Koselig 2-roms andelsleilighet midt i Drøbak sentrum | Vestvendt balkong | Toppetg. | Fin utsikt | Nærhet til fjorden!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm To stk kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3348390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750421,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 147300,
      "collectiveAssets": 1507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig 2-roms andelsleilighet midt i Drøbak sentrum | Vestvendt balkong | Toppetg. | Fin utsikt | Nærhet til fjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6652,
        "lng": 10.6289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6652&lng=10.6289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Carlsens gate 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres det ved loddtrekning.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4562,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker avdrag og renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, TV/bredbånd m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Niels Carlsens gate 17C - en koselig andelsleilighet beliggende i toppetasjen med vestvendt balkong og fin utsikt midt i Drøbak sentrum. Leiligheten har beliggenhet i et veletablert boligområde, med gangavstand til alt sentrum har å tilby, som nisjebutikker, koselige spisesteder, gallerier, bakeri, Julehuset, Badeparken, småbåthavn, m.m.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:<br /></li><li> Toppleilighet med vestvendt balkong på 2 m² og fin utsikt<br /></li><li> Oppgradert kjøkken og bad fra 2011<br /></li><li> Fransk balkong på soverom<br /></li><li> Fasader oppgradert i 2018 og nyere vinduer mot vest<br /></li><li> God lagringsplass i loftsbod og to kjellerboder (8 m²)<br /></li><li> Tilgang til felles treningsrom, vaskeri og sykkelbod<br /></li><li> Attraktivt beliggenhet i klassisk murgård<br /></li><li> Gode kollektivmuligheter med buss til Oslo og Follo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 2 m² med utgang fra stuen, samt en fransk balkong med utgang fra soverommet.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 8 m², samt en bod på loftet med gulvareal på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne trivelige toppleiligheten beliggende i en klassisk og velholdt murgård fra 1953. Her bor du i bygningens øverste etasje med en attraktiv plassering, vestvendt balkong og fin utsikt over Drøbaks taklandskap og omgivelser. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Innvendige overflater ble oppgradert i 2014, mens kjøkken og bad ble modernisert i 2011. Borettslaget har også gjennomført betydelige vedlikeholdsarbeider de senere årene, blant annet oppgradering av fasadene i 2018 og utskifting av vinduer mot vest i 2019.<br /><br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og er utstyrt med garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra fordeles leilighetens rom på en funksjonell måte, med oppholdsrommene samlet på den ene siden og bad og soverom på den andre.<br /><br />Stuen fremstår som lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den vestvendte orienteringen gir flotte solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Herfra er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Takhøyden på ca. 2,38 meter bidrar til en god romfølelse.<br /><br />Den vestvendte balkongen er et hyggelig uteområde hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen med utsikt over nærområdet. Balkongen ble oppgradert i forbindelse med fasadearbeidene i 2018 og byr på en fin ramme for avslappende stunder utendørs.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med en tidløs, hvit og glatt kjøkkeninnredning fra 2011 med god skap- og benkeplass. Fliser over benkeplaten gir et praktisk arbeidsområde, og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin bidrar til et ryddig uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin, belysning under overskap og varmtvannsbereder diskret plassert i innredningen.<br /><br />Soverommet har en rolig beliggenhet mot øst og er innredet med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den franske balkongen tilfører både lys og luft, og gir rommet en ekstra attraktiv detalj.<br /><br />Badet er moderne innredet og fungerer som et kombinert bad, vaskerom og toalettrom. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning. Flislagte overflater på vegger og gulv gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å holde ved like.<br /><br />Leiligheten disponerer svært gode lagringsmuligheter med to kjellerboder på til sammen ca. 8 m², samt en praktisk loftsbod med gulvareal på ca. 6 m². I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelbod og snekkerbod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett fra ca. 2014 i stue, entré og kjøkken. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater fra 2014. Enkelte rom malt i 2023. Fliser over benk på kjøkken og på vegger på bad.<br />Himling: Malte flater fra 2014.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber og plast rør-i-rør system, fra 2011.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern, fra 2011. Rørfornying av soilrør utført i 2011.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Naturlig avtrekk fra våtrom. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Høiax 110 liter, plassert i kjøkkenbenk, fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Strømmåler fra 2018. Innvendig el-anlegg i leiligheten fra ca. 2011/2014.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslingssystem tilknyttet alarmsentral (S24) installert av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer mot bakgården i tre med isolerglass fra ca. 1997.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Vinduer - 1: Vinduer i tre med isolerglass fra 2019 mot gate (datostemplet 2018). Arbeider utført av Provest Entreprenør AS. <br /><br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i finert utførelse med ukjent nyere alder. Brann- og lydklassifisert. Kikkehull<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkongdører: Balkongdør i tre med isolerglass fra 2018 iht datostempling. <br />Balkongdør på soverom til franskbalkong med isolerglass fra 1997. <br /> <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong på ca. 2m².  Rekkverk i tre med stålbøyle på toppen høyde ca. 1m.<br />Balkong fra byggeåret, oppusset i forbindelse med fasade i 2018. <br /><br />Fransk balkong: Fransk balkong utenfor soverom. Smijernsrekkverk høyde ca. 76cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong mellom etasjene.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Mulighet for installering av ildsted. <br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer mot bakgården. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men er noe utvendig slitt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />Balkongdører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dør til fransk balkong. Dør med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at det kan være noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold på dør til franskbalkong bør påregnes.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Parkett med fuktslitasje i entre, stue og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av parkett i entre og muligens også i stue og kjøkken.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på opp mot 23 mm på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Svertesopp i enkelte fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Det er noe fuktslitasje på vinduskarm som sprekker opp i skjøter. Det vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom.<br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe vannansamlinger rundt sluk i dusjsonen ble observert. <br />Noe ufagmessig flisarbeider ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales utbedringer av høydeforskjell og fallforhold.<br /><br />3. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales og innhenting av dokumentasjon på badets oppbygging.<br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe skader/sår på dusjvegg mot kjøkken nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ytterligere undersøkelser anbefales for å få klarhet i om det er mulig å etablere lekkasjespalte eller om det er bygget med sealing bag..<br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det bemerkes kuttflater i benkeplate mot oppvaskkum som bare er forseglet med silikonfuge. Det er noe svelling langs kuttflate, samt et lite sår i kanten.  Det er åpen kuttflate ved komfyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av enselist på enden av benkeplate ved komfyr.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av kuttflater mot oppvaskkum for å holde en oversikt over utvikling av svelling.<br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke luftespalte på dør til bad.<br />Det bemerkes at det ikke er noen ventiler i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales spalte ved terskel på bad for å få sirkulasjon. <br />Det må etableres ventiler i stuen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å  jukse  ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg uten dokumentasjon anbefales gjennomgått av en autorisert elektriker.<br />Generell kommentar: Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på el-anlegg om det ikke blir funnet avvik, da dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på fransk balkong er målt til ca 80cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med panelovner, og det er gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsområdet består av bolig- og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fin beliggenhet i et veletablert boligområde midt i Drøbak sentrum. Det er gangavstand til alt Drøbak sentrum har å tilby, bl.a. dagligvarebutikk, spisesteder, Vinmonopolet, gallerier, koselige forretninger, kino, legesenter, småbåthavn, Drøbak Akvarium, Julehuset, Dukkehuset, flotte badeplasser, og ikke minst Badeparken   en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass. <br />Kort gangavstand også til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo/Ås/Ski/Tusenfryd. Ekspressbuss til Oslo S bruker kun ca. 40 min.<br /><br />Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små, med bl.a. idrettshall, treningssenter, Bølgen bad &amp; aktivitetssenter, 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisklubb med flere baner på Høyås, fotballbaner på Høyås og Ullerud, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle, samt godt oppmerkede turområder i Seierstenmarka. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på langrenn i lysløypa.<br /><br />Nærmeste kjøpesenter er Amfi Drøbak City, med div. servicetilbud og et godt utvalg av forretninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Lånenummer: 1636 41 41584<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 08.07.2025: kr 2 778 325,-<br />Restløpetid: 17 år (pr. 31.12.2024)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,65 % (fra 23.07.2025)<br /><br />Bank: DNB<br />Lånenummer: 1636 78 01267<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 08.07.2025: kr 137 558,86<br />Restløpetid: 14 år (pr. 31.12.2024)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,65 % (fra 23.07.2025)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Boligselskapet bruker gjeldsløsning som behandling av individuelle nedbetalinger. Innbetalinger på IN-lån er ikke sikret med inntredelsesrett i lånet, og det følger derfor en risiko for seksjonseier som har innbetalt IN-lån ved at man fortsatt er solidarisk ansvarlig for hele lånet.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er på 720,6 kvm. Eiendommen er godt opparbeidet med steinlagt bakgård og asfaltert adkomst til bebyggelsen. Bakgården ble oppgradert i 2008 og deles med naboliggende gård."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering langs gate etter stedets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Sentrumsformål (feltnavn BS), med et delareal på 4 m² regulert til Veg (feltnavn o_SV). Dette følger av Områderegulering gamle Drøbak (plan-ID 086-4000), vedtatt 04.09.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 721 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Nåværende), innenfor områdenavnet Gamle Drøbak.\n\nEiendommen ligger innenfor et kulturmiljø av nasjonal interesse (Gamle Drøbak), som er oppført i Riksantikvarens NB!-register. Områdereguleringen fastslår at området skal forvaltes i tråd med Riksantikvarens bystrategi. Verneforeningen gamle Drøbak har nabostatus og skal nabovarsles i alle bygge- og anleggssaker innenfor planområdet.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare, både i områdereguleringsplanen (H310) og i kommuneplanen (H310_1, aktsomhetsområde for kvikkleire). Ved alle planer og tiltak skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320), som omfatter et delareal på 242 m². Sonen tilsvarer 200-årsflom med innregnet klimapåslag, og det gjelder en byggegrense på 5 meter langs Raskebekken som sikkerhetssone for flom.\n\nEiendommen berøres i sin helhet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_6). Hele gamle Drøbaks bevaringsverdige kulturmiljø skal bevares, og det er ikke tillatt å utføre tiltak som forringer kulturmiljøet. Eiendommen inngår også i delområde H570_5 (Niels Carlsens gate), hvor det særlig er den homogene 1920-tallsbebyggelsen og de grønne hagene som skal bevares.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Niels Carlsens gate 17C - en koselig andelsleilighet beliggende i toppetasjen med vestvendt balkong og fin utsikt midt i Drøbak sentrum. Leiligheten har beliggenhet i et veletablert boligområde, med gangavstand til alt sentrum har å tilby, som nisjebutikker, koselige spisesteder, gallerier, bakeri, Julehuset, Badeparken, småbåthavn, m.m.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li> Toppleilighet med vestvendt balkong på 2 m² og fin utsikt</li><li> Oppgradert kjøkken og bad fra 2011</li><li> Fransk balkong på soverom</li><li> Fasader oppgradert i 2018 og nyere vinduer mot vest</li><li> God lagringsplass i loftsbod og to kjellerboder (8 m²)</li><li> Tilgang til felles treningsrom, vaskeri og sykkelbod</li><li> Attraktivt beliggenhet i klassisk murgård</li><li> Gode kollektivmuligheter med buss til Oslo og Follo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f28b9439-3193-4b7d-b3d7-f7768156acbc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f28b9439-3193-4b7d-b3d7-f7768156acbc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260042?https://dnbeiendom.no/bolig/206260042?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Niels Carlsens gate 17C - en koselig andelsleilighet beliggende i toppetasjen med vestvendt balkong og fin utsikt midt i Drøbak sentrum. Leiligheten har beliggenhet i et veletablert boligområde, med gangavstand til alt sentrum har å tilby, som nisjebutikker, koselige spisesteder, gallerier, bakeri, Julehuset, Badeparken, småbåthavn, m.m.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li> Toppleilighet med vestvendt balkong på 2 m² og fin utsikt</li><li> Oppgradert kjøkken og bad fra 2011</li><li> Fransk balkong på soverom</li><li> Fasader oppgradert i 2018 og nyere vinduer mot vest</li><li> God lagringsplass i loftsbod og to kjellerboder (8 m²)</li><li> Tilgang til felles treningsrom, vaskeri og sykkelbod</li><li> Attraktivt beliggenhet i klassisk murgård</li><li> Gode kollektivmuligheter med buss til Oslo og Follo</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260042?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Niels Carlsensgt 17 Borettslaget",
      "organisationNumber": "858925002"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468673965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T02:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T02:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T02:32:55.745932343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}