstendig boenhet hos Fredrikstad kommune. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne å søke nødvendige offentlige godkjennelser. Megler kan ikke garantere at en slik godkjenning vil bli gitt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i dag leid ut for pris 10.800,- og med et depositum på kr 21.600,-. <br />Strøm forskuddbetales ved kr 1.800,-<br />Boligen er utleid. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. Der kontrakt gjelder fram til 01.06. 2027. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten.<br />Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon. <br />Leieforholdet følger boligen ved salg.<br /><br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Boligen er godkjent/registrert med en boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\nEiendommen er uregulert.\n\nEiendommen er berørt av planarbeid for '1234 Ny bru Omberg - Torp', som ble varslet igangsatt 19.02.2025.\n\nEiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (H310) og båndlegging for regulering (H710) i henhold til kommuneplanen.\n\nBåndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710\na) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d).\n\nb) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet.\n\nc) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges\nfylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes. \n\nBåndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710 \na) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo  St. Croix etter pbl. § 11-8 d). \n\nb) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo St. Croix. \n\nc) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut  Rolvsøy. \n\nd) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. \n\ne) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt.\n\nSkredfare H310\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\nDet pågår planarbeid i område: \nOBJECTID- 23119\nOBJTYPE- Reguleringsplanområde\nPLANNAVN- Ny bru Omberg - Torp\nPLANTYPE- 35 - Detaljregulering\nPLANSTAT- 1 - Planlegging igangsatt\nVertikalnivå- 2 - På bakkenivå/vannoverflate\nPlanbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst\n\nMed formål: \nFormålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. \n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad\nEiendommen ligger i et område med rødt nivå på støy fra vei.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26976",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pålløkka 6! En innholdsrik og oppgradert enebolig med moderne kvaliteter, romslig garasje og solrik tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2025 og to oppgraderte bad fra 2022.Utvendig får du en pen og solrik tomt med hyggelige uteområder. Her bor du i et rolig og familievennlig boligområde på Torp, med en praktisk planløsning og gode oppholdsrom som passer perfekt for familien<br /><br />Høydepunkter<br />-Oppgradert enebolig<br />-Nytt kjøkken fra 2025<br />-To bad oppgradert i 2022<br />-Romslig garasje<br />-Solrik tomt<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig beliggenhet<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2c8e5f03-e29a-48c8-b7b0-308bd068f13e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260081&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pålløkka 6! En innholdsrik og oppgradert enebolig med moderne kvaliteter, romslig garasje og solrik tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2025 og to oppgraderte bad fra 2022.Utvendig får du en pen og solrik tomt med hyggelige uteområder. Her bor du i et rolig og familievennlig boligområde på Torp, med en praktisk planløsning og gode oppholdsrom som passer perfekt for familien<br /><br />Høydepunkter<br />-Oppgradert enebolig<br />-Nytt kjøkken fra 2025<br />-To bad oppgradert i 2022<br />-Romslig garasje<br />-Solrik tomt<br />-Fleksibel planløsning<br />-Familievennlig beliggenhet<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2c8e5f03-e29a-48c8-b7b0-308bd068f13e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2c8e5f03-e29a-48c8-b7b0-308bd068f13e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468671455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:33+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:33:21.848989566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}