Lekker front leilighet på 80 kvm med fantastisk utsikt - 2 balkonger - Mulighet for 2 soverom - garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 80,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5384000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922201,
      "suggestion": 2990000,
      "collectiveDebt": 2394000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 394 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 393 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker front leilighet på 80 kvm med fantastisk utsikt - 2 balkonger - Mulighet for 2 soverom - garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4798204224"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.022081143281575,
        "lng": 9.737154073236553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.022081143281575&lng=9.737154073236553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salentangen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 391,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14185,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, felleskostnader drift, forretningsførerhonorar, revisjon, sommer/vinterkostnader, kommunale avgifter og TV/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 391, snr. 12, andelsnr. 12 i SALENTUNET BORETTSLAG i Bamble kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Salen Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,1 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13747,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Visjonen for utviklingen av Salentunet har vært å skape et sosialt bomiljø hvor både store og små vil trives. Med fokus på lek, oppvekst og fellesskap, har utformingen som mål at alle beboere skal finne hyggelige omgivelser som inviterer til gode opplevelser både inne og utendørs. </p><br /><p>Stathelleveien, turstier og strand, i tillegg til nærbutikker, barnehage og skole. Beliggenheten er et godt utgangspunkt for å utforme et boligfelt med gode kvaliteter, praktisk og funksjonelt innhold, og gjøre stedet attraktivt for de som leter etter et bosted som kan være både rolig og aktivt.</p><br /><p>Det er kort vei til Langesund, som er en av Norges flotteste sommerbyer med skjærgården i umiddelbar nærhet. Badestrender, båthavner og fantastiske friluftsmuligheter. Konsertscenen Wrightergaarden kan by på et stort og variert program med høysesong fra juni til august, samt at byen har et fint utvalg av koselige restauranter og butikker.</p><p><br />Kjøpesenteret Brotorvet ligger kun en kjøretur unna, som har over 70 butikker. Her finnes alt fra klær, sko og tilbehør, sport og fritid, mat og drikke, helse og velvære m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13747,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg oppført i 2023. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Leilighetens ytterdører er en brannklassifisert hoveddør og to verandadører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Salentangen 8 - en fantastisk leilighet med umiddelbar nærhet til sjøen. Her får du 80 kvm fordelt på gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, stort master soverom, bad/vaskerom. Store vindusflater gjør at sjøen nærmest kommer inn i stuen, og gir umiddelbart hvilepuls. Det er to luftige, solrike balkonger i leiligheten som gjør at du har gode solforhold gjennom dag og kveld. Her er virkelig en unik mulighet for deg som er på jakt etter noe helt spesielt.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Leiligheten er ubebodd</p><p>- To solrike og meget romslige balkonger</p><p>- Fantastisk utsikt over skjærgården</p><p>- Flott kjøkken fra Norma med gode løsninger</p><p>- Lekkert bad med 60x60 cm fliser på gulv og vegg</p><p>- Balansert ventilasjon og vannbåren varme</p><p>- Carport og ekstern bod inkludert</p><p>- Avdragsfrihet til 2043</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong>: 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Sparklet og malt betong i tak. Det er mulighet for å montere vegg for soverom 2 i leiligheten.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong>: Norema kjøkken med integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate m/rett kant. Avtrekk via ventil i vegg.</p><p><br /><strong>Baderom</strong>: 60x60cm fliser på vegg og gulv. Hvit baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servantplate. Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse. Avtrekk fra bad går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.</p><p><br /><strong>Soverom</strong>: Soverom har 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Sparklet og malt betong i tak.</p><p><br />To balkonger: Terrasser i trykkimpregnerte materialer med glassrekkverk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres elektriske varmekabler i baderom. </p><br /><p>Det leveres vannbåren varme fra el-kjel i kjøkken, stue og gang. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p>Leiligheten er ikke bebodd.</p><p><br />Utbygger for prosjektet er Heimgard Bolig AS og GBBL. Entreprenør er HRL. All FDV dokumentasjon på boligen er tilgjengelig og kan sendes ved forespørsel. FDV blir overlevert på overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det foreligger ikke ordensregler i borettslaget.</p><br /><p>Styreleder: Stian Holen</p><p>Adresse: Salentangen 4</p><p>Postnr/-sted: 3970 LANGESUND</p><p>Telefon: Mob.: 93632130</p><p>E-post: salentunet&#64;mittpbbl.no</p><br /><p>Disponible midler per 31.12.2025: kr 129 494</p><p><br />Ta kontakt med megler for spørsmål til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har generalforsamlingsvedtak om IN, men ikke inngått avtale med GBBL - ordningen er ikke aktiv.</p><br /><p>En IN-ordning vil si at man kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden for å oppnå lavere månedlige kostnader. Ved nedbetaling av hele andel fellesgjeld blir de budsjetterte månedlige kostnadene kr 3811,-. Ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er avklart.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 500295, tinglyst 11.03.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 502021, tinglyst 06.12.1951 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. anlegg av trapp<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 501283, tinglyst 28.04.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 7410, tinglyst 26.06.1975 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 13348, tinglyst 26.07.1985 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP<br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 6513, tinglyst 24.04.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 10488, tinglyst 07.08.1991 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder innkjøringsveg over hovedeiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p>Dagboknummer 900325, tinglyst 20.12.1933 - Erklæring/avtale</p><p>OM SKJØTE TIL SALEN JOHN HALVORSEN PÅ HUS DE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag.</strong><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Vann:</p><p>Avløp:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt revidert midlertidig brukstillatelse for riving av eksisterende bygg, oppføring av 6 stk. 4-mannsboliger, 1 stk. 2-mannsbolig og 4 stk. carportbygninger med tilhørende terrengarbeider for adressene Salentangen 4, 6, 8 og 9, samt Carport 1, 3 og 4 datert 08.10.2025. Tillatelsen er tidsbestemt til 01.06.2027. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Salentangen 3, 5, 7, carport 2 og utearbeider. Selger plikter å sørge for at ferdigattest blir utstedt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 922 201,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 688 803,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Friluftsområde - Nåværende (18.6.2015), LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (18.6.2015) Boligbebyggelse - Nåværende (18.6.2015), Friområde - Nåværende Kommuneplan (18.6.2015), Bevaring naturmiljø (18.6.2015), Rekkefølgekrav Kommuneplan (18.6.2015),Flomfare (18.6.2015) LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende StoaNato (4.4.2013), Friområde - Nåværende Stoa-Nato (4.4.2013), Veg - Nåværende Stoa-Nato (4.4.2013), Boligbebyggelse - Nåværende Stoa-Nato (4.4.2013), Parkering - Stoa-Nato (4.4.2013), Friluftsområde - Nåværende Stoa-Nato (4.4.2013), og er en del av reguleringsbestemmelsene tilknyttet Detaljregulering Salen PLANID 371 datert 16.09.2021. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen og reguleringsbetsemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør, og vil foreligge før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ubebodd og megler har derfor ikke informasjon om strømforbruk.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 185,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, felleskostnader drift, forretningsførerhonorar, revisjon, sommer/vinterkostnader, kommunale avgifter og TV/internett.</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd. fordeles slik:</p><p>Renter kr. 10 374,-</p><p>Felleskostnader drift kr. 3811,-</p><p>Felleskostnader etter skattefradrag: 11 903,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring (polisenummer SP6162169 (2)) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 394 000,-. Beløp pr. 30.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 394 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 393 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Prisantydning er basert på utbyggers prisliste i det opprinnelige byggeprosjektet. Ta kontakt ved spørsmål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Skagerrak Sparebank </p><p>Type: Annuitetslån, 4 terminer per år </p><p>Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 35 506 000,- </p><p>Andel av saldo: kr 2 394 000,- </p><p>Restløpetid: 152 terminer </p><p>Type Rente: Flytende </p><p>Rente: 5,2 % </p><p>Avdragsfri til 30.06.2044 </p><br /><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling påvirke felleskostnadene med ca. kr 5730,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet krever egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet boplikt i Bamble kommune. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Total sum: innskudd og fellesgjeld</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter </p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Salentangen 8 - en fantastisk leilighet med umiddelbar nærhet til sjøen. Her får du 80 kvm fordelt på gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, stort master soverom, bad/vaskerom. Store vindusflater gjør at sjøen nærmest kommer inn i stuen og gir umiddelbart hvilepuls. Det er to luftige, solrike balkonger i leiligheten som gjør at du har gode solforhold gjennom dag og kveld. Her er virkelig en unik mulighet for deg som er på jakt etter noe helt spesielt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Leiligheten er ubebodd<br />- Forkjøpsretten er avklart<br />- To solrike og meget romslige balkonger<br />- Fantastisk utsikt over skjærgården<br />- Flott kjøkken fra Norma med gode løsninger<br />- Lekkert bad med 60x60 cm fliser på gulv og vegg<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Carport og ekstern bod inkludert<br />- Avdragsfrihet til 2043<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ff744b7-5c46-44f1-b59e-4e78d5b64049",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Salen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ff744b7-5c46-44f1-b59e-4e78d5b64049",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121972",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121972/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121972",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Salentangen 8 - en fantastisk leilighet med umiddelbar nærhet til sjøen. Her får du 80 kvm fordelt på gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, stort master soverom, bad/vaskerom. Store vindusflater gjør at sjøen nærmest kommer inn i stuen og gir umiddelbart hvilepuls. Det er to luftige, solrike balkonger i leiligheten som gjør at du har gode solforhold gjennom dag og kveld. Her er virkelig en unik mulighet for deg som er på jakt etter noe helt spesielt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Leiligheten er ubebodd<br />- Forkjøpsretten er avklart<br />- To solrike og meget romslige balkonger<br />- Fantastisk utsikt over skjærgården<br />- Flott kjøkken fra Norma med gode løsninger<br />- Lekkert bad med 60x60 cm fliser på gulv og vegg<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Carport og ekstern bod inkludert<br />- Avdragsfrihet til 2043<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121972",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121972",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "SALENTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932842548"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468679010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:25+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:25:50.375052886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}