158 m² familiebolig | Ny, stor sørvendt terrasse fra 2026 | Flott utsikt, 3 soverom, 2 bad og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Gang, 2 rom (innredet til soverom)<br />1. etasje: 90  kvm Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: 36  kvm Gang, soverom, vaskerom, to boder, bad, bod u/trapp<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Balkong, terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7743,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 26537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />119 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />120 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 910 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "158 m² familiebolig | Ny, stor sørvendt terrasse fra 2026 | Flott utsikt, 3 soverom, 2 bad og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 19 093"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2895,
        "lng": 14.5738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2895&lng=14.5738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8028",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bukken Bruse 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 584,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg Rånes Paulsen presenterer en innholdsrik familiebolig over tre plan med nye terrasse (2026) og gode sol- og utsiktsforhold</b> Dette er en familiebolig med en god planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Mørkved. Boligen har en stor, sørvendt veranda med plass til utemøbler og god utsikt over Saltenfjorden.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Svært innholdsrik bolig med gode planløsninger</li><li><br /></li><li>Flott kjøkken, godt utbygget med skap og benkeplass</li><li><br /></li><li>Praktisk kjøkkenøy som gir en fin spiseplass eller ekstra arbeidsflate</li><li><br /></li><li>Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li><br /></li><li>To bad og separat vaskerom</li><li><br /></li><li>3 soverom, 2 bad </li><li><br /></li><li>Garasje i tilknytning til boligen</li><li><br /></li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjonen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Loft: Gang og to rom (innredet til soverom, se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer info.)<br />Selger har sendt inn bruksendring på ytterligere to soverom. Potensielt vil her bli totalt 5 soverom.<br /><br />Kjeller: Gang, soverom, bad, vaskerom og tre boder.<br /><br />Videre har boligen balkong og terrasser med et samlet areal på 48 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer også en garasje på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "FAMILIEBOLIG<br /><br />1. ETASJE:<br />Entré:<br />Her ønskes man velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe, opphengsløsning på vegg og plass til kommode. En praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og fin med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her har man plass til både sofagruppe, spisegruppe og en separat sittegruppe ved vedovnen. Det er plassert vedovn og varmepumpe i stuen for oppvarming. Fra stuen er det utgang til boligens romslige veranda, med flott utsikt over saltenfjorden og gode solforhold. <br /><br />Soverommet som er plassert i tilknytning stuen kan enkelt åpnes opp igjen for en større stue.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Det er en kjøkkenøy på kjøkkenet som gir god arbeidsflate eller en uformell spiseplass, her er det også ekstra skap plass. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flislagte vegger og gulv. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det to soverom, begge av god størrelse med plass til seng, tilhørende møblement og garderobeskap. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />LOFT:<br />Loftet er innredet med gang og to soverom. Opprinnelige tegninger opplyser loftet som disponiblet rom og kott. Se punkt &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer info.<br /><br />KJELLER:<br />Bad:<br />Badet i kjelleren har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt. Badet har naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk separat vaskerom i kjeller med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstanken befinner seg her. Det er direkte adkomst til bod via vaskerommet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i kjelleren er lyst, med plass til seng og garderobeskap. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv:<br />Vegger:<br />Himling:<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i kjeller.<br />- Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2015, plassert på vaskerom i kjeller.<br />- Det er installert varmepumpe.<br />- Elektrisk anlegg med skrusikringer (patronsikringer) fordelt over 12 kurser med 63A hovedsikring. Sikringsskap plassert i bod i kjeller.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i trekonstruksjoner av impregnert materiale, tekket med impregnerte terrassebord. Samlet terrasse- og balkongareal er 48 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, inkludert trapp til balkong og trapp til plen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking fungerer etter sin hensikt i dag, likevel anbefales det å fjerne mose på tak. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning på tak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende musebånd øker risikoen for at smådyr og skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen. Dette kan medføre skade på materialer og isolasjon, samt gi behov for nærmere kontroll og eventuelle tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.<br />Konsekvens/tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Terrasse<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrasse forside<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Parkett stue<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er endel malingsflass i himling<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket bør åpnes for kontroll og rustede skruer bør skiftes til korrosjonsbestandige. Klemringens innfesting bør kontrolleres.<br /><br />Bad i kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom i kjeller<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Trapper, rekkverk og radon<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Mørkved, en av Bodøs mest ettertraktede bydeler. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud ved Mørkved bydelssenter. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, samt trygge gang- og sykkelveier som gjør hverdagen enkel og oversiktlig.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Du har kort vei til lysløyper, turstier, skog og mark, samt populære utfartsområder som inviterer til både rolige søndagsturer og aktive fritidsdager. Om vinteren er det gode forhold for langrenn, mens sommerhalvåret byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med hyppige bussavganger til blant annet Bodø sentrum og universitetet. Bodø sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige bomiljøer, nærhet til natur og et komplett servicetilbud, et attraktivt sted å bo for både familier, førstegangskjøpere, studenter og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er en del av et sameie, og tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1, og et delareal på 18 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i reguleringsplan Trollmyra (plan-ID 2414), vedtatt 03.06.1982.\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Trollmyra B1-B5 (plan-ID 2414_103), vedtatt 06.06.1986. Planen er en detaljplan under reguleringsplan 2414. I denne planen er et delareal på 359 m² regulert til boliger og et delareal på 16 m² til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 748 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og kommuneplanens bestemmelser har supplerende virkning for disse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som ble vedtatt 18.06.2026. Planen er oppført som 'under arbeid' i planopplysningene datert 29.06.2026, og vil erstatte KPA2022 når den trer i kraft.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Georg Rånes Paulsen presenterer en innholdsrik familiebolig over tre plan med nye terrasse (2026) og gode sol- og utsiktsforhold</b> Dette er en familiebolig med en god planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Mørkved. Boligen har en stor, sørvendt veranda med plass til utemøbler og god utsikt over Saltenfjorden.<br /><br /><ul><li>Svært innholdsrik bolig med gode planløsninger</li><li>Flott kjøkken, godt utbygget med skap og benkeplass</li><li>Praktisk kjøkkenøy som gir en fin spiseplass eller ekstra arbeidsflate</li><li>Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li>To bad og separat vaskerom</li><li>3 soverom, 2 bad </li><li>Garasje i tilknytning til boligen</li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "813260309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bc3da080-c80d-49af-bd28-f169021fcf5c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260309?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260309?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bc3da080-c80d-49af-bd28-f169021fcf5c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260309?https://dnbeiendom.no/bolig/813260309?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg Rånes Paulsen presenterer en innholdsrik familiebolig over tre plan med nye terrasse (2026) og gode sol- og utsiktsforhold</b> Dette er en familiebolig med en god planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Mørkved. Boligen har en stor, sørvendt veranda med plass til utemøbler og god utsikt over Saltenfjorden.<br /><br /><ul><li>Svært innholdsrik bolig med gode planløsninger</li><li>Flott kjøkken, godt utbygget med skap og benkeplass</li><li>Praktisk kjøkkenøy som gir en fin spiseplass eller ekstra arbeidsflate</li><li>Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter</li><li>To bad og separat vaskerom</li><li>3 soverom, 2 bad </li><li>Garasje i tilknytning til boligen</li><li>Vedovn og varmepumpe for oppvarming</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260309?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468680859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:29:42.633276620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}