Luftig 3-roms selveier utsikts/-endeleilighet. Solrik balkong på 15 m² med fjordutsikt. Garasjeplass. Fyring & varmtvann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8069870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1719605,
      "suggestion": 7650000,
      "salesCostSum": 197910,
      "collectiveDebt": 221960,
      "collectiveAssets": 27011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 650 000,00 Prisantydning<br />223 352,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />7 873 352,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />196 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />197 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />207 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 071 262,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 081 212,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig 3-roms selveier utsikts/-endeleilighet. Solrik balkong på 15 m² med fjordutsikt. Garasjeplass. Fyring & varmtvann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 584"
      },
      {
        "mobile": "482 09 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9373,
        "lng": 10.8096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9373&lng=10.8096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Økernveien 218"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214566078",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på til visning via linken  visningspåmelding  eller ta direkte kontakt med megler på telefon. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 187,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7483,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 7.483,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, varmtvann, fibernett, kabel-tv, callinganlegg, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.v. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader drift kr 3.088,-<br />Avdrag felleslån kr 976,-<br />Renter felleslån kr 1.148,-<br />Heis og renhold kr 422,-<br />Oppvarming/varmtvann kr 1.044,-<br />Kabel-tv kr 625,-<br />Ab.callinganlegg kr 55,-<br />Garasjeplass kr 125,-<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 0,- for 2026. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 3.120 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Kollektiv avtale er inkludert i felleskostnadene og gir flere valgmuligheter. Det er mulighet for å utvide hastigheten på internett for poengene som vanligvis brukes på TV. Fibermodem og tv-dekoder medfølger. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen har gleden av å presentere Økernveien 218 - gjennomgående 3-roms leilighet i 3.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Stor og luftig 3-roms selveier endeleilighet med magisk utsikt<br /></li><li>Solrik balkong på hele 15 m² med utsikt mot fjorden og byen <br /></li><li>Høyt beliggende med fantastiske sol,- lys,- og utsiktsforhold<br /></li><li>Velholdt standard fra 2009<br /></li><li>God planløsning med vindusflater fra tre sider, sørger for gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann, fibernett og kabel-tv inkl. <br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkettgulv <br /></li><li>Innvendig bod og sportsbod<br /></li><li>Garasjeplass i felles, lukket anlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, buss, skoler, barnehager, marka m.m.<br /></li><li>Område i sterk utvikling</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og gode shoppingmuligheter. Det er kort gangavstand til stort grøntareal ved boligen, samt Bjerkedalen hvor det er bygget en flott promenadepark.<br /><br />Boligen ligger i et område under stor utvikling. Det foreligger store planer for området rundet Bjerke Travbane. Selvaag ønsker å etablere 1800 nye boliger, 10.000 kvadratmeter torg og møteplasser, 25.000 kvadratmeter park og 60.000 kvadratmeter felleshager, takterrasser og grønne tak. Prosjektet beskrives som et av de største byutviklingsprosjektene i Oslo de kommende årene. Samtidig er det et av de mest ambisiøse i Selvaags 70 år lange historie.<br /><br />Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur   og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.<br />Les mer om &#34;nye&#34; Økern på https://vimeo.com/523755815  <br /><br />Få minutters gange fra eiendommen finner du flotte Bjerkedalen Park som kan by på fine promenader, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. <br /><br />Her bor du nær matbutikker som Coop Extra og KIWI på Bjerke, flere restauranter og kaféer i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter et godt utvalg med hele 60 butikker med bl.a. matbutikker, restauranter, vinmonopol og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du videre Årvoll senter, Løren Torg samt Storo Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Det også kort gange til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små. <br />Ved isdammen på Årvoll er det en flott badeplass til glede for alle, og her blir det laget skøyteis på vinteren. <br />Videre er det gåavstand til Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter. <br /><br />Kort gangavstand til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter. Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka med svært flotte turmuligheter hele året. Det er også fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg på vinterstid samt Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære. Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt. <br /><br />God offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. 380, 390 og 31E går rett fra Brobekk bussholdeplass, som tar ned kjapt ned til Oslo sentrum. Gangavstand til t-bane på Risløkka og 1 minutt til Flybussen.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 m²<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 84 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom og bod<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 6 m²: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 15 m²: Balkong<br /><br />1 sportsbod i kjelleretasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med buss:<br />Linje 60 til bussholdeplassen Lundliveien. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.<br /><br />Med t-bane:<br />Linje 4 og 5 til t-banestasjonen Risløkka. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.<br /><br />Med trikk:<br />Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 21 minutters gange unna.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É / G A N G:<br />Lys entré med parkett på gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. <br /><br />B A D E R O M:<br />Tidløst og flislagt baderom med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant. Videre består badet av dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.<br /><br />S T U E / K J Ø K K E N:<br />Flott og luftig stue med fantastisk utsikt. Stuen har store vindusflater fra to sider som bringer inn den vakre utsikten mot byen og fjorden, samt mye naturlig lys. Her kan man kose seg hele året. Stuen har en meget god utforming som gjør det enkelt å møblere og dele inn i soner. God plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement og lesekrok. Parkett på gulv.<br />Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp og kjøleskap med fryser. Disse medfølger leiligheten. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Videre består kjøkkeninnredningen av nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. <br />Plass til langbord og spisestoler ved vindu på kjøkkenet. Her kan man nyte måltidene sammen med familie og venner på besøk.<br /><br />S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:<br />Soverom av god størrelse. Plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med plass til klær. Hyggelig utsikt fra soverommet. Parkett på gulv. Fra soverommet er det adkomst til praktisk innvendig bod. Her er det plass til for eksempel klær, sko, utstyr m.m.<br /><br />S O V E R O M II / B A R N E R O M / K O N TO R / G J E S T E R O M:<br />Soverom som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til blant annet seng, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær. Hyggelig utsikt fra soverommet. Parkett på gulv. <br /><br />B A L K O N G:<br />Herlig balkong på hele 15 m² med magisk utsikt, samt fantastiske sol- og lysforhold. Her kan man nyte utsikten mot fjorden og byen fra morgen til kveld store deler av året, mens man har solen store deler av dagen. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12 og resten av dagen. Balkongens gode utforming og størrelse gjør det enkelt å møblere slik man ønsker. Plass til blant annet loungesofa, loungebord, grill, blomsterpotter og hengestol. Her kan man nyte lunsjen og middagen, samt kose seg med selskap på besøk.<br />Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utvendig stikkontakt.<br /><br />Kjekt å vite:<br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br />- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Parkett på gulv.<br />- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,49 m i stue/kjøkken og soverom. 2,29 m i entré. 2,23 m i baderom.<br />- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.<br />- Vannrør av typen rør-i-rør. <br />- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. <br />- Synlige avløpsrør i plast.<br />- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. <br />- Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Varmekabler på baderom.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:<br />Baderom:<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br />- Innredning: Innredningen og benkeplate bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard<br />Andre rom:<br />- Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater samt en større sprekk på vegg i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling.<br />Balkonger, herunder tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert store mengder av et materiale som fremstår som betongstøv på rekkverk og rekkverkets<br />glassflater. Konsekvens/ anbefalt tiltak er rengjøring av rekkverk for å fjerne betongstøv.<br /><br />TGIU:<br />Baderom, herunder kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.<br />Balkonger, herunder konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om baderom/kjøkken/andre rom/tekniske anlegg/balkonger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 19 i felles, lukket garasjeanlegg. <br />Det er Torshov Elektro som kan installere ladere som er kompatibel med Cloudcharge systemet for fakturering av ladekostnaden. Det koster rundt p.t. ca. kr 24.000,- for ny lader. <br /><br />Angående el-bil og ladepunkt ifølge husordensreglene:<br />Seksjonseier må søke styret skriftlig om å få montere ladepunkt til elbil i garasjen. Seksjonseier må påregne noe behandlingstid slik at det må søkes i god tid. <br />Seksjonseier er selv ansvarlig for alle kostnader tilknyttet montering av ladeboks. Det tilkommer også en månedlig abonnementsavgift som betales gjennom felleskostnadene. Faktisk strømforbruk betales gjennom Cloudcharge til en KwH pris som fastsettes av styret.  <br />Total kapasitet på anlegget kan begrense antall ladebokser. Styret vil ta utgangspunkt i dato for skriftlig søknad ved tildeling av tillatelse. Ut over dette antallet må beboere stå på venteliste."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 7.184 m² som tilhører sameiet. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.719.605,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6.878.420,-.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.<br /><br />Estimert utleieverdi fra Utleie Krogsveen er kr 24.000,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. <br /> <br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4229 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen inngår i kommunedelplanene KDP-15 og KPD-17.<br />Tomten til venstre for boligen og bak inngår i &#34;Planprogram med veiledende program for offentlige rom for Bjerke&#34; og &#34;Veiledende plan for offentlig rom&#34;. <br /><br />Området er i utvikling og det foreligger planer om bygging av boliger og omregulering av flere tomter fra næring til boligformål. Med sin plassering i den nordlige del av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealgrepene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt.<br />Området har et stort potensial for bolig-, næring og generell byutvikling med sin beliggenhet i randsonen av dagens indre by.<br /><br />På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. I Parkbyen er det vurdert mulighet for å etablere en trikketrasé.<br />Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).<br />Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).<br />Saksnummer 2025/21317 (Økernveien 224, Bjerke travbane).<br />Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. <br />Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/<br />Planområdet for Parkbyen går inn i en horisontal linje rett bak denne boligen. Planområdet for Bjerke travbanke går rett bak denne.<br />I forslagsstiller planbeskrivelse for Parkbyen fremkommer det: For å sikre tilstrekkelig bredde for kollektivtrasé og ny kobling mellom Økern torgvei og Økernveien, ble planområdet noe utvidet i østlig retning. Dette medførte at del av eiendommen 84/187 ble inkludert i planområdet. I planen er dette tegnet inn som en ny lokal forbindelse med gatetun og kjørevei med fortau, med tilgjengelighet for privatbil, gående og syklene. Dette omfatter den interne veien på den ene siden av boligen. Dette vil i så fall medføre trafikkert vei og støy. <br />I presentasjon for Bjerke travbane er det vurdert parkering hestetransport, paddocker og gjestestaller og garderober kusk på delen av tomten rett ovenfor boligen. Dette vil i så fall medfølre anleggsarbeid og byggestøy. <br />Det må påregnes anleggsarbeid og byggestøy i tiden fremover. <br /><br />I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer. Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.<br /><br />Det er også flere byggesaker på Økern, blant annet:<br />Det er flere byggesaker i området, blant annet: <br />- Saksnr. 202463186 og 202504509, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. <br /><br />- Saksnr. 202460280 og 202506747, reguleringssak: Økern Torgvei 6. Planområdet er på ca. 17.565 m². Hensikten er å utvide parken med 6.800 m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser. <br /><br />- Saksnr. 201610267 og 202506787, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. <br /><br />- Saksnr. 201908559 og 202506931, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. <br /><br />- Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern Torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Vedtatt plan, S-5242. Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. <br /><br />- Saksnr. 202314801 og 202508518, byggesak: Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. <br /><br />Området er under stor utvikling og oppsummeringen er ikke utfyllende.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen har gleden av å presentere Økernveien 218 - gjennomgående 3-roms leilighet i 3.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Stor og luftig 3-roms selveier endeleilighet med magisk utsikt<br /></li><li>Solrik balkong på hele 15 m² med utsikt mot fjorden og byen <br /></li><li>Høyt beliggende med fantastiske sol,- lys,- og utsiktsforhold<br /></li><li>Velholdt standard fra 2009<br /></li><li>God planløsning med vindusflater fra tre sider, sørger for gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann, fibernett og kabel-tv inkl. <br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkettgulv <br /></li><li>Innvendig bod og sportsbod<br /></li><li>Garasjeplass i felles, lukket anlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, buss, skoler, barnehager, marka m.m.<br /></li><li>Område i sterk utvikling</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.2674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=222e178e-9e17-48db-9e51-03642d740fe4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerke / Økern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/222e178e-9e17-48db-9e51-03642d740fe4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=222e178e-9e17-48db-9e51-03642d740fe4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.2674",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen har gleden av å presentere Økernveien 218 - gjennomgående 3-roms leilighet i 3.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Stor og luftig 3-roms selveier endeleilighet med magisk utsikt<br /></li><li>Solrik balkong på hele 15 m² med utsikt mot fjorden og byen <br /></li><li>Høyt beliggende med fantastiske sol,- lys,- og utsiktsforhold<br /></li><li>Velholdt standard fra 2009<br /></li><li>God planløsning med vindusflater fra tre sider, sørger for gode innvendige lysforhold<br /></li><li>Fjernvarme, varmtvann, fibernett og kabel-tv inkl. <br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Parkettgulv <br /></li><li>Innvendig bod og sportsbod<br /></li><li>Garasjeplass i felles, lukket anlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, buss, skoler, barnehager, marka m.m.<br /></li><li>Område i sterk utvikling</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/222e178e-9e17-48db-9e51-03642d740fe4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468685968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T13:49+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T13:49:31.127450860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}