Eierleilighet over 2 plan med 3 soverom | Meget sentral beliggenhet | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasjeplass</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3168600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780161,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78600,
      "municipalFees": 22786,
      "collectiveAssets": 3237513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eierleilighet over 2 plan med 3 soverom | Meget sentral beliggenhet | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1377,
        "lng": 11.3814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1377&lng=11.3814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1779",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortefaret 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 838,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader gjelder bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hjortefaret 2B!</b> En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med to uteplasser og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet på attraktive og etablerte Brødløs. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Andre etasje er en egen soveromsavdeling med tre soverom. Beliggenheten gir nærhet til både skog, mark og langåpne dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, oppusset uteplass fra 2025<br /></li><li>Garasjeplass for én bil<br /></li><li>Nytt gulv med varmefolie i 1. etasje, lagt i 2026<br /></li><li>Separat vaskerom og toalettrom i første etasje<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme i andre etasje<br /></li><li>To praktiske boder for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Felleskostnader kr 650/mnd<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hjortefaret ligger i et etablert område på Brødløs, med skog og mark i kort gangavstand og dagligvarehandel like rundt svingen. Boligen ligger i en vei, litt trukket tilbake fra hovedveien, og med forholdsvis god avstand til naboene.<br /><br />Hjortsberg skole ligger i umiddelbar nærhet og det er flere barnehager like i nærheten. Strupe ungdomsskole nås også til fots. Halden kommune arbeider med gjennomgang av dagens skolegrenser slik at endringer kan komme.  <br /><br />Halden sentrum er tilgjengelig med bil på få minutter, og fra Halden stasjon går regiontoget videre mot Østfold og Oslo. Selve sentrum byr på en levende kaipromenade langs Tista, med kafeer, restauranter og den imponerende Fredriksten festning tronende over byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveiet leilighet over 2 plan:<br /><br />1. etasje: Entré, 2 boder, gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc. <br /><br />Uteplass/terrasse både ved inngangspartiet og ved stue. <br /><br />Biloppstillingsplass i garasje i byggets underetasje, denne følger av tinglyst seksjonering. <br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert september 2004 (godkjent 01.02.2005) som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass samt noe gressarealer og beplantning.<br /><br />Denne boligen har en del av tomten som tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Eierskifterapport datert 30/06/2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i en 3-mannsbolig, oppført i 2006. Bygningen er oppført på betongsåle med underetasje og garasjeanlegg i betongkonstruksjon. Over terreng er det bindingsverk av treverk, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2006. Leiligheten går over 1. og 2. etasje.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon oppført med prefabrikerte takstoler i treverk. Taket er tekket med takstein av betong. Undertaket er av sutaksplater og antas å være fra 2006. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Helbeslått skorstein over tak. Det er en vedovn i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, med datostempling fra 2005.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør fra 2025. Terrassedør ny i 2026.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en terrasse på 31 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon i 2025. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående spile format.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Stoppekran med vannmåler er plassert i rørskap. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liter Høyax-bereder fra 2005, plassert på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt en vedovn i 1. etasje. Nye gulv med varmefolie ble lagt i 1. etasje i 2026. Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr.<br /><br />Garasje: Garasjeanlegg i betongkonstruksjon, tilknyttet underetasje. Det medfølger egen biloppstillingsplass for en bil.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Loft - Konstruksjonsoppbygging<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Vaskerom - Overflate vegger og himling<br />- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Kjøkken<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i en tremannsbolig, fordelt over to etasjer med stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og wc-rom. Planløsningen gir god separasjon mellom oppholdsrom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: oppgradert terrasse i 2025, ny ytterdør i 2025, ny terrassedør i 2026, og nye gulv med varmefolie i 1. etasje i 2026. Gang i 1. etasje fikk ny himling med downlights i 2026 etter vannskade, utført av Recover AS. Vedovnen i stuen gir et supplement til gulvvarmen i 1. etasje<br /><br />Entré:<br />Ny isolert ytterdør fra 2025 leder inn til entréen i 1. etasje. Gulvet er flislagt, veggene har malt tapet og mdf-panel, og himlingen ble fornyet i 2026 med nye downlights etter vannskade. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det adkomst til stue, wc-rom, vaskerom og trappen opp til 2. etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har utgang til terrassen via ny terrassedør fra 2026. Vedovnen står i stuen og gir vedfyring som supplement til gulvvarmen. Gulvet er laminat lagt ny i 2026 med varmefolie under. Veggene har malt tapet og mdf-panel, taket er utført med tak-ess. Takhøyden er 2,38 meter. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2006 er integrert i den åpne løsningen med stuen. Det har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegg med forsegling mot kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn er på plass, og det medfølger et frittstående kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk ventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten.<br /><br />Terrasse:<br />Uteplass på begge sider av boligen. <br /><br />WC-rom:<br />Wc-rommet i 1. etasje har flislagt gulv og tapetserte vegger. Det er utstyrt med gulvplassert toalett, servantskap og speil. Rommet har ikke sluk eller lekkasjesikring.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er fra 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme og sluk. Veggene har malt tapet og taket er utført med tak-ess. Rommet har benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er en 200 liter Høyax-bereder fra 2005, plassert på vaskerommet. Mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom og badet. Parkett på gulvet, malt tapet og mdf-panel på vegger, trepanel i himling. Takhøyden varierer fra 1,40 til 2,38 meter som følge av skrå himling. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene i 2. etasje har alle parkett på gulvet, malt tapet og mdf-panel på vegger og trepanel i himling. Takhøyden varierer fra 1,40 til 2,38 meter på grunn av skrå himling. To av rommene har skrå takflate med loftspreg. Vinduene er av type fastkarm og toppsving.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er fra 2006 og har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme og sluk under kabinett. Trepanel i himling. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og gang i 1. etasje, lagt ny i 2026. Flislagt gulv i wc-rom, vaskerom og entré i 1. etasje. Parkett i soverom og gang i 2. etasje. Flislagt gulv på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Malt tapet og mdf-panel i begge etasjer. Fliser på bad i 2. etasje og fliser på vegg ved kjøkkenbenk i 1. etasje. Tapetserte vegger på wc-rom.<br />Himling: Tak-ess i 1. etasje (ny himling med downlights i gang fra 2026). Trepanel i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />2 boder i 1. etasje. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 2. etasje. Egen biloppstillingsplass for én bil i garasje tilknyttet underetasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme (varmefolie) i første etasje som ble lagt ny i 2026, samt gulvvarme på flislagt baderom i andre etasje og på flislagt gulv vaskerom. Det er montert en peisovn i stue i første etasje.<br /><br />Det foreligger registrerte avvik fra brannvesenet om at boligen mangler godkjent slokkeutstyr, da håndslokkeren er eldre enn 10 år. Selger opplyser i tilstandsrapporten at nytt slukkeutstyr vil foreligge før salg.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på Finn.no"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass for én bil i garasjeanlegg tilknyttet underetasjen. For øvrig romslig gårdsplass som fellesareal i tråd med tinglyst seksjonering. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at eierseksjonsloven gir seksjonseiere med dokumentert nedsatt funksjonsevne rett til å benytte en tilrettelagt parkeringsplass dersom dette er nødvendig for å sikre tilgjengelighet. Dette kan innebære at en seksjonseier med behov får rett til å bruke en bedre egnet parkeringsplass, uavhengig av om plassen er fellesareal eller tilhører en annen seksjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, det er deres datter som har bodd i boligen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 610 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (Områdenavn: BA30).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (Brødløs). Innenfor sonen skal det gjennomføres felles planlegging før detaljregulering. Felles planlegging kan være områderegulering eller eventuelt annet plangrunnlag som sikrer samarbeid om en overordnet planløsning og gjennomføring av felles utbygging, samt løsninger for gjennomgangstrafikken. Som et minimum skal det lages et planprogram som avklarer strategier og videre planprosess.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hjortefaret 2B!</b> En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med to uteplasser og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet på attraktive og etablerte Brødløs. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Andre etasje er en egen soveromsavdeling med tre soverom. Beliggenheten gir nærhet til både skog, mark og langåpne dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, oppusset uteplass fra 2025<br /></li><li>Garasjeplass for én bil<br /></li><li>Nytt gulv med varmefolie i 1. etasje, lagt i 2026<br /></li><li>Separat vaskerom og toalettrom i første etasje<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme i andre etasje<br /></li><li>To praktiske boder for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Felleskostnader kr 650/mnd<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2083d18f-ae6c-4564-aa46-9609542b94ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brødløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2083d18f-ae6c-4564-aa46-9609542b94ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2083d18f-ae6c-4564-aa46-9609542b94ae?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hjortefaret 2B!</b> En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med to uteplasser og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet på attraktive og etablerte Brødløs. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir lun varme. Andre etasje er en egen soveromsavdeling med tre soverom. Beliggenheten gir nærhet til både skog, mark og langåpne dagligvarebutikker.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor, oppusset uteplass fra 2025<br /></li><li>Garasjeplass for én bil<br /></li><li>Nytt gulv med varmefolie i 1. etasje, lagt i 2026<br /></li><li>Separat vaskerom og toalettrom i første etasje<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme i andre etasje<br /></li><li>To praktiske boder for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Felleskostnader kr 650/mnd<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2083d18f-ae6c-4564-aa46-9609542b94ae?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2083d18f-ae6c-4564-aa46-9609542b94ae?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468687822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T11:38+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T11:38:53.886678103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}